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Prix de l'immobilier à Saint-Julien-Chapteuil
1 930€/m² pour une maison, prix médian des 15 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Julien-Chapteuil
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 59 communes dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
- 170 communes valorisées dans la Haute-Loire
Le prix dans l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay
51 des 59 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Julien-Chapteuil est la 8e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Christophe-sur-Dolaizon 2 243 €/m² une maison
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² une maison
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² une maison
- Aiguilhe 2 070 €/m² une maison
- Chaspinhac 1 955 €/m² une maison
- Chadrac 1 948 €/m² une maison
- Chaspuzac 1 947 €/m² une maison
- Saint-Julien-Chapteuil 1 930 €/m² une maison
- Le Monteil 1 925 €/m² une maison
- Chadron 1 897 €/m² une maison
- Blavozy 1 767 €/m² une maison
- Coubon 1 740 €/m² une maison
- Espaly-Saint-Marcel 1 717 €/m² une maison
- Montusclat 1 650 €/m² une maison
- Bains 1 637 €/m² une maison
- Laussonne 1 587 €/m² une maison
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² un appartement
- Lavoûte-sur-Loire 1 583 €/m² une maison
- Polignac 1 580 €/m² une maison
- Beaulieu 1 572 €/m² une maison
- Le Puy-en-Velay pôle 1 559 €/m² un appartement
- Queyrières 1 544 €/m² une maison
- Brives-Charensac 1 524 €/m² un appartement
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m² une maison
27 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Saint-Julien-Chapteuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 234 rue Emmanuel Mauras | 90 m² | 4 | 175 000 € | mars 2024 | 1 954 €/m² |
| 9068 rue Chaussade | 88 m² | 4 | 117 000 € | juin 2024 | 1 387 €/m² |
| 5005 Les Sarrades | 90 m² | 4 | 217 450 € | mai 2022 | 2 967 €/m² |
| 31 Le Ruisseau | 96 m² | 4 | 122 500 € | juillet 2025 | 1 316 €/m² |
| 12 A route du Puy en Velay | 95 m² | 4 | 223 750 € | juillet 2023 | 3 264 €/m² |
| 5877 Bard | 87 m² | 4 | 160 500 € | mai 2021 | 2 453 €/m² |
| 5534 Neyzac | 85 m² | 4 | 89 000 € | mai 2022 | 1 244 €/m² |
| 672 route de Chanalez | 91 m² | 5 | 316 000 € | octobre 2024 | 3 483 €/m² |
| 21 Le Ruisseau | 80 m² | 4 | 75 000 € | août 2024 | 983 €/m² |
| 9057 rue Chaussade | 86 m² | 3 | 166 000 € | septembre 2025 | 1 960 €/m² |
| 1084 route de la Chapuze | 94 m² | 3 | 67 000 € | février 2024 | 719 €/m² |
| 5853 Boulhac | 89 m² | 5 | 120 000 € | juin 2022 | 1 655 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 33,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 441 €/m² à 1 930 €/m².
Ce prix se situe 60 % au-dessus de la médiane du département (1 204 €/m²) et 14 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 417 €/m² et 2 314 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Julien-Chapteuil, une maison de moins de 70 m² se vend 1 906 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 623 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Julien-Chapteuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Julien-Chapteuil
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Julien-Chapteuil ?
- Le prix médian à Saint-Julien-Chapteuil est de 1 930 €/m² pour une maison, en 2025, sur 15 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 417 €/m² et 2 314 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Chapteuil ?
- Les maisons vendues à Saint-Julien-Chapteuil ont un terrain médian de 669 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 759 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 83 retenues à Saint-Julien-Chapteuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 9015 avenue Jules Romains | maison | 119 m² | 5 | 385 m² | 138 750 € | 1 166 | décembre 2025 |
| 4939 route de Valence | maison | 38 m² | 1 | 2 210 m² | 163 000 € | 4 289 | octobre 2025 |
| 124 Vio du Riou | maison | 107 m² | 5 | 2 535 m² | 240 000 € | 2 243 | septembre 2025 |
| 9057 rue Chaussade | maison | 86 m² | 3 | 353 m² | 166 000 € | 1 930 | septembre 2025 |
| 86 Vio du Riou | maison | 163 m² | 11 | 2 724 m² | 208 000 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 126 route de la Chapuze | maison | 132 m² | 4 | 1 200 m² | 324 000 € | 2 455 | août 2025 |
| 1737 route du Meygal | maison | 110 m² | 5 | 1 230 m² | 254 500 € | 2 314 | juillet 2025 |
| 5237 Le Pendant | maison | 60 m² | 3 | 155 m² | 85 000 € | 1 417 | juillet 2025 |
| 27 Le Ruisseau | maison | 45 m² | 3 | 136 m² | 86 900 € | 1 931 | juillet 2025 |
| 31 Le Ruisseau | maison | 96 m² | 4 | 183 m² | 122 500 € | 1 276 | juillet 2025 |
| 236 chemin de Peyrebrune | maison | 109 m² | 5 | 617 m² | 223 050 € | 2 046 | juin 2025 |
| 4 rue Charreyron | appartement | 88 m² | 4 | 140 000 € | 1 591 | juin 2025 | |
| 206 chemin de l'Eau Salée | maison | 123 m² | 5 | 409 m² | 185 000 € | 1 504 | mai 2025 |
| 3 place de l'Europe | maison | 146 m² | 5 | 704 m² | 229 735 € | 1 574 | mars 2025 |
| 273 route du Betz | maison | 70 m² | 4 | 266 m² | 105 000 € | 1 500 | février 2025 |
| 5005 La Chapuze | maison | 160 m² | 5 | 408 800 € | 2 555 | janvier 2025 | |
| 9004 impasse Chaussade | maison | 70 m² | 3 | 373 m² | 84 810 € | 1 212 | décembre 2024 |
| 4 rue Charreyron | appartement | 66 m² | 3 | 114 100 € | 1 729 | décembre 2024 | |
| 4 rue Charreyron | appartement | 108 m² | 4 | 177 900 € | 1 647 | décembre 2024 | |
| 3 impasse du Marchand de Vin | maison | 153 m² | 3 | 1 161 m² | 256 000 € | 1 673 | novembre 2024 |
| 424 route de Rocherols | maison | 75 m² | 3 | 802 m² | 199 000 € | 2 653 | octobre 2024 |
| 167 chemin la Croix Blanche | maison | 120 m² | 4 | 844 m² | 250 000 € | 2 083 | octobre 2024 |
| 672 route de Chanalez | maison | 91 m² | 5 | 316 000 € | 3 473 | octobre 2024 | |
| 12 route du Puy en Velay | maison | 105 m² | 4 | 686 m² | 204 000 € | 1 943 | septembre 2024 |
| 281 route du Betz | maison | 60 m² | 4 | 253 m² | 154 000 € | 2 567 | août 2024 |
| 21 Le Ruisseau | maison | 80 m² | 4 | 238 m² | 75 000 € | 938 | août 2024 |
| 4 rue Charreyron | appartement | 47 m² | 2 | 66 300 € | 1 411 | juin 2024 | |
| 4 rue Charreyron | appartement | 52 m² | 2 | 65 800 € | 1 265 | juin 2024 | |
| 2304 route des Planchas | maison | 85 m² | 2 | 5 719 m² | 133 000 € | 1 565 | juin 2024 |
| 9068 rue Chaussade | maison | 88 m² | 4 | 72 m² | 117 000 € | 1 330 | juin 2024 |
| 264 chemin de Peyrebrune | appartement | 79 m² | 3 | 79 000 € | 1 000 | mars 2024 | |
| 127 chemin des Trois Croix | maison | 99 m² | 5 | 3 791 m² | 201 000 € | 2 030 | mars 2024 |
| 234 rue Emmanuel Mauras | maison | 90 m² | 4 | 653 m² | 175 000 € | 1 944 | mars 2024 |
| 1084 route de la Chapuze | maison | 94 m² | 3 | 645 m² | 67 000 € | 713 | février 2024 |
| 9006 place de l'Église | maison | 60 m² | 4 | 172 m² | 114 340 € | 1 906 | janvier 2024 |
| 11 Le Ruisseau | maison | 56 m² | 1 | 40 m² | 19 000 € | 339 | novembre 2023 |
| 12 A route du Puy en Velay | maison | 95 m² | 4 | 750 m² | 223 750 € | 2 355 | juillet 2023 |
| 9022 place du Marche | maison | 84 m² | 5 | 349 m² | 137 750 € | 1 640 | juillet 2023 |
| 9015 rue Chaussade | maison | 50 m² | 2 | 34 m² | 69 500 € | 1 390 | juin 2023 |
| 9002 chemin des Trois Croix | maison | 72 m² | 3 | 48 m² | 76 000 € | 1 056 | mai 2023 |
| 9006 place du Marche | maison | 120 m² | 7 | 419 m² | 80 000 € | 667 | avril 2023 |
| 9023 place du Marche | maison | 70 m² | 2 | 120 m² | 55 000 € | 786 | avril 2023 |
| 5347 A Les Sarrades | maison | 104 m² | 5 | 1 517 m² | 224 550 € | 2 159 | février 2023 |
| 5004 Fromentaux | maison | 117 m² | 4 | 1 928 m² | 254 750 € | 2 177 | janvier 2023 |
| 5872 Le Betz | maison | 66 m² | 4 | 1 410 m² | 80 000 € | 1 212 | novembre 2022 |
| 5831 Le Betz | maison | 70 m² | 3 | 11 225 m² | 225 000 € | 3 214 | octobre 2022 |
| 5340 La Chapuze | maison | 80 m² | 4 | 1 015 m² | 233 225 € | 2 915 | octobre 2022 |
| 9001 Cote Arnaud | maison | 120 m² | 4 | 83 m² | 125 800 € | 1 048 | octobre 2022 |
| 9010 route de Valence | maison | 130 m² | 6 | 1 073 m² | 169 200 € | 1 302 | octobre 2022 |
| 9006 montée de l'Église | maison | 120 m² | 7 | 245 m² | 120 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 5397 Marcilhac | maison | 80 m² | 3 | 963 m² | 140 750 € | 1 759 | juillet 2022 |
| 5578 Les Couderts | maison | 140 m² | 3 | 460 m² | 253 750 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 5880 Peyrebrune | appartement | 79 m² | 3 | 113 000 € | 1 430 | juin 2022 | |
| 5853 Boulhac | maison | 89 m² | 5 | 876 m² | 120 000 € | 1 348 | juin 2022 |
| 9014 F place du Marche | appartement | 80 m² | 4 | 862 m² | 280 000 € | 3 500 | mai 2022 |
| 5241 Le Ruisseau | maison | 60 m² | 3 | 199 m² | 57 000 € | 950 | mai 2022 |
| 5534 Neyzac | maison | 85 m² | 4 | 1 200 m² | 89 000 € | 1 047 | mai 2022 |
| 5454 Chaumard | maison | 52 m² | 3 | 2 675 m² | 216 500 € | 4 163 | mai 2022 |
| 5005 Les Sarrades | maison | 90 m² | 4 | 1 007 m² | 217 450 € | 2 416 | mai 2022 |
| 5004 Chaumard | maison | 129 m² | 4 | 1 176 m² | 245 000 € | 1 899 | avril 2022 |
| 5347 bis Les Sarrades | maison | 68 m² | 3 | 1 330 m² | 185 000 € | 2 721 | février 2022 |
| 9003 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 77 m² | 117 000 € | 1 170 | janvier 2022 |
| 5500 La Faye | maison | 162 m² | 4 | 3 676 m² | 201 000 € | 1 241 | décembre 2021 |
| 5729 La Ribe | maison | 30 m² | 1 | 156 m² | 15 000 € | 500 | décembre 2021 |
| 5499 Bourgeneuf | maison | 170 m² | 5 | 4 723 m² | 245 000 € | 1 441 | novembre 2021 |
| 5346 Le Collet | maison | 96 m² | 3 | 5 856 m² | 87 400 € | 910 | octobre 2021 |
| 5423 Le Villaret | maison | 50 m² | 2 | 290 m² | 102 000 € | 2 040 | octobre 2021 |
| 5374 La Chapuze | maison | 140 m² | 4 | 324 500 € | 2 318 | octobre 2021 | |
| 3 rue Chaussade | maison | 80 m² | 3 | 35 m² | 90 500 € | 1 131 | septembre 2021 |
| 9056 rue Chaussade | maison | 85 m² | 5 | 135 m² | 65 000 € | 765 | septembre 2021 |
| 5426 Le Villaret | maison | 65 m² | 2 | 1 077 m² | 239 000 € | 3 677 | août 2021 |
| 12 La Vio du Breuil | maison | 106 m² | 3 | 690 m² | 160 000 € | 1 509 | août 2021 |
| 5433 Le Villaret | maison | 100 m² | 4 | 600 m² | 172 678 € | 1 727 | juillet 2021 |
| 5247 Le Ruisseau | maison | 69 m² | 4 | 280 m² | 85 500 € | 1 239 | juillet 2021 |
| 5902 Peyrebrune | maison | 109 m² | 5 | 454 m² | 90 000 € | 826 | juin 2021 |
| 9005 route des Carmes | maison | 122 m² | 7 | 803 m² | 160 000 € | 1 311 | juin 2021 |
| 5877 Bard | maison | 87 m² | 4 | 840 m² | 160 500 € | 1 845 | mai 2021 |
| 5783 Sumene | maison | 70 m² | 4 | 1 687 m² | 227 490 € | 3 250 | mai 2021 |
| 9004 route du Puy en Velay | maison | 96 m² | 5 | 1 565 m² | 150 000 € | 1 563 | avril 2021 |
| 53 rue Chaussade | appartement | 37 m² | 3 | 25 000 € | 676 | avril 2021 |
Autour de Saint-Julien-Chapteuil
Saint-Julien-Chapteuil est dans la Haute-Loire, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 117 km. Le relief qui la borde : Velay à 16 km, Massif du Mézenc à 16 km, Emblavez à 21 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Julien-Chapteuil appartient à l'aire d'attraction de Le Puy-en-Velay, 59 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m²
- Brives-Charensac 1 524 €/m²
- Espaly-Saint-Marcel 1 505 €/m²
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m²
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m²
- Coubon 1 740 €/m²
- Polignac 1 580 €/m²
- Chadrac 1 627 €/m²
- Saint-Paulien 1 259 €/m²
- Lantriac 1 217 €/m²
- Le Monastier-sur-Gazeille 1 020 €/m²
- Blavozy 1 767 €/m²
- Cussac-sur-Loire 1 515 €/m²
- Rosières 1 119 €/m²
Les communes limitrophes
Saint-Julien-Chapteuil touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Montusclat 1 650 €/m² 3,1 km
- Saint-Pierre-Eynac 2 108 €/m² 4,2 km
- Queyrières 1 544 €/m² 5,1 km
- Champclause 1 433 €/m² 6,2 km
- Lantriac 1 217 €/m² 7,2 km
- Laussonne 1 587 €/m² 7,2 km
- Saint-Germain-Laprade 2 144 €/m² 7,9 km
- Saint-Front 2 026 €/m² 8,0 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Julien-Chapteuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Yssingeaux 1 457 €/m² 12,3 km, 7 415 hab.
- Brives-Charensac 1 524 €/m² 12,8 km, 4 244 hab.
- Coubon 1 740 €/m² 13,0 km, 3 140 hab.
- Le Puy-en-Velay 1 559 €/m² 14,6 km, 18 540 hab.
- Chadrac 1 627 €/m² 14,7 km, 2 542 hab.
- Vals-près-le-Puy 1 586 €/m² 17,3 km, 3 395 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 0,5 km : suc de Chapteuil, 1 031 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- montagnes suc de Chapteuil (1 031 m), Le Suchas, mont Chouvet, Peyre de Bard
Et tout près, sans être dans la commune
- col de Pozedonne à 11 km
- forêt du Meygal à 4,3 km
- lacs Bleu à 5,7 km, de Saint-Front à 8,6 km
- montagnes suc de Monac à 3,4 km, Testavoyre à 4,8 km
- rivières Gier à 7,2 km, Gagne à 12 km
- site Natura 2000 Sucs du Velay / Meygal à 4,9 km
- sommet pic de Lizieux à 9,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Julien-Chapteuil ?
- jan 4,8 %
- fév 6,0 %
- mars 7,2 %
- avr 6,0 %
- mai 10,8 %
- juin 13,3 %
- juil 12,0 %
- août 7,2 %
- sept 7,2 %
- oct 13,3 %
- nov 4,8 %
- déc 7,2 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Julien-Chapteuil ?
Les maisons vendues à Saint-Julien-Chapteuil ont un terrain médian de 669 m², mesuré sur 70 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 7,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 759 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 8 887 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 24 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 441 €/m² | 19 |
| 2022 | 1 554 €/m² | 16 |
| 2023 | 1 390 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 924 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 930 €/m² | 15 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.