Les découpages autour de Château-Chinon (Ville)
Estimer un bien à Château-Chinon (Ville)
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 A rue Jean Sallonnyer | 80 m² | 4 | 107 000 € | novembre 2025 | 1 319 €/m² |
| 5 rue de l'École | 78 m² | 4 | 25 500 € | avril 2024 | 428 €/m² |
| 16 rue Jean Marie Thévenin | 76 m² | 4 | 19 500 € | avril 2025 | 273 €/m² |
| 22 rue Charles Boulle | 75 m² | 4 | 50 000 € | mars 2024 | 773 €/m² |
| 24 rue Charles Boulle | 84 m² | 4 | 80 000 € | février 2023 | 1 088 €/m² |
| 6 rue Alain Fournier | 73 m² | 4 | 83 000 € | septembre 2025 | 1 130 €/m² |
| 3 rue du Perthuy d'Oiseau | 83 m² | 4 | 85 000 € | juin 2022 | 1 839 €/m² |
| 5 rue de Bel Air | 79 m² | 5 | 85 000 € | janvier 2025 | 1 073 €/m² |
| 6 impasse du Porru | 90 m² | 4 | 132 000 € | juin 2025 | 1 440 €/m² |
| 4 rue de Villeréal | 80 m² | 5 | 75 000 € | avril 2024 | 1 164 €/m² |
| 12 place Saint Christophe | 80 m² | 3 | 60 500 € | mars 2024 | 965 €/m² |
| 6 rue Jean Jaurès | 72 m² | 4 | 85 000 € | juillet 2024 | 1 471 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 18,7 % entre 2021 et 2025, passant de 713 €/m² à 846 €/m².
Ce prix se situe 4 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 50 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 658 €/m² et 1 284 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Château-Chinon (Ville), une maison de moins de 70 m² se vend 756 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 682 €/m², soit 11 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Château-Chinon (Ville), par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Château-Chinon (Ville)
- Combien coûte le mètre carré à Château-Chinon (Ville) ?
- Le prix médian à Château-Chinon (Ville) est de 846 €/m² pour une maison, en 2025, sur 25 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 658 €/m² et 1 284 €/m².
- Combien vaut le terrain à Château-Chinon (Ville) ?
- Les maisons vendues à Château-Chinon (Ville) ont un terrain médian de 521 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 111 retenues à Château-Chinon (Ville) depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 112 domaine la Source du Parc | maison | 91 m² | 4 | 603 m² | 75 000 € | 824 | décembre 2025 |
| 1 rue de la Pierre des Roches | maison | 73 m² | 3 | 560 m² | 120 000 € | 1 644 | novembre 2025 |
| 5 rue de Moulins Engilbert | maison | 151 m² | 5 | 797 m² | 59 000 € | 391 | novembre 2025 |
| 58 route de Lormes | maison | 75 m² | 3 | 735 m² | 135 000 € | 1 800 | novembre 2025 |
| 2 rue du Guêt | maison | 163 m² | 4 | 443 m² | 126 500 € | 776 | novembre 2025 |
| 3 A rue Jean Sallonnyer | maison | 80 m² | 4 | 880 m² | 107 000 € | 1 338 | novembre 2025 |
| 29 rue des Fontaines | maison | 92 m² | 4 | 272 m² | 75 000 € | 815 | septembre 2025 |
| 6 rue Alain Fournier | maison | 73 m² | 4 | 637 m² | 83 000 € | 1 137 | septembre 2025 |
| 11 rue Charles Boulle | maison | 94 m² | 4 | 900 m² | 63 000 € | 670 | septembre 2025 |
| 22 place Gudin | maison | 72 m² | 3 | 301 m² | 65 000 € | 903 | septembre 2025 |
| 5 Faubourg de Volin | maison | 75 m² | 3 | 1 206 m² | 65 000 € | 867 | septembre 2025 |
| 13 rue du Dr René Pierre Signe | maison | 179 m² | 8 | 245 m² | 73 000 € | 408 | juillet 2025 |
| 6 impasse du Porru | maison | 90 m² | 4 | 1 084 m² | 132 000 € | 1 467 | juin 2025 |
| 1 rue de Bel Air | maison | 101 m² | 5 | 686 m² | 131 000 € | 1 297 | juin 2025 |
| 6 avenue Gaudel | maison | 65 m² | 4 | 581 m² | 55 000 € | 846 | juin 2025 |
| 2 rue de l'École | maison | 125 m² | 5 | 256 m² | 105 000 € | 840 | juin 2025 |
| 1 place du Docteur Bondoux | maison | 70 m² | 4 | 66 m² | 20 000 € | 286 | juin 2025 |
| 7 rue de la Pierre des Roches | maison | 97 m² | 5 | 444 m² | 85 000 € | 876 | mai 2025 |
| 27 rue de Nevers | maison | 85 m² | 5 | 2 427 m² | 112 000 € | 1 318 | avril 2025 |
| 16 rue Jean Marie Thévenin | maison | 76 m² | 4 | 226 m² | 19 500 € | 257 | avril 2025 |
| 4 rue du Centre | maison | 86 m² | 5 | 120 m² | 26 000 € | 302 | février 2025 |
| 9 Faubourg de Paris | maison | 76 m² | 3 | 137 m² | 50 000 € | 658 | février 2025 |
| 12 rue Louis Gallois | maison | 74 m² | 5 | 1 122 m² | 95 000 € | 1 284 | janvier 2025 |
| 5 rue de Bel Air | maison | 79 m² | 5 | 578 m² | 85 000 € | 1 076 | janvier 2025 |
| 76 Faubourg de Paris | maison | 45 m² | 2 | 457 m² | 28 000 € | 622 | janvier 2025 |
| 24 boulevard de la République | maison | 32 m² | 2 | 468 m² | 49 000 € | 1 531 | novembre 2024 |
| 52 route de Lormes | maison | 54 m² | 2 | 689 m² | 77 000 € | 1 426 | septembre 2024 |
| 15 rue de l'École | maison | 130 m² | 4 | 419 m² | 30 000 € | 231 | juillet 2024 |
| 6 rue Jean Jaurès | maison | 72 m² | 4 | 521 m² | 85 000 € | 1 181 | juillet 2024 |
| 2 rue Jean Marie Thévenin | maison | 22 m² | 1 | 138 m² | 15 001 € | 682 | juillet 2024 |
| 27 rue du Terreau | maison | 85 m² | 5 | 85 m² | 44 700 € | 526 | juin 2024 |
| 15 rue Jean Marie Thévenin | maison | 154 m² | 5 | 272 m² | 40 000 € | 260 | mai 2024 |
| 24 rue du Terreau | maison | 81 m² | 5 | 168 m² | 55 000 € | 679 | mai 2024 |
| 5 rue de l'École | maison | 78 m² | 4 | 208 m² | 25 500 € | 327 | avril 2024 |
| 45 Faubourg de Paris | maison | 91 m² | 5 | 135 m² | 50 000 € | 549 | avril 2024 |
| 4 rue de Villeréal | maison | 80 m² | 5 | 586 m² | 75 000 € | 938 | avril 2024 |
| 12 place Saint Christophe | maison | 80 m² | 3 | 176 m² | 60 500 € | 756 | mars 2024 |
| 22 rue Charles Boulle | maison | 75 m² | 4 | 1 349 m² | 50 000 € | 667 | mars 2024 |
| 10 rue Saint Christophe | maison | 131 m² | 6 | 461 m² | 30 000 € | 229 | mars 2024 |
| 15 boulevard de la République | maison | 55 m² | 3 | 230 m² | 35 000 € | 636 | février 2024 |
| 13 avenue Romain Rolland | maison | 72 m² | 4 | 506 m² | 58 000 € | 806 | février 2024 |
| 27 rue de Raffigny | maison | 34 m² | 1 | 521 m² | 30 000 € | 882 | janvier 2024 |
| 16 place Saint Christophe | appartement | 83 m² | 3 | 46 m² | 25 000 € | 301 | janvier 2024 |
| 18 boulevard de la République | maison | 145 m² | 5 | 381 m² | 115 000 € | 793 | décembre 2023 |
| 9 avenue Romain Rolland | maison | 78 m² | 5 | 590 m² | 59 000 € | 756 | décembre 2023 |
| 7 rue Saint Christophe | maison | 102 m² | 4 | 797 m² | 71 000 € | 696 | décembre 2023 |
| 82 Faubourg de Paris | maison | 70 m² | 2 | 449 m² | 18 000 € | 257 | octobre 2023 |
| 9 rue du Perthuy d'Oiseau | maison | 107 m² | 5 | 1 552 m² | 80 000 € | 748 | octobre 2023 |
| 9 place du Château | maison | 25 m² | 1 | 337 m² | 18 000 € | 720 | octobre 2023 |
| 19 rue de Bel Air | maison | 65 m² | 4 | 1 116 m² | 80 000 € | 1 231 | octobre 2023 |
| 2 rue du Perthuy d'Oiseau | maison | 112 m² | 4 | 602 m² | 100 000 € | 893 | octobre 2023 |
| 22 route d'Autun | maison | 45 m² | 2 | 840 m² | 30 000 € | 667 | septembre 2023 |
| 4 impasse du Porru | maison | 163 m² | 7 | 1 322 m² | 120 000 € | 736 | septembre 2023 |
| 12 rue de la Paix | maison | 50 m² | 2 | 65 m² | 15 000 € | 300 | septembre 2023 |
| 26 boulevard de la République | appartement | 63 m² | 2 | 436 m² | 25 300 € | 402 | septembre 2023 |
| 14 boulevard de la République | maison | 125 m² | 4 | 608 m² | 80 000 € | 640 | août 2023 |
| 20 route d'Autun | maison | 76 m² | 5 | 1 072 m² | 50 000 € | 658 | juillet 2023 |
| 16 rue de Volin | maison | 85 m² | 3 | 232 m² | 68 000 € | 800 | juin 2023 |
| 2 rue Louis Gallois | maison | 61 m² | 4 | 1 647 m² | 90 000 € | 1 475 | juin 2023 |
| 17 rue Notre - Dame | maison | 106 m² | 3 | 279 m² | 68 000 € | 642 | mai 2023 |
| 8 boulevard de la République | appartement | 79 m² | 3 | 140 m² | 59 000 € | 747 | avril 2023 |
| 2 rue Saint Christophe | appartement | 49 m² | 3 | 125 m² | 33 000 € | 673 | mars 2023 |
| 14 rue de Raffigny | maison | 63 m² | 2 | 63 m² | 30 000 € | 476 | mars 2023 |
| 44 rue des Fontaines | maison | 89 m² | 3 | 42 035 € | 472 | février 2023 | |
| 12 rue des Fosses | maison | 56 m² | 3 | 48 m² | 29 000 € | 518 | février 2023 |
| 24 rue Charles Boulle | maison | 84 m² | 4 | 1 043 m² | 80 000 € | 952 | février 2023 |
| 47 rue de Nevers | maison | 120 m² | 5 | 1 047 m² | 133 000 € | 1 108 | janvier 2023 |
| 55 Faubourg de Paris | maison | 53 m² | 3 | 225 m² | 19 500 € | 368 | novembre 2022 |
| 4 rue Claude Tillier | maison | 98 m² | 4 | 1 048 m² | 150 000 € | 1 531 | octobre 2022 |
| 15 rue Charles Boulle | maison | 74 m² | 4 | 958 m² | 30 000 € | 405 | juillet 2022 |
| 7 rue de la Pierre des Roches | maison | 97 m² | 5 | 444 m² | 45 000 € | 464 | juillet 2022 |
| 10 rue Saint Christophe | maison | 131 m² | 6 | 461 m² | 30 000 € | 229 | juin 2022 |
| 3 rue du Perthuy d'Oiseau | maison | 83 m² | 4 | 827 m² | 85 000 € | 1 024 | juin 2022 |
| 2 rue Louis Gallois | maison | 61 m² | 4 | 1 647 m² | 83 000 € | 1 361 | juin 2022 |
| 11 rue des Fosses | maison | 96 m² | 4 | 126 m² | 30 000 € | 313 | mai 2022 |
| 5 rue du Chp Charton | maison | 46 m² | 3 | 55 m² | 15 000 € | 326 | mai 2022 |
| 14 rue du Terreau | maison | 89 m² | 4 | 432 m² | 60 000 € | 674 | mai 2022 |
| 46 route de Lormes | maison | 79 m² | 5 | 543 m² | 28 000 € | 354 | mars 2022 |
| 22 place Saint Christophe | maison | 115 m² | 4 | 230 m² | 42 500 € | 370 | mars 2022 |
| 5 rue du Champ Mazet | maison | 40 m² | 2 | 571 m² | 28 000 € | 700 | mars 2022 |
Autour de Château-Chinon (Ville)
Château-Chinon (Ville) est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Beaune, à 65 km. Le relief qui la borde : Autunois à 33 km.
Les communes limitrophes
Château-Chinon (Ville) touche 2 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Chinon (Campagne) 1 027 €/m² 1,6 km
- Saint-Hilaire-en-Morvan 824 €/m² 2,9 km
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 7,5 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- parc espace François-Mitterrand
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve biologique intégrale du Vernay à 11 km
- forêts de la Gravelle à 8,2 km, du Grand Montarnu à 10 km
- lac de barrage lac de Pannecière à 10 km
- montagnes Bas Folin à 11 km, Grand Montarnu à 11 km
- sommets roche de Suize à 10 km, Bois de la Loge à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Château-Chinon (Ville) ?
- jan 9,0 %
- fév 7,2 %
- mars 8,1 %
- avr 8,1 %
- mai 9,0 %
- juin 14,4 %
- juil 10,8 %
- août 0,9 %
- sept 9,9 %
- oct 5,4 %
- nov 9,0 %
- déc 8,1 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Château-Chinon (Ville) ?
Les maisons vendues à Château-Chinon (Ville) ont un terrain médian de 521 m², mesuré sur 105 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 713 €/m² | 27 |
| 2022 | 464 €/m² | 17 |
| 2023 | 720 €/m² | 21 |
| 2024 | 679 €/m² | 17 |
| 2025 | 846 €/m² | 25 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.