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Prix de l'immobilier à Yèvres
1 475€/m² pour une maison, prix médian des 12 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Yèvres
- 2 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Brou
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Brou
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Yèvres est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Frazé 1 779 €/m² une maison
- Yèvres 1 475 €/m² une maison
- Unverre 1 401 €/m² une maison
- Brou pôle 1 378 €/m² une maison
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² une maison
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² une maison
Estimer un bien à Yèvres
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 Le Tartre | 80 m² | 4 | 105 000 € | septembre 2025 | 1 311 €/m² |
| 8 rue de la Madeleiniere | 76 m² | 4 | 122 500 € | octobre 2024 | 1 589 €/m² |
| 10 rue Marcel Poulain | 74 m² | 4 | 138 218 € | novembre 2025 | 1 868 €/m² |
| 25 Le Thuret | 79 m² | 4 | 107 000 € | février 2021 | 1 427 €/m² |
| 8 rue du Lt Stockes | 74 m² | 4 | 128 000 € | juillet 2024 | 1 706 €/m² |
| 5 rue Maurice Violette | 77 m² | 4 | 131 100 € | mai 2022 | 1 706 €/m² |
| 8 rue Marcel Poulain | 80 m² | 5 | 133 000 € | novembre 2024 | 1 639 €/m² |
| 51 rue Emile Delavallée | 85 m² | 4 | 60 000 € | juillet 2022 | 709 €/m² |
| 13 rue des Roses | 81 m² | 5 | 122 300 € | juillet 2024 | 1 489 €/m² |
| 15 rue Maurice Violette | 70 m² | 4 | 120 000 € | octobre 2025 | 1 713 €/m² |
| 3 impasse de l'Ozanne | 88 m² | 4 | 156 850 € | novembre 2023 | 1 631 €/m² |
| 5 rue Flandres Dunkerque | 90 m² | 4 | 113 500 € | décembre 2024 | 1 244 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 5,6 % entre 2021 et 2022, passant de 1 394 €/m² à 1 472 €/m².
Ce prix se situe 16 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 13 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 274 €/m² et 1 726 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Yèvres, une maison de moins de 70 m² se vend 1 530 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 410 €/m², soit 9 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Yèvres, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Yèvres
- Combien coûte le mètre carré à Yèvres ?
- Le prix médian à Yèvres est de 1 475 €/m² pour une maison, en 2025, sur 12 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 274 €/m² et 1 726 €/m².
- Combien vaut le terrain à Yèvres ?
- Les maisons vendues à Yèvres ont un terrain médian de 633 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
72 ventes les plus récentes sur les 72 retenues à Yèvres depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue Marcel Poulain | maison | 74 m² | 4 | 622 m² | 138 218 € | 1 868 | novembre 2025 |
| 12 rue Maurice Violette | maison | 58 m² | 3 | 542 m² | 95 000 € | 1 638 | novembre 2025 |
| 15 rue Maurice Violette | maison | 70 m² | 4 | 878 m² | 120 000 € | 1 714 | octobre 2025 |
| 8 Montemont | maison | 68 m² | 2 | 1 804 m² | 135 000 € | 1 985 | octobre 2025 |
| 27 Montemont | maison | 106 m² | 3 | 1 010 m² | 69 000 € | 651 | octobre 2025 |
| 3 Le Tartre | maison | 80 m² | 4 | 936 m² | 105 000 € | 1 313 | septembre 2025 |
| 5 rue Marcel Poulain | maison | 84 m² | 5 | 1 027 m² | 145 000 € | 1 726 | septembre 2025 |
| 6 rue des Roses | maison | 129 m² | 4 | 675 m² | 130 000 € | 1 008 | juillet 2025 |
| 20 rue Lucien Truillet | maison | 107 m² | 5 | 450 m² | 140 000 € | 1 308 | mai 2025 |
| 8 rue du Chemin Vert | maison | 113 m² | 5 | 767 m² | 194 900 € | 1 725 | mai 2025 |
| 28 rue Emile Delavallée | maison | 106 m² | 5 | 412 m² | 135 000 € | 1 274 | mars 2025 |
| 14 Les Goetronnieres | maison | 46 m² | 1 | 1 450 m² | 55 500 € | 1 207 | mars 2025 |
| 5 rue Flandres Dunkerque | maison | 90 m² | 4 | 511 m² | 113 500 € | 1 261 | décembre 2024 |
| 19 rue Flandres Dunkerque | maison | 95 m² | 4 | 602 m² | 192 000 € | 2 021 | novembre 2024 |
| 1 rue Marcel Poulain | maison | 77 m² | 3 | 633 m² | 198 000 € | 2 571 | novembre 2024 |
| 8 rue Marcel Poulain | maison | 80 m² | 5 | 550 m² | 133 000 € | 1 663 | novembre 2024 |
| 12 Villecoy | maison | 118 m² | 4 | 75 m² | 175 000 € | 1 483 | novembre 2024 |
| 8 rue de la Madeleiniere | maison | 76 m² | 4 | 679 m² | 122 500 € | 1 612 | octobre 2024 |
| 408 A Issay | maison | 67 m² | 3 | 1 220 m² | 77 300 € | 1 154 | juillet 2024 |
| 8 rue du Lt Stockes | maison | 74 m² | 4 | 548 m² | 128 000 € | 1 730 | juillet 2024 |
| 13 rue des Roses | maison | 81 m² | 5 | 423 m² | 122 300 € | 1 510 | juillet 2024 |
| 4 rue Narcisse Billard | maison | 55 m² | 4 | 550 m² | 68 300 € | 1 242 | juin 2024 |
| 11 rue Emile Delavallée | maison | 65 m² | 4 | 760 m² | 56 000 € | 862 | mai 2024 |
| 1 place de l'Église | maison | 157 m² | 6 | 710 m² | 102 000 € | 650 | avril 2024 |
| 2 rue du 19 Mars 1962 | maison | 72 m² | 3 | 546 m² | 115 500 € | 1 604 | avril 2024 |
| 35 rue de Duan | maison | 70 m² | 5 | 9 764 m² | 90 000 € | 1 286 | mars 2024 |
| 3 Les Goetronnieres | maison | 78 m² | 2 | 430 m² | 20 500 € | 263 | novembre 2023 |
| 3 impasse de l'Ozanne | maison | 88 m² | 4 | 696 m² | 156 850 € | 1 782 | novembre 2023 |
| 6 Duan | maison | 85 m² | 2 | 137 000 € | 1 612 | octobre 2023 | |
| 214 Le Muid | maison | 54 m² | 4 | 923 m² | 35 000 € | 648 | octobre 2023 |
| 385 Bougeatre | maison | 31 m² | 1 | 65 000 € | 2 097 | septembre 2023 | |
| 7 Bougeatre | maison | 78 m² | 3 | 1 052 m² | 132 000 € | 1 692 | août 2023 |
| 482 La Grange | maison | 105 m² | 4 | 13 693 m² | 368 000 € | 3 505 | août 2023 |
| 21 rue du Sergent Wilding | maison | 96 m² | 5 | 767 m² | 110 000 € | 1 146 | juin 2023 |
| 18 rue Emile Delavallée | maison | 44 m² | 2 | 345 m² | 65 000 € | 1 477 | juin 2023 |
| 9 rue du 19 Mars 1962 | maison | 70 m² | 4 | 525 m² | 80 000 € | 1 143 | avril 2023 |
| 5 rue des Jonquilles | maison | 77 m² | 3 | 490 m² | 155 000 € | 2 013 | mars 2023 |
| 3 La Grande Rogerie | maison | 80 m² | 3 | 420 m² | 118 000 € | 1 475 | février 2023 |
| 20 rue Narcisse Billard | maison | 37 m² | 2 | 381 m² | 83 341 € | 2 252 | janvier 2023 |
| 8 rue Maurice Violette | maison | 71 m² | 4 | 542 m² | 135 600 € | 1 910 | décembre 2022 |
| 21 rue Jean Moulin | maison | 93 m² | 4 | 1 007 m² | 163 500 € | 1 758 | novembre 2022 |
| 4 A rue Emile Delavallée | maison | 80 m² | 3 | 1 188 m² | 115 000 € | 1 438 | octobre 2022 |
| 11 rue Emile Delavallée | maison | 65 m² | 4 | 760 m² | 68 000 € | 1 046 | octobre 2022 |
| 482 La Grange | maison | 105 m² | 4 | 817 m² | 360 000 € | 3 429 | octobre 2022 |
| 5 Les Perriers | maison | 55 m² | 2 | 115 000 € | 2 091 | août 2022 | |
| 6 rue Narcisse Billard | maison | 78 m² | 2 | 734 m² | 61 000 € | 782 | juillet 2022 |
| 51 rue Emile Delavallée | maison | 85 m² | 4 | 278 m² | 60 000 € | 706 | juillet 2022 |
| 7 rue de Duan | maison | 134 m² | 5 | 532 m² | 189 000 € | 1 410 | juillet 2022 |
| 12 Issay | maison | 60 m² | 3 | 910 m² | 95 010 € | 1 584 | juillet 2022 |
| 44 rue Jean Moulin | maison | 73 m² | 4 | 515 m² | 110 000 € | 1 507 | juin 2022 |
| 17 rue Emile Delavallée | maison | 60 m² | 3 | 651 m² | 147 700 € | 2 462 | mai 2022 |
| 5 rue Maurice Violette | maison | 77 m² | 4 | 600 m² | 131 100 € | 1 703 | mai 2022 |
| 4 Villecoy | maison | 72 m² | 4 | 1 217 m² | 70 600 € | 981 | mai 2022 |
| 1 Champs de Crèvecœur | maison | 26 m² | 2 | 460 m² | 11 000 € | 423 | avril 2022 |
| 2 impasse de l'Ozanne | maison | 102 m² | 4 | 490 m² | 140 000 € | 1 373 | mars 2022 |
| 4 rue Flandres Dunkerque | maison | 84 m² | 5 | 514 m² | 127 995 € | 1 524 | mars 2022 |
| 23 rue du Sergent Wilding | maison | 144 m² | 7 | 741 m² | 204 700 € | 1 422 | mars 2022 |
| 21 Montemont | maison | 56 m² | 2 | 2 795 m² | 40 000 € | 714 | décembre 2021 |
| 11 rue du Moulin Georges | maison | 52 m² | 2 | 530 m² | 99 000 € | 1 904 | décembre 2021 |
| 6 rue Edouard Valadier | maison | 66 m² | 4 | 553 m² | 115 000 € | 1 742 | décembre 2021 |
| 34 rue Emile Delavallée | maison | 89 m² | 3 | 610 m² | 136 000 € | 1 528 | novembre 2021 |
| 13 rue Flandres Dunkerque | maison | 91 m² | 5 | 617 m² | 80 000 € | 879 | novembre 2021 |
| 10 rue Maurice Violette | maison | 66 m² | 4 | 542 m² | 79 000 € | 1 197 | novembre 2021 |
| 20 rue Narcisse Billard | maison | 37 m² | 2 | 381 m² | 35 000 € | 946 | novembre 2021 |
| 4 Morville | maison | 86 m² | 5 | 1 771 m² | 245 820 € | 2 858 | octobre 2021 |
| 113 rue du Stade | maison | 118 m² | 4 | 692 m² | 40 000 € | 339 | septembre 2021 |
| 10 rue du 19 Mars 1962 | maison | 94 m² | 5 | 546 m² | 131 000 € | 1 394 | juillet 2021 |
| 432 Montemont | maison | 50 m² | 2 | 1 581 m² | 105 000 € | 2 100 | juillet 2021 |
| 9 rue des Roses | maison | 90 m² | 4 | 646 m² | 150 000 € | 1 667 | juillet 2021 |
| 4 Montemont | maison | 59 m² | 1 | 2 558 m² | 103 000 € | 1 746 | juin 2021 |
| 9 rue du Sergent Wilding | maison | 70 m² | 3 | 543 m² | 85 000 € | 1 214 | mai 2021 |
| 25 Le Thuret | maison | 79 m² | 4 | 2 076 m² | 107 000 € | 1 354 | février 2021 |
Autour de Yèvres
Yèvres est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 31 km.
L'aire dont elle dépend
Yèvres appartient à l'aire d'attraction de Brou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brou 1 370 €/m²
- Unverre 1 401 €/m²
- Frazé 1 779 €/m²
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m²
- Chapelle-Royale 1 139 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moulhard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Yèvres touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Brou 1 370 €/m² 3,7 km
- Dangeau 988 €/m² 6,4 km
- Vieuvicq 1 492 €/m² 7,7 km
- Unverre 1 401 €/m² 9,6 km
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Gohory, Mottereau. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Yèvres : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 12,2 km, 3 210 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 12,8 km, 2 086 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 14,7 km, 4 868 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 16,7 km, 12 830 hab.
- Cloyes-les-Trois-Rivières 1 313 €/m² 22,4 km, 5 607 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt bois du Grand Parc à 11 km
- rivière Foussarde à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Yèvres ?
- jan 1,4 %
- fév 2,8 %
- mars 9,7 %
- avr 5,6 %
- mai 9,7 %
- juin 6,9 %
- juil 15,3 %
- août 4,2 %
- sept 5,6 %
- oct 13,9 %
- nov 18,1 %
- déc 6,9 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Yèvres ?
Les maisons vendues à Yèvres ont un terrain médian de 633 m², mesuré sur 69 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 394 €/m² | 15 |
| 2022 | 1 472 €/m² | 18 |
| 2023 | 1 612 €/m² | 13 |
| 2024 | 1 496 €/m² | 14 |
| 2025 | 1 475 €/m² | 12 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.