Prix de l'immobilier à Charancieu
2 510€/m² pour une maison, prix médian des 10 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Charancieu
Estimer un bien à Charancieu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 310 chemin de la Gillibardiere | 100 m² | 4 | 185 000 € | septembre 2025 | 1 366 €/m² |
| 155 chemin du Baudrand | 99 m² | 4 | 305 500 € | février 2025 | 3 040 €/m² |
| 42 chemin du Vignay | 94 m² | 4 | 220 000 € | février 2024 | 2 443 €/m² |
| 42 chemin du Vignay | 94 m² | 4 | 241 100 € | septembre 2022 | 4 527 €/m² |
| 7 allée du Clos Catherine | 99 m² | 5 | 250 700 € | novembre 2024 | 2 554 €/m² |
| 350 route du Charmay | 93 m² | 4 | 344 300 € | février 2022 | 6 189 €/m² |
| 510 route de la Sinière | 90 m² | 4 | 100 000 € | mai 2022 | 2 009 €/m² |
| 15 allée de la Ferme | 95 m² | 5 | 244 900 € | décembre 2024 | 2 661 €/m² |
| 20 allée de la Brocardiere | 95 m² | 5 | 215 000 € | décembre 2024 | 2 315 €/m² |
| 10 allée de la Brocardiere | 95 m² | 5 | 162 850 € | septembre 2024 | 1 787 €/m² |
| 110 chemin de la Fontaine | 91 m² | 4 | 260 650 € | janvier 2021 | 3 721 €/m² |
| 430 rue du Ronceveau | 86 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2021 | 1 748 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 49 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 2 263 €/m² et 2 976 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Charancieu, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 836 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 506 €/m², soit 22 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Charancieu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Charancieu
- Combien coûte le mètre carré à Charancieu ?
- Le prix médian à Charancieu est de 2 510 €/m² pour une maison, en 2024, sur 10 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 2 263 €/m² et 2 976 €/m².
- Combien vaut le terrain à Charancieu ?
- Les maisons vendues à Charancieu ont un terrain médian de 963 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Charancieu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 310 chemin de la Gillibardiere | maison | 100 m² | 4 | 5 816 m² | 185 000 € | 1 850 | septembre 2025 |
| 140 rue du Ronceveau | appartement | 90 m² | 3 | 132 000 € | 1 467 | août 2025 | |
| 140 rue du Ronceveau | appartement | 90 m² | 3 | 147 000 € | 1 633 | août 2025 | |
| 155 chemin du Baudrand | maison | 99 m² | 4 | 953 m² | 305 500 € | 3 086 | février 2025 |
| 15 allée de la Ferme | maison | 95 m² | 5 | 388 m² | 244 900 € | 2 578 | décembre 2024 |
| 20 allée de la Brocardiere | maison | 95 m² | 5 | 605 m² | 215 000 € | 2 263 | décembre 2024 |
| 7 allée du Clos Catherine | maison | 99 m² | 5 | 812 m² | 250 700 € | 2 532 | novembre 2024 |
| 95 D route du Charmay | maison | 80 m² | 4 | 507 m² | 199 000 € | 2 488 | octobre 2024 |
| 40 chemin du Vignay | maison | 144 m² | 5 | 993 m² | 44 800 € | 311 | septembre 2024 |
| 10 allée de la Brocardiere | maison | 95 m² | 5 | 459 m² | 162 850 € | 1 714 | septembre 2024 |
| 70 route du Village | maison | 82 m² | 3 | 573 m² | 244 000 € | 2 976 | septembre 2024 |
| 45 chemin de la Grillatière | maison | 148 m² | 4 | 1 301 m² | 468 800 € | 3 168 | juin 2024 |
| 42 chemin du Vignay | maison | 94 m² | 4 | 260 m² | 220 000 € | 2 340 | février 2024 |
| 3 allée du Clos Catherine | maison | 116 m² | 5 | 910 m² | 347 500 € | 2 996 | janvier 2024 |
| 325 rue du Ronceveau | maison | 74 m² | 3 | 782 m² | 145 000 € | 1 959 | décembre 2023 |
| 1265 route de Chalamand | maison | 176 m² | 4 | 1 279 m² | 265 000 € | 1 506 | novembre 2023 |
| 485 chemin de la Rochette | maison | 120 m² | 5 | 974 m² | 270 000 € | 2 250 | juillet 2023 |
| 330 route du Girerd | maison | 117 m² | 6 | 1 010 m² | 315 000 € | 2 692 | juillet 2023 |
| 335 route du Girerd | maison | 73 m² | 3 | 500 m² | 125 000 € | 1 712 | juillet 2023 |
| 650 route de Chartreuse | maison | 120 m² | 6 | 2 765 m² | 260 000 € | 2 167 | juin 2023 |
| 750 montée du Château | maison | 180 m² | 8 | 2 955 m² | 273 120 € | 1 517 | juin 2023 |
| 150 montée du Riboulet | maison | 115 m² | 6 | 233 m² | 95 000 € | 826 | mai 2023 |
| 276 route de la Bougentière | maison | 200 m² | 5 | 1 065 m² | 139 000 € | 695 | février 2023 |
| 42 chemin du Vignay | maison | 94 m² | 4 | 260 m² | 241 100 € | 2 565 | septembre 2022 |
| 30 route de Pommaret | maison | 75 m² | 4 | 2 780 m² | 100 000 € | 1 333 | septembre 2022 |
| 240 route du Boulongeat | maison | 120 m² | 5 | 1 759 m² | 160 000 € | 1 333 | juillet 2022 |
| 510 route de la Sinière | maison | 90 m² | 4 | 490 m² | 100 000 € | 1 111 | mai 2022 |
| 560 route du Girerd | maison | 48 m² | 2 | 463 m² | 78 000 € | 1 625 | février 2022 |
| 350 route du Charmay | maison | 93 m² | 4 | 1 350 m² | 344 300 € | 3 702 | février 2022 |
| 320 route du Boulongeat | maison | 65 m² | 3 | 1 053 m² | 229 000 € | 3 523 | décembre 2021 |
| 265 route Nationale 75 | maison | 110 m² | 7 | 1 435 m² | 200 000 € | 1 818 | août 2021 |
| 430 rue du Ronceveau | maison | 86 m² | 4 | 430 m² | 105 000 € | 1 221 | juillet 2021 |
| 135 chemin de la Fontaine | maison | 150 m² | 4 | 220 000 € | 1 467 | juin 2021 | |
| 35 allée de la Bergerie | maison | 130 m² | 6 | 1 182 m² | 251 280 € | 1 933 | février 2021 |
| 110 chemin de la Fontaine | maison | 91 m² | 4 | 1 525 m² | 260 650 € | 2 864 | janvier 2021 |
Autour de Charancieu
Charancieu est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 147 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 16 km, chaîne de l'Épine à 20 km, Massif de la Chartreuse à 27 km.
Les communes limitrophes
Charancieu touche 3 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Abrets en Dauphiné 2 230 €/m² 1,5 km
- Saint-Ondras 1 668 €/m² 2,6 km
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 6,1 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Charancieu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 4,8 km, 2 754 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 6,6 km, 3 602 hab.
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 6,9 km, 2 035 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 7,6 km, 2 392 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 7,6 km, 2 143 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 8,1 km, 2 124 hab.
Le bord de l'eau est à 18 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 14 km : Bavonne, 843 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Boisements humides du ruisseau de la Corbassière à 3,0 km, Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 4,4 km
- lacs de Saint-Félix à 8,3 km, de Paladru à 8,5 km
- rivières Thiers à 8,7 km, Guiers à 11 km
- site Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 9,4 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Charancieu ?
Les maisons vendues à Charancieu ont un terrain médian de 963 m², mesuré sur 32 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 876 €/m² | 6 |
| 2022 | 1 479 €/m² | 6 |
| 2023 | 1 712 €/m² | 9 |
| 2024 | 2 510 €/m² | 10 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.