Les découpages autour de Saint-Romain
Estimer un bien à Saint-Romain
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Plancon | 87 m² | 3 | 130 000 € | août 2025 | 1 494 €/m² |
| 6 Le Fouilloux | 84 m² | 3 | 134 500 € | juillet 2023 | 1 490 €/m² |
| 6 route de Joussé | 85 m² | 3 | 79 000 € | mai 2021 | 802 €/m² |
| 15 La Merliere | 85 m² | 3 | 130 500 € | janvier 2021 | 1 325 €/m² |
| 8 route de Joussé | 80 m² | 3 | 60 500 € | mars 2024 | 576 €/m² |
| 15 Le Plancon | 76 m² | 3 | 84 000 € | mars 2024 | 841 €/m² |
| 8 route de Champniers | 91 m² | 3 | 26 500 € | juillet 2021 | 251 €/m² |
| 6 route de Champniers | 76 m² | 3 | 60 000 € | mai 2021 | 681 €/m² |
| 4 Villaret | 97 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2024 | 942 €/m² |
| 5147 Rabois | 98 m² | 4 | 87 500 € | octobre 2022 | 623 €/m² |
| 2 La Coutanciere | 63 m² | 3 | 55 000 € | juin 2024 | 665 €/m² |
| 21 Grand'Rue | 102 m² | 4 | 125 500 € | mars 2023 | 1 145 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 37 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 645 €/m² et 701 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Romain, une maison de moins de 70 m² se vend 788 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 700 €/m², soit 13 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Romain, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
39 ventes les plus récentes sur les 39 retenues à Saint-Romain depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2 impasse de la Cure | maison | 67 m² | 4 | 647 m² | 47 000 € | 701 | décembre 2025 |
| 21 Villaret | maison | 137 m² | 3 | 437 m² | 35 000 € | 255 | décembre 2025 |
| 4 Le Plancon | maison | 87 m² | 3 | 2 500 m² | 130 000 € | 1 494 | août 2025 |
| 6 La Chaume | maison | 38 m² | 1 | 372 m² | 24 500 € | 645 | juillet 2025 |
| 5 La Sasine | maison | 53 m² | 3 | 6 711 m² | 37 000 € | 698 | mai 2025 |
| 3 Caquinot | maison | 142 m² | 5 | 5 486 m² | 60 000 € | 423 | décembre 2024 |
| 4 Villaret | maison | 97 m² | 4 | 4 520 m² | 120 000 € | 1 237 | décembre 2024 |
| 8 Puiraveau | maison | 59 m² | 4 | 2 038 m² | 97 350 € | 1 650 | octobre 2024 |
| 5 Le Plancon | maison | 48 m² | 2 | 990 m² | 46 000 € | 958 | septembre 2024 |
| 17 Le Fouilloux | maison | 120 m² | 4 | 1 602 m² | 105 045 € | 875 | juillet 2024 |
| 2 La Coutanciere | maison | 63 m² | 3 | 1 700 m² | 55 000 € | 873 | juin 2024 |
| 8 route de Joussé | maison | 80 m² | 3 | 1 164 m² | 60 500 € | 756 | mars 2024 |
| 15 Le Plancon | maison | 76 m² | 3 | 1 480 m² | 84 000 € | 1 105 | mars 2024 |
| 15 Puiraveau | maison | 190 m² | 2 | 2 805 m² | 168 405 € | 886 | novembre 2023 |
| 5047 Le Bourg | maison | 42 m² | 2 | 456 m² | 18 000 € | 429 | septembre 2023 |
| 6 Le Fouilloux | maison | 84 m² | 3 | 2 111 m² | 134 500 € | 1 601 | juillet 2023 |
| 5 La Bacherie | maison | 60 m² | 2 | 6 709 m² | 45 000 € | 750 | juillet 2023 |
| 14 Rabois | maison | 41 m² | 2 | 524 m² | 22 000 € | 537 | juin 2023 |
| 21 Grand'Rue | maison | 102 m² | 4 | 1 118 m² | 125 500 € | 1 230 | mars 2023 |
| 6 Touche Penon | maison | 58 m² | 3 | 2 032 m² | 30 000 € | 517 | mars 2023 |
| 25 La Chaume | maison | 45 m² | 3 | 17 902 m² | 69 000 € | 1 533 | décembre 2022 |
| 33 Villaret | maison | 123 m² | 4 | 7 012 m² | 52 000 € | 423 | novembre 2022 |
| 5147 Rabois | maison | 98 m² | 4 | 15 524 m² | 87 500 € | 893 | octobre 2022 |
| 11 Le Plancon | maison | 125 m² | 5 | 3 160 m² | 195 000 € | 1 560 | septembre 2022 |
| 4 La Leu | maison | 63 m² | 3 | 2 439 m² | 20 000 € | 317 | août 2022 |
| 4 La Rouere | maison | 97 m² | 5 | 1 730 m² | 94 000 € | 969 | août 2022 |
| 1 Valemfroid | maison | 66 m² | 1 | 9 124 m² | 30 000 € | 455 | août 2022 |
| 1 La Touchette | maison | 145 m² | 5 | 18 457 m² | 185 000 € | 1 276 | août 2022 |
| 7 Puiraveau | maison | 100 m² | 5 | 18 064 m² | 100 000 € | 1 000 | août 2022 |
| 11 lotissement les Charmilles | maison | 118 m² | 4 | 2 651 m² | 140 000 € | 1 186 | janvier 2022 |
| 4 Touche Penon | maison | 102 m² | 4 | 19 739 m² | 175 000 € | 1 716 | janvier 2022 |
| 5079 La Bimbaudiere | maison | 150 m² | 4 | 5 325 m² | 99 000 € | 660 | décembre 2021 |
| 8 route de Champniers | maison | 91 m² | 3 | 592 m² | 26 500 € | 291 | juillet 2021 |
| 1 Valemfroid | maison | 66 m² | 1 | 130 000 € | 1 970 | juin 2021 | |
| 6 route de Joussé | maison | 85 m² | 3 | 432 m² | 79 000 € | 929 | mai 2021 |
| 8 Le Plancon | maison | 144 m² | 4 | 4 301 m² | 119 300 € | 828 | mai 2021 |
| 6 route de Champniers | maison | 76 m² | 3 | 499 m² | 60 000 € | 789 | mai 2021 |
| 26 Grand'Rue | maison | 110 m² | 4 | 4 135 m² | 77 000 € | 700 | janvier 2021 |
| 15 La Merliere | maison | 85 m² | 3 | 4 366 m² | 130 500 € | 1 535 | janvier 2021 |
Autour de Saint-Romain
Saint-Romain est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 149 km.
Les communes limitrophes
Saint-Romain touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-Bâton 451 €/m² 4,3 km
- Champniers 1 089 €/m² 4,4 km
- Château-Garnier 833 €/m² 5,9 km
- Sommières-du-Clain 850 €/m² 5,9 km
- Romagne 1 074 €/m² 7,4 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Romain : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 11,3 km, 2 522 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 16,6 km, 4 325 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 21,0 km, 2 271 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 23,9 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 122 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- îles Foin à 10 km, du 14-Juillet à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 809 €/m² | 8 |
| 2022 | 1 000 €/m² | 11 |
| 2023 | 750 €/m² | 7 |
| 2024 | 917 €/m² | 8 |
| 2025 | 698 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.