Les découpages autour de Tannerre-en-Puisaye
Estimer un bien à Tannerre-en-Puisaye
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 148 La Bardotterie | 80 m² | 3 | 50 000 € | septembre 2022 | 600 €/m² |
| 4 route de Champignelles | 82 m² | 3 | 88 000 € | janvier 2022 | 1 094 €/m² |
| 14 route des Mussots | 70 m² | 3 | 65 000 € | septembre 2025 | 963 €/m² |
| 13 rue Saint Blaise | 80 m² | 2 | 37 500 € | janvier 2023 | 221 €/m² |
| 210 La Maison Neuve | 73 m² | 3 | 45 000 € | janvier 2021 | 769 €/m² |
| 17 route de Champignelles | 66 m² | 3 | 120 000 € | mai 2025 | 1 758 €/m² |
| 195 Les Ruineaux | 90 m² | 3 | 87 000 € | août 2021 | 1 053 €/m² |
| 30 route de Septfonds | 71 m² | 4 | 127 880 € | mai 2024 | 1 274 €/m² |
| 26 rue Carreau | 75 m² | 2 | 20 000 € | avril 2021 | 348 €/m² |
| 16 rue du Pont | 64 m² | 3 | 149 000 € | juillet 2023 | 992 €/m² |
| 16 rue du Pont | 64 m² | 3 | 77 000 € | mai 2022 | 1 214 €/m² |
| 11 route de Champignelles | 110 m² | 3 | 320 000 € | septembre 2023 | 1 208 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 24 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 43 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 929 €/m² et 1 302 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Tannerre-en-Puisaye, une maison de moins de 70 m² se vend 1 203 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 625 €/m², soit 92 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Tannerre-en-Puisaye
- Combien coûte le mètre carré à Tannerre-en-Puisaye ?
- Le prix médian à Tannerre-en-Puisaye est de 967 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 929 €/m² et 1 302 €/m².
- Combien vaut le terrain à Tannerre-en-Puisaye ?
- Les maisons vendues à Tannerre-en-Puisaye ont un terrain médian de 1 256 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
32 ventes les plus récentes sur les 32 retenues à Tannerre-en-Puisaye depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 6 rue Saint Blaise | maison | 212 m² | 7 | 9 105 m² | 276 000 € | 1 302 | décembre 2025 |
| 14 route des Mussots | maison | 70 m² | 3 | 870 m² | 65 000 € | 929 | septembre 2025 |
| 28 route des Mussots | maison | 190 m² | 6 | 11 143 m² | 152 500 € | 803 | mai 2025 |
| 11 chemin des Charriers | maison | 30 m² | 1 | 1 442 m² | 29 000 € | 967 | mai 2025 |
| 17 route de Champignelles | maison | 66 m² | 3 | 1 908 m² | 120 000 € | 1 818 | mai 2025 |
| 44 route de Mezilles | maison | 20 m² | 1 | 874 m² | 21 000 € | 1 050 | novembre 2024 |
| 45 route de Mezilles | maison | 140 m² | 4 | 702 m² | 140 095 € | 1 001 | septembre 2024 |
| 7 route de la Mi Voie | maison | 108 m² | 4 | 1 256 m² | 60 000 € | 556 | septembre 2024 |
| 42 route de Mezilles | maison | 100 m² | 5 | 277 m² | 143 000 € | 1 430 | août 2024 |
| 26 route des Cottets | maison | 42 m² | 1 | 2 634 m² | 40 000 € | 952 | mai 2024 |
| 4 rue Carreau | maison | 157 m² | 7 | 5 012 m² | 260 000 € | 1 656 | mai 2024 |
| 30 route de Septfonds | maison | 71 m² | 4 | 7 540 m² | 127 880 € | 1 801 | mai 2024 |
| 21 route des Cottets | maison | 45 m² | 1 | 10 480 m² | 45 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 5 route des Frémis | maison | 33 m² | 2 | 175 000 € | 5 303 | octobre 2023 | |
| 11 route de Champignelles | maison | 110 m² | 3 | 320 000 € | 2 909 | septembre 2023 | |
| 16 rue du Pont | maison | 64 m² | 3 | 619 m² | 149 000 € | 2 328 | juillet 2023 |
| 1 grande Rue | maison | 133 m² | 4 | 115 m² | 60 000 € | 451 | avril 2023 |
| 13 rue Saint Blaise | maison | 80 m² | 2 | 417 m² | 37 500 € | 469 | janvier 2023 |
| 7 route de Champignelles | maison | 114 m² | 4 | 1 223 m² | 164 000 € | 1 439 | décembre 2022 |
| 148 La Bardotterie | maison | 80 m² | 3 | 50 000 € | 625 | septembre 2022 | |
| 140 Les Beatrix | maison | 116 m² | 4 | 1 970 m² | 50 000 € | 431 | août 2022 |
| 6 route de Champignelles | maison | 170 m² | 7 | 5 047 m² | 160 000 € | 941 | juin 2022 |
| 16 rue du Pont | maison | 64 m² | 3 | 619 m² | 77 000 € | 1 203 | mai 2022 |
| 4 route de Champignelles | maison | 82 m² | 3 | 373 m² | 88 000 € | 1 073 | janvier 2022 |
| 14 grande Rue | maison | 200 m² | 7 | 608 m² | 51 000 € | 255 | décembre 2021 |
| 37 rue Carreau | maison | 200 m² | 7 | 3 895 m² | 267 500 € | 1 338 | novembre 2021 |
| 146 Pame Souris | maison | 108 m² | 4 | 11 587 m² | 92 865 € | 860 | octobre 2021 |
| 195 Les Ruineaux | maison | 90 m² | 3 | 1 705 m² | 87 000 € | 967 | août 2021 |
| 26 rue Carreau | maison | 75 m² | 2 | 738 m² | 20 000 € | 267 | avril 2021 |
| 1 chemin du Pré de l'Étang | appartement | 82 m² | 3 | 1 343 m² | 49 000 € | 598 | février 2021 |
| 173 Moulin de Beon | maison | 46 m² | 1 | 166 500 € | 3 620 | janvier 2021 | |
| 210 La Maison Neuve | maison | 73 m² | 3 | 457 m² | 45 000 € | 616 | janvier 2021 |
Autour de Tannerre-en-Puisaye
Tannerre-en-Puisaye est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 149 km. Le relief qui la borde : Puisaye à 13 km, Forterre à 25 km, Auxerrois à 35 km.
Les communes limitrophes
Tannerre-en-Puisaye touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Mézilles 1 500 €/m² 5,2 km
- Villeneuve-les-Genêts 658 €/m² 5,7 km
- Champignelles 836 €/m² 5,8 km
- Dracy 1 208 €/m² 6,5 km
- Villiers-Saint-Benoît 613 €/m² 7,3 km
- Saint-Fargeau 1 116 €/m² 11,3 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Tannerre-en-Puisaye : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Toucy 1 439 €/m² 10,6 km, 2 571 hab.
- Charny Orée de Puisaye 1 102 €/m² 15,8 km, 4 900 hab.
- Montholon 1 325 €/m² 22,1 km, 2 709 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 99 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de la Bruyère à 2,8 km, bois de Nailly à 2,9 km
- rivières Branlin à 8,8 km, Agréau à 8,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Tannerre-en-Puisaye ?
Les maisons vendues à Tannerre-en-Puisaye ont un terrain médian de 1 256 m², mesuré sur 27 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 860 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 007 €/m² | 6 |
| 2023 | 2 328 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 025 €/m² | 8 |
| 2025 | 967 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.