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Prix de l'immobilier à Durfort-Lacapelette
1 641€/m² pour une maison, prix médian des 9 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Durfort-Lacapelette
Le prix dans l'aire d'attraction de Moissac
7 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Durfort-Lacapelette est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Durfort-Lacapelette 1 641 €/m² une maison
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² une maison
- Montesquieu 1 408 €/m² une maison
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m² une maison
- Moissac pôle 1 363 €/m² une maison
- Lizac 1 033 €/m² une maison
- Boudou 900 €/m² une maison
Estimer un bien à Durfort-Lacapelette
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 445 chemin de Carbonnieres | 120 m² | 4 | 144 500 € | mai 2021 | 2 006 €/m² |
| 660 route de Labarrat | 110 m² | 4 | 125 000 € | octobre 2025 | 1 136 €/m² |
| 2990 route d'Escudié | 122 m² | 3 | 265 840 € | novembre 2025 | 1 634 €/m² |
| 915 route de Las Tours | 120 m² | 5 | 169 000 € | mars 2024 | 1 204 €/m² |
| 855 route de Saint Hubert | 120 m² | 5 | 167 500 € | août 2023 | 1 361 €/m² |
| 80 chemin de Bonnet Haut | 128 m² | 5 | 210 000 € | juillet 2025 | 1 572 €/m² |
| 1580 route de la Barguelonne | 133 m² | 5 | 264 320 € | avril 2025 | 1 987 €/m² |
| 40 route de Borde de Rivière | 134 m² | 3 | 50 000 € | octobre 2025 | 466 €/m² |
| 1040 route de Bourlenges | 102 m² | 4 | 140 000 € | octobre 2022 | 1 078 €/m² |
| 810 route de Saint Martin | 108 m² | 3 | 60 000 € | avril 2024 | 633 €/m² |
| 65 rue des Pèlerins | 90 m² | 4 | 132 500 € | juillet 2024 | 1 837 €/m² |
| 2455 route de Lauzerte | 92 m² | 4 | 100 000 € | février 2022 | 1 117 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % au-dessus de la médiane du département (1 540 €/m²) et 3 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 344 €/m² et 1 774 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Durfort-Lacapelette, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 899 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 117 €/m², soit 70 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Durfort-Lacapelette, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Durfort-Lacapelette
- Combien coûte le mètre carré à Durfort-Lacapelette ?
- Le prix médian à Durfort-Lacapelette est de 1 641 €/m² pour une maison, en 2025, sur 9 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 344 €/m² et 1 774 €/m².
- Combien vaut le terrain à Durfort-Lacapelette ?
- Les maisons vendues à Durfort-Lacapelette ont un terrain médian de 3 078 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
41 ventes les plus récentes sur les 41 retenues à Durfort-Lacapelette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 340 route de Lauzerte | maison | 84 m² | 3 | 2 114 m² | 149 000 € | 1 774 | novembre 2025 |
| 2990 route d'Escudié | maison | 122 m² | 3 | 15 788 m² | 265 840 € | 2 179 | novembre 2025 |
| 40 route de Borde de Rivière | maison | 134 m² | 3 | 1 049 m² | 50 000 € | 373 | octobre 2025 |
| 660 route de Labarrat | maison | 110 m² | 4 | 125 000 € | 1 136 | octobre 2025 | |
| 1760 route de Lauzerte | maison | 153 m² | 5 | 230 000 € | 1 503 | août 2025 | |
| 150 chemin des Trels | maison | 170 m² | 4 | 283 200 € | 1 666 | août 2025 | |
| 80 chemin de Bonnet Haut | maison | 128 m² | 5 | 4 528 m² | 210 000 € | 1 641 | juillet 2025 |
| 900 route de Saint Martin | maison | 186 m² | 5 | 16 260 m² | 250 000 € | 1 344 | juin 2025 |
| 1580 route de la Barguelonne | maison | 133 m² | 5 | 264 320 € | 1 987 | avril 2025 | |
| 270 route de Lauzerte | maison | 90 m² | 3 | 14 673 m² | 55 000 € | 611 | décembre 2024 |
| 960 route de Cartou | maison | 232 m² | 6 | 8 253 m² | 369 500 € | 1 593 | septembre 2024 |
| 8 lotissement de Bonnet Haut | maison | 85 m² | 3 | 813 m² | 138 940 € | 1 635 | août 2024 |
| 65 rue des Pèlerins | maison | 90 m² | 4 | 1 017 m² | 132 500 € | 1 472 | juillet 2024 |
| 350 chemin de Sereine | maison | 176 m² | 5 | 14 468 m² | 750 000 € | 4 261 | mai 2024 |
| 810 route de Saint Martin | maison | 108 m² | 3 | 60 000 € | 556 | avril 2024 | |
| 915 route de Las Tours | maison | 120 m² | 5 | 10 839 m² | 169 000 € | 1 408 | mars 2024 |
| 5046 Lacapelette-Basse | maison | 75 m² | 3 | 3 004 m² | 85 000 € | 1 133 | mars 2024 |
| 4920 chemin de Montescot | maison | 12 m² | 1 | 3 888 m² | 53 500 € | 4 458 | décembre 2023 |
| 485 route de Las Tours | maison | 150 m² | 3 | 5 253 m² | 196 590 € | 1 311 | septembre 2023 |
| 855 route de Saint Hubert | maison | 120 m² | 5 | 2 211 m² | 167 500 € | 1 396 | août 2023 |
| 985 route de Saint Martin | maison | 178 m² | 6 | 321 000 € | 1 803 | mars 2023 | |
| 3115 route de Lauzerte | appartement | 88 m² | 4 | 7 330 m² | 163 000 € | 1 852 | mars 2023 |
| 4970 chemin de Montescot | maison | 71 m² | 2 | 11 016 m² | 269 000 € | 3 789 | décembre 2022 |
| 1340 route de Saint Simplice | maison | 72 m² | 4 | 148 000 € | 2 056 | novembre 2022 | |
| 760 route de Lanet | maison | 93 m² | 5 | 77 000 € | 828 | octobre 2022 | |
| 1040 route de Bourlenges | maison | 102 m² | 4 | 7 365 m² | 140 000 € | 1 373 | octobre 2022 |
| 1110 chemin de Rozieres | maison | 84 m² | 2 | 1 160 m² | 170 000 € | 2 024 | août 2022 |
| 335 route de Saint Martin | maison | 64 m² | 3 | 2 662 m² | 88 000 € | 1 375 | juillet 2022 |
| 1050 route de Saint Martin | maison | 197 m² | 4 | 2 956 m² | 220 000 € | 1 117 | juin 2022 |
| 595 route de Saint Martin | maison | 54 m² | 2 | 12 053 m² | 210 000 € | 3 889 | mai 2022 |
| 3035 route de Saint Simplice | maison | 239 m² | 6 | 6 811 m² | 791 833 € | 3 313 | mars 2022 |
| 2455 route de Lauzerte | maison | 92 m² | 4 | 2 031 m² | 100 000 € | 1 087 | février 2022 |
| 34 rue du Bal des Trieuses | maison | 197 m² | 5 | 4 044 m² | 80 000 € | 406 | décembre 2021 |
| 135 chemin de Gibertou | maison | 308 m² | 7 | 3 078 m² | 295 000 € | 958 | octobre 2021 |
| 2985 route de Lauzerte | maison | 170 m² | 5 | 3 000 m² | 127 500 € | 750 | août 2021 |
| 90 impasse de Perch de Jordy | maison | 90 m² | 4 | 1 490 m² | 133 746 € | 1 486 | juillet 2021 |
| 375 route de Labarrat | maison | 164 m² | 5 | 290 000 € | 1 768 | juin 2021 | |
| 445 chemin de Carbonnieres | maison | 120 m² | 4 | 5 893 m² | 144 500 € | 1 204 | mai 2021 |
| 30 chemin de Piquet | maison | 100 m² | 7 | 2 870 m² | 48 000 € | 480 | avril 2021 |
| 5078 Château de Saint-Paul | maison | 170 m² | 5 | 3 063 m² | 67 500 € | 397 | avril 2021 |
| 1200 route de la Barguelonne | maison | 53 m² | 1 | 1 729 m² | 46 000 € | 868 | janvier 2021 |
Autour de Durfort-Lacapelette
Durfort-Lacapelette est dans le Tarn-et-Garonne, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 111 km. Le relief qui la borde : Quercy Blanc à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Durfort-Lacapelette appartient à l'aire d'attraction de Moissac, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Moissac 1 257 €/m²
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m²
- Boudou 900 €/m²
- Montesquieu 1 408 €/m²
- Saint-Paul-d'Espis 1 372 €/m²
- Lizac 1 033 €/m²
Les communes limitrophes
Durfort-Lacapelette touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montesquieu 1 408 €/m² 6,5 km
- Cazes-Mondenard 1 009 €/m² 7,0 km
- Moissac 1 257 €/m² 7,5 km
- Lafrançaise 1 337 €/m² 9,5 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Amans-de-Pellagal, Montbarla. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Durfort-Lacapelette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Castelsarrasin 1 518 €/m² 14,4 km, 14 343 hab.
- Saint-Nicolas-de-la-Grave 1 467 €/m² 16,2 km, 2 281 hab.
- La Ville-Dieu-du-Temple 1 797 €/m² 16,9 km, 3 358 hab.
- Valence 1 335 €/m² 20,7 km, 5 289 hab.
- Montbeton 1 865 €/m² 21,2 km, 4 400 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : Lévézou, 1 155 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lembous à 6,3 km, Lendou à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Durfort-Lacapelette ?
Les maisons vendues à Durfort-Lacapelette ont un terrain médian de 3 078 m², mesuré sur 31 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 9 414 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 23 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 9 |
| 2022 | 1 699 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 440 €/m² | 8 |
| 2025 | 1 641 €/m² | 9 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.