Les découpages autour de Champagnac-de-Belair
Estimer un bien à Champagnac-de-Belair
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 place Commandant G Bezeaud | 80 m² | 4 | 49 600 € | août 2025 | 700 €/m² |
| 4 place Commandant G Bezeaud | 80 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 572 €/m² |
| 4 passage du 19 Mars 1962 | 82 m² | 4 | 135 000 € | juin 2022 | 974 €/m² |
| 1 rue André Lamaud | 83 m² | 3 | 55 000 € | février 2025 | 736 €/m² |
| 142 C La Chataignade | 96 m² | 4 | 182 000 € | décembre 2024 | 1 004 €/m² |
| 3 rue Georges Bonnet | 85 m² | 3 | 63 200 € | juillet 2022 | 468 €/m² |
| 11 rue André Lamaud | 84 m² | 3 | 63 000 € | juin 2022 | 487 €/m² |
| 28 chemin du Vallon | 80 m² | 3 | 138 170 € | juillet 2024 | 938 €/m² |
| 68 E Les Chaminades | 87 m² | 3 | 110 000 € | juin 2021 | 731 €/m² |
| 3 rue André Lamaud | 78 m² | 3 | 75 950 € | février 2023 | 933 €/m² |
| 207 avenue Simone de Beauvoir | 70 m² | 4 | 113 000 € | septembre 2022 | 932 €/m² |
| 331 avenue de Racaud | 64 m² | 4 | 55 000 € | juillet 2025 | 918 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 497 €/m²) et 49 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 872 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champagnac-de-Belair, une maison de moins de 70 m² se vend 1 239 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 216 €/m², soit 2 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champagnac-de-Belair, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champagnac-de-Belair
- Combien coûte le mètre carré à Champagnac-de-Belair ?
- Le prix médian à Champagnac-de-Belair est de 859 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 663 €/m² et 872 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champagnac-de-Belair ?
- Les maisons vendues à Champagnac-de-Belair ont un terrain médian de 1 311 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 512 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Champagnac-de-Belair depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 209 chemin du Cheynou | maison | 65 m² | 2 | 1 836 m² | 95 000 € | 1 462 | décembre 2025 |
| 225 chemin de Fialarges | maison | 164 m² | 5 | 4 184 m² | 143 000 € | 872 | novembre 2025 |
| 4 place Commandant G Bezeaud | maison | 80 m² | 4 | 112 m² | 49 600 € | 620 | août 2025 |
| 331 avenue de Racaud | maison | 64 m² | 4 | 620 m² | 55 000 € | 859 | juillet 2025 |
| 1 rue André Lamaud | maison | 83 m² | 3 | 165 m² | 55 000 € | 663 | février 2025 |
| 142 C La Chataignade | maison | 96 m² | 4 | 3 437 m² | 182 000 € | 1 896 | décembre 2024 |
| 21 chemin du Haut Verneuil | maison | 51 m² | 1 | 723 m² | 212 000 € | 4 157 | août 2024 |
| 159 avenue Armand Defrance | maison | 120 m² | 4 | 418 m² | 44 210 € | 368 | juillet 2024 |
| 64 Les Chaminades | maison | 53 m² | 3 | 1 460 m² | 90 000 € | 1 698 | juillet 2024 |
| 28 chemin du Vallon | maison | 80 m² | 3 | 2 286 m² | 138 170 € | 1 727 | juillet 2024 |
| 5 rue des Ormeaux | maison | 64 m² | 3 | 83 m² | 65 000 € | 1 016 | juillet 2024 |
| 4 place Commandant G Bezeaud | maison | 80 m² | 4 | 112 m² | 75 000 € | 938 | juin 2024 |
| 326 route du Valadier | maison | 126 m² | 4 | 3 260 m² | 192 500 € | 1 528 | avril 2024 |
| 370 avenue Eugène le Roy | maison | 144 m² | 5 | 1 468 m² | 101 000 € | 701 | janvier 2024 |
| 557 route du Valadier | maison | 182 m² | 3 | 2 353 m² | 145 500 € | 799 | octobre 2023 |
| 4 route de Chancelade | maison | 64 m² | 3 | 677 m² | 35 000 € | 547 | mai 2023 |
| 5000 rue des Garennes | maison | 67 m² | 3 | 1 022 m² | 151 000 € | 2 254 | mars 2023 |
| 3 rue André Lamaud | maison | 78 m² | 3 | 80 m² | 75 950 € | 974 | février 2023 |
| 282 chemin de Maucitè | maison | 143 m² | 6 | 3 678 m² | 226 000 € | 1 580 | janvier 2023 |
| 7 rue Georges Bonnet | maison | 110 m² | 5 | 233 m² | 40 000 € | 364 | décembre 2022 |
| 20 avenue Armand Defrance | maison | 102 m² | 5 | 784 m² | 216 500 € | 2 123 | décembre 2022 |
| 207 avenue Simone de Beauvoir | maison | 70 m² | 4 | 1 713 m² | 113 000 € | 1 614 | septembre 2022 |
| 233 Coulonge Sud | maison | 120 m² | 4 | 9 467 m² | 165 500 € | 1 379 | août 2022 |
| 3 rue Georges Bonnet | maison | 85 m² | 3 | 455 m² | 63 200 € | 744 | juillet 2022 |
| 4 passage du 19 Mars 1962 | maison | 82 m² | 4 | 1 153 m² | 135 000 € | 1 646 | juin 2022 |
| 11 rue André Lamaud | maison | 84 m² | 3 | 50 m² | 63 000 € | 750 | juin 2022 |
| 7 Les Chaminades | maison | 128 m² | 5 | 1 450 m² | 215 900 € | 1 687 | avril 2022 |
| 166 chemin de Maucitè | maison | 125 m² | 4 | 1 719 m² | 183 000 € | 1 464 | avril 2022 |
| La Roussarie | maison | 64 m² | 4 | 893 m² | 55 000 € | 859 | mars 2022 |
| 5002 Les Chaminades | maison | 124 m² | 4 | 1 362 m² | 175 000 € | 1 411 | février 2022 |
| 239 C Bon Maraval | maison | 100 m² | 3 | 14 353 m² | 285 000 € | 2 850 | janvier 2022 |
| 126 Le Parc | maison | 150 m² | 7 | 6 303 m² | 266 657 € | 1 778 | janvier 2022 |
| Larat | maison | 164 m² | 7 | 3 173 m² | 199 500 € | 1 216 | décembre 2021 |
| 71 Le Bourg | maison | 186 m² | 6 | 2 382 m² | 314 000 € | 1 688 | octobre 2021 |
| 48 Le Bourg | maison | 53 m² | 3 | 93 m² | 43 000 € | 811 | août 2021 |
| 68 E Les Chaminades | maison | 87 m² | 3 | 1 501 m² | 110 000 € | 1 264 | juin 2021 |
| 110 Le Pont-Sud | maison | 75 m² | 2 | 680 m² | 148 000 € | 1 973 | mars 2021 |
| 9999 Terre Rouge | maison | 58 m² | 3 | 1 260 m² | 120 000 € | 2 069 | janvier 2021 |
Autour de Champagnac-de-Belair
Champagnac-de-Belair est dans la Dordogne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 70 km. Le relief qui la borde : Périgord central à 24 km, Ribéracois à 33 km, monts de Châlus à 35 km.
Les communes limitrophes
Champagnac-de-Belair touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Condat-sur-Trincou 1 508 €/m² 3,9 km
- Brantôme en Périgord 1 570 €/m² 4,0 km
- Quinsac 1 185 €/m² 4,3 km
- La Chapelle-Faucher 2 036 €/m² 5,5 km
- Villars 1 099 €/m² 6,1 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Pancrace. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champagnac-de-Belair : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Nontron 1 058 €/m² 15,1 km, 3 057 hab.
- Mareuil en Périgord 948 €/m² 15,7 km, 2 326 hab.
- Château-l'Évêque 1 745 €/m² 15,9 km, 2 158 hab.
- Thiviers 1 212 €/m² 16,5 km, 2 876 hab.
- Champcevinel 1 982 €/m² 19,9 km, 3 126 hab.
- Chancelade 1 703 €/m² 21,1 km, 4 468 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 89 km : puy de la Monédière, 922 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Trincou à 3,2 km, Côle à 3,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champagnac-de-Belair ?
Les maisons vendues à Champagnac-de-Belair ont un terrain médian de 1 311 m², mesuré sur 38 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 5,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 512 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 267 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 476 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 464 €/m² | 13 |
| 2023 | 974 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 528 €/m² | 9 |
| 2025 | 859 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.