Prix de l'immobilier à Champniers (Vienne)
1 089€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Champniers
Estimer un bien à Champniers
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5226 Les Villaines | 127 m² | 4 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 063 €/m² |
| 10 Les Petites Villaines | 120 m² | 3 | 62 600 € | mai 2024 | 545 €/m² |
| 5035 Les Vignes | 101 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 089 €/m² |
| 1 Les Villaines | 124 m² | 3 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 398 €/m² |
| 5224 Les Villaines | 120 m² | 6 | 160 000 € | mai 2025 | 1 333 €/m² |
| 6 rue du Vieux Puits | 127 m² | 5 | 134 000 € | avril 2022 | 1 046 €/m² |
| 5210 La Croix Combette | 126 m² | 3 | 98 000 € | janvier 2021 | 891 €/m² |
| 5091 Chez Bernardeau | 123 m² | 6 | 150 000 € | septembre 2024 | 1 275 €/m² |
| 5138 La Manière | 130 m² | 5 | 100 000 € | juillet 2021 | 881 €/m² |
| 5099 Chez Bernardeau | 120 m² | 6 | 25 000 € | novembre 2021 | 239 €/m² |
| 20 Chez Bernardeau | 96 m² | 4 | 110 000 € | novembre 2022 | 1 136 €/m² |
| 5078 Entrebault | 154 m² | 4 | 130 000 € | avril 2023 | 1 330 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 690 €/m² et 1 550 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Champniers, une maison de moins de 70 m² se vend 954 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 856 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Champniers, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Champniers depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5279 Leigne | maison | 190 m² | 5 | 2 355 m² | 108 000 € | 568 | novembre 2025 |
| 5198 Jean Bouyer | maison | 87 m² | 4 | 4 373 m² | 60 000 € | 690 | octobre 2025 |
| 5110 La Blardrie | maison | 80 m² | 2 | 966 m² | 124 000 € | 1 550 | juillet 2025 |
| 5224 Les Villaines | maison | 120 m² | 6 | 160 000 € | 1 333 | mai 2025 | |
| 5035 Les Vignes | maison | 101 m² | 4 | 110 000 € | 1 089 | mars 2025 | |
| 5106 F Chez Bonnaudeau | maison | 151 m² | 5 | 3 346 m² | 235 700 € | 1 561 | janvier 2025 |
| 5226 Les Villaines | maison | 127 m² | 4 | 1 850 m² | 135 000 € | 1 063 | janvier 2025 |
| 5225 Les Villaines | maison | 188 m² | 4 | 3 129 m² | 161 000 € | 856 | novembre 2024 |
| 3 Erveu | maison | 80 m² | 4 | 3 722 m² | 125 000 € | 1 563 | septembre 2024 |
| 5091 Chez Bernardeau | maison | 123 m² | 6 | 1 996 m² | 150 000 € | 1 220 | septembre 2024 |
| 5184 Villars | maison | 60 m² | 2 | 1 059 m² | 79 945 € | 1 332 | juillet 2024 |
| 5195 Pièce de l'Huilerie | maison | 80 m² | 3 | 3 027 m² | 40 000 € | 500 | juin 2024 |
| 10 Les Petites Villaines | maison | 120 m² | 3 | 1 297 m² | 62 600 € | 522 | mai 2024 |
| 2 place des Tilleuls | maison | 72 m² | 4 | 501 m² | 75 000 € | 1 042 | janvier 2024 |
| 5186 Villars | maison | 55 m² | 2 | 744 m² | 38 000 € | 691 | décembre 2023 |
| 1 route des Châtaigneraies | maison | 192 m² | 7 | 9 705 m² | 75 000 € | 391 | décembre 2023 |
| 1 Les Villaines | maison | 124 m² | 3 | 2 430 m² | 110 000 € | 887 | juillet 2023 |
| 5078 Entrebault | maison | 154 m² | 4 | 382 m² | 130 000 € | 844 | avril 2023 |
| 5142 La Manière | maison | 216 m² | 9 | 4 920 m² | 147 707 € | 684 | février 2023 |
| 5167 Leigne | maison | 40 m² | 1 | 137 m² | 10 000 € | 250 | décembre 2022 |
| 5204 Jean Bouyer | maison | 90 m² | 4 | 345 m² | 130 000 € | 1 444 | décembre 2022 |
| 20 Chez Bernardeau | maison | 96 m² | 4 | 1 611 m² | 110 000 € | 1 146 | novembre 2022 |
| 5252 Passac | maison | 53 m² | 2 | 1 214 m² | 90 000 € | 1 698 | septembre 2022 |
| 5216 Les Petites Villaines | maison | 24 m² | 4 055 m² | 13 000 € | 542 | août 2022 | |
| 28 Passac | maison | 142 m² | 5 | 901 m² | 162 000 € | 1 141 | avril 2022 |
| 5145 Leigne | maison | 149 m² | 5 | 2 220 m² | 122 000 € | 819 | avril 2022 |
| 6 rue du Vieux Puits | maison | 127 m² | 5 | 1 100 m² | 134 000 € | 1 055 | avril 2022 |
| 5036 Les Vignes | maison | 60 m² | 2 | 3 595 m² | 73 000 € | 1 217 | décembre 2021 |
| 5099 Chez Bernardeau | maison | 120 m² | 6 | 11 205 m² | 25 000 € | 208 | novembre 2021 |
| 5138 La Manière | maison | 130 m² | 5 | 6 726 m² | 100 000 € | 769 | juillet 2021 |
| 5210 La Croix Combette | maison | 126 m² | 3 | 7 050 m² | 98 000 € | 778 | janvier 2021 |
Autour de Champniers
Champniers est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 148 km.
Les communes limitrophes
Champniers touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Romain 698 €/m² 4,4 km
- Savigné 1 009 €/m² 5,3 km
- Romagne 1 074 €/m² 5,6 km
- Blanzay 853 €/m² 5,8 km
- La Chapelle-Bâton 451 €/m² 6,7 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Champniers : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 8,4 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 14,3 km, 4 325 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 16,7 km, 2 271 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 22,1 km, 3 449 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 23,4 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- îles Foin à 7,2 km, du 14-Juillet à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 098 €/m² | 8 |
| 2023 | 691 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 042 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 089 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.