Prix de l'immobilier à Eydoche
1 833€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour d'Eydoche
Estimer un bien à Eydoche
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de l'Église | 97 m² | 4 | 160 000 € | octobre 2025 | 1 705 €/m² |
| 2 route du Joyard | 96 m² | 4 | 235 000 € | novembre 2021 | 2 802 €/m² |
| 5 route de l'Église | 97 m² | 4 | 145 171 € | septembre 2021 | 1 698 €/m² |
| 8 route de Savoie | 90 m² | 4 | 165 000 € | mars 2022 | 1 802 €/m² |
| 7 chemin du Mollard | 96 m² | 3 | 145 100 € | septembre 2022 | 1 601 €/m² |
| 26 route des Grabillières | 98 m² | 5 | 227 000 € | février 2023 | 2 373 €/m² |
| 1 route de Savoie | 100 m² | 5 | 170 000 € | juillet 2024 | 1 790 €/m² |
| 1 chemin du Violet | 90 m² | 3 | 90 000 € | avril 2024 | 940 €/m² |
| 10 route des Grabillières | 114 m² | 4 | 285 000 € | mai 2024 | 2 607 €/m² |
| 7 route du Dauphiné | 87 m² | 6 | 150 000 € | décembre 2022 | 1 839 €/m² |
| 16 chemin du Berger | 76 m² | 3 | 155 000 € | juillet 2022 | 1 757 €/m² |
| 10 route de l'Église | 120 m² | 5 | 227 000 € | janvier 2022 | 1 960 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 28 % en dessous de la médiane du département (2 538 €/m²) et 8 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 724 €/m² et 1 892 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Eydoche
- Combien coûte le mètre carré à Eydoche ?
- Le prix médian à Eydoche est de 1 833 €/m² pour une maison, en 2022, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 724 €/m² et 1 892 €/m².
- Combien vaut le terrain à Eydoche ?
- Les maisons vendues à Eydoche ont un terrain médian de 1 054 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Eydoche depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 1 054 m² | 160 000 € | 1 649 | octobre 2025 |
| 1 route de Savoie | maison | 100 m² | 5 | 1 015 m² | 170 000 € | 1 700 | juillet 2024 |
| 10 route des Grabillières | maison | 114 m² | 4 | 1 194 m² | 285 000 € | 2 500 | mai 2024 |
| 1 chemin du Violet | maison | 90 m² | 3 | 1 747 m² | 90 000 € | 1 000 | avril 2024 |
| 12 route de Savoie | maison | 140 m² | 6 | 1 158 m² | 230 000 € | 1 643 | janvier 2024 |
| 33 route du Dauphiné | maison | 142 m² | 6 | 1 086 m² | 200 000 € | 1 408 | septembre 2023 |
| 26 route des Grabillières | maison | 98 m² | 5 | 832 m² | 227 000 € | 2 316 | février 2023 |
| 2 route des Malladières | maison | 160 m² | 5 | 179 000 € | 1 119 | janvier 2023 | |
| 7 route du Dauphiné | maison | 87 m² | 6 | 315 m² | 150 000 € | 1 724 | décembre 2022 |
| 7 chemin du Mollard | maison | 96 m² | 3 | 419 m² | 145 100 € | 1 511 | septembre 2022 |
| 16 chemin du Berger | maison | 76 m² | 3 | 2 628 m² | 155 000 € | 2 039 | juillet 2022 |
| 8 route de Savoie | maison | 90 m² | 4 | 1 258 m² | 165 000 € | 1 833 | mars 2022 |
| 10 route de l'Église | maison | 120 m² | 5 | 451 m² | 227 000 € | 1 892 | janvier 2022 |
| 2 route du Joyard | maison | 96 m² | 4 | 902 m² | 235 000 € | 2 448 | novembre 2021 |
| 5 route de l'Église | maison | 97 m² | 4 | 1 054 m² | 145 171 € | 1 497 | septembre 2021 |
Autour de Eydoche
Eydoche est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 135 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 5,1 km, Isle-Crémieu à 30 km.
Les communes limitrophes
Eydoche touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Longechenal 1 132 €/m² 3,0 km
- Flachères 1 884 €/m² 3,1 km
- Mottier 1 636 €/m² 3,2 km
- Bizonnes 2 332 €/m² 3,3 km
- Champier 2 335 €/m² 4,2 km
Voisines sans prix publiable : Saint-Didier-de-Bizonnes. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Eydoche : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Châbons 1 840 €/m² 7,2 km, 2 133 hab.
- Le Grand-Lemps 1 923 €/m² 8,1 km, 3 083 hab.
- La Côte-Saint-André 2 133 €/m² 8,9 km, 4 873 hab.
- Porte-des-Bonnevaux 1 781 €/m² 9,5 km, 2 099 hab.
- Châtonnay 2 271 €/m² 9,6 km, 2 009 hab.
- Saint-Étienne-de-Saint-Geoirs 2 458 €/m² 10,9 km, 3 425 hab.
Le bord de l'eau est à 38 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 18 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'étang du Grand-Lemps à 6,5 km
- col de Rossatière à 5,2 km
- montagne mont Avalon à 4,0 km
- rivières Agny à 6,6 km, Gère à 9,5 km
- site Natura 2000 Tourbière du Grand Lemps à 6,3 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Eydoche ?
Les maisons vendues à Eydoche ont un terrain médian de 1 054 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.