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Prix de l'immobilier à Champagnac (Charente-Maritime)
1 106€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Champagnac
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Champagnac est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Champagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 lotissement Gaillot | 111 m² | 4 | 180 000 € | février 2024 | 1 538 €/m² |
| 11 Grignac | 102 m² | 4 | 173 500 € | juillet 2022 | 1 701 €/m² |
| 1 impasse de chez Martineau | 127 m² | 5 | 135 000 € | novembre 2025 | 1 024 €/m² |
| 14 Chez Pillet | 95 m² | 3 | 125 000 € | mai 2021 | 1 451 €/m² |
| 33 route des Maisons Neuves | 130 m² | 5 | 205 000 € | juin 2021 | 1 739 €/m² |
| 55 route des Maisons Neuves | 82 m² | 4 | 171 000 € | septembre 2022 | 2 085 €/m² |
| 5275 Le Sabourin | 78 m² | 3 | 160 000 € | décembre 2023 | 1 863 €/m² |
| 6 rue des Baratelles | 85 m² | 2 | 94 000 € | mars 2022 | 1 106 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 692 €/m²) et 35 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 071 €/m² et 1 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
10 ventes les plus récentes sur les 10 retenues à Champagnac depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse de chez Martineau | maison | 127 m² | 5 | 400 m² | 135 000 € | 1 063 | novembre 2025 |
| 2 lotissement Gaillot | maison | 111 m² | 4 | 1 226 m² | 180 000 € | 1 622 | février 2024 |
| 5275 Le Sabourin | maison | 78 m² | 3 | 160 000 € | 2 051 | décembre 2023 | |
| 55 route des Maisons Neuves | maison | 82 m² | 4 | 749 m² | 171 000 € | 2 085 | septembre 2022 |
| 11 Grignac | maison | 102 m² | 4 | 1 118 m² | 173 500 € | 1 701 | juillet 2022 |
| 18 Chez Chauvreau | maison | 350 m² | 9 | 3 885 m² | 375 000 € | 1 071 | juillet 2022 |
| 16 rue du 8 Mai | maison | 180 m² | 4 | 602 m² | 160 000 € | 889 | avril 2022 |
| 6 rue des Baratelles | maison | 85 m² | 2 | 1 020 m² | 94 000 € | 1 106 | mars 2022 |
| 33 route des Maisons Neuves | maison | 130 m² | 5 | 1 531 m² | 205 000 € | 1 577 | juin 2021 |
| 14 Chez Pillet | maison | 95 m² | 3 | 820 m² | 125 000 € | 1 316 | mai 2021 |
Autour de Champagnac
Champagnac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 73 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 34 km.
L'aire dont elle dépend
Champagnac appartient à l'aire d'attraction de Jonzac, 35 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Jonzac 1 878 €/m²
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Champagnac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Ozillac 1 877 €/m² 3,4 km
- Jonzac 1 878 €/m² 3,7 km
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² 4,7 km
Voisines sans prix publiable : Meux, Saint-Germain-de-Vibrac, Saint-Médard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 16,3 km, 3 222 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 18,2 km, 4 726 hab.
- Pons 1 527 €/m² 21,3 km, 4 343 hab.
- Segonzac Charente 1 474 €/m² 24,0 km, 2 083 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Barzan-Plage.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Pharaon à 3,6 km, Tâtre à 4,3 km
- sites Natura 2000 Carrières de Bellevue à 3,5 km, Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents à 5,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.