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Prix de l'immobilier à Champclause
1 433€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champclause
Estimer un bien à Champclause
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5094 Les Balayes | 73 m² | 3 | 65 000 € | août 2021 | 968 €/m² |
| 75 chemin des Airelles | 76 m² | 4 | 255 060 € | novembre 2025 | 3 316 €/m² |
| 107 route du 15 Août | 76 m² | 4 | 30 000 € | octobre 2025 | 400 €/m² |
| 40 impasse de la Chazotte | 66 m² | 3 | 219 000 € | septembre 2025 | 3 318 €/m² |
| 5122 C Boussoulet | 75 m² | 2 | 95 000 € | juin 2022 | 1 304 €/m² |
| 5002 Boussoulet | 90 m² | 4 | 172 900 € | juillet 2021 | 2 293 €/m² |
| 161 chemin des Treilles | 58 m² | 2 | 128 800 € | novembre 2024 | 2 042 €/m² |
| 5137 Boussoulet Haut | 94 m² | 4 | 281 800 € | août 2022 | 3 212 €/m² |
| 42 rue de la Jamasse | 56 m² | 2 | 37 500 € | septembre 2025 | 776 €/m² |
| 5055 Les Fournets | 100 m² | 2 | 107 390 € | février 2023 | 539 €/m² |
| 5163 Les Vignes Hautes | 62 m² | 1 | 95 000 € | mai 2023 | 1 063 €/m² |
| 5128 Les Vignes Basses | 104 m² | 4 | 148 500 € | septembre 2023 | 970 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 19 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 15 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 670 €/m² et 3 318 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Champclause
- Combien coûte le mètre carré à Champclause ?
- Le prix médian à Champclause est de 1 433 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 670 €/m² et 3 318 €/m².
- Combien vaut le terrain à Champclause ?
- Les maisons vendues à Champclause ont un terrain médian de 955 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Champclause depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 75 chemin des Airelles | maison | 76 m² | 4 | 1 365 m² | 255 060 € | 3 356 | novembre 2025 |
| 107 route du 15 Août | maison | 76 m² | 4 | 905 m² | 30 000 € | 395 | octobre 2025 |
| 1552 route des Balayes | maison | 150 m² | 7 | 960 m² | 215 000 € | 1 433 | septembre 2025 |
| 40 impasse de la Chazotte | maison | 66 m² | 3 | 219 000 € | 3 318 | septembre 2025 | |
| 42 rue de la Jamasse | maison | 56 m² | 2 | 173 m² | 37 500 € | 670 | septembre 2025 |
| 161 chemin des Treilles | maison | 58 m² | 2 | 1 428 m² | 128 800 € | 2 221 | novembre 2024 |
| 242 route de Boussoulet | maison | 47 m² | 3 | 180 m² | 56 810 € | 1 209 | septembre 2024 |
| 5128 Les Vignes Basses | maison | 104 m² | 4 | 659 m² | 148 500 € | 1 428 | septembre 2023 |
| 5222 Boussoulet | maison | 40 m² | 3 | 955 m² | 119 000 € | 2 975 | juillet 2023 |
| 5069 Les Teyres | maison | 32 m² | 1 | 99 938 € | 3 123 | juillet 2023 | |
| 5222 Boussoulet | maison | 40 m² | 3 | 955 m² | 110 000 € | 2 750 | mai 2023 |
| 5163 Les Vignes Hautes | maison | 62 m² | 1 | 503 m² | 95 000 € | 1 532 | mai 2023 |
| 5055 Les Fournets | maison | 100 m² | 2 | 7 734 m² | 107 390 € | 1 074 | février 2023 |
| 5137 Boussoulet Haut | maison | 94 m² | 4 | 2 199 m² | 281 800 € | 2 998 | août 2022 |
| 5122 C Boussoulet | maison | 75 m² | 2 | 1 851 m² | 95 000 € | 1 267 | juin 2022 |
| 5094 Les Balayes | maison | 73 m² | 3 | 1 690 m² | 65 000 € | 890 | août 2021 |
| 5002 Boussoulet | maison | 90 m² | 4 | 863 m² | 172 900 € | 1 921 | juillet 2021 |
Autour de Champclause
Champclause est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 113 km. Le relief qui la borde : Massif du Mézenc à 13 km, Velay à 22 km, Boutières à 25 km.
Les communes limitrophes
Champclause touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montusclat 1 650 €/m² 4,2 km
- Araules 1 365 €/m² 4,3 km
- Fay-sur-Lignon 855 €/m² 6,2 km
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² 6,2 km
- Mazet-Saint-Voy 1 285 €/m² 6,4 km
- Queyrières 1 544 €/m² 6,8 km
- Saint-Front 2 026 €/m² 7,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champclause : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 12,2 km, 7 415 hab.
- Le Chambon-sur-Lignon 1 227 €/m² 13,2 km, 2 501 hab.
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 14,0 km, 3 432 hab.
- Tence 1 643 €/m² 14,9 km, 3 111 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 18,9 km, 4 244 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 19,0 km, 3 140 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 3,7 km : La Tortue, 1 329 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt du Meygal
- lac Bleu (1 265 m)
- montagnes Les Bastiers, mont Meygal
- site Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 12 km
- lac de Saint-Front à 5,1 km
- montagnes La Tortue à 3,7 km, Testavoyre à 3,9 km
- sites Natura 2000 Mezenc à 11 km, Haute vallée du Lignon à 12 km
- sommet pic de Lizieux à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Champclause ?
Les maisons vendues à Champclause ont un terrain médian de 955 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2023 | 2 141 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 433 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.