Prix de l'immobilier à Champier
2 335€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champier
Estimer un bien à Champier
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 116 chemin du Gayat | 100 m² | 4 | 280 000 € | janvier 2025 | 2 778 €/m² |
| 96 rue de la Poste | 102 m² | 4 | 325 000 € | octobre 2025 | 3 189 €/m² |
| 175 chemin du Gayat | 101 m² | 4 | 317 250 € | janvier 2023 | 3 534 €/m² |
| 393 route du Stade | 99 m² | 4 | 304 000 € | août 2023 | 3 400 €/m² |
| 294 chemin de la Combe | 95 m² | 4 | 265 800 € | juin 2025 | 2 772 €/m² |
| 183 route de Vienne | 100 m² | 4 | 289 000 € | août 2022 | 2 957 €/m² |
| 116 chemin du Gayat | 100 m² | 4 | 299 300 € | janvier 2022 | 2 977 €/m² |
| 1743 route des Alpes | 105 m² | 4 | 189 000 € | juin 2024 | 2 533 €/m² |
| 72 rue du Clos Saint Antoine | 99 m² | 4 | 287 000 € | juillet 2022 | 2 934 €/m² |
| 96 rue de la Poste | 102 m² | 4 | 264 000 € | octobre 2021 | 2 915 €/m² |
| 1241 route de Gerbuat | 91 m² | 4 | 235 000 € | juillet 2024 | 3 631 €/m² |
| 49 chemin de l'Étang | 110 m² | 4 | 230 000 € | janvier 2024 | 2 875 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 28,8 % entre 2022 et 2024, passant de 2 330 €/m² à 1 658 €/m².
Ce prix se situe 8 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 38 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 923 €/m² et 2 800 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champier, une maison de moins de 70 m² se vend 2 078 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 2 058 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champier, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champier
- Combien coûte le mètre carré à Champier ?
- Le prix médian à Champier est de 2 335 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 923 €/m² et 2 800 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champier ?
- Gayat, à 2 147 €/m². Le moins cher est Vernondière, à 1 788 €/m², soit 20 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Champier ?
- Les maisons vendues à Champier ont un terrain médian de 950 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champier
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 20 % : Gayat à 2 147 €/m², Vernondière à 1 788 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- Gayat 2 147 €/m² 24 ventes, 100 % de maisons
- Vernondière 1 788 €/m² 19 ventes, 68 % de maisons
- le Clos 1 959 €/m² 15 ventes, 87 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 5 lieux-dits de Champier portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
Flévin (8), le Chatelard (8), la Combe (3), le Gachet (2), Gerbuat (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section A 2 308 €/m² 12 ventes
- section B 2 155 €/m² 9 ventes
- section D 2 134 €/m² 8 ventes
- section AB 1 913 €/m² 41 ventes
- section E 1 833 €/m² 13 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 87 y sont recensées à Champier, 10 ont pu être situées, et 80 ventes sur 84 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 84 retenues à Champier depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 81 impasse des Ayes | maison | 57 m² | 3 | 357 m² | 125 000 € | 2 193 | décembre 2025 |
| 240 route du Bailly | maison | 80 m² | 5 | 921 m² | 195 000 € | 2 438 | décembre 2025 |
| 1666 route des Alpes | appartement | 66 m² | 3 | 118 000 € | 1 788 | novembre 2025 | |
| 96 rue de la Poste | maison | 102 m² | 4 | 932 m² | 325 000 € | 3 186 | octobre 2025 |
| 5271 Flevin | maison | 49 m² | 3 | 1 173 m² | 125 000 € | 2 551 | septembre 2025 |
| 5837 F rue du Clos Saint Antoine | appartement | 71 m² | 3 | 158 900 € | 2 238 | septembre 2025 | |
| 285 route du 16 Mai 1944 | maison | 89 m² | 5 | 375 m² | 149 000 € | 1 674 | juillet 2025 |
| 11 Le Chatelard | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 233 500 € | 3 155 | juin 2025 |
| 294 chemin de la Combe | maison | 95 m² | 4 | 1 130 m² | 265 800 € | 2 798 | juin 2025 |
| 286 route des Alpes | maison | 65 m² | 3 | 207 m² | 125 000 € | 1 923 | mai 2025 |
| 1120 route de la Chapelle Saint-Marcellin | maison | 86 m² | 4 | 2 013 m² | 192 000 € | 2 233 | mai 2025 |
| 1154 route des Alpes | appartement | 80 m² | 3 | 125 000 € | 1 563 | février 2025 | |
| 1805 route des Alpes | maison | 90 m² | 5 | 1 624 m² | 150 000 € | 1 667 | janvier 2025 |
| 116 chemin du Gayat | maison | 100 m² | 4 | 1 111 m² | 280 000 € | 2 800 | janvier 2025 |
| 190 route de la Chapelle Saint-Marcellin | maison | 146 m² | 5 | 13 748 m² | 217 000 € | 1 486 | janvier 2025 |
| 1456 route des Alpes | maison | 155 m² | 5 | 638 m² | 220 000 € | 1 419 | décembre 2024 |
| 520 route de Flévin | maison | 120 m² | 6 | 1 065 m² | 198 954 € | 1 658 | novembre 2024 |
| 1040 route des Alpes | maison | 127 m² | 7 | 1 335 m² | 179 000 € | 1 409 | octobre 2024 |
| 162 chemin de la Combe | maison | 93 m² | 5 | 2 460 m² | 142 000 € | 1 527 | octobre 2024 |
| 3517 route des Alpes | maison | 75 m² | 4 | 1 541 m² | 120 000 € | 1 600 | septembre 2024 |
| 11 lotissement Domaine de la Serline | maison | 100 m² | 5 | 950 m² | 210 000 € | 2 100 | septembre 2024 |
| 520 route de Flévin | maison | 118 m² | 6 | 1 061 m² | 292 100 € | 2 475 | juillet 2024 |
| 1241 route de Gerbuat | maison | 91 m² | 4 | 980 m² | 235 000 € | 2 582 | juillet 2024 |
| 285 route du 16 Mai 1944 | maison | 89 m² | 5 | 649 m² | 144 000 € | 1 618 | juillet 2024 |
| 1036 route des Alpes | maison | 35 m² | 1 | 22 m² | 39 000 € | 1 114 | juin 2024 |
| 1743 route des Alpes | maison | 105 m² | 4 | 959 m² | 189 000 € | 1 800 | juin 2024 |
| 5001 La Fontaine et Vernondiere | maison | 88 m² | 4 | 1 091 m² | 90 000 € | 1 023 | mai 2024 |
| 17 lotissement "le Bailly" - 257 Route du Bailly | maison | 110 m² | 5 | 890 m² | 228 600 € | 2 078 | mars 2024 |
| 969 route des Alpes | maison | 80 m² | 3 | 70 m² | 111 000 € | 1 388 | février 2024 |
| 49 chemin de l'Étang | maison | 110 m² | 4 | 1 350 m² | 230 000 € | 2 091 | janvier 2024 |
| 545 route de Flévin | maison | 116 m² | 4 | 1 000 m² | 338 500 € | 2 918 | janvier 2024 |
| 16 lotissement "le Bailly" - 257 Route du Bailly | maison | 90 m² | 5 | 890 m² | 262 150 € | 2 913 | janvier 2024 |
| 520 route de Flévin | maison | 100 m² | 5 | 1 159 m² | 220 000 € | 2 200 | décembre 2023 |
| 350 montée du Brochet | maison | 84 m² | 4 | 891 m² | 172 000 € | 2 048 | septembre 2023 |
| 229 rue du Chatelard | maison | 95 m² | 5 | 950 m² | 320 000 € | 3 368 | septembre 2023 |
| 1563 route des Alpes | appartement | 95 m² | 5 | 368 m² | 155 000 € | 1 632 | août 2023 |
| 393 route du Stade | maison | 99 m² | 4 | 1 362 m² | 304 000 € | 3 071 | août 2023 |
| 5163 Vernondiere | maison | 232 m² | 8 | 704 m² | 110 000 € | 474 | août 2023 |
| 1335 route des Alpes | maison | 125 m² | 5 | 280 m² | 206 340 € | 1 651 | juillet 2023 |
| 212 chemin du Contour | maison | 108 m² | 5 | 1 627 m² | 127 000 € | 1 176 | juillet 2023 |
| 3505 route des Alpes | maison | 120 m² | 4 | 1 309 m² | 156 000 € | 1 300 | mai 2023 |
| 675 route du Bailly | maison | 88 m² | 3 | 771 m² | 177 000 € | 2 011 | avril 2023 |
| 30 montée du Brochet | maison | 120 m² | 4 | 195 m² | 190 000 € | 1 583 | mars 2023 |
| 15 allée de Vernondière | maison | 76 m² | 3 | 765 m² | 159 000 € | 2 092 | mars 2023 |
| 368 route du 16 Mai 1944 | maison | 70 m² | 3 | 1 043 m² | 170 000 € | 2 429 | mars 2023 |
| 280 route des Alpes | maison | 88 m² | 5 | 359 m² | 194 000 € | 2 205 | mars 2023 |
| 349 route de Flévin | maison | 120 m² | 5 | 1 476 m² | 220 000 € | 1 833 | mars 2023 |
| 98 place de la Fontaine | maison | 123 m² | 5 | 1 083 m² | 290 000 € | 2 358 | février 2023 |
| 1132 route des Alpes | appartement | 100 m² | 4 | 156 050 € | 1 561 | janvier 2023 | |
| 175 chemin du Gayat | maison | 101 m² | 4 | 1 012 m² | 317 250 € | 3 141 | janvier 2023 |
| 432 route du Bailly | maison | 104 m² | 5 | 1 200 m² | 303 250 € | 2 916 | décembre 2022 |
| 51 lotissement "le Brochet" | maison | 88 m² | 4 | 1 244 m² | 260 700 € | 2 963 | décembre 2022 |
| 1011 route des Alpes | maison | 90 m² | 4 | 117 m² | 129 000 € | 1 433 | novembre 2022 |
| 43 impasse du Pré-d'Or | maison | 145 m² | 5 | 935 m² | 304 000 € | 2 097 | septembre 2022 |
| 1563 route des Alpes | appartement | 95 m² | 3 | 719 m² | 250 750 € | 2 639 | août 2022 |
| 183 route de Vienne | maison | 100 m² | 4 | 506 m² | 289 000 € | 2 890 | août 2022 |
| 1136 route des Alpes | maison | 106 m² | 3 | 345 m² | 146 000 € | 1 377 | août 2022 |
| 13 lotissement "le Bailly" - 257 Route du Bailly | maison | 89 m² | 4 | 961 m² | 231 750 € | 2 604 | juillet 2022 |
| 1530 route des Alpes | maison | 130 m² | 5 | 1 306 m² | 304 000 € | 2 338 | juillet 2022 |
| 465 route du 16 Mai 1944 | maison | 99 m² | 6 | 977 m² | 282 150 € | 2 850 | juillet 2022 |
| 72 rue du Clos Saint Antoine | maison | 99 m² | 4 | 739 m² | 287 000 € | 2 899 | juillet 2022 |
| 40 chemin de la Madone | maison | 98 m² | 3 | 1 985 m² | 227 450 € | 2 321 | juin 2022 |
| 1666 route des Alpes | appartement | 66 m² | 3 | 130 000 € | 1 970 | mai 2022 | |
| 901 route des Alpes | maison | 109 m² | 4 | 308 m² | 159 000 € | 1 459 | mai 2022 |
| 15 lotissement "le Bailly" - 257 Route du Bailly | maison | 86 m² | 4 | 890 m² | 175 000 € | 2 035 | avril 2022 |
| 1090 route des Alpes | maison | 92 m² | 5 | 174 m² | 180 210 € | 1 959 | avril 2022 |
| 210 rue du Clos Saint Antoine | maison | 77 m² | 4 | 211 m² | 214 850 € | 2 790 | mars 2022 |
| 5113 place de la Fontaine | appartement | 65 m² | 3 | 132 050 € | 2 032 | février 2022 | |
| 50 route du Bailly | maison | 115 m² | 4 | 1 430 m² | 220 000 € | 1 913 | février 2022 |
| 210 route des Alpes | maison | 121 m² | 6 | 815 m² | 258 700 € | 2 138 | janvier 2022 |
| 1522 route des Alpes | maison | 40 m² | 1 | 378 m² | 140 000 € | 3 500 | janvier 2022 |
| 116 chemin du Gayat | maison | 100 m² | 4 | 1 111 m² | 299 300 € | 2 993 | janvier 2022 |
| 292 route des Alpes | maison | 95 m² | 3 | 568 m² | 160 000 € | 1 684 | janvier 2022 |
| 580 route de Flévin | maison | 132 m² | 5 | 1 058 m² | 269 350 € | 2 041 | octobre 2021 |
| 229 rue du Chatelard | maison | 95 m² | 5 | 950 m² | 265 000 € | 2 789 | octobre 2021 |
| 96 rue de la Poste | maison | 102 m² | 4 | 932 m² | 264 000 € | 2 588 | octobre 2021 |
| 685 route du Bailly | maison | 118 m² | 2 | 1 462 m² | 254 290 € | 2 155 | septembre 2021 |
| 5214 Le Pin | maison | 72 m² | 3 | 733 m² | 115 000 € | 1 597 | septembre 2021 |
| 336 chemin de la Combe | maison | 112 m² | 5 | 1 006 m² | 245 000 € | 2 188 | juillet 2021 |
| 11 Le Chatelard | maison | 74 m² | 4 | 582 m² | 153 550 € | 2 075 | juin 2021 |
Autour de Champier
Champier est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 136 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 8,9 km, Isle-Crémieu à 29 km.
Les communes limitrophes
Champier touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flachères 1 884 €/m² 2,6 km
- Eydoche 1 833 €/m² 4,2 km
- Mottier 1 636 €/m² 4,3 km
- Eclose-Badinières 1 917 €/m² 4,8 km
- Châtonnay 2 271 €/m² 5,5 km
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 6,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champier : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 8,4 km, 4 873 hab.
- Châbons 1 840 €/m² 11,1 km, 2 133 hab.
- Saint-Victor-de-Cessieu 2 524 €/m² 11,6 km, 2 148 hab.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 11,8 km, 4 843 hab.
- Nivolas-Vermelle 2 746 €/m² 11,9 km, 2 706 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 12,1 km, 3 083 hab.
Le bord de l'eau est à 41 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 23 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 11 km
- col de Rossatière à 8,9 km
- forêts des Bonnevaux à 12 km, bois de Bonnevaux à 12 km
- montagne mont Avalon à 5,7 km
- rivières Agny à 5,2 km, Gère à 5,7 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champier ?
- jan 15,5 %
- fév 6,0 %
- mars 10,7 %
- avr 4,8 %
- mai 7,1 %
- juin 7,1 %
- juil 13,1 %
- août 7,1 %
- sept 10,7 %
- oct 7,1 %
- nov 3,6 %
- déc 7,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champier ?
Les maisons vendues à Champier ont un terrain médian de 950 m², mesuré sur 76 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 075 €/m² | 11 |
| 2022 | 2 330 €/m² | 20 |
| 2023 | 2 070 €/m² | 16 |
| 2024 | 1 658 €/m² | 17 |
| 2025 | 2 335 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.