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Prix de l'immobilier à Unverre
1 401€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Unverre
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Brou
- 277 communes valorisées dans l'Eure-et-Loir
Le prix dans l'aire d'attraction de Brou
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Unverre est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Frazé 1 779 €/m² une maison
- Yèvres 1 475 €/m² une maison
- Unverre 1 401 €/m² une maison
- Brou pôle 1 378 €/m² une maison
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² une maison
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² une maison
Estimer un bien à Unverre
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Lilaudiere | 90 m² | 4 | 133 000 € | novembre 2025 | 1 473 €/m² |
| 7 rue du Parc | 90 m² | 4 | 138 000 € | juin 2024 | 1 609 €/m² |
| 8 place de l'Église | 89 m² | 4 | 151 600 € | janvier 2024 | 1 789 €/m² |
| 3 La Laurenciere | 92 m² | 4 | 117 000 € | septembre 2024 | 1 329 €/m² |
| 1 rue des Iris | 85 m² | 4 | 152 300 € | septembre 2023 | 2 028 €/m² |
| 12 rue des Iris | 85 m² | 4 | 111 000 € | octobre 2022 | 1 623 €/m² |
| 53 rue des Moulins | 90 m² | 5 | 49 990 € | juillet 2024 | 580 €/m² |
| 6 Les Jarrias | 93 m² | 3 | 182 700 € | mars 2025 | 1 961 €/m² |
| 45 rue des Moulins | 85 m² | 4 | 148 000 € | juin 2021 | 2 085 €/m² |
| 23 rue des Alouettes | 92 m² | 5 | 110 000 € | septembre 2024 | 1 256 €/m² |
| 8 rue du Professeur Felix Lejars | 89 m² | 3 | 20 500 € | octobre 2023 | 264 €/m² |
| 4 La Bahine | 81 m² | 4 | 85 000 € | décembre 2021 | 1 252 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,2 % entre 2021 et 2024, passant de 1 171 €/m² à 1 337 €/m².
Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 748 €/m²) et 17 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 104 €/m² et 1 965 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Unverre, une maison de moins de 70 m² se vend 1 300 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 111 €/m², soit 17 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Unverre, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Unverre
- Combien coûte le mètre carré à Unverre ?
- Le prix médian à Unverre est de 1 401 €/m² pour une maison, en 2025, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 104 €/m² et 1 965 €/m².
- Combien vaut le terrain à Unverre ?
- Les maisons vendues à Unverre ont un terrain médian de 1 559 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 26 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 82 retenues à Unverre depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 La Lilaudiere | maison | 90 m² | 4 | 3 158 m² | 133 000 € | 1 478 | novembre 2025 |
| 2 Les Jarrias | maison | 75 m² | 2 | 105 000 € | 1 400 | novembre 2025 | |
| 5 La Laurenciere | maison | 37 m² | 1 | 650 m² | 17 500 € | 473 | septembre 2025 |
| 8 rue des Iris | maison | 159 m² | 6 | 841 m² | 175 500 € | 1 104 | août 2025 |
| 8 La Renardière | maison | 80 m² | 5 | 2 232 m² | 182 500 € | 2 281 | juillet 2025 |
| 29 rue des Moulins | maison | 54 m² | 3 | 1 337 m² | 63 000 € | 1 167 | juin 2025 |
| 2 Les Molands | maison | 67 m² | 3 | 1 967 m² | 135 000 € | 2 015 | mai 2025 |
| 1 bis Queux | maison | 109 m² | 1 | 2 388 m² | 152 700 € | 1 401 | avril 2025 |
| 1 bis Queux | maison | 109 m² | 1 | 2 388 m² | 76 350 € | 700 | avril 2025 |
| 6 Les Jarrias | maison | 93 m² | 3 | 2 814 m² | 182 700 € | 1 965 | mars 2025 |
| 2 Les Cholletieres | maison | 82 m² | 3 | 3 453 m² | 160 000 € | 1 951 | mars 2025 |
| 37 rue des Moulins | maison | 121 m² | 5 | 2 288 m² | 182 000 € | 1 504 | novembre 2024 |
| 4 rue Alfred Lesieur | maison | 48 m² | 2 | 987 m² | 90 000 € | 1 875 | octobre 2024 |
| 5 La Briche | maison | 32 m² | 2 | 670 m² | 34 000 € | 1 063 | octobre 2024 |
| 23 rue des Alouettes | maison | 92 m² | 5 | 733 m² | 110 000 € | 1 196 | septembre 2024 |
| 1 Les Grandes Testières | maison | 39 m² | 1 | 7 117 m² | 59 500 € | 1 526 | septembre 2024 |
| 47 bis rue des Moulins | maison | 140 m² | 5 | 1 149 m² | 306 800 € | 2 191 | septembre 2024 |
| 7 place de l'Église | maison | 100 m² | 3 | 1 182 m² | 86 636 € | 866 | septembre 2024 |
| 5 rue du Pressoir | maison | 72 m² | 3 | 516 m² | 77 800 € | 1 081 | septembre 2024 |
| 435 Le Grand Boulay | maison | 192 m² | 8 | 5 918 m² | 150 000 € | 781 | septembre 2024 |
| 2 rue de Dampierre | maison | 174 m² | 5 | 230 m² | 91 000 € | 523 | septembre 2024 |
| 3 La Laurenciere | maison | 92 m² | 4 | 2 580 m² | 117 000 € | 1 272 | septembre 2024 |
| 541 Le Bois de la Perriere | maison | 155 m² | 6 | 250 000 € | 1 613 | juillet 2024 | |
| 53 rue des Moulins | maison | 90 m² | 5 | 2 197 m² | 49 990 € | 555 | juillet 2024 |
| 7 rue du Parc | maison | 90 m² | 4 | 847 m² | 138 000 € | 1 533 | juin 2024 |
| 6 Le Barc | maison | 130 m² | 5 | 1 842 m² | 229 100 € | 1 762 | juin 2024 |
| 2 La Borde | maison | 115 m² | 5 | 2 215 m² | 158 000 € | 1 374 | mars 2024 |
| 8 place de l'Église | maison | 89 m² | 4 | 538 m² | 151 600 € | 1 703 | janvier 2024 |
| 5 Queux | maison | 83 m² | 6 | 2 390 m² | 107 830 € | 1 299 | janvier 2024 |
| 1 rue de Nombonnet | maison | 49 m² | 2 | 373 m² | 114 670 € | 2 340 | décembre 2023 |
| 9 Le Puits | maison | 25 m² | 3 | 1 678 m² | 45 000 € | 1 800 | décembre 2023 |
| 2 La Grande Vallée | maison | 80 m² | 3 | 4 051 m² | 35 750 € | 447 | décembre 2023 |
| 54 N rue Alfred Lesieur | maison | 60 m² | 3 | 667 m² | 47 000 € | 783 | novembre 2023 |
| 1 La Quesniere | maison | 85 m² | 3 | 1 515 m² | 125 000 € | 1 471 | novembre 2023 |
| 8 Queux | maison | 80 m² | 3 | 3 772 m² | 56 000 € | 700 | octobre 2023 |
| 8 rue du Professeur Felix Lejars | maison | 89 m² | 3 | 718 m² | 20 500 € | 230 | octobre 2023 |
| 2 La Perriere | maison | 167 m² | 4 | 5 322 m² | 207 000 € | 1 240 | octobre 2023 |
| 13 rue des Alouettes | maison | 64 m² | 3 | 673 m² | 81 600 € | 1 275 | septembre 2023 |
| 1 rue des Iris | maison | 85 m² | 4 | 756 m² | 152 300 € | 1 792 | septembre 2023 |
| 4 La Petite Touche | maison | 63 m² | 3 | 647 m² | 45 000 € | 714 | août 2023 |
| 2 bis rue du Professeur Felix Lejars | maison | 102 m² | 5 | 811 m² | 163 500 € | 1 603 | juillet 2023 |
| 9 rue du Pressoir | maison | 168 m² | 6 | 1 214 m² | 245 100 € | 1 459 | mars 2023 |
| 2 A rue du Professeur Felix Lejars | maison | 80 m² | 3 | 371 m² | 77 000 € | 963 | février 2023 |
| 2 bis rue de Nombonnet | maison | 89 m² | 6 | 484 m² | 45 000 € | 506 | février 2023 |
| 27 rue des Moulins | maison | 41 m² | 1 | 526 m² | 98 000 € | 2 390 | décembre 2022 |
| 24 rue du Professeur Felix Lejars | maison | 129 m² | 5 | 574 m² | 90 000 € | 698 | novembre 2022 |
| 12 rue des Iris | maison | 85 m² | 4 | 744 m² | 111 000 € | 1 306 | octobre 2022 |
| 463 Le Goutier | maison | 55 m² | 2 | 4 230 m² | 86 000 € | 1 564 | octobre 2022 |
| 7 La Coeffardiere | maison | 148 m² | 5 | 2 008 m² | 270 000 € | 1 824 | août 2022 |
| 1 Saint Barthelemy | maison | 75 m² | 3 | 800 m² | 93 000 € | 1 240 | juillet 2022 |
| 7 La Louvatiere | maison | 135 m² | 4 | 6 806 m² | 155 000 € | 1 148 | juillet 2022 |
| 1 Le Barc | maison | 63 m² | 3 | 1 673 m² | 45 000 € | 714 | juillet 2022 |
| 16 rue des Iris | maison | 113 m² | 5 | 857 m² | 170 000 € | 1 504 | juin 2022 |
| 11 rue des Alouettes | maison | 118 m² | 5 | 652 m² | 113 000 € | 958 | mai 2022 |
| 3 La Louvatiere | maison | 84 m² | 3 | 2 325 m² | 38 010 € | 453 | avril 2022 |
| 1 Les Petites Tétières | maison | 54 m² | 3 | 4 905 m² | 60 000 € | 1 111 | mars 2022 |
| 261 La Haute Angerie | maison | 29 m² | 1 | 1 956 m² | 29 000 € | 1 000 | février 2022 |
| 211 La Maison Neuve | maison | 175 m² | 5 | 8 040 m² | 142 000 € | 811 | janvier 2022 |
| 4 La Bahine | maison | 81 m² | 4 | 2 373 m² | 85 000 € | 1 049 | décembre 2021 |
| 130 Les Petites Tétières | maison | 130 m² | 6 | 1 335 m² | 130 000 € | 1 000 | décembre 2021 |
| 3 Les Montvilles | maison | 57 m² | 3 | 3 330 m² | 42 000 € | 737 | décembre 2021 |
| 9 La Guignotiere | maison | 120 m² | 5 | 1 092 m² | 96 500 € | 804 | novembre 2021 |
| 4 La Griserie | maison | 153 m² | 10 | 2 435 m² | 191 930 € | 1 254 | octobre 2021 |
| 19 rue des Moulins | maison | 55 m² | 2 | 763 m² | 81 500 € | 1 482 | septembre 2021 |
| 7 La Cochetiere | maison | 47 m² | 1 | 4 285 m² | 130 000 € | 2 766 | septembre 2021 |
| 31 Nombonnet | maison | 153 m² | 4 | 2 063 m² | 170 000 € | 1 111 | septembre 2021 |
| 1 Le Croix Chemin | maison | 130 m² | 4 | 8 196 m² | 160 000 € | 1 231 | septembre 2021 |
| 6 La Grosserie | maison | 60 m² | 3 | 5 420 m² | 185 000 € | 3 083 | juillet 2021 |
| 1 Les Saveries | maison | 70 m² | 2 | 1 520 m² | 156 000 € | 2 229 | juillet 2021 |
| 13 rue de Nombonnet | maison | 40 m² | 1 | 1 598 m² | 50 000 € | 1 250 | juillet 2021 |
| 45 rue des Moulins | maison | 85 m² | 4 | 1 079 m² | 148 000 € | 1 741 | juin 2021 |
| 4 rue des Sorbiers | maison | 76 m² | 4 | 676 m² | 99 850 € | 1 314 | juin 2021 |
| 7 La Louvatiere | maison | 135 m² | 4 | 6 806 m² | 71 000 € | 526 | juin 2021 |
| 7 La Guignotiere | maison | 153 m² | 7 | 2 360 m² | 146 000 € | 954 | juin 2021 |
| 9 place de l'Église | maison | 83 m² | 3 | 643 m² | 40 000 € | 482 | mai 2021 |
| 9 Les Jarrias | maison | 128 m² | 5 | 1 079 m² | 113 000 € | 883 | avril 2021 |
| 2 Le Pont au Cordier | maison | 99 m² | 2 | 3 119 m² | 170 990 € | 1 727 | avril 2021 |
| 3 La Coeffardiere | maison | 140 m² | 5 | 5 424 m² | 144 800 € | 1 034 | février 2021 |
| 4 rue du Professeur Felix Lejars | maison | 145 m² | 5 | 1 215 m² | 115 750 € | 798 | février 2021 |
| 6 rue des Moulins | maison | 101 m² | 4 | 1 069 m² | 90 000 € | 891 | février 2021 |
Autour de Unverre
Unverre est dans l'Eure-et-Loir, en région Centre-Val de Loire. Le relief qui la borde : Perche à 23 km.
L'aire dont elle dépend
Unverre appartient à l'aire d'attraction de Brou, 7 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brou 1 370 €/m²
- Yèvres 1 475 €/m²
- Frazé 1 779 €/m²
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m²
- Chapelle-Royale 1 139 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Moulhard. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Unverre touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Dampierre-sous-Brou 1 315 €/m² 4,6 km
- Luigny 1 552 €/m² 5,1 km
- Chapelle-Royale 1 139 €/m² 5,3 km
- Les Autels-Villevillon 1 818 €/m² 5,5 km
- Brou 1 370 €/m² 7,5 km
- Frazé 1 779 €/m² 7,5 km
- Charbonnières 1 019 €/m² 8,5 km
- Yèvres 1 475 €/m² 9,6 km
- Vald'Yerre 1 180 €/m² 12,6 km
Voisines sans prix publiable : Moulhard. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Unverre : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Illiers-Combray 1 547 €/m² 16,1 km, 3 210 hab.
- Saint-Denis-Lanneray 1 442 €/m² 18,9 km, 2 086 hab.
- Arcisses 1 609 €/m² 19,7 km, 2 197 hab.
- Nogent-le-Rotrou 1 046 €/m² 22,9 km, 9 292 hab.
- Châteaudun 1 170 €/m² 24,1 km, 12 830 hab.
- Bonneval 1 738 €/m² 24,3 km, 4 868 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- cours d'eau Sonnette
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois du Grand Parc à 11 km, de Bois Ruffin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Unverre ?
- jan 4,9 %
- fév 8,5 %
- mars 6,1 %
- avr 6,1 %
- mai 3,7 %
- juin 9,8 %
- juil 12,2 %
- août 3,7 %
- sept 18,3 %
- oct 9,8 %
- nov 8,5 %
- déc 8,5 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Unverre ?
Les maisons vendues à Unverre ont un terrain médian de 1 559 m², mesuré sur 80 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 0,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 26 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 17 720 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 32 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 171 €/m² | 24 |
| 2022 | 1 130 €/m² | 14 |
| 2023 | 1 240 €/m² | 15 |
| 2024 | 1 337 €/m² | 18 |
| 2025 | 1 401 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.