Prix de l'immobilier à Maligny
1 349€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Maligny
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Maligny est la 39e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Maligny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 rue de Bourgogne | 75 m² | 3 | 67 000 € | juin 2022 | 969 €/m² |
| 6 rue de Picardie | 70 m² | 3 | 55 000 € | août 2024 | 984 €/m² |
| 8 rue de Picardie | 70 m² | 3 | 75 000 € | juillet 2024 | 1 333 €/m² |
| 6 rue de Chatillon | 83 m² | 3 | 165 000 € | mars 2025 | 1 988 €/m² |
| 8 rue des Écoles | 81 m² | 3 | 165 000 € | mars 2022 | 2 153 €/m² |
| 6 rue de Chatillon | 83 m² | 3 | 150 000 € | mars 2023 | 1 887 €/m² |
| 23 grande Rue | 85 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2024 | 1 936 €/m² |
| 10 rue du Chardonnay | 73 m² | 4 | 92 000 € | septembre 2024 | 1 578 €/m² |
| 12 rue du Docteur Hess | 72 m² | 4 | 61 750 € | janvier 2024 | 1 049 €/m² |
| 23 grande Rue | 85 m² | 3 | 110 000 € | mars 2023 | 1 360 €/m² |
| 5000 rue des Coteaux Fleuris | 77 m² | 4 | 138 000 € | janvier 2023 | 1 813 €/m² |
| 10 rue des Coteaux Fleuris | 78 m² | 4 | 160 000 € | avril 2023 | 2 075 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 6 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 20 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 818 €/m² et 1 960 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Maligny, une maison de moins de 70 m² se vend 1 367 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 835 €/m², soit 64 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Maligny, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Maligny
- Combien coûte le mètre carré à Maligny ?
- Le prix médian à Maligny est de 1 349 €/m² pour une maison, en 2025, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 818 €/m² et 1 960 €/m².
- Combien vaut le terrain à Maligny ?
- Les maisons vendues à Maligny ont un terrain médian de 377 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
56 ventes les plus récentes sur les 56 retenues à Maligny depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 53 grande Rue | maison | 150 m² | 4 | 320 m² | 205 000 € | 1 367 | décembre 2025 |
| 1 rue Neuve | maison | 112 m² | 5 | 223 m² | 145 000 € | 1 295 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Mairie | maison | 55 m² | 3 | 400 m² | 45 000 € | 818 | août 2025 |
| 3 A rue des Plantes | maison | 40 m² | 2 | 113 m² | 81 000 € | 2 025 | juillet 2025 |
| 216 Moulin Picq | maison | 150 m² | 4 | 2 494 m² | 294 000 € | 1 960 | juin 2025 |
| 8 rue de Chatillon | maison | 100 m² | 4 | 256 m² | 135 000 € | 1 350 | juin 2025 |
| 7 U rue des Écoles | maison | 89 m² | 4 | 150 m² | 120 000 € | 1 348 | mars 2025 |
| 6 rue de Chatillon | maison | 83 m² | 3 | 377 m² | 165 000 € | 1 988 | mars 2025 |
| 7 Z rue de Bourgogne | maison | 37 m² | 2 | 125 m² | 25 000 € | 676 | mars 2025 |
| 11 rue des Maisons Rouges | maison | 58 m² | 2 | 179 m² | 35 000 € | 603 | janvier 2025 |
| 9002 rue des Coteaux Fleuris | maison | 22 m² | 1 | 650 m² | 10 000 € | 455 | décembre 2024 |
| chemin de Ligny | appartement | 123 m² | 4 | 1 858 m² | 250 000 € | 2 033 | octobre 2024 |
| 10 rue du Chardonnay | maison | 73 m² | 4 | 467 m² | 92 000 € | 1 260 | septembre 2024 |
| 23 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 269 m² | 130 000 € | 1 529 | septembre 2024 |
| 6 rue de Picardie | maison | 70 m² | 3 | 435 m² | 55 000 € | 786 | août 2024 |
| 8 rue de Picardie | maison | 70 m² | 3 | 527 m² | 75 000 € | 1 071 | juillet 2024 |
| 5001 F chemin des Hâtes | maison | 103 m² | 4 | 889 m² | 190 000 € | 1 845 | mars 2024 |
| 2 allée du Château | appartement | 33 m² | 2 | 28 400 € | 861 | janvier 2024 | |
| 12 rue du Docteur Hess | maison | 72 m² | 4 | 677 m² | 61 750 € | 858 | janvier 2024 |
| 7 X rue des Écoles | maison | 30 m² | 1 | 45 m² | 10 000 € | 333 | décembre 2023 |
| 7 rue de la Margotte | maison | 128 m² | 5 | 548 m² | 165 000 € | 1 289 | novembre 2023 |
| 8 rue Neuve | maison | 100 m² | 4 | 303 m² | 40 000 € | 400 | novembre 2023 |
| 9 rue de Chatillon | maison | 45 m² | 3 | 105 m² | 77 000 € | 1 711 | octobre 2023 |
| 1 rue du Grand Cotât | maison | 65 m² | 3 | 212 m² | 130 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 10 A rue de Bourgogne | maison | 155 m² | 7 | 337 m² | 150 000 € | 968 | juillet 2023 |
| 2 rue des Coteaux Fleuris | maison | 80 m² | 4 | 3 257 m² | 245 000 € | 3 063 | juin 2023 |
| 10 rue des Coteaux Fleuris | maison | 78 m² | 4 | 1 197 m² | 160 000 € | 2 051 | avril 2023 |
| 16 rue de Chatillon | maison | 48 m² | 1 | 316 m² | 90 000 € | 1 875 | avril 2023 |
| 67 D grande Rue | maison | 25 m² | 2 | 403 m² | 20 000 € | 800 | mars 2023 |
| 6 rue de Chatillon | maison | 83 m² | 3 | 377 m² | 150 000 € | 1 807 | mars 2023 |
| 9 rue du Chardonnay | maison | 83 m² | 4 | 344 m² | 86 000 € | 1 036 | mars 2023 |
| 5 rue de Mère | maison | 62 m² | 3 | 329 m² | 65 000 € | 1 048 | mars 2023 |
| 23 grande Rue | maison | 85 m² | 3 | 269 m² | 110 000 € | 1 294 | mars 2023 |
| 21 Y rue de Chatillon | maison | 42 m² | 1 | 413 m² | 29 900 € | 712 | février 2023 |
| 5000 rue des Coteaux Fleuris | maison | 77 m² | 4 | 1 084 m² | 138 000 € | 1 792 | janvier 2023 |
| 58 grande Rue | appartement | 90 m² | 3 | 560 m² | 120 000 € | 1 333 | octobre 2022 |
| 417 Pierrettes | maison | 44 m² | 2 | 5 695 m² | 60 000 € | 1 364 | septembre 2022 |
| 2 bis rue du Petit Cotât | maison | 50 m² | 2 | 120 m² | 42 607 € | 852 | août 2022 |
| 28 grande Rue | maison | 100 m² | 3 | 89 m² | 93 000 € | 930 | juillet 2022 |
| 75 grande Rue | maison | 93 m² | 4 | 3 035 m² | 300 000 € | 3 226 | juillet 2022 |
| 2 rue de Bourgogne | maison | 75 m² | 3 | 225 m² | 67 000 € | 893 | juin 2022 |
| 1 rue Neuve | maison | 112 m² | 5 | 223 m² | 129 800 € | 1 159 | avril 2022 |
| 3 rue de Chatillon | maison | 154 m² | 9 | 1 993 m² | 285 000 € | 1 851 | avril 2022 |
| 3 A rue Vaurelaines | maison | 64 m² | 2 | 125 m² | 45 000 € | 703 | avril 2022 |
| 3 A rue du Colombier | maison | 150 m² | 5 | 455 m² | 50 000 € | 333 | avril 2022 |
| 8 rue des Écoles | maison | 81 m² | 3 | 705 m² | 165 000 € | 2 037 | mars 2022 |
| 92 grande Rue | maison | 77 m² | 4 | 1 077 m² | 108 000 € | 1 403 | février 2022 |
| 1 D chemin des Hâtes | maison | 87 m² | 4 | 774 m² | 132 500 € | 1 523 | février 2022 |
| 6 rue de Mère | maison | 38 m² | 1 | 1 020 m² | 10 000 € | 263 | décembre 2021 |
| 7 Y rue de Bourgogne | maison | 75 m² | 4 | 165 m² | 32 500 € | 433 | octobre 2021 |
| 1 rue des Plantes | maison | 45 m² | 3 | 345 m² | 85 000 € | 1 889 | septembre 2021 |
| 12 rue du Chardonnay | maison | 73 m² | 4 | 464 m² | 87 000 € | 1 192 | septembre 2021 |
| 1 chemin des Hâtes | maison | 110 m² | 5 | 1 379 m² | 149 900 € | 1 363 | juillet 2021 |
| 3 A rue des Plantes | maison | 40 m² | 2 | 113 m² | 45 000 € | 1 125 | mai 2021 |
| 1 G rue des Maisons Rouges | maison | 86 m² | 4 | 1 250 m² | 160 000 € | 1 860 | mai 2021 |
| 94 bis grande Rue | maison | 75 m² | 4 | 443 m² | 116 000 € | 1 547 | février 2021 |
Autour de Maligny
Maligny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 116 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 13 km, Auxerrois à 18 km.
L'aire dont elle dépend
Maligny appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Maligny touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villy 1 111 €/m² 4,0 km
- Dyé 606 €/m² 5,5 km
- Chablis 1 652 €/m² 6,8 km
- Ligny-le-Châtel 1 388 €/m² 6,8 km
Voisines sans prix publiable : Fontenay-près-Chablis, La Chapelle-Vaupelteigne, Méré, Collan. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Maligny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Maligny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communal de Dyé à 3,6 km, bois de Boroy à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Maligny ?
Les maisons vendues à Maligny ont un terrain médian de 377 m², mesuré sur 53 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 277 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 261 €/m² | 12 |
| 2023 | 1 292 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 071 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 349 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.