Prix de l'immobilier à Blanzay
853€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Blanzay
Estimer un bien à Blanzay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5214 Lieu dit chez Mauduit | 101 m² | 4 | 149 000 € | septembre 2023 | 1 507 €/m² |
| 5116 La Garde | 95 m² | 4 | 98 000 € | décembre 2023 | 1 054 €/m² |
| 5254 Lieu dit chez Mauduit | 92 m² | 4 | 264 900 € | novembre 2024 | 3 219 €/m² |
| 5537 F Les Remiras | 100 m² | 3 | 82 200 € | mai 2024 | 919 €/m² |
| 2 Lieu dit les Petites Clavières | 103 m² | 3 | 360 000 € | mai 2025 | 3 495 €/m² |
| 5357 Les Remiras | 108 m² | 4 | 78 000 € | août 2022 | 748 €/m² |
| 5129 La Garde | 109 m² | 4 | 245 800 € | novembre 2022 | 2 334 €/m² |
| 5261 Lieu dit chez Mauduit | 93 m² | 3 | 68 000 € | novembre 2025 | 731 €/m² |
| 5194 Les Fouins | 90 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 732 €/m² |
| 5298 Chaillochere | 95 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2023 | 538 €/m² |
| 5240 Lieu dit chez Mauduit | 97 m² | 3 | 63 000 € | février 2021 | 713 €/m² |
| 5366 Jesson | 92 m² | 3 | 65 000 € | janvier 2022 | 731 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 6,0 % entre 2021 et 2022, passant de 777 €/m² à 824 €/m².
Ce prix se situe 23 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 663 €/m² et 1 321 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Blanzay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 161 €/m², et une maison de 190 m² et plus 527 €/m², soit 120 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Blanzay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
66 ventes les plus récentes sur les 66 retenues à Blanzay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5277 La Popiniere | maison | 49 m² | 4 | 5 311 m² | 185 000 € | 3 776 | décembre 2025 |
| 5261 Lieu dit chez Mauduit | maison | 93 m² | 3 | 1 275 m² | 68 000 € | 731 | novembre 2025 |
| 23 La Feolle | maison | 125 m² | 3 | 865 m² | 97 000 € | 776 | septembre 2025 |
| 5186 Bonillet | maison | 162 m² | 6 | 6 409 m² | 214 019 € | 1 321 | août 2025 |
| 6 route de l'Epi d'Or | maison | 150 m² | 6 | 4 090 m² | 179 000 € | 1 193 | juin 2025 |
| 10 bis La Chaillochere | maison | 77 m² | 2 | 8 461 m² | 35 000 € | 455 | juin 2025 |
| 2 Lieu dit les Petites Clavières | maison | 103 m² | 3 | 17 658 m² | 360 000 € | 3 495 | mai 2025 |
| 5410 Le Peux | maison | 150 m² | 4 | 5 475 m² | 128 000 € | 853 | mai 2025 |
| 5222 Villaret | maison | 169 m² | 6 | 7 535 m² | 112 000 € | 663 | avril 2025 |
| 5292 La Chaillochere | maison | 50 m² | 1 | 9 143 m² | 30 000 € | 600 | avril 2025 |
| 12 La Garde | maison | 213 m² | 4 | 11 056 m² | 273 000 € | 1 282 | février 2025 |
| 5071 La Feolle | maison | 116 m² | 3 | 3 813 m² | 70 000 € | 603 | novembre 2024 |
| 5254 Lieu dit chez Mauduit | maison | 92 m² | 4 | 6 800 m² | 264 900 € | 2 879 | novembre 2024 |
| 3 rue du Cèdre | maison | 127 m² | 6 | 375 m² | 165 000 € | 1 299 | septembre 2024 |
| 5172 Epanvilliers | maison | 232 m² | 9 | 905 m² | 54 000 € | 233 | août 2024 |
| 5209 Le Breuil | maison | 360 m² | 9 | 10 611 m² | 260 000 € | 722 | août 2024 |
| 33 Lieu dit le Jeune Balluc | maison | 140 m² | 6 | 3 065 m² | 114 041 € | 815 | juillet 2024 |
| 4 impasse des Anciennes Écoles | maison | 138 m² | 6 | 1 973 m² | 107 000 € | 775 | juillet 2024 |
| 28 rue du Cèdre | maison | 182 m² | 7 | 4 860 m² | 257 828 € | 1 417 | mai 2024 |
| 5537 F Les Remiras | maison | 100 m² | 3 | 4 451 m² | 82 200 € | 822 | mai 2024 |
| 3 impasse des Anciennes Écoles | maison | 87 m² | 3 | 380 m² | 35 500 € | 408 | avril 2024 |
| 5407 Le Peux | maison | 60 m² | 2 | 840 m² | 40 000 € | 667 | mars 2024 |
| 5412 Le Peux | maison | 160 m² | 3 | 1 015 m² | 120 000 € | 750 | février 2024 |
| 5116 La Garde | maison | 95 m² | 4 | 3 880 m² | 98 000 € | 1 032 | décembre 2023 |
| 5247 Lieu dit chez Mauduit | maison | 80 m² | 4 | 1 563 m² | 65 000 € | 813 | décembre 2023 |
| 4 Châtain | maison | 274 m² | 7 | 9 601 m² | 390 000 € | 1 423 | octobre 2023 |
| 5118 La Garde | maison | 60 m² | 2 | 1 373 m² | 27 200 € | 453 | septembre 2023 |
| 5214 Lieu dit chez Mauduit | maison | 101 m² | 4 | 5 866 m² | 149 000 € | 1 475 | septembre 2023 |
| 5298 Chaillochere | maison | 95 m² | 3 | 1 313 m² | 50 000 € | 526 | juillet 2023 |
| 5131 La Garde | maison | 70 m² | 3 | 405 m² | 60 000 € | 857 | juillet 2023 |
| 14 Le Jeune Baluc | maison | 150 m² | 4 | 3 750 m² | 225 500 € | 1 503 | juin 2023 |
| 5517 F La Garde | maison | 35 m² | 1 | 1 062 m² | 24 600 € | 703 | mai 2023 |
| 5300 Lieu dit le Vieux Balluc | maison | 72 m² | 3 | 1 869 m² | 22 000 € | 306 | janvier 2023 |
| 5493 Lieu dit chez Mauduit | maison | 102 m² | 2 | 1 980 m² | 130 000 € | 1 275 | novembre 2022 |
| 5129 La Garde | maison | 109 m² | 4 | 2 285 m² | 245 800 € | 2 255 | novembre 2022 |
| 5110 La Garde | maison | 76 m² | 1 | 3 389 m² | 20 000 € | 263 | octobre 2022 |
| 5069 La Feolle | maison | 110 m² | 5 | 498 m² | 117 000 € | 1 064 | septembre 2022 |
| 5575 F Le Jeune Baluc | maison | 129 m² | 4 | 747 m² | 95 000 € | 736 | septembre 2022 |
| 5357 Les Remiras | maison | 108 m² | 4 | 4 526 m² | 78 000 € | 722 | août 2022 |
| 12 La Garde | maison | 213 m² | 4 | 11 056 m² | 279 500 € | 1 312 | juillet 2022 |
| 5238 Lieu dit chez Mauduit | maison | 88 m² | 2 | 2 454 m² | 67 000 € | 761 | juin 2022 |
| 6 route du Bois Qui Chante | maison | 120 m² | 3 | 311 m² | 47 000 € | 392 | mai 2022 |
| 5425 La Chassagne | maison | 109 m² | 2 | 2 180 m² | 95 000 € | 872 | mai 2022 |
| 13 route de l'Epi d'Or | maison | 170 m² | 6 | 4 597 m² | 140 000 € | 824 | avril 2022 |
| 5184 A Epanvilliers | maison | 80 m² | 4 | 650 m² | 98 000 € | 1 225 | avril 2022 |
| 5263 Lieu dit chez Mauduit | maison | 88 m² | 3 | 1 348 m² | 20 000 € | 227 | février 2022 |
| 5366 Jesson | maison | 92 m² | 3 | 6 122 m² | 65 000 € | 707 | janvier 2022 |
| 1 chemin des Aubépines | maison | 203 m² | 6 | 1 904 m² | 235 760 € | 1 161 | janvier 2022 |
| 5381 La Tourenne | maison | 90 m² | 3 | 696 m² | 30 000 € | 333 | décembre 2021 |
| 5304 Lieu dit le Vieux Balluc | maison | 52 m² | 2 | 2 226 m² | 14 000 € | 269 | décembre 2021 |
| 5130 La Garde | maison | 80 m² | 4 | 3 416 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2021 |
| 5400 Marigne | maison | 249 m² | 7 | 2 068 m² | 169 000 € | 679 | novembre 2021 |
| 5523 F La Cotterie | maison | 30 m² | 1 | 265 m² | 42 000 € | 1 400 | novembre 2021 |
| 47 Epanvilliers | maison | 71 m² | 3 | 1 345 m² | 65 000 € | 915 | novembre 2021 |
| 5186 Bonillet | maison | 162 m² | 6 | 6 409 m² | 208 000 € | 1 284 | octobre 2021 |
| 5 rue de la Garenne | maison | 147 m² | 5 | 1 707 m² | 79 000 € | 537 | octobre 2021 |
| 5094 La Cotterie | maison | 47 m² | 2 | 640 m² | 12 000 € | 255 | août 2021 |
| 5293 La Chaillochere | maison | 56 m² | 1 | 2 800 m² | 25 000 € | 446 | juin 2021 |
| 5125 La Garde | maison | 87 m² | 3 | 2 250 m² | 78 000 € | 897 | juin 2021 |
| 5338 La Coudiniere | maison | 80 m² | 4 | 6 910 m² | 83 000 € | 1 038 | juin 2021 |
| 5086 Lieu dit la Grande Clavière | maison | 111 m² | 5 | 100 000 € | 901 | juin 2021 | |
| 5287 Lieu dit le Bois Guillemot | maison | 90 m² | 3 | 2 132 m² | 93 000 € | 1 033 | mai 2021 |
| 5290 La Chaillochere | maison | 80 m² | 4 | 13 939 m² | 170 000 € | 2 125 | avril 2021 |
| 5194 Les Fouins | maison | 90 m² | 4 | 2 620 m² | 60 000 € | 667 | mars 2021 |
| 5292 La Chaillochere | maison | 50 m² | 1 | 9 143 m² | 10 100 € | 202 | février 2021 |
| 5240 Lieu dit chez Mauduit | maison | 97 m² | 3 | 426 m² | 63 000 € | 649 | février 2021 |
Autour de Blanzay
Blanzay est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 147 km.
Les communes limitrophes
Blanzay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Champagné-le-Sec 1 020 €/m² 5,5 km
- Champniers 1 089 €/m² 5,8 km
- Saint-Pierre-d'Exideuil 769 €/m² 6,2 km
- Brux 1 106 €/m² 6,3 km
- Chaunay 1 026 €/m² 6,8 km
- Romagne 1 074 €/m² 6,8 km
- Savigné 1 009 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Linazay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Blanzay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Civray 995 €/m² 8,6 km, 2 522 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 11,3 km, 2 271 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 12,0 km, 4 325 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 19,8 km, 3 449 hab.
- Lezay Deux-Sèvres 993 €/m² 22,5 km, 2 024 hab.
- Vivonne 1 446 €/m² 23,0 km, 4 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 131 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- îles Foin à 7,5 km, du 14-Juillet à 8,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Blanzay ?
- jan 4,5 %
- fév 7,6 %
- mars 3,0 %
- avr 9,1 %
- mai 12,1 %
- juin 12,1 %
- juil 7,6 %
- août 7,6 %
- sept 9,1 %
- oct 6,1 %
- nov 13,6 %
- déc 7,6 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 777 €/m² | 18 |
| 2022 | 824 €/m² | 15 |
| 2023 | 835 €/m² | 10 |
| 2024 | 763 €/m² | 12 |
| 2025 | 853 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.