Prix de l'immobilier à Saint-Privé
1 447€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Saint-Privé
Estimer un bien à Saint-Privé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 51 Le Bourg | 80 m² | 3 | 25 500 € | janvier 2023 | 624 €/m² |
| 5 rue du Lavoir | 78 m² | 3 | 81 000 € | octobre 2023 | 1 821 €/m² |
| 22 rue du Champ Picot | 81 m² | 3 | 130 000 € | septembre 2021 | 2 339 €/m² |
| 240 La Marchandiere | 88 m² | 3 | 179 000 € | juin 2021 | 2 705 €/m² |
| 248 La Griffonniere | 80 m² | 2 | 153 500 € | mars 2021 | 2 291 €/m² |
| 3 rue de Maison-Haute | 85 m² | 4 | 66 000 € | septembre 2023 | 1 319 €/m² |
| 19 rue du Matteroy | 90 m² | 4 | 85 000 € | janvier 2025 | 894 €/m² |
| 181 Les Quinze Ans | 75 m² | 4 | 81 000 € | juillet 2022 | 1 514 €/m² |
| 9001 lotissement Champ Picot | 88 m² | 4 | 140 850 € | août 2022 | 2 253 €/m² |
| 20 rue du Champ Picot | 65 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2021 | 1 462 €/m² |
| 7 rue de la Puisaye | 60 m² | 3 | 82 790 € | juillet 2025 | 1 388 €/m² |
| 220 Le Grand Bouleau | 62 m² | 3 | 57 000 € | août 2023 | 1 563 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 14 % au-dessus de la médiane du département (1 267 €/m²) et 14 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 969 €/m² et 1 623 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Privé, une maison de moins de 70 m² se vend 944 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 919 €/m², soit 3 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Privé, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Privé
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Privé ?
- Le prix médian à Saint-Privé est de 1 447 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 969 €/m² et 1 623 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Privé ?
- Les maisons vendues à Saint-Privé ont un terrain médian de 905 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
36 ventes les plus récentes sur les 36 retenues à Saint-Privé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 255 L'Échiquier | maison | 106 m² | 4 | 3 593 m² | 172 000 € | 1 623 | août 2025 |
| 7 rue de la Puisaye | maison | 60 m² | 3 | 828 m² | 82 790 € | 1 380 | juillet 2025 |
| 6 rue du Stade | maison | 98 m² | 5 | 801 m² | 95 000 € | 969 | juillet 2025 |
| 260 Le Puits Peleau | maison | 113 m² | 5 | 3 820 m² | 171 000 € | 1 513 | avril 2025 |
| 205 Les Creux | maison | 146 m² | 6 | 300 000 € | 2 055 | février 2025 | |
| 19 rue du Matteroy | maison | 90 m² | 4 | 1 654 m² | 85 000 € | 944 | janvier 2025 |
| 31 rue du Matteroy | maison | 60 m² | 3 | 829 m² | 45 000 € | 750 | décembre 2024 |
| 31 rue du Matteroy | maison | 60 m² | 3 | 829 m² | 45 000 € | 750 | novembre 2024 |
| 24 rue Henri Harpignies | maison | 146 m² | 8 | 3 010 m² | 156 000 € | 1 068 | janvier 2024 |
| 5 rue du Lavoir | maison | 78 m² | 3 | 592 m² | 81 000 € | 1 038 | octobre 2023 |
| 3 rue de Maison-Haute | maison | 85 m² | 4 | 1 000 m² | 66 000 € | 776 | septembre 2023 |
| 174 Les Guenins | maison | 240 m² | 5 | 9 464 m² | 280 000 € | 1 167 | août 2023 |
| 220 Le Grand Bouleau | maison | 62 m² | 3 | 975 m² | 57 000 € | 919 | août 2023 |
| 1 route de Camerolle | maison | 40 m² | 2 | 130 m² | 43 000 € | 1 075 | juillet 2023 |
| 1 rue de Maison-Haute | maison | 30 m² | 2 | 557 m² | 23 500 € | 783 | mai 2023 |
| 46 Le Bourg | maison | 49 m² | 2 | 577 m² | 22 000 € | 449 | mai 2023 |
| 28 rue Henri Harpignies | maison | 103 m² | 6 | 267 m² | 87 000 € | 845 | avril 2023 |
| 51 Le Bourg | maison | 80 m² | 3 | 315 m² | 25 500 € | 319 | janvier 2023 |
| 261 Le Puits Peleau | maison | 135 m² | 4 | 9 391 m² | 183 500 € | 1 359 | octobre 2022 |
| 9001 lotissement Champ Picot | maison | 88 m² | 4 | 972 m² | 140 850 € | 1 601 | août 2022 |
| 181 Les Quinze Ans | maison | 75 m² | 4 | 1 005 m² | 81 000 € | 1 080 | juillet 2022 |
| 8 rue du Matteroy | maison | 61 m² | 2 | 1 044 m² | 45 000 € | 738 | juin 2022 |
| 5 allée de la Perrière | maison | 44 m² | 3 | 502 m² | 47 000 € | 1 068 | juin 2022 |
| 155 La Motte | maison | 140 m² | 4 | 3 554 m² | 55 000 € | 393 | avril 2022 |
| 1 route de Camerolle | maison | 40 m² | 2 | 130 m² | 39 000 € | 975 | mars 2022 |
| 5 rue de la Fontaine | maison | 56 m² | 3 | 670 m² | 55 000 € | 982 | janvier 2022 |
| 1 rue d'Auxerre | maison | 105 m² | 3 | 340 m² | 23 000 € | 219 | décembre 2021 |
| 291 La Maison des Prêtres | maison | 71 m² | 4 | 1 089 m² | 70 000 € | 986 | novembre 2021 |
| 22 rue du Champ Picot | maison | 81 m² | 3 | 905 m² | 130 000 € | 1 605 | septembre 2021 |
| 20 rue du Champ Picot | maison | 65 m² | 3 | 877 m² | 65 000 € | 1 000 | septembre 2021 |
| 3 rue du Champ Picot | maison | 64 m² | 3 | 963 m² | 55 000 € | 859 | août 2021 |
| 240 La Marchandiere | maison | 88 m² | 3 | 3 477 m² | 179 000 € | 2 034 | juin 2021 |
| 17 rue du Champ Picot | maison | 53 m² | 3 | 500 m² | 65 000 € | 1 226 | avril 2021 |
| 7 rue de la Puisaye | maison | 60 m² | 3 | 828 m² | 43 000 € | 717 | mars 2021 |
| 248 La Griffonniere | maison | 80 m² | 2 | 5 458 m² | 153 500 € | 1 919 | mars 2021 |
| 5 rue de la Puisaye | maison | 70 m² | 2 | 1 588 m² | 55 000 € | 786 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Privé
Saint-Privé est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le relief qui la borde : Puisaye à 7,5 km, Forterre à 30 km.
Les communes limitrophes
Saint-Privé touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Martin-des-Champs 1 298 €/m² 3,7 km
- Bléneau 882 €/m² 4,1 km
- Saint-Fargeau 1 116 €/m² 7,2 km
- Villeneuve-les-Genêts 658 €/m² 7,7 km
- Champcevrais 1 046 €/m² 7,9 km
- Lavau 630 €/m² 9,5 km
- Champignelles 836 €/m² 12,1 km
Voisines sans prix publiable : Champoulet (Loiret). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Privé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Briare Loiret 1 582 €/m² 20,3 km, 4 911 hab.
- Toucy 1 439 €/m² 21,8 km, 2 571 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 22,7 km, 4 900 hab.
- Châtillon-sur-Loire Loiret 991 €/m² 23,1 km, 3 065 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 102 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois des Blanchets à 5,8 km, bois des Malcouronnes à 5,8 km
- lac de barrage lac du Bourdon à 12 km
- rivières Chasserelle à 3,5 km, Beaune à 8,6 km
- site Natura 2000 Étangs de la Puisaye à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Privé ?
Les maisons vendues à Saint-Privé ont un terrain médian de 905 m², mesuré sur 35 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 993 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 025 €/m² | 8 |
| 2023 | 845 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 447 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.