Les découpages autour de Porte-des-Bonnevaux
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 8 communes dans l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André
- 408 communes valorisées dans l'Isère
Le prix dans l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André
8 des 8 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Porte-des-Bonnevaux est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m² une maison
- Sardieu 2 476 €/m² une maison
- Gillonnay 2 444 €/m² une maison
- La Côte-Saint-André pôle 2 133 €/m² un appartement
- Faramans 2 096 €/m² une maison
- Penol 1 926 €/m² une maison
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² une maison
- Marcilloles 1 659 €/m² une maison
Estimer un bien à Porte-des-Bonnevaux
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5001 Les Bigallettes | 104 m² | 4 | 272 000 € | juin 2025 | 2 615 €/m² |
| 5125 Le Village (commelle) | 112 m² | 4 | 150 000 € | novembre 2025 | 1 004 €/m² |
| 20 route des Étangs | 107 m² | 4 | 320 000 € | mai 2022 | 2 221 €/m² |
| 63 Les Martinieres Nord | 107 m² | 4 | 285 900 € | janvier 2022 | 1 977 €/m² |
| 9002 chemin du Grand Battoir | 102 m² | 4 | 276 500 € | décembre 2022 | 2 102 €/m² |
| 266 chemin des Fromentaux | 105 m² | 5 | 256 500 € | mai 2025 | 2 499 €/m² |
| 306 chemin du Grand Étang | 104 m² | 3 | 68 000 € | septembre 2025 | 490 €/m² |
| 4 lotissement les Noisetiers | 115 m² | 4 | 284 000 € | janvier 2024 | 1 863 €/m² |
| 1492 route de Beaurepaire | 92 m² | 4 | 210 000 € | octobre 2025 | 2 017 €/m² |
| 5009 Les Prairies | 112 m² | 4 | 315 914 € | novembre 2021 | 2 553 €/m² |
| 715 route des Étangs | 115 m² | 4 | 450 000 € | juin 2022 | 2 804 €/m² |
| 1 route de la Mairie (arzay) | 95 m² | 4 | 250 000 € | août 2022 | 2 035 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 2,0 % entre 2022 et 2023, passant de 2 375 €/m² à 2 327 €/m².
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 5 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 339 €/m² et 2 443 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Porte-des-Bonnevaux, une maison de moins de 70 m² se vend 2 878 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 495 €/m², soit 93 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Porte-des-Bonnevaux, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Porte-des-Bonnevaux
- Combien coûte le mètre carré à Porte-des-Bonnevaux ?
- Le prix médian à Porte-des-Bonnevaux est de 1 781 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 339 €/m² et 2 443 €/m².
- Combien vaut le terrain à Porte-des-Bonnevaux ?
- Les maisons vendues à Porte-des-Bonnevaux ont un terrain médian de 1 266 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Porte-des-Bonnevaux depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5125 Le Village (commelle) | maison | 112 m² | 4 | 10 076 m² | 150 000 € | 1 339 | novembre 2025 |
| 1868 route du Liers | maison | 153 m² | 4 | 8 118 m² | 300 000 € | 1 961 | octobre 2025 |
| 5020 Villarnoud | maison | 166 m² | 6 | 2 373 m² | 241 250 € | 1 453 | octobre 2025 |
| 1492 route de Beaurepaire | maison | 92 m² | 4 | 3 069 m² | 210 000 € | 2 283 | octobre 2025 |
| 306 chemin du Grand Étang | maison | 104 m² | 3 | 9 280 m² | 68 000 € | 654 | septembre 2025 |
| 124 chemin du Laudiar | maison | 45 m² | 3 | 1 214 m² | 113 000 € | 2 511 | août 2025 |
| 100 chemin du Nemoz | maison | 208 m² | 7 | 2 672 m² | 399 000 € | 1 918 | juillet 2025 |
| 5001 Les Bigallettes | maison | 104 m² | 4 | 272 000 € | 2 615 | juin 2025 | |
| 19 route du Moulin (nantoin) | maison | 172 m² | 7 | 12 037 m² | 208 000 € | 1 209 | juin 2025 |
| 241 chemin de la Fontaine | maison | 140 m² | 5 | 2 281 m² | 230 000 € | 1 643 | mai 2025 |
| 5116 Le Village (commelle) | appartement | 60 m² | 3 | 179 000 € | 2 983 | mai 2025 | |
| 266 chemin des Fromentaux | maison | 105 m² | 5 | 838 m² | 256 500 € | 2 443 | mai 2025 |
| 5095 Le Village (commelle) | maison | 180 m² | 7 | 595 m² | 235 000 € | 1 306 | janvier 2025 |
| 11 rue de l'Eguille | maison | 88 m² | 5 | 979 m² | 183 000 € | 2 080 | décembre 2024 |
| 5000 route de Chatonnay | maison | 91 m² | 4 | 688 m² | 254 450 € | 2 796 | novembre 2024 |
| 321 chemin de Charavet | maison | 110 m² | 5 | 8 807 m² | 230 000 € | 2 091 | octobre 2024 |
| 5015 Les Bourgeattieres | maison | 81 m² | 5 | 6 290 m² | 304 400 € | 3 758 | octobre 2024 |
| 5054 La Mouille Basse | maison | 140 m² | 6 | 1 030 m² | 215 000 € | 1 536 | septembre 2024 |
| 150 route de Semons | maison | 80 m² | 3 | 416 m² | 207 100 € | 2 589 | septembre 2024 |
| 314 Le Rivier | maison | 80 m² | 3 | 3 153 m² | 185 000 € | 2 313 | septembre 2024 |
| 1708 chemin du Bas Villarnoud | maison | 130 m² | 5 | 900 m² | 345 000 € | 2 654 | mai 2024 |
| 49 chemin du Goubet | maison | 85 m² | 5 | 1 409 m² | 77 500 € | 912 | février 2024 |
| 4 lotissement les Noisetiers | maison | 115 m² | 4 | 1 008 m² | 284 000 € | 2 470 | janvier 2024 |
| 6 place Ninon Vallin | maison | 152 m² | 7 | 520 m² | 160 000 € | 1 053 | décembre 2023 |
| 197 chemin des Murailles | maison | 150 m² | 5 | 5 791 m² | 320 000 € | 2 133 | décembre 2023 |
| 5090 Le Village (commelle) | maison | 68 m² | 3 | 641 m² | 73 298 € | 1 078 | novembre 2023 |
| 5091 Le Village (commelle) | maison | 67 m² | 3 | 676 m² | 116 702 € | 1 742 | novembre 2023 |
| 5126 Le Village (commelle) | maison | 90 m² | 4 | 4 194 m² | 327 350 € | 3 637 | octobre 2023 |
| 77 chemin de la Bude | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 210 000 € | 2 386 | octobre 2023 |
| 780 chemin de la Renarde | maison | 62 m² | 2 | 3 554 m² | 274 000 € | 4 419 | septembre 2023 |
| 99 chemin des Vies Crozes | maison | 79 m² | 3 | 245 550 € | 3 108 | juillet 2023 | |
| chemin des Pins | maison | 85 m² | 4 | 850 m² | 185 000 € | 2 176 | juillet 2023 |
| 5193 Le Village (commelle) | maison | 83 m² | 4 | 2 109 m² | 100 000 € | 1 205 | juin 2023 |
| 84 chemin du Centre | maison | 82 m² | 4 | 812 m² | 216 000 € | 2 634 | mai 2023 |
| 4 lotissement le Guillermond | maison | 101 m² | 5 | 1 250 m² | 235 000 € | 2 327 | mai 2023 |
| 16 chemin du Coteau Thomas | maison | 120 m² | 5 | 1 470 m² | 241 000 € | 2 008 | avril 2023 |
| 5116 Le Village (commelle) | appartement | 115 m² | 4 | 160 000 € | 1 391 | mars 2023 | |
| 1291 chemin de Villarnoud | maison | 97 m² | 3 | 4 934 m² | 310 000 € | 3 196 | février 2023 |
| 183 chemin de la Renarde | maison | 86 m² | 4 | 2 323 m² | 268 000 € | 3 116 | février 2023 |
| 5058 Mautalan | maison | 56 m² | 3 | 2 908 m² | 133 000 € | 2 375 | décembre 2022 |
| 5001 chemin du Bas Villarnoud | maison | 92 m² | 4 | 1 000 m² | 259 000 € | 2 815 | décembre 2022 |
| 9002 chemin du Grand Battoir | maison | 102 m² | 4 | 573 m² | 276 500 € | 2 711 | décembre 2022 |
| 1490 chemin du Bas Villarnoud | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 290 000 € | 2 900 | décembre 2022 |
| 5269 Les Ruals | maison | 83 m² | 3 | 290 750 € | 3 503 | décembre 2022 | |
| 5127 Le Village (commelle) | maison | 130 m² | 4 | 788 m² | 107 500 € | 827 | novembre 2022 |
| 356 chemin des Fromentaux | maison | 119 m² | 5 | 1 266 m² | 130 000 € | 1 092 | septembre 2022 |
| 481 chemin de Charavet | maison | 136 m² | 5 | 1 692 m² | 363 000 € | 2 669 | septembre 2022 |
| 5067 route de Beaurepaire | maison | 160 m² | 5 | 1 862 m² | 310 000 € | 1 938 | septembre 2022 |
| 1 route de la Mairie (arzay) | maison | 95 m² | 4 | 700 m² | 250 000 € | 2 632 | août 2022 |
| 151 chemin de la Bude | maison | 129 m² | 5 | 574 m² | 287 000 € | 2 225 | juillet 2022 |
| 409 chemin de la Font Froide | maison | 80 m² | 3 | 2 970 m² | 73 710 € | 921 | juillet 2022 |
| 5047 Les Chiens | maison | 74 m² | 4 | 150 000 € | 2 027 | juin 2022 | |
| 140 route du Petit Nantoin | maison | 109 m² | 3 | 1 533 m² | 306 800 € | 2 815 | juin 2022 |
| 715 route des Étangs | maison | 115 m² | 4 | 2 740 m² | 450 000 € | 3 913 | juin 2022 |
| 1490 chemin du Bas Villarnoud | maison | 100 m² | 5 | 1 000 m² | 265 200 € | 2 652 | juin 2022 |
| 77 chemin de la Bude | maison | 88 m² | 4 | 538 m² | 87 500 € | 994 | mai 2022 |
| 427 route Départementale 518 | maison | 65 m² | 4 | 1 516 m² | 235 400 € | 3 622 | mai 2022 |
| 56 impasse des Citées | maison | 80 m² | 3 | 137 m² | 136 600 € | 1 708 | mai 2022 |
| 20 route des Étangs | maison | 107 m² | 4 | 1 500 m² | 320 000 € | 2 991 | mai 2022 |
| 53 chemin des Noisetiers | maison | 137 m² | 4 | 2 253 m² | 470 000 € | 3 431 | mai 2022 |
| 593 chemin de la Combe | maison | 77 m² | 2 | 130 000 € | 1 688 | mai 2022 | |
| 128 chemin de la Marinière | maison | 55 m² | 3 | 1 316 m² | 178 500 € | 3 245 | mai 2022 |
| 80 chemin Château Grillet | maison | 112 m² | 5 | 958 m² | 262 450 € | 2 343 | mai 2022 |
| 5149 Gd Battoir | maison | 100 m² | 3 | 2 685 m² | 228 150 € | 2 282 | mai 2022 |
| 81 route de la Mairie (arzay) | maison | 85 m² | 5 | 1 118 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2022 |
| 1868 route du Liers | maison | 153 m² | 4 | 8 118 m² | 95 577 € | 625 | avril 2022 |
| 774 chemin du Moulin (commelle) | maison | 133 m² | 5 | 21 m² | 273 625 € | 2 057 | mars 2022 |
| 372 montée du Grand Nantoin | maison | 67 m² | 3 | 1 147 m² | 375 000 € | 5 597 | mars 2022 |
| 5087 Le Village (commelle) | maison | 120 m² | 5 | 713 m² | 247 900 € | 2 066 | février 2022 |
| 345 chemin des Sources (arzay) | maison | 130 m² | 2 | 13 240 m² | 252 000 € | 1 938 | janvier 2022 |
| 63 Les Martinieres Nord | maison | 107 m² | 4 | 1 553 m² | 285 900 € | 2 672 | janvier 2022 |
| 5049 Villarnoud | maison | 200 m² | 5 | 3 016 m² | 485 000 € | 2 425 | janvier 2022 |
| 1492 route de Beaurepaire | maison | 92 m² | 4 | 3 069 m² | 240 000 € | 2 609 | novembre 2021 |
| 456 route de Chatonnay | maison | 123 m² | 5 | 1 232 m² | 323 500 € | 2 630 | novembre 2021 |
| 5009 Les Prairies | maison | 112 m² | 4 | 1 525 m² | 315 914 € | 2 821 | novembre 2021 |
| 5215 Le Village (commelle) | maison | 112 m² | 7 | 1 023 m² | 174 000 € | 1 554 | septembre 2021 |
| 5000 route de Nantoin | maison | 130 m² | 5 | 962 m² | 240 000 € | 1 846 | juillet 2021 |
| 50 chemin de la Ville | maison | 114 m² | 5 | 397 m² | 215 000 € | 1 886 | juillet 2021 |
| 4 Le Beau Rozet | maison | 116 m² | 5 | 800 m² | 224 900 € | 1 939 | juillet 2021 |
| 5681 chemin Bigallet | maison | 110 m² | 5 | 1 000 m² | 185 000 € | 1 682 | avril 2021 |
Autour de Porte-des-Bonnevaux
Porte-des-Bonnevaux est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 133 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 15 km, Isle-Crémieu à 33 km.
L'aire dont elle dépend
Porte-des-Bonnevaux appartient à l'aire d'attraction de La Côte-Saint-André, 8 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m²
- Marcilloles 1 659 €/m²
- Sardieu 2 476 €/m²
- Faramans 2 096 €/m²
- Gillonnay 2 444 €/m²
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m²
- Penol 1 926 €/m²
Les communes limitrophes
Porte-des-Bonnevaux touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lieudieu 2 155 €/m² 4,1 km
- Ornacieux-Balbins 2 691 €/m² 4,2 km
- Châtonnay 2 271 €/m² 5,2 km
- Champier 2 335 €/m² 6,2 km
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 6,3 km
- Mottier 1 636 €/m² 7,4 km
- Villeneuve-de-Marc 1 995 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Bossieu. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Porte-des-Bonnevaux : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Jean-de-Bournay 2 288 €/m² 9,0 km, 4 843 hab.
- Brézins 2 402 €/m² 11,8 km, 2 312 hab.
- Saint-Siméon-de-Bressieux 1 781 €/m² 13,0 km, 3 186 hab.
- Charantonnay 3 198 €/m² 14,0 km, 2 019 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 14,2 km, 3 425 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 16,1 km, 3 083 hab.
Le bord de l'eau est à 48 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 27 km : Bavonne, 843 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Gère
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bonnevaux à 6,0 km, des Bonnevaux à 6,0 km
- montagne mont Avalon à 8,2 km
- rivière Agny à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Porte-des-Bonnevaux ?
- jan 6,1 %
- fév 7,3 %
- mars 3,7 %
- avr 4,9 %
- mai 18,3 %
- juin 8,5 %
- juil 9,8 %
- août 2,4 %
- sept 11,0 %
- oct 8,5 %
- nov 9,8 %
- déc 9,8 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Porte-des-Bonnevaux ?
Les maisons vendues à Porte-des-Bonnevaux ont un terrain médian de 1 266 m², mesuré sur 75 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 946 €/m² | 10 |
| 2022 | 2 375 €/m² | 33 |
| 2023 | 2 327 €/m² | 15 |
| 2024 | 2 391 €/m² | 10 |
| 2025 | 1 781 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.