Les découpages autour de Villiers-Saint-Benoît
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 104 communes dans l'aire d'attraction de Auxerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Auxerre
85 des 104 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Villiers-Saint-Benoît est la 84e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Montigny-la-Resle 2 132 €/m² une maison
- Venoy 1 988 €/m² une maison
- Villeneuve-Saint-Salves 1 986 €/m² une maison
- Villefargeau 1 918 €/m² une maison
- Augy 1 892 €/m² une maison
- Vallan 1 870 €/m² une maison
- Escolives-Sainte-Camille 1 853 €/m² une maison
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 848 €/m² une maison
- Charbuy 1 779 €/m² une maison
- Perrigny 1 777 €/m² une maison
- Jussy 1 771 €/m² une maison
- Bassou 1 770 €/m² une maison
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m² une maison
- Gurgy 1 625 €/m² une maison
- Seignelay 1 593 €/m² une maison
- Monéteau 1 559 €/m² une maison
- Hauterive 1 547 €/m² une maison
- Auxerre pôle 1 538 €/m² un appartement
- Chitry 1 538 €/m² une maison
- Épineau-les-Voves 1 525 €/m² une maison
- Bonnard 1 521 €/m² une maison
- Escamps 1 521 €/m² une maison
- Héry 1 500 €/m² une maison
- Parly 1 500 €/m² une maison
61 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.
Estimer un bien à Villiers-Saint-Benoît
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 202 Champs de la Croix | 85 m² | 4 | 80 000 € | octobre 2024 | 465 €/m² |
| 133 A Champs du Moulin | 87 m² | 3 | 125 000 € | mars 2023 | 571 €/m² |
| 148 Le Village | 95 m² | 5 | 36 900 € | décembre 2024 | 233 €/m² |
| 272 Vau Verlin | 90 m² | 3 | 70 000 € | septembre 2021 | 348 €/m² |
| 210 Les Tricotets | 92 m² | 3 | 305 000 € | juillet 2021 | 1 896 €/m² |
| 180 Les Clozeaux | 84 m² | 5 | 120 000 € | février 2023 | 603 €/m² |
| 124 Le Village | 108 m² | 4 | 70 000 € | mai 2021 | 402 €/m² |
| 315 Ru des Fontaines | 73 m² | 3 | 42 000 € | juin 2024 | 301 €/m² |
| 286 lieu-dit l'Ouche Adam | 75 m² | 3 | 100 000 € | octobre 2021 | 726 €/m² |
| 315 Ru des Fontaines | 73 m² | 3 | 72 000 € | février 2022 | 677 €/m² |
| 159 Le Village | 62 m² | 4 | 27 500 € | mai 2023 | 204 €/m² |
| 80 Le Village | 112 m² | 6 | 57 900 € | août 2025 | 552 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 52 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 64 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 333 €/m² et 1 093 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Villiers-Saint-Benoît, une maison de moins de 70 m² se vend 965 €/m², et une maison de 190 m² et plus 896 €/m², soit 8 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Villiers-Saint-Benoît, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Villiers-Saint-Benoît
- Combien coûte le mètre carré à Villiers-Saint-Benoît ?
- Le prix médian à Villiers-Saint-Benoît est de 613 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 333 €/m² et 1 093 €/m².
- Combien vaut le terrain à Villiers-Saint-Benoît ?
- Les maisons vendues à Villiers-Saint-Benoît ont un terrain médian de 1 000 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Villiers-Saint-Benoît depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Le Village | maison | 120 m² | 6 | 560 m² | 85 000 € | 708 | septembre 2025 |
| 2 Les Sablons | appartement | 123 m² | 5 | 190 000 € | 1 545 | septembre 2025 | |
| 2 Les Sablons | appartement | 76 m² | 1 | 50 000 € | 658 | septembre 2025 | |
| 5000 F rue des 3 Croix | maison | 20 m² | 1 | 621 m² | 30 000 € | 1 500 | août 2025 |
| 80 Le Village | maison | 112 m² | 6 | 348 m² | 57 900 € | 517 | août 2025 |
| Ru des Fontaines | maison | 134 m² | 6 | 1 000 m² | 146 500 € | 1 093 | mai 2025 |
| 149 Le Village | maison | 58 m² | 3 | 145 m² | 16 500 € | 284 | mai 2025 |
| 150 Le Village | maison | 45 m² | 3 | 116 m² | 15 000 € | 333 | mars 2025 |
| 148 Le Village | maison | 95 m² | 5 | 114 m² | 36 900 € | 388 | décembre 2024 |
| Les Vices | appartement | 19 m² | 1 | 52 000 € | 2 737 | novembre 2024 | |
| Les Vices | appartement | 62 m² | 1 | 120 000 € | 1 935 | novembre 2024 | |
| 202 Champs de la Croix | maison | 85 m² | 4 | 1 750 m² | 80 000 € | 941 | octobre 2024 |
| Les Vices | appartement | 30 m² | 2 | 58 000 € | 1 933 | octobre 2024 | |
| 9001 rue Paul Huillard | maison | 150 m² | 4 | 4 053 m² | 333 400 € | 2 223 | août 2024 |
| 315 Ru des Fontaines | maison | 73 m² | 3 | 1 000 m² | 42 000 € | 575 | juin 2024 |
| 363 Les Maladreries | maison | 116 m² | 6 | 881 m² | 162 500 € | 1 401 | février 2024 |
| 174 Le Village | maison | 140 m² | 5 | 6 720 m² | 319 300 € | 2 281 | janvier 2024 |
| 5001 rue Paul Huillard | maison | 120 m² | 3 | 287 m² | 78 104 € | 651 | décembre 2023 |
| 550 La Haie | maison | 58 m² | 2 | 884 m² | 115 000 € | 1 983 | juin 2023 |
| 40 Le Village | maison | 64 m² | 3 | 166 m² | 59 000 € | 922 | mai 2023 |
| 94 Le Village | maison | 240 m² | 8 | 1 082 m² | 431 200 € | 1 797 | mai 2023 |
| 159 Le Village | maison | 62 m² | 4 | 663 m² | 27 500 € | 444 | mai 2023 |
| 133 A Champs du Moulin | maison | 87 m² | 3 | 2 502 m² | 125 000 € | 1 437 | mars 2023 |
| 180 Les Clozeaux | maison | 84 m² | 5 | 1 310 m² | 120 000 € | 1 429 | février 2023 |
| 173 Le Village | maison | 130 m² | 4 | 492 m² | 110 000 € | 846 | décembre 2022 |
| 95 Le Village | maison | 240 m² | 8 | 773 m² | 215 000 € | 896 | octobre 2022 |
| 525 X Le Buisson Saint-Vrain | maison | 40 m² | 3 | 5 884 m² | 48 750 € | 1 219 | septembre 2022 |
| 236 La Ragonniere | maison | 61 m² | 3 | 9 000 m² | 119 000 € | 1 951 | juillet 2022 |
| 56 Le Village | maison | 76 m² | 2 | 96 m² | 41 500 € | 546 | juin 2022 |
| 12 Prés du Fourneau | maison | 202 m² | 9 | 2 121 m² | 168 000 € | 832 | juin 2022 |
| 9002 rue des 3 Croix | maison | 55 m² | 4 | 330 m² | 48 600 € | 884 | juin 2022 |
| 59 Le Village | maison | 190 m² | 6 | 1 202 m² | 169 272 € | 891 | avril 2022 |
| 312 Les Tricotets | maison | 53 m² | 3 | 1 014 m² | 78 000 € | 1 472 | mars 2022 |
| 315 Ru des Fontaines | maison | 73 m² | 3 | 1 000 m² | 72 000 € | 986 | février 2022 |
| 286 lieu-dit l'Ouche Adam | maison | 75 m² | 3 | 2 400 m² | 100 000 € | 1 333 | octobre 2021 |
| 272 Vau Verlin | maison | 90 m² | 3 | 4 144 m² | 70 000 € | 778 | septembre 2021 |
| 210 Les Tricotets | maison | 92 m² | 3 | 2 991 m² | 305 000 € | 3 315 | juillet 2021 |
| 561 La Villotte | maison | 140 m² | 5 | 1 220 m² | 187 170 € | 1 337 | juin 2021 |
| 124 Le Village | maison | 108 m² | 4 | 532 m² | 70 000 € | 648 | mai 2021 |
| 142 Le Village | maison | 221 m² | 8 | 2 945 m² | 241 570 € | 1 093 | mars 2021 |
| 5001 rue Paul Huillard | maison | 120 m² | 3 | 287 m² | 47 000 € | 392 | janvier 2021 |
| 136 Le Village | maison | 57 m² | 3 | 296 m² | 55 000 € | 965 | janvier 2021 |
Autour de Villiers-Saint-Benoît
Villiers-Saint-Benoît est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 147 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 20 km, Forterre à 26 km, Auxerrois à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Villiers-Saint-Benoît appartient à l'aire d'attraction de Auxerre, 104 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Auxerre 1 538 €/m²
- Monéteau 1 559 €/m²
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m²
- Appoigny 1 250 €/m²
- Toucy 1 439 €/m²
- Cheny 1 329 €/m²
- Chevannes 1 433 €/m²
- Charbuy 1 779 €/m²
- Héry 1 500 €/m²
- Valravillon 1 220 €/m²
- Venoy 1 988 €/m²
- Gurgy 1 625 €/m²
- Champs-sur-Yonne 1 649 €/m²
- Vergigny 1 200 €/m²
Les communes limitrophes
Villiers-Saint-Benoît touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dracy 1 208 €/m² 3,9 km
- Sommecaise 1 042 €/m² 6,3 km
- Merry-la-Vallée 1 420 €/m² 6,8 km
- Le Val d'Ocre 1 321 €/m² 7,3 km
- Tannerre-en-Puisaye 967 €/m² 7,3 km
- Toucy 1 439 €/m² 7,3 km
- Champignelles 836 €/m² 9,6 km
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 13,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Villiers-Saint-Benoît : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montholon 1 325 €/m² 15,2 km, 2 709 hab.
- Chevannes 1 433 €/m² 20,3 km, 2 137 hab.
- Saint-Georges-sur-Baulche 1 898 €/m² 22,1 km, 3 151 hab.
- Appoigny 1 250 €/m² 24,2 km, 3 114 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau rivière souterraine des Usages
- forêt de Merry-Vaux
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Bontin à 4,8 km, de Dracy à 5,0 km
- rivières Branlin à 9,9 km, Agréau à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Villiers-Saint-Benoît ?
Les maisons vendues à Villiers-Saint-Benoît ont un terrain médian de 1 000 m², mesuré sur 37 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 029 €/m² | 8 |
| 2022 | 893 €/m² | 10 |
| 2023 | 1 429 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 171 €/m² | 6 |
| 2025 | 613 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.