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Prix de l'immobilier aux Abrets en Dauphiné
2 230€/m² pour un appartement, prix médian des 29 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour des Abrets en Dauphiné
Estimer un bien à Les Abrets en Dauphiné
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 157 chemin de Bellevue | 90 m² | 4 | 295 000 € | septembre 2025 | 3 246 €/m² |
| 150 impasse Simone Veil | 90 m² | 4 | 228 000 € | mai 2025 | 2 541 €/m² |
| 15 chemin de Mailler | 91 m² | 4 | 102 000 € | mai 2025 | 1 098 €/m² |
| 114 impasse Raymond Kopa | 89 m² | 4 | 243 720 € | juillet 2025 | 2 807 €/m² |
| 95 impasse Simone Veil | 90 m² | 4 | 284 000 € | juillet 2024 | 3 028 €/m² |
| 397 route de la Michalière | 92 m² | 4 | 300 000 € | septembre 2025 | 3 252 €/m² |
| 54 impasse du Charmant Som | 91 m² | 4 | 340 950 € | décembre 2024 | 3 358 €/m² |
| 215 rue Saint-Exupéry | 91 m² | 4 | 354 900 € | novembre 2024 | 3 757 €/m² |
| 31 rue des Alouettes | 89 m² | 4 | 223 080 € | mars 2024 | 2 448 €/m² |
| 90 rue Curie | 93 m² | 4 | 279 000 € | octobre 2025 | 3 018 €/m² |
| 3935 route du Sougey | 90 m² | 4 | 240 000 € | mars 2023 | 2 561 €/m² |
| 12 rue Victor Hugo | 90 m² | 4 | 165 000 € | janvier 2023 | 1 886 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 37,7 % entre 2021 et 2025, passant de 1 619 €/m² à 2 230 €/m².
Ce prix se situe 17 % en dessous de la médiane du département (2 692 €/m²) et 16 % en dessous de la médiane nationale (2 667 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 916 €/m² et 2 738 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : aux Abrets en Dauphiné, un appartement de 30 à 45 m² se vend 2 238 €/m², et un appartement de 80 à 105 m² 1 489 €/m², soit 50 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré aux Abrets en Dauphiné, par tranche de surface, pour un appartement. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose aux Abrets en Dauphiné
- Combien coûte le mètre carré aux Abrets en Dauphiné ?
- Le prix médian aux Abrets en Dauphiné est de 2 230 €/m² pour un appartement, en 2025, sur 29 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 916 €/m² et 2 738 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher des Abrets en Dauphiné ?
- le Morand, à 2 743 €/m². Le moins cher est Michalière, à 2 089 €/m², soit 31 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux aux Abrets en Dauphiné ?
- En juillet, qui concentre 13,1 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en août. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
- Combien vaut le terrain aux Abrets en Dauphiné ?
- Les maisons vendues aux Abrets en Dauphiné ont un terrain médian de 824 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 1 361 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Les Abrets en Dauphiné
11 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 31 % : le Morand à 2 743 €/m², Michalière à 2 089 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Beurrier 2 142 €/m² 106 ventes, 49 % de maisons
- la Contessière 2 278 €/m² 44 ventes, 61 % de maisons
- Bonnet Gris 2 527 €/m² 37 ventes, 89 % de maisons
- les Vignettes 2 165 €/m² 26 ventes, 65 % de maisons
- le Morand 2 743 €/m² 23 ventes, 35 % de maisons
- Molière 2 267 €/m² 22 ventes, 45 % de maisons
- le Bailly 2 126 €/m² 22 ventes, 73 % de maisons
- Mâcle 2 631 €/m² 15 ventes, 27 % de maisons
- Luissert 2 386 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Michalière 2 089 €/m² 12 ventes, 83 % de maisons
- le Perret 2 253 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 26 lieux-dits de Les Abrets en Dauphiné portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bouchet (10), le Bourg (8), Laregnier (6), Recoin (5), Pompelin (4), Ravasson (4), le Temple (4), le Tiret (4), les Pointes (4), Beauregard (3), Bugey (3), Vermenu (3), le Cuaz (3), les Guillieres (3), Malseroud (2), la Bruyère (2), Étang de Charles (2), Bruna (1), Champ Marcel (1), Mont Rond (1), Montivon (1), Plambois (1), Tapon (1), la Gavoliere (1), le Crezat (1), le Monin (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AL 2 966 €/m² 10 ventes
- section AT 2 738 €/m² 33 ventes
- section AK 2 685 €/m² 9 ventes
- section AN 2 607 €/m² 29 ventes
- section AV 2 584 €/m² 8 ventes
- section A 2 476 €/m² 40 ventes
- section AC 2 389 €/m² 37 ventes
- section AD 2 386 €/m² 18 ventes
- section AM 2 230 €/m² 27 ventes
- section AP 2 188 €/m² 25 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 180 y sont recensées à Les Abrets en Dauphiné, 51 ont pu être situées, et 412 ventes sur 429 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 429 retenues à Les Abrets en Dauphiné depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 118 rue d'Italie | maison | 85 m² | 4 | 242 m² | 170 000 € | 2 000 | décembre 2025 |
| 132 rue du 11 Novembre (fitilieu) | appartement | 43 m² | 2 | 136 000 € | 3 163 | décembre 2025 | |
| 88 rue Jean Jaurès | maison | 70 m² | 3 | 601 m² | 152 000 € | 2 171 | décembre 2025 |
| 24 impasse des Narcisses | appartement | 46 m² | 2 | 105 000 € | 2 283 | décembre 2025 | |
| 540 route du Temple | maison | 150 m² | 5 | 5 538 m² | 254 650 € | 1 698 | décembre 2025 |
| 203 impasse Sonia Delaunay | maison | 107 m² | 4 | 1 610 m² | 265 300 € | 2 479 | décembre 2025 |
| 24 rue de Netrin | appartement | 69 m² | 3 | 223 000 € | 3 232 | novembre 2025 | |
| 70 impasse de la Sauvegarde | appartement | 94 m² | 4 | 170 250 € | 1 811 | novembre 2025 | |
| 121 route de la Catolière | maison | 68 m² | 4 | 1 003 m² | 185 000 € | 2 721 | novembre 2025 |
| 150 rue de la République | maison | 70 m² | 4 | 113 m² | 193 731 € | 2 768 | novembre 2025 |
| 861 route de Luissert | maison | 97 m² | 5 | 1 536 m² | 234 700 € | 2 420 | octobre 2025 |
| 96 impasse de la Sauvegarde | appartement | 78 m² | 4 | 122 500 € | 1 571 | octobre 2025 | |
| 24 rue de Netrin | appartement | 69 m² | 3 | 236 000 € | 3 420 | octobre 2025 | |
| 88 impasse Albert Uderzo | maison | 99 m² | 5 | 1 339 m² | 298 320 € | 3 013 | octobre 2025 |
| 90 rue Curie | maison | 93 m² | 4 | 709 m² | 279 000 € | 3 000 | octobre 2025 |
| 634 rue Aristide Briand | appartement | 80 m² | 3 | 228 300 € | 2 854 | octobre 2025 | |
| 562 rue Stendhal | maison | 82 m² | 4 | 844 m² | 235 000 € | 2 866 | octobre 2025 |
| 494 rue Adrien Bourgeat | maison | 113 m² | 4 | 1 034 m² | 486 420 € | 4 305 | septembre 2025 |
| 284 route de Pompelin | maison | 120 m² | 6 | 1 546 m² | 230 000 € | 1 917 | septembre 2025 |
| 397 route de la Michalière | maison | 92 m² | 4 | 892 m² | 300 000 € | 3 261 | septembre 2025 |
| 132 rue du 11 Novembre (fitilieu) | appartement | 65 m² | 3 | 171 000 € | 2 631 | septembre 2025 | |
| 119 rue Jacques Novel | maison | 142 m² | 7 | 1 756 m² | 280 000 € | 1 972 | septembre 2025 |
| 151 route de la Catolière | maison | 75 m² | 3 | 259 m² | 98 000 € | 1 307 | septembre 2025 |
| 27 chemin Doutan | maison | 43 m² | 2 | 490 m² | 100 000 € | 2 326 | septembre 2025 |
| 86 chemin du Morand | appartement | 68 m² | 3 | 175 000 € | 2 574 | septembre 2025 | |
| 157 chemin de Bellevue | maison | 90 m² | 4 | 1 042 m² | 295 000 € | 3 278 | septembre 2025 |
| 120 impasse de Bouchet | maison | 94 m² | 4 | 185 000 € | 1 968 | septembre 2025 | |
| 16 rue d'Italie | appartement | 121 m² | 5 | 255 350 € | 2 110 | septembre 2025 | |
| 197 route du Mâcle | maison | 51 m² | 3 | 233 m² | 145 000 € | 2 843 | août 2025 |
| 81 rue d'Italie | maison | 47 m² | 3 | 99 m² | 135 000 € | 2 872 | août 2025 |
| 132 rue du 11 Novembre (fitilieu) | appartement | 71 m² | 3 | 182 500 € | 2 570 | août 2025 | |
| 543 route de Beauregard | maison | 86 m² | 4 | 1 500 m² | 205 000 € | 2 384 | août 2025 |
| 49 rue des Vignettes | appartement | 87 m² | 4 | 129 500 € | 1 489 | août 2025 | |
| 1263 rue d'Italie | maison | 96 m² | 4 | 16 919 m² | 180 000 € | 1 875 | août 2025 |
| 149 chemin du Beurrier | maison | 122 m² | 4 | 1 233 m² | 270 000 € | 2 213 | juillet 2025 |
| 7 rue Jules Ferry | appartement | 74 m² | 3 | 165 000 € | 2 230 | juillet 2025 | |
| 64 impasse M & E Meunier | appartement | 66 m² | 3 | 180 700 € | 2 738 | juillet 2025 | |
| 225 route de la Reverdière | maison | 118 m² | 5 | 985 m² | 418 600 € | 3 547 | juillet 2025 |
| 18 impasse le Bel Air | maison | 85 m² | 4 | 1 778 m² | 214 000 € | 2 518 | juillet 2025 |
| 852 rue Aristide Briand | maison | 74 m² | 4 | 1 385 m² | 181 220 € | 2 449 | juillet 2025 |
| 107 allée de l'Usine Giraud | appartement | 53 m² | 3 | 101 550 € | 1 916 | juillet 2025 | |
| 1 rue des Chardonnerets | maison | 94 m² | 5 | 800 m² | 286 685 € | 3 050 | juillet 2025 |
| 253 rue Gambetta | appartement | 73 m² | 4 | 151 900 € | 2 081 | juillet 2025 | |
| 3 rue de la République | appartement | 78 m² | 3 | 150 170 € | 1 925 | juillet 2025 | |
| 154 rue de la République | maison | 68 m² | 4 | 144 m² | 92 000 € | 1 353 | juillet 2025 |
| 107 allée de l'Usine Giraud | appartement | 63 m² | 3 | 115 000 € | 1 825 | juillet 2025 | |
| 49 rue des Vignettes | appartement | 87 m² | 4 | 128 000 € | 1 471 | juillet 2025 | |
| 114 impasse Raymond Kopa | maison | 89 m² | 4 | 384 m² | 243 720 € | 2 738 | juillet 2025 |
| 400 rue Bayard | maison | 171 m² | 6 | 1 201 m² | 395 000 € | 2 310 | juillet 2025 |
| 9 rue des Alouettes | maison | 109 m² | 4 | 955 m² | 271 150 € | 2 488 | juin 2025 |
| 324 rue Adrien Bourgeat | maison | 142 m² | 4 | 522 m² | 345 000 € | 2 430 | juin 2025 |
| 175 rue du 11 Novembre (fitilieu) | maison | 139 m² | 4 | 1 109 m² | 125 000 € | 899 | juin 2025 |
| 61 rue Jean Moulin | maison | 76 m² | 3 | 429 m² | 219 000 € | 2 882 | juin 2025 |
| 21 rue de l'Égalité | appartement | 59 m² | 2 | 163 000 € | 2 763 | juin 2025 | |
| 190 route de Charancieu (la Bâtie D) | maison | 77 m² | 3 | 430 m² | 230 800 € | 2 997 | mai 2025 |
| 150 impasse Simone Veil | maison | 90 m² | 4 | 780 m² | 228 000 € | 2 533 | mai 2025 |
| 10 rue des Alouettes | maison | 105 m² | 5 | 412 m² | 199 000 € | 1 895 | mai 2025 |
| 15 chemin de Mailler | maison | 91 m² | 4 | 980 m² | 102 000 € | 1 121 | mai 2025 |
| 410 route de Luissert | maison | 171 m² | 7 | 3 063 m² | 312 000 € | 1 825 | mai 2025 |
| 132 rue du 11 Novembre (fitilieu) | appartement | 44 m² | 2 | 152 256 € | 3 460 | avril 2025 | |
| 80 impasse du Mont Grêle | maison | 104 m² | 4 | 1 788 m² | 284 300 € | 2 734 | avril 2025 |
| 21 chemin des Templiers | appartement | 85 m² | 5 | 138 000 € | 1 624 | avril 2025 | |
| 150 Rte de Saint Geoire en Valdaine | maison | 150 m² | 5 | 357 m² | 145 000 € | 967 | avril 2025 |
| 890 rue Victor Hugo | maison | 102 m² | 4 | 192 m² | 157 000 € | 1 539 | avril 2025 |
| 139 impasse de la Combe | appartement | 73 m² | 3 | 144 000 € | 1 973 | avril 2025 | |
| 2688 route Rd 1075 (fitilieu) | maison | 106 m² | 4 | 9 658 m² | 214 980 € | 2 028 | mars 2025 |
| 185 rue Voltaire | appartement | 66 m² | 3 | 213 000 € | 3 227 | mars 2025 | |
| 173 rue Jean Jaurès | appartement | 42 m² | 2 | 93 000 € | 2 214 | mars 2025 | |
| 50 rue Bellanger | appartement | 61 m² | 3 | 155 030 € | 2 541 | mars 2025 | |
| 65 rue Ferdinand Ramponi | maison | 130 m² | 5 | 109 m² | 225 000 € | 1 731 | février 2025 |
| 14 impasse de la Combe | appartement | 68 m² | 4 | 137 000 € | 2 015 | février 2025 | |
| 68 rue Pasteur | appartement | 59 m² | 2 | 108 000 € | 1 831 | février 2025 | |
| 35 A route de Vermenu | maison | 85 m² | 4 | 284 m² | 246 500 € | 2 900 | janvier 2025 |
| 2549 route Rd 1075 (fitilieu) | maison | 62 m² | 3 | 1 039 m² | 165 000 € | 2 661 | janvier 2025 |
| 51 route de Molière | maison | 88 m² | 3 | 1 278 m² | 270 000 € | 3 068 | janvier 2025 |
| 1420 route de Bourg | maison | 100 m² | 2 | 7 329 m² | 235 000 € | 2 350 | janvier 2025 |
| 38 rue Gambetta | appartement | 70 m² | 4 | 180 000 € | 2 571 | janvier 2025 | |
| 103 route de Luissert | maison | 97 m² | 4 | 988 m² | 250 000 € | 2 577 | décembre 2024 |
| 38 rue des Papillons | maison | 80 m² | 4 | 839 m² | 246 040 € | 3 076 | décembre 2024 |
| 84 rue de la République | maison | 65 m² | 4 | 360 m² | 174 550 € | 2 685 | décembre 2024 |
Autour de Les Abrets en Dauphiné
Les Abrets en Dauphiné est dans l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : vaison-la-romaine, à 149 km. Le relief qui la borde : Terres froides à 17 km, chaîne de l'Épine à 19 km, Isle-Crémieu à 27 km.
Le pôle qu'elle forme
Les Abrets en Dauphiné est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 1 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Les Abrets en Dauphiné touche 11 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Charancieu 2 510 €/m² 1,5 km
- Saint-Ondras 1 668 €/m² 3,4 km
- Pressins 2 211 €/m² 3,7 km
- Saint-André-le-Gaz 1 638 €/m² 4,4 km
- Chimilin 2 413 €/m² 4,6 km
- Montferrat 2 544 €/m² 5,9 km
- La Bâtie-Montgascon 2 150 €/m² 6,0 km
- Romagnieu 963 €/m² 6,0 km
- Saint-Sulpice-des-Rivoires 1 895 €/m² 7,2 km
- Villages du Lac de Paladru 2 643 €/m² 7,5 km
Voisines sans prix publiable : Velanne. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Les Abrets en Dauphiné : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Pont-de-Beauvoisin 1 740 €/m² 6,0 km, 3 602 hab.
- Le Pont-de-Beauvoisin Savoie 1 684 €/m² 7,5 km, 2 124 hab.
- Saint-Didier-de-la-Tour 2 547 €/m² 7,7 km, 2 143 hab.
- Aoste 2 222 €/m² 8,0 km, 2 876 hab.
- Corbelin 2 127 €/m² 8,1 km, 2 375 hab.
- Saint-Geoire-en-Valdaine 2 363 €/m² 8,5 km, 2 392 hab.
Le bord de l'eau est à 17 km : Saint Alban Plage. Premier sommet de plus de huit cents mètres à 15 km : mont Tournier, 877 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- aire protégée Boisements humides du ruisseau de la Corbassière
- cours d'eau Écoulottes
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Forêts riveraines des ruisseaux des Rajans, du Caron et de la Combe Pigna à 4,8 km, Zone humide de Corbelin à 8,9 km
- lacs de Romagnieu à 7,2 km, de Saint-Félix à 8,1 km
- rivières Thiers à 7,7 km, Guiers à 9,5 km
- site Natura 2000 Marais du Val d'Ainan à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux aux Abrets en Dauphiné ?
- jan 7,9 %
- fév 7,7 %
- mars 8,2 %
- avr 6,8 %
- mai 9,6 %
- juin 7,5 %
- juil 13,1 %
- août 5,8 %
- sept 8,4 %
- oct 7,5 %
- nov 7,5 %
- déc 10,3 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain aux Abrets en Dauphiné ?
Les maisons vendues aux Abrets en Dauphiné ont un terrain médian de 824 m², mesuré sur 274 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 13,6 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 1 361 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 29 673 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 27 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | un appartement | Ventes | une maison | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 619 €/m² | 22 | 1 907 €/m² | 74 |
| 2022 | 2 325 €/m² | 52 | 2 500 €/m² | 70 |
| 2023 | 2 157 €/m² | 17 | 2 371 €/m² | 55 |
| 2024 | 2 128 €/m² | 14 | 2 545 €/m² | 48 |
| 2025 | 2 230 €/m² | 29 | 2 439 €/m² | 48 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.