Prix de l'immobilier à Chablis
1 652€/m² pour une maison, prix médian des 32 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chablis
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Chablis
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Chablis
2 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chablis est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
Estimer un bien à Chablis
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Porte Noël | 80 m² | 3 | 65 000 € | octobre 2024 | 1 151 €/m² |
| 26 rue des Moulins | 80 m² | 3 | 102 000 € | août 2024 | 1 784 €/m² |
| 4 route de Chablis | 84 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 1 153 €/m² |
| 3 rue de Lechet | 76 m² | 3 | 103 000 € | novembre 2025 | 1 286 €/m² |
| 4 rue du Jardin des Lys | 79 m² | 4 | 199 000 € | juin 2025 | 2 497 €/m² |
| 16 rue du Puits | 75 m² | 3 | 179 000 € | novembre 2022 | 2 212 €/m² |
| 7 rue du Tour de l'Église | 75 m² | 3 | 107 000 € | février 2022 | 1 332 €/m² |
| 25 bis rue de Poinchy | 78 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2025 | 1 522 €/m² |
| 2 rue Burnouf | 90 m² | 3 | 110 000 € | octobre 2024 | 1 713 €/m² |
| 12 rue de Chichée | 75 m² | 3 | 132 000 € | novembre 2021 | 2 350 €/m² |
| 12 rue de Chichée | 75 m² | 3 | 73 000 € | avril 2021 | 1 311 €/m² |
| 6 rue Auxerroise | 90 m² | 3 | 120 000 € | juin 2023 | 1 447 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 32,1 % entre 2021 et 2025, passant de 1 251 €/m² à 1 652 €/m².
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et au niveau de la médiane nationale.
La moitié des ventes s'est faite entre 1 190 €/m² et 2 519 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chablis, une maison de moins de 70 m² se vend 1 509 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 492 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chablis, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chablis
- Combien coûte le mètre carré à Chablis ?
- Le prix médian à Chablis est de 1 652 €/m² pour une maison, en 2025, sur 32 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 190 €/m² et 2 519 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chablis ?
- Les maisons vendues à Chablis ont un terrain médian de 342 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 138 retenues à Chablis depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue de Valvan | maison | 64 m² | 3 | 50 m² | 35 000 € | 547 | décembre 2025 |
| 25 bis rue de Poinchy | maison | 78 m² | 4 | 549 m² | 120 000 € | 1 538 | novembre 2025 |
| 3 rue de Lechet | maison | 76 m² | 3 | 1 201 m² | 103 000 € | 1 355 | novembre 2025 |
| 2 chemin de la Garenne | maison | 53 m² | 2 | 1 088 m² | 65 000 € | 1 226 | novembre 2025 |
| 14 rue du Puits | maison | 132 m² | 4 | 456 m² | 50 100 € | 380 | novembre 2025 |
| 2 rue Benjamin Constant | maison | 290 m² | 6 | 569 m² | 500 000 € | 1 724 | octobre 2025 |
| 3 rue de Chichée | maison | 97 m² | 3 | 1 172 m² | 550 000 € | 5 670 | octobre 2025 |
| 4 rue Ernest Renan | maison | 60 m² | 2 | 101 m² | 194 000 € | 3 233 | octobre 2025 |
| 4 rue Mocques Paniers | maison | 70 m² | 4 | 832 m² | 155 000 € | 2 214 | octobre 2025 |
| 4 route de Chablis | maison | 84 m² | 3 | 850 m² | 100 000 € | 1 190 | septembre 2025 |
| 25 avenue de l'Europe | maison | 105 m² | 5 | 630 m² | 190 260 € | 1 812 | septembre 2025 |
| 2 rue des Fosses | maison | 80 m² | 6 | 323 m² | 340 000 € | 4 250 | septembre 2025 |
| 23 rue du Château | maison | 122 m² | 5 | 813 m² | 124 000 € | 1 016 | septembre 2025 |
| 3 rue de Montmain | maison | 140 m² | 5 | 632 m² | 185 000 € | 1 321 | août 2025 |
| 19 rue Emile Zola | maison | 100 m² | 4 | 200 m² | 234 000 € | 2 340 | août 2025 |
| 19 bis rue Emile Zola | maison | 40 m² | 1 | 251 m² | 85 000 € | 2 125 | août 2025 |
| 6 rue du Maréchal Leclerc | maison | 90 m² | 5 | 106 m² | 95 000 € | 1 056 | août 2025 |
| 8 rue du Milieu | maison | 104 m² | 4 | 805 m² | 62 500 € | 601 | juillet 2025 |
| 7 rue de Lechet | maison | 85 m² | 4 | 336 m² | 150 000 € | 1 765 | juillet 2025 |
| 4 rue du Jardin des Lys | maison | 79 m² | 4 | 625 m² | 199 000 € | 2 519 | juin 2025 |
| 22 E rue du Foulon | maison | 126 m² | 6 | 836 m² | 330 000 € | 2 619 | avril 2025 |
| 1 place du Général Gras | maison | 68 m² | 3 | 52 m² | 87 420 € | 1 286 | mars 2025 |
| 5 avenue Aristide Briand | maison | 116 m² | 4 | 558 m² | 190 000 € | 1 638 | mars 2025 |
| 5 place du Général Gras | maison | 55 m² | 3 | 34 m² | 46 000 € | 836 | mars 2025 |
| 7 rue Benjamin Constant | maison | 55 m² | 2 | 82 m² | 60 000 € | 1 091 | mars 2025 |
| 13 rue Robert Schuman | maison | 89 m² | 5 | 903 m² | 245 000 € | 2 753 | mars 2025 |
| 1 bis rue du Champ du Fort | maison | 81 m² | 5 | 716 m² | 290 000 € | 3 580 | mars 2025 |
| 24 rue des Moulins | maison | 40 m² | 1 | 94 m² | 60 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 11 rue de Champlain | maison | 49 m² | 2 | 164 m² | 50 000 € | 1 020 | janvier 2025 |
| 16 rue des Juifs | maison | 64 m² | 2 | 308 m² | 270 000 € | 4 219 | janvier 2025 |
| 23 bis rue Abel Hovelacque | maison | 47 m² | 2 | 297 m² | 84 000 € | 1 787 | janvier 2025 |
| 6 rue du Foulon | maison | 60 m² | 5 | 228 m² | 100 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 9 rue Marcellin Berthelot | maison | 141 m² | 5 | 841 m² | 215 000 € | 1 525 | décembre 2024 |
| 3 rue de l'Hôpital | maison | 50 m² | 1 | 222 m² | 50 000 € | 1 000 | décembre 2024 |
| 12 allée des Roses | maison | 72 m² | 4 | 415 m² | 185 000 € | 2 569 | décembre 2024 |
| 7 allée des Lilas | maison | 56 m² | 4 | 654 m² | 119 000 € | 2 125 | octobre 2024 |
| 3 rue Porte Noël | maison | 80 m² | 3 | 53 m² | 65 000 € | 813 | octobre 2024 |
| 37 rue du Château | maison | 99 m² | 3 | 666 m² | 60 000 € | 606 | octobre 2024 |
| 2 rue Burnouf | maison | 90 m² | 3 | 46 m² | 110 000 € | 1 222 | octobre 2024 |
| 25 X rue de Fye | maison | 150 m² | 5 | 674 m² | 135 000 € | 900 | octobre 2024 |
| 9 rue Emile Zola | maison | 76 m² | 2 | 110 m² | 30 000 € | 395 | septembre 2024 |
| 3 rue du Mal de Lattre de Tassigny | maison | 95 m² | 5 | 99 m² | 182 500 € | 1 921 | septembre 2024 |
| 41 rue de Poinchy | maison | 60 m² | 3 | 1 802 m² | 77 000 € | 1 283 | septembre 2024 |
| 26 rue des Moulins | maison | 80 m² | 3 | 96 m² | 102 000 € | 1 275 | août 2024 |
| 7 avenue Aristide Briand | maison | 80 m² | 5 | 298 m² | 173 000 € | 2 163 | août 2024 |
| 4 rue Paul Bert | maison | 85 m² | 2 | 100 m² | 78 000 € | 918 | juillet 2024 |
| 17 rue Jules Rathier | maison | 320 m² | 6 | 1 172 m² | 150 000 € | 469 | juillet 2024 |
| 23 bis rue Abel Hovelacque | maison | 47 m² | 2 | 297 m² | 38 000 € | 809 | mai 2024 |
| 3 rue du Château | maison | 168 m² | 5 | 9 149 m² | 1 111 500 € | 6 616 | avril 2024 |
| 3 rue de Poinchy | maison | 169 m² | 6 | 556 m² | 184 000 € | 1 089 | mars 2024 |
| 7 quai Paul Louis Courier | maison | 45 m² | 3 | 149 m² | 100 000 € | 2 222 | février 2024 |
| 3 rue de Beugnon | maison | 74 m² | 5 | 458 m² | 69 000 € | 932 | février 2024 |
| 9 rue du Jardin des Lys | maison | 130 m² | 6 | 666 m² | 225 000 € | 1 731 | février 2024 |
| 14 boulevard du Docteur Tacussel | maison | 110 m² | 3 | 65 m² | 82 000 € | 745 | février 2024 |
| 2 chemin de la Garenne | maison | 53 m² | 2 | 1 088 m² | 40 000 € | 755 | février 2024 |
| 14 rue de Sechet | maison | 64 m² | 3 | 298 m² | 106 900 € | 1 670 | février 2024 |
| 11 rue de la Vaux | maison | 60 m² | 2 | 701 m² | 150 000 € | 2 500 | février 2024 |
| 20 rue du Château | maison | 115 m² | 5 | 1 243 m² | 135 000 € | 1 174 | janvier 2024 |
| 18 rue des Fosses | maison | 30 m² | 2 | 41 m² | 46 500 € | 1 550 | décembre 2023 |
| 2 rue et Cour Briffaut | maison | 35 m² | 1 | 40 m² | 30 000 € | 857 | décembre 2023 |
| 33 bis rue des Moulins | maison | 94 m² | 2 | 121 m² | 110 000 € | 1 170 | décembre 2023 |
| 3 impasse Jules Loisy | maison | 95 m² | 4 | 830 m² | 36 666 € | 386 | novembre 2023 |
| 29 rue Auxerroise | maison | 146 m² | 5 | 158 m² | 190 000 € | 1 301 | octobre 2023 |
| 2 rue de Troemes | maison | 99 m² | 3 | 386 m² | 132 600 € | 1 339 | octobre 2023 |
| 3 impasse du Marche | maison | 36 m² | 2 | 47 m² | 65 250 € | 1 813 | août 2023 |
| 6 rue du Jardin des Lys | maison | 70 m² | 4 | 625 m² | 165 000 € | 2 357 | août 2023 |
| 3 rue du Milieu | maison | 120 m² | 3 | 342 m² | 184 070 € | 1 534 | août 2023 |
| 24 rue Auxerroise | maison | 70 m² | 1 | 225 m² | 462 000 € | 6 600 | août 2023 |
| 10 allée des Lilas | maison | 40 m² | 4 | 901 m² | 154 500 € | 3 863 | août 2023 |
| 6 rue Auxerroise | maison | 90 m² | 3 | 79 m² | 120 000 € | 1 333 | juin 2023 |
| 7 rue Emile Zola | maison | 77 m² | 2 | 91 m² | 80 000 € | 1 039 | juin 2023 |
| 54 rue Auxerroise | maison | 51 m² | 3 | 259 m² | 116 538 € | 2 285 | juin 2023 |
| 2 bis rue de l'Hôpital | maison | 95 m² | 5 | 1 061 m² | 898 847 € | 9 462 | avril 2023 |
| 24 boulevard Pasteur | maison | 71 m² | 4 | 941 m² | 164 800 € | 2 321 | avril 2023 |
| 15 rue Abel Hovelacque | maison | 50 m² | 3 | 103 m² | 76 400 € | 1 528 | avril 2023 |
| 2 rue du Panonceau | maison | 64 m² | 3 | 61 m² | 80 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 9 rue Victor Hugo | appartement | 58 m² | 2 | 90 000 € | 1 552 | février 2023 | |
| 2 rue Jules Philippe | maison | 74 m² | 2 | 27 m² | 125 500 € | 1 696 | février 2023 |
| 10 rue du Champ du Fort | maison | 75 m² | 5 | 424 m² | 125 000 € | 1 667 | janvier 2023 |
| 5 quai Paul Louis Courier | maison | 66 m² | 3 | 82 m² | 92 000 € | 1 394 | décembre 2022 |
Autour de Chablis
Chablis est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 112 km. Le relief qui la borde : Auxerrois à 14 km, Tonnerrois à 15 km.
Le pôle qu'elle forme
Chablis est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Chichée 1 206 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fleys, Collan, Chemilly-sur-Serein, Fontenay-près-Chablis, Vézannes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chablis touche 9 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Voisines sans prix publiable : Fontenay-près-Chablis, La Chapelle-Vaupelteigne, Fleys, Préhy, Collan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chablis : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 14,2 km, 4 261 hab.
- Auxerre 1 538 €/m² 15,8 km, 35 097 hab.
- Monéteau 1 559 €/m² 15,8 km, 4 114 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 20,7 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 21,4 km, 3 114 hab.
- Saint-Florentin 429 €/m² 21,8 km, 4 164 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 83 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois de Milly, bois de Boroy
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Préhy à 5,5 km, bois de Préhy à 5,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Chablis ?
- jan 8,0 %
- fév 12,3 %
- mars 8,7 %
- avr 7,2 %
- mai 4,3 %
- juin 6,5 %
- juil 8,7 %
- août 10,9 %
- sept 7,2 %
- oct 9,4 %
- nov 10,9 %
- déc 5,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Chablis ?
Les maisons vendues à Chablis ont un terrain médian de 342 m², mesuré sur 135 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 251 €/m² | 35 |
| 2022 | 1 784 €/m² | 22 |
| 2023 | 1 542 €/m² | 20 |
| 2024 | 1 198 €/m² | 26 |
| 2025 | 1 652 €/m² | 32 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.