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Prix de l'immobilier à Jonzac
1 878€/m² pour un appartement, prix médian des 22 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Jonzac
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 35 communes dans l'aire d'attraction de Jonzac
- 39 communes valorisées dans la Charente-Maritime
Le prix dans l'aire d'attraction de Jonzac
12 des 35 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Jonzac est la 1e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Jonzac pôle 1 996 €/m² une maison
- Saint-Martial-de-Vitaterne pôle 1 898 €/m² une maison
- Ozillac 1 877 €/m² une maison
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² une maison
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² une maison
- Tugéras-Saint-Maurice 1 417 €/m² une maison
- Clion 1 261 €/m² une maison
- Champagnac 1 106 €/m² une maison
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m² une maison
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² une maison
- Saint-Maigrin 907 €/m² une maison
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m² une maison
Estimer un bien à Jonzac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 28 rue de la Garenne | 90 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 056 €/m² |
| 44 avenue Kennedy | 90 m² | 4 | 90 000 € | novembre 2024 | 1 262 €/m² |
| 29 bis chemin Maison Rouge | 90 m² | 4 | 175 000 € | août 2024 | 2 453 €/m² |
| 29 avenue du Général de Gaulle | 88 m² | 4 | 210 000 € | mai 2025 | 2 386 €/m² |
| 55 rue des Violettes | 90 m² | 4 | 155 000 € | décembre 2023 | 2 113 €/m² |
| 1 impasse Jacques Cartier | 88 m² | 4 | 170 000 € | novembre 2024 | 2 437 €/m² |
| 5 rue du Docteur Laporte | 85 m² | 4 | 120 000 € | mars 2025 | 1 412 €/m² |
| 29 chemin Maison Rouge | 90 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 679 €/m² |
| 16 rue Taillefer | 90 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2022 | 1 959 €/m² |
| 3 impasse Champlain | 90 m² | 4 | 185 000 € | avril 2022 | 2 589 €/m² |
| 8 rue Julien Laferrière | 84 m² | 4 | 180 000 € | janvier 2025 | 2 143 €/m² |
| 8 bis rue du Pas de la Garenne | 87 m² | 4 | 118 000 € | février 2023 | 1 664 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 9,8 % entre 2021 et 2025, passant de 1 711 €/m² à 1 878 €/m².
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (3 386 €/m²) et 30 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 613 €/m² et 2 162 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Jonzac, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 108 €/m², et un appartement de 62 à 80 m² 1 429 €/m², soit 48 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Jonzac, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Jonzac
- Combien coûte le mètre carré à Jonzac ?
- Le prix médian à Jonzac est de 1 878 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 22 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 613 €/m² et 2 162 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Jonzac ?
- Chez Mignonneau, à 2 237 €/m². Le moins cher est Bourg Nouveau, à 1 271 €/m², soit 76 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Jonzac ?
- En juin, qui concentre 10,7 % des ventes de l'année, contre 6,2 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Jonzac
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 76 % : Chez Mignonneau à 2 237 €/m², Bourg Nouveau à 1 271 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Garenne 1 570 €/m² 44 ventes, 89 % de maisons
- les Brouillauds 1 471 €/m² 33 ventes, 88 % de maisons
- Bois de Chez Pineau 1 959 €/m² 30 ventes, 0 % de maisons
- Guiffier 1 627 €/m² 23 ventes, 48 % de maisons
- Terres du Moulin 2 125 €/m² 19 ventes, 0 % de maisons
- Chez Mignonneau 2 237 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- Bourg Nouveau 1 271 €/m² 14 ventes, 57 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 20 lieux-dits de Jonzac portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mouillère (11), Chez Fouché (10), Mignonneau (8), Pres de la Garenne (8), la Meslerie (7), la Maison Rouge (6), le Ramet (6), la Marronnerie (5), la Pouyade (5), le Cluzelet (5), Fief des Brandes (4), la Fremigere (3), le Roquet (3), Chez Fragneau (2), les Groies de Chez Fouché (2), Chez Girard (1), Chez Marchand (1), Chez Piaud (1), Château des Agouts (1), Puits Neuf (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AR 2 847 €/m² 8 ventes
- section AC 2 174 €/m² 8 ventes
- section AO 2 152 €/m² 8 ventes
- section AS 2 000 €/m² 15 ventes
- section ZO 1 959 €/m² 30 ventes
- section AB 1 827 €/m² 37 ventes
- section AN 1 774 €/m² 14 ventes
- section AV 1 694 €/m² 10 ventes
- section AK 1 683 €/m² 24 ventes
- section AT 1 593 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 154 y sont recensées à Jonzac, 43 ont pu être situées, et 269 ventes sur 272 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 272 retenues à Jonzac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6379 impasse Marie Galante | appartement | 62 m² | 2 | 100 000 € | 1 613 | décembre 2025 | |
| 14 place du Château | appartement | 100 m² | 3 | 140 000 € | 1 400 | décembre 2025 | |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 44 m² | 2 | 84 000 € | 1 909 | novembre 2025 | |
| 23 rue des Carmes | appartement | 51 m² | 2 | 107 500 € | 2 108 | octobre 2025 | |
| 16 bis rue de la Pouyade | maison | 72 m² | 3 | 231 m² | 165 000 € | 2 292 | octobre 2025 |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 39 m² | 2 | 88 000 € | 2 256 | octobre 2025 | |
| 6718 avenue Mac Créa Fletcher | maison | 95 m² | 3 | 9 957 m² | 600 000 € | 6 316 | octobre 2025 |
| 22 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 119 m² | 5 | 1 484 m² | 305 000 € | 2 563 | octobre 2025 |
| 6379 impasse la Desirade | appartement | 30 m² | 2 | 74 760 € | 2 492 | octobre 2025 | |
| 4 rue d'Alsace Lorraine | maison | 52 m² | 2 | 516 m² | 82 000 € | 1 577 | octobre 2025 |
| 15 rue du Moulin | maison | 81 m² | 4 | 540 m² | 182 990 € | 2 259 | septembre 2025 |
| 5 Cite les Acacias | maison | 103 m² | 4 | 795 m² | 230 000 € | 2 233 | septembre 2025 |
| 14 place du Château | appartement | 100 m² | 3 | 50 000 € | 500 | septembre 2025 | |
| 8 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 76 m² | 3 | 726 m² | 350 000 € | 4 605 | septembre 2025 |
| 6718 avenue Mac Créa Fletcher | maison | 95 m² | 3 | 9 957 m² | 600 000 € | 6 316 | septembre 2025 |
| 3 rue des Violettes | maison | 97 m² | 4 | 437 m² | 158 000 € | 1 629 | septembre 2025 |
| 5 rue de la Mouillère | maison | 112 m² | 4 | 462 m² | 223 500 € | 1 996 | août 2025 |
| 1 rue Emon | maison | 98 m² | 3 | 219 m² | 90 000 € | 918 | août 2025 |
| 28 rue de la Garenne | maison | 90 m² | 4 | 915 m² | 185 000 € | 2 056 | août 2025 |
| 14 bis rue du Pas de la Garenne | appartement | 67 m² | 3 | 987 m² | 150 000 € | 2 239 | août 2025 |
| 22 avenue Mac Créa Fletcher | maison | 74 m² | 3 | 1 000 m² | 159 000 € | 2 149 | août 2025 |
| 21 Cité Mignonneau | maison | 96 m² | 3 | 651 m² | 121 922 € | 1 270 | juillet 2025 |
| 23 rue des Carmes | appartement | 34 m² | 2 | 62 000 € | 1 824 | juillet 2025 | |
| 13 place du Champ de Foire | appartement | 61 m² | 3 | 408 m² | 75 900 € | 1 244 | juillet 2025 |
| 5 place du Marché | maison | 171 m² | 7 | 703 m² | 170 000 € | 994 | juillet 2025 |
| 23 rue des Carmes | appartement | 53 m² | 2 | 105 000 € | 1 981 | juin 2025 | |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 39 m² | 2 | 85 000 € | 2 179 | juin 2025 | |
| 12 rue de la Garenne | maison | 72 m² | 5 | 2 173 m² | 225 000 € | 3 125 | juin 2025 |
| 8 rue du Docteur Schweitzer | maison | 55 m² | 3 | 505 m² | 90 000 € | 1 636 | juin 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 88 m² | 3 | 107 m² | 142 250 € | 1 616 | juin 2025 |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 68 m² | 2 | 95 000 € | 1 397 | juin 2025 | |
| 15 rue des Violettes | maison | 112 m² | 4 | 327 m² | 165 000 € | 1 473 | juin 2025 |
| 20 avenue Kennedy | maison | 59 m² | 2 | 372 m² | 107 000 € | 1 814 | juin 2025 |
| 54 rue des Carmes | appartement | 86 m² | 3 | 130 000 € | 1 512 | mai 2025 | |
| 29 avenue du Général de Gaulle | maison | 88 m² | 4 | 684 m² | 210 000 € | 2 386 | mai 2025 |
| 24 rue Lucien Brard | maison | 55 m² | 2 | 214 m² | 70 000 € | 1 273 | mai 2025 |
| 20 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 34 m² | 2 | 60 600 € | 1 782 | mai 2025 | |
| 6379 impasse Marie Galante | appartement | 62 m² | 2 | 100 000 € | 1 613 | mai 2025 | |
| 44 rue des Carmes | maison | 76 m² | 3 | 154 m² | 68 400 € | 900 | mai 2025 |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 39 m² | 2 | 72 000 € | 1 846 | avril 2025 | |
| 5223 Chez Fouché | maison | 139 m² | 5 | 2 047 m² | 264 151 € | 1 900 | avril 2025 |
| 16 rue de la Marronnerie | maison | 111 m² | 6 | 1 796 m² | 130 000 € | 1 171 | avril 2025 |
| 5 rue du Docteur Laporte | maison | 85 m² | 4 | 45 m² | 120 000 € | 1 412 | mars 2025 |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 39 m² | 2 | 78 000 € | 2 000 | mars 2025 | |
| 3 rue Claude Monet | maison | 105 m² | 3 | 748 m² | 250 000 € | 2 381 | mars 2025 |
| 2 rue du Québec | maison | 79 m² | 3 | 795 m² | 190 000 € | 2 405 | mars 2025 |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 37 m² | 2 | 80 000 € | 2 162 | mars 2025 | |
| 6379 impasse la Desirade | appartement | 30 m² | 2 | 70 000 € | 2 333 | février 2025 | |
| 66 avenue Kennedy | maison | 55 m² | 3 | 383 m² | 63 000 € | 1 145 | février 2025 |
| 49 rue Sadi Carnot | maison | 155 m² | 5 | 131 m² | 200 368 € | 1 293 | février 2025 |
| 23 rue du Pas de la Garenne | maison | 45 m² | 1 | 143 m² | 95 950 € | 2 132 | février 2025 |
| 8 rue Julien Laferrière | maison | 84 m² | 4 | 778 m² | 180 000 € | 2 143 | janvier 2025 |
| 5 rue d'Alsace Lorraine | maison | 72 m² | 4 | 999 m² | 175 000 € | 2 431 | janvier 2025 |
| 6388 rue Pierrette | appartement | 44 m² | 2 | 72 500 € | 1 648 | janvier 2025 | |
| 23 rue des Carmes | appartement | 56 m² | 2 | 112 500 € | 2 009 | janvier 2025 | |
| 44 avenue Kennedy | maison | 90 m² | 4 | 1 350 m² | 90 000 € | 1 000 | novembre 2024 |
| 20 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 31 m² | 1 | 31 500 € | 1 016 | novembre 2024 | |
| 1 impasse Jacques Cartier | maison | 88 m² | 4 | 478 m² | 170 000 € | 1 932 | novembre 2024 |
| 19 bis ruelle de l'Église | appartement | 75 m² | 3 | 100 000 € | 1 333 | octobre 2024 | |
| 61 avenue Kennedy | maison | 59 m² | 3 | 307 m² | 66 500 € | 1 127 | octobre 2024 |
| 11 Cité de la Garenne | maison | 125 m² | 5 | 943 m² | 105 000 € | 840 | octobre 2024 |
| 57 avenue Kennedy | maison | 110 m² | 4 | 996 m² | 187 520 € | 1 705 | octobre 2024 |
| 12 avenue Kennedy | maison | 100 m² | 3 | 42 m² | 49 107 € | 491 | septembre 2024 |
| 77 rue Sadi Carnot | maison | 155 m² | 5 | 327 m² | 245 216 € | 1 582 | septembre 2024 |
| 1 rue du Pas de la Garenne | maison | 112 m² | 5 | 321 m² | 77 000 € | 688 | août 2024 |
| 29 bis chemin Maison Rouge | maison | 90 m² | 4 | 486 m² | 175 000 € | 1 944 | août 2024 |
| 70 avenue Kennedy | maison | 39 m² | 1 | 387 m² | 132 000 € | 3 385 | juillet 2024 |
| 6 avenue de Lattre de Tassigny | maison | 130 m² | 4 | 497 m² | 275 000 € | 2 115 | juillet 2024 |
| 5 rue du Docteur Schweitzer | maison | 78 m² | 5 | 509 m² | 142 500 € | 1 827 | juillet 2024 |
| 24 rue du Pas de la Garenne | maison | 80 m² | 3 | 671 m² | 179 000 € | 2 238 | juillet 2024 |
| 1 Les Renfermis | maison | 34 m² | 2 | 445 m² | 124 000 € | 3 647 | juillet 2024 |
| 15 rue Henri Bertin | maison | 159 m² | 4 | 230 m² | 198 000 € | 1 245 | juin 2024 |
| 56 avenue Kennedy | maison | 79 m² | 4 | 725 m² | 110 000 € | 1 392 | juin 2024 |
| 26 rue Sadi Carnot | maison | 100 m² | 4 | 80 m² | 67 568 € | 676 | juin 2024 |
| 20 avenue de Lattre de Tassigny | appartement | 46 m² | 2 | 55 000 € | 1 196 | mai 2024 | |
| 28 rue James Sclafer | maison | 200 m² | 6 | 819 m² | 145 000 € | 725 | mai 2024 |
| 7 rue de la Garenne | maison | 76 m² | 3 | 96 m² | 70 000 € | 921 | mai 2024 |
| 6720 chemin de Mignonneau | maison | 112 m² | 5 | 958 m² | 275 000 € | 2 455 | mai 2024 |
| 7 rue Fernand Haury | maison | 97 m² | 4 | 784 m² | 229 950 € | 2 371 | avril 2024 |
| 12 avenue Jean Moulin | maison | 60 m² | 4 | 962 m² | 95 000 € | 1 583 | avril 2024 |
Autour de Jonzac
Jonzac est dans la Charente-Maritime, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 76 km. Le relief qui la borde : Montmorélien à 37 km, Saintonge romane à 38 km, géographie de la Saintonge à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Jonzac est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 35 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m²
- Clion 1 261 €/m²
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m²
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m²
- Ozillac 1 877 €/m²
- Nieul-le-Virouil 1 009 €/m²
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m²
- Saint-Maigrin 907 €/m²
- Champagnac 1 106 €/m²
- Saint-Georges-Antignac 833 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Fontaines-d'Ozillac, Guitinières, Clam, Marignac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Jonzac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martial-de-Vitaterne 1 898 €/m² 2,7 km
- Saint-Germain-de-Lusignan 965 €/m² 2,8 km
- Champagnac 1 106 €/m² 3,7 km
- Saint-Simon-de-Bordes 1 772 €/m² 4,1 km
- Ozillac 1 877 €/m² 4,2 km
- Réaux sur Trèfle 1 497 €/m² 5,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Jonzac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montendre 1 666 €/m² 17,5 km, 3 222 hab.
- Pons 1 527 €/m² 18,4 km, 4 343 hab.
- Barbezieux-Saint-Hilaire Charente 1 232 €/m² 21,4 km, 4 726 hab.
- Gémozac 1 593 €/m² 24,7 km, 3 052 hab.
- Saint-Ciers-sur-Gironde Gironde 1 235 €/m² 24,9 km, 3 175 hab.
Le bord de l'eau est à 37 km : Barzan-Plage.
Les repères sur le territoire de la commune
- sites Natura 2000 Carrières de Bellevue, Haute vallée de la Seugne en amont de pons et affluents
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Pharaon à 6,2 km, Tâtre à 6,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Jonzac ?
- jan 8,8 %
- fév 6,6 %
- mars 9,6 %
- avr 7,0 %
- mai 7,0 %
- juin 10,7 %
- juil 8,8 %
- août 6,6 %
- sept 10,7 %
- oct 10,7 %
- nov 6,2 %
- déc 7,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 711 €/m² | 23 | 1 690 €/m² | 47 |
| 2022 | 2 179 €/m² | 21 | 1 585 €/m² | 42 |
| 2023 | 1 974 €/m² | 15 | 1 627 €/m² | 39 |
| 2024 | 1 333 €/m² | 5 | 1 582 €/m² | 25 |
| 2025 | 1 878 €/m² | 22 | 1 996 €/m² | 33 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.