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Prix de l'immobilier à Chapelle-Royale
1 139€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Chapelle-Royale
Le prix dans l'aire d'attraction de Brou
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Chapelle-Royale est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Frazé 1 779 €/m² une maison
- Yèvres 1 475 €/m² une maison
- Unverre 1 401 €/m² une maison
- Brou pôle 1 378 €/m² une maison
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² une maison
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² une maison
Estimer un bien à Chapelle-Royale
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 14 rue de Bel-Air | 65 m² | 3 | 73 300 € | septembre 2024 | 1 129 €/m² |
| 131 La Chartillerie | 64 m² | 3 | 110 000 € | mai 2022 | 1 353 €/m² |
| 1 rue Jean Moulin | 67 m² | 3 | 63 000 € | décembre 2022 | 752 €/m² |
| 19 rue de Bel-Air | 64 m² | 3 | 83 000 € | janvier 2021 | 1 783 €/m² |
| 26 rue Jean Moulin | 72 m² | 3 | 69 000 € | novembre 2022 | 767 €/m² |
| 31 rue Jean Moulin | 56 m² | 3 | 20 000 € | février 2025 | 354 €/m² |
| 12 rue de la Coutellerie | 63 m² | 4 | 89 000 € | janvier 2023 | 1 368 €/m² |
| 50 rue Jean Moulin | 61 m² | 2 | 69 000 € | novembre 2024 | 1 130 €/m² |
| 8 rue de Bel-Air | 56 m² | 3 | 54 900 € | janvier 2023 | 951 €/m² |
| 17 rue Jean Moulin | 63 m² | 4 | 95 800 € | novembre 2022 | 1 216 €/m² |
| 2 rue de Bel-Air | 79 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 139 €/m² |
| 9001 La Bretèche | 75 m² | 2 | 249 000 € | juin 2022 | 2 648 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 35 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 131 €/m² et 1 489 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chapelle-Royale, une maison de moins de 70 m² se vend 1 139 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 129 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Chapelle-Royale
- Combien coûte le mètre carré à Chapelle-Royale ?
- Le prix médian à Chapelle-Royale est de 1 139 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 131 €/m² et 1 489 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chapelle-Royale ?
- Les maisons vendues à Chapelle-Royale ont un terrain médian de 782 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
26 ventes les plus récentes sur les 26 retenues à Chapelle-Royale depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 11 rue Jean Moulin | maison | 113 m² | 4 | 753 m² | 87 500 € | 774 | juin 2025 |
| 31 rue Jean Moulin | maison | 56 m² | 3 | 1 021 m² | 20 000 € | 357 | février 2025 |
| 29 rue Jean Moulin | maison | 87 m² | 4 | 616 m² | 95 000 € | 1 092 | janvier 2025 |
| 50 rue Jean Moulin | maison | 61 m² | 2 | 1 008 m² | 69 000 € | 1 131 | novembre 2024 |
| 14 rue de Bel-Air | maison | 65 m² | 3 | 477 m² | 73 300 € | 1 128 | septembre 2024 |
| 2 rue de Bel-Air | maison | 79 m² | 3 | 833 m² | 90 000 € | 1 139 | septembre 2024 |
| 4 bis rue de Villevillon | maison | 83 m² | 4 | 434 m² | 133 000 € | 1 602 | août 2024 |
| 8 rue du Soleil Levant | maison | 47 m² | 3 | 576 m² | 70 000 € | 1 489 | avril 2024 |
| 12 rue de la Coutellerie | maison | 63 m² | 4 | 1 100 m² | 89 000 € | 1 413 | janvier 2023 |
| 163 La Gevresiere | maison | 50 m² | 2 | 2 553 m² | 22 000 € | 440 | janvier 2023 |
| 8 rue de Bel-Air | maison | 56 m² | 3 | 564 m² | 54 900 € | 980 | janvier 2023 |
| 1 rue Jean Moulin | maison | 67 m² | 3 | 687 m² | 63 000 € | 940 | décembre 2022 |
| 41 rue Jean Moulin | maison | 110 m² | 5 | 768 m² | 105 550 € | 960 | décembre 2022 |
| 26 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 3 | 486 m² | 69 000 € | 958 | novembre 2022 |
| 17 rue Jean Moulin | maison | 63 m² | 4 | 698 m² | 95 800 € | 1 521 | novembre 2022 |
| 157 La Goderie | maison | 39 m² | 2 | 2 496 m² | 135 000 € | 3 462 | août 2022 |
| 9001 La Bretèche | maison | 75 m² | 2 | 2 455 m² | 249 000 € | 3 320 | juin 2022 |
| 131 La Chartillerie | maison | 64 m² | 3 | 6 380 m² | 110 000 € | 1 719 | mai 2022 |
| 151 Vineau | maison | 166 m² | 6 | 11 522 m² | 220 700 € | 1 330 | mai 2022 |
| 54 rue Jean Moulin | maison | 49 m² | 3 | 923 m² | 26 000 € | 531 | décembre 2021 |
| 160 A Le Bardeau | maison | 92 m² | 3 | 648 m² | 76 000 € | 826 | septembre 2021 |
| 6 rue du Pont-de-l'Yerre | maison | 117 m² | 6 | 1 251 m² | 97 000 € | 829 | septembre 2021 |
| 8 rue Saint-Julien | maison | 76 m² | 4 | 796 m² | 97 000 € | 1 276 | août 2021 |
| 165 La Cendriere | maison | 83 m² | 4 | 3 800 m² | 77 500 € | 934 | juin 2021 |
| 34 rue Jean Moulin | maison | 42 m² | 2 | 251 m² | 10 500 € | 250 | janvier 2021 |
| 19 rue de Bel-Air | maison | 64 m² | 3 | 606 m² | 83 000 € | 1 297 | janvier 2021 |
Autour de Chapelle-Royale
Chapelle-Royale est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 20 km.
L'aire dont elle dépend
Chapelle-Royale appartient à l'aire d'attraction de Brou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brou 1 370 €/m²
- Yèvres 1 475 €/m²
- Unverre 1 401 €/m²
- Frazé 1 779 €/m²
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moulhard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Chapelle-Royale touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Autels-Villevillon 1 818 €/m² 4,7 km
- La Bazoche-Gouet 1 135 €/m² 5,1 km
- Unverre 1 401 €/m² 5,3 km
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 8,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chapelle-Royale : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Brou 1 370 €/m² 11,1 km, 3 230 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 16,8 km, 2 086 hab.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 20,8 km, 3 210 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 22,4 km, 12 830 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 23,4 km, 2 197 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 25,0 km, 5 607 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Bois Ruffin à 6,9 km
- rivière Egvonne à 9,9 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chapelle-Royale ?
Les maisons vendues à Chapelle-Royale ont un terrain médian de 782 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 829 €/m² | 7 |
| 2022 | 1 425 €/m² | 8 |
| 2024 | 1 139 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.