Les découpages autour de Champignelles
Estimer un bien à Champignelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 rue de l'Agréau | 75 m² | 3 | 178 330 € | juin 2023 | 1 130 €/m² |
| 6 rue de Paris | 78 m² | 3 | 64 500 € | mai 2023 | 427 €/m² |
| 53 rue des Lilas | 75 m² | 3 | 102 000 € | mars 2021 | 925 €/m² |
| 6 rue des Érables | 74 m² | 3 | 91 000 € | avril 2021 | 850 €/m² |
| 10 impasse des Tamaris | 67 m² | 3 | 90 000 € | mars 2025 | 1 362 €/m² |
| 3 La Chiolerie | 84 m² | 3 | 298 500 € | mai 2025 | 3 154 €/m² |
| 32 rue des Baudons | 68 m² | 3 | 98 700 € | novembre 2024 | 1 395 €/m² |
| 2 Château d'Asnières | 80 m² | 3 | 150 000 € | octobre 2022 | 1 441 €/m² |
| 1 Bel Air | 85 m² | 3 | 100 000 € | septembre 2025 | 882 €/m² |
| 2 Beauregard | 85 m² | 3 | 160 000 € | janvier 2025 | 1 802 €/m² |
| 20 rue Jean Jacques Rousseau | 70 m² | 3 | 157 400 € | septembre 2022 | 1 523 €/m² |
| 14 rue des Peupliers | 78 m² | 4 | 62 000 € | avril 2025 | 810 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 30,9 % entre 2021 et 2025, passant de 1 210 €/m² à 836 €/m².
Ce prix se situe 34 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 624 €/m² et 1 343 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champignelles, une maison de moins de 70 m² se vend 1 088 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 876 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champignelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Champignelles
- Combien coûte le mètre carré à Champignelles ?
- Le prix médian à Champignelles est de 836 €/m² pour une maison, en 2025, sur 20 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 624 €/m² et 1 343 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Champignelles ?
- les Baudons, à 1 112 €/m². Le moins cher est Faubourg Saint Michel, à 550 €/m², soit 102 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Combien vaut le terrain à Champignelles ?
- Les maisons vendues à Champignelles ont un terrain médian de 726 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Champignelles
3 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 102 % : les Baudons à 1 112 €/m², Faubourg Saint Michel à 550 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Baudons 1 112 €/m² 25 ventes, 100 % de maisons
- les Jardins 830 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- Faubourg Saint Michel 550 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 27 lieux-dits de Champignelles portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Mineroy (4), les Vigreux (4), Champ Morin (2), Maisancelle(hameau) (2), les Chevrons (2), les Gassins (2), Asnières (1), Beauregard (1), Beaurin (1), Bel Air (1), Champ de la Croix (1), Champ du Milieu (1), Château d'Asnières (1), Louesme (1), Prés du Bas de la Forge (1), la Boucardiere(hameau) (1), la Chiolerie (1), la Forge (1), la Mousserie (1), la Rauderie (1), la Sarronnerie (1), la Velerie (1), le Chêne de la Danse (1), les Dollets (1), les Hortaults (1), les Ledets (louesme) (1), les Vincents(hameau) (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section ZY 1 276 €/m² 10 ventes
- section AH 1 110 €/m² 15 ventes
- section AE 797 €/m² 28 ventes
- section AD 764 €/m² 8 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 723 y sont recensées à Champignelles, 55 ont pu être situées, et 98 ventes sur 99 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 99 retenues à Champignelles depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 Les Gassins | maison | 90 m² | 3 | 5 013 m² | 91 900 € | 1 021 | octobre 2025 |
| 19 rue Montesquieu | maison | 72 m² | 4 | 194 m² | 35 000 € | 486 | septembre 2025 |
| 1 Bel Air | maison | 85 m² | 3 | 8 365 m² | 100 000 € | 1 176 | septembre 2025 |
| 1 Les Hortaults | maison | 119 m² | 5 | 90 000 € | 756 | septembre 2025 | |
| 1 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 120 m² | 4 | 210 m² | 57 000 € | 475 | septembre 2025 |
| 1 rue des Jardins | maison | 47 m² | 2 | 339 m² | 30 000 € | 638 | septembre 2025 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 62 m² | 3 | 706 m² | 90 000 € | 1 452 | juillet 2025 |
| 13 avenue de la Grosse Pierre | maison | 170 m² | 5 | 676 m² | 149 000 € | 876 | juin 2025 |
| 5 rue de l'Égalité | maison | 65 m² | 3 | 468 m² | 65 900 € | 1 014 | juin 2025 |
| 221 Les Jardins | maison | 32 m² | 3 | 204 m² | 24 000 € | 750 | juin 2025 |
| 3 La Chiolerie | maison | 84 m² | 3 | 6 230 m² | 298 500 € | 3 554 | mai 2025 |
| 6 rue des Acacias | maison | 64 m² | 3 | 623 m² | 69 000 € | 1 078 | avril 2025 |
| 14 rue des Peupliers | maison | 78 m² | 4 | 540 m² | 62 000 € | 795 | avril 2025 |
| 7 impasse des Vignerons | maison | 93 m² | 5 | 580 m² | 57 990 € | 624 | avril 2025 |
| 10 impasse des Tamaris | maison | 67 m² | 3 | 528 m² | 90 000 € | 1 343 | mars 2025 |
| 5 Les Gassins | maison | 81 m² | 4 | 2 529 m² | 109 000 € | 1 346 | mars 2025 |
| 6 La Mousserie | maison | 26 m² | 1 | 1 701 m² | 15 000 € | 577 | mars 2025 |
| 14 rue Diderot | maison | 60 m² | 4 | 219 m² | 15 000 € | 250 | février 2025 |
| 11 rue Camille Desmoulins | maison | 70 m² | 4 | 230 m² | 38 000 € | 543 | février 2025 |
| 2 Beauregard | maison | 85 m² | 3 | 1 849 m² | 160 000 € | 1 882 | janvier 2025 |
| 30 rue des Lauriers | maison | 69 m² | 4 | 676 m² | 33 000 € | 478 | novembre 2024 |
| 32 rue des Baudons | maison | 68 m² | 3 | 638 m² | 98 700 € | 1 451 | novembre 2024 |
| 7 route de Champcevrais | maison | 90 m² | 4 | 2 918 m² | 40 000 € | 444 | octobre 2024 |
| 2 Maisancelle(hameau) | maison | 40 m² | 3 | 1 812 m² | 35 000 € | 875 | octobre 2024 |
| 1 Les Dollets | maison | 126 m² | 4 | 425 550 € | 3 377 | octobre 2024 | |
| 13 Le Mineroy | maison | 60 m² | 3 | 4 184 m² | 30 000 € | 500 | septembre 2024 |
| 3 rue Pesant et Bombert | maison | 142 m² | 4 | 152 m² | 38 000 € | 268 | septembre 2024 |
| 19 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 108 m² | 5 | 238 m² | 27 000 € | 250 | août 2024 |
| 17 rue du Cormier | maison | 93 m² | 4 | 743 m² | 80 000 € | 860 | août 2024 |
| 36 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 27 m² | 2 | 413 m² | 32 600 € | 1 207 | août 2024 |
| 11 rue des Érables | maison | 92 m² | 3 | 815 m² | 92 000 € | 1 000 | juillet 2024 |
| 14 rue Arsène Duguyot | maison | 42 m² | 2 | 100 m² | 60 000 € | 1 429 | juillet 2024 |
| 2 bis rue Camille Desmoulins | maison | 52 m² | 3 | 1 238 m² | 110 000 € | 2 115 | juin 2024 |
| 6 rue du Pont de Fer | maison | 55 m² | 3 | 555 m² | 52 000 € | 945 | mai 2024 |
| 5 rue des Lauriers | maison | 62 m² | 3 | 706 m² | 41 500 € | 669 | avril 2024 |
| 21 rue de l'Agréau | maison | 45 m² | 3 | 1 495 m² | 80 750 € | 1 794 | mars 2024 |
| 3 Champ du Milieu | maison | 94 m² | 4 | 420 m² | 160 600 € | 1 709 | février 2024 |
| 15 rue de l'Agréau | maison | 36 m² | 2 | 637 m² | 30 000 € | 833 | janvier 2024 |
| 11 rue Montesquieu | maison | 147 m² | 5 | 257 m² | 30 000 € | 204 | janvier 2024 |
| 3 Le Croisil(hameau) | maison | 70 m² | 4 | 10 750 m² | 96 440 € | 1 378 | décembre 2023 |
| 1 La Rauderie | maison | 95 m² | 4 | 15 584 m² | 240 000 € | 2 526 | décembre 2023 |
| 8 Asnieres | maison | 85 m² | 4 | 9 134 m² | 175 000 € | 2 059 | décembre 2023 |
| 1 Les Ledets (louesme) | maison | 64 m² | 2 | 120 000 € | 1 875 | octobre 2023 | |
| 9 Beaurin | maison | 66 m² | 3 | 820 m² | 119 000 € | 1 803 | juillet 2023 |
| 8 rue des Lauriers | maison | 73 m² | 1 | 640 m² | 81 000 € | 1 110 | juillet 2023 |
| 28 rue Pesant et Bombert | maison | 83 m² | 3 | 176 m² | 30 500 € | 367 | juillet 2023 |
| 5 rue de l'Agréau | maison | 75 m² | 3 | 1 493 m² | 178 330 € | 2 378 | juin 2023 |
| 1 Maisancelle(hameau) | maison | 127 m² | 4 | 206 000 € | 1 622 | juin 2023 | |
| 5 Les Chevrons | maison | 36 m² | 2 | 3 103 m² | 81 000 € | 2 250 | juin 2023 |
| 1 Les Vincents(hameau) | maison | 155 m² | 6 | 401 400 € | 2 590 | juin 2023 | |
| 4 La Boucardiere(hameau) | maison | 91 m² | 3 | 2 775 m² | 239 000 € | 2 626 | juin 2023 |
| 6 rue de Paris | maison | 78 m² | 3 | 108 m² | 64 500 € | 827 | mai 2023 |
| 8 impasse de la Vigne | maison | 63 m² | 3 | 1 331 m² | 117 300 € | 1 862 | avril 2023 |
| 16 rue Diderot | maison | 51 m² | 3 | 732 m² | 53 000 € | 1 039 | mars 2023 |
| 10 rue des Lilas | maison | 93 m² | 5 | 992 m² | 142 000 € | 1 527 | mars 2023 |
| 7 rue Montesquieu | maison | 118 m² | 6 | 958 m² | 156 000 € | 1 322 | mars 2023 |
| 10 rue du Pont de Fer | maison | 30 m² | 1 | 57 m² | 23 000 € | 767 | février 2023 |
| 36 A rue des Lauriers | maison | 71 m² | 4 | 678 m² | 72 500 € | 1 021 | janvier 2023 |
| 1 Les Prés du Bas de la Forge | maison | 60 m² | 3 | 5 837 m² | 173 000 € | 2 883 | janvier 2023 |
| 8 rue des Érables | maison | 90 m² | 4 | 726 m² | 119 000 € | 1 322 | décembre 2022 |
| 4 Le Mineroy | maison | 98 m² | 3 | 1 419 m² | 85 000 € | 867 | décembre 2022 |
| 21 rue Montesquieu | maison | 110 m² | 4 | 578 m² | 175 650 € | 1 597 | décembre 2022 |
| 1 rue des Remparts | maison | 39 m² | 3 | 231 m² | 84 000 € | 2 154 | novembre 2022 |
| 12 rue Pesant et Bombert | maison | 120 m² | 3 | 127 m² | 35 000 € | 292 | novembre 2022 |
| 2 Château d'Asnières | maison | 80 m² | 3 | 150 000 € | 1 875 | octobre 2022 | |
| 12 rue Arsène Duguyot | maison | 82 m² | 5 | 209 m² | 68 000 € | 829 | septembre 2022 |
| 7 rue du Charme | maison | 66 m² | 4 | 1 064 m² | 116 000 € | 1 758 | septembre 2022 |
| 20 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 70 m² | 3 | 3 783 m² | 157 400 € | 2 249 | septembre 2022 |
| 11 rue des Érables | maison | 92 m² | 3 | 815 m² | 50 000 € | 543 | juin 2022 |
| 9 avenue Saint Michel | maison | 90 m² | 5 | 724 m² | 80 000 € | 889 | juin 2022 |
| 4 rue de l'Égalité | maison | 68 m² | 3 | 359 m² | 74 000 € | 1 088 | mai 2022 |
| 8 La Sarronnerie | maison | 122 m² | 5 | 5 274 m² | 174 000 € | 1 426 | mai 2022 |
| 7 rue Saint Jacques | maison | 123 m² | 5 | 582 m² | 90 500 € | 736 | mai 2022 |
| 375 Le Mineroy | maison | 86 m² | 3 | 3 616 m² | 50 000 € | 581 | mars 2022 |
| 47 rue Jean Jacques Rousseau | maison | 51 m² | 3 | 120 000 € | 2 353 | février 2022 | |
| 405 La Forge | maison | 75 m² | 4 | 7 210 m² | 55 000 € | 733 | janvier 2022 |
| 8 route de Champcevrais | maison | 33 m² | 1 | 3 716 m² | 15 000 € | 455 | décembre 2021 |
| 1 rue du Cormier | maison | 51 m² | 3 | 796 m² | 55 000 € | 1 078 | décembre 2021 |
| 9036 Le Mineroy | maison | 90 m² | 2 | 712 m² | 99 000 € | 1 100 | décembre 2021 |
| 367 Le Chêne de la Danse | maison | 275 m² | 4 | 550 000 € | 2 000 | novembre 2021 |
Autour de Champignelles
Champignelles est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 16 km, Forterre à 31 km, Auxerrois à 39 km.
Les communes limitrophes
Champignelles touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villeneuve-les-Genêts 658 €/m² 4,6 km
- Tannerre-en-Puisaye 967 €/m² 5,8 km
- Le Charme Loiret 1 155 €/m² 8,2 km
- Champcevrais 1 046 €/m² 9,5 km
- Villiers-Saint-Benoît 613 €/m² 9,6 km
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 11,3 km
- Saint-Privé 1 447 €/m² 12,1 km
- Bléneau 882 €/m² 13,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champignelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toucy 1 439 €/m² 15,3 km, 2 571 hab.
- Château-Renard Loiret 1 138 €/m² 21,5 km, 2 112 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 21,8 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 105 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois du Parc
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Pinabeaux à 8,1 km, bois de la Bruyère à 8,3 km
- rivières Agréau à 3,8 km, Branlin à 3,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Champignelles ?
- jan 7,1 %
- fév 5,1 %
- mars 9,1 %
- avr 7,1 %
- mai 7,1 %
- juin 14,1 %
- juil 8,1 %
- août 6,1 %
- sept 12,1 %
- oct 10,1 %
- nov 5,1 %
- déc 9,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Champignelles ?
Les maisons vendues à Champignelles ont un terrain médian de 726 m², mesuré sur 89 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 210 €/m² | 23 |
| 2022 | 1 088 €/m² | 17 |
| 2023 | 1 713 €/m² | 20 |
| 2024 | 875 €/m² | 19 |
| 2025 | 836 €/m² | 20 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.