Les découpages autour de Saint-Hilaire-en-Morvan
Estimer un bien à Saint-Hilaire-en-Morvan
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 504 route de Saint Léger de Fougeret | 70 m² | 4 | 65 000 € | avril 2023 | 814 €/m² |
| 115 Courcelles | 78 m² | 4 | 79 000 € | juillet 2021 | 1 437 €/m² |
| 79 La Fosse | 68 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2022 | 606 €/m² |
| 4 Le Bourg | 80 m² | 4 | 49 500 € | mars 2021 | 949 €/m² |
| 125 route de Bost | 60 m² | 4 | 14 400 € | mai 2022 | 204 €/m² |
| 210 route de la Fosse | 62 m² | 5 | 31 500 € | janvier 2025 | 374 €/m² |
| 80 route de la Creuse | 96 m² | 4 | 130 000 € | juin 2025 | 1 369 €/m² |
| 40 route de la Stèle | 55 m² | 3 | 55 000 € | mai 2022 | 1 051 €/m² |
| 160 route des Raffins | 59 m² | 2 | 145 000 € | juin 2025 | 1 808 €/m² |
| 53 route de la Fosse | 100 m² | 3 | 140 600 € | avril 2022 | 1 101 €/m² |
| 718 route de la Fosse | 54 m² | 2 | 35 000 € | mai 2022 | 771 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (885 €/m²) et 51 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 515 €/m² et 1 025 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Saint-Hilaire-en-Morvan
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
- Le prix médian à Saint-Hilaire-en-Morvan est de 824 €/m² pour une maison, en 2022, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 515 €/m² et 1 025 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
- Les maisons vendues à Saint-Hilaire-en-Morvan ont un terrain médian de 1 673 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 425 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Saint-Hilaire-en-Morvan depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 160 route des Raffins | maison | 59 m² | 2 | 17 141 m² | 145 000 € | 2 458 | juin 2025 |
| 80 route de la Creuse | maison | 96 m² | 4 | 1 061 m² | 130 000 € | 1 354 | juin 2025 |
| 210 route de la Fosse | maison | 62 m² | 5 | 9 625 m² | 31 500 € | 508 | janvier 2025 |
| 504 route de Saint Léger de Fougeret | maison | 70 m² | 4 | 4 163 m² | 65 000 € | 929 | avril 2023 |
| 475 chemin de la Versenne | maison | 200 m² | 4 | 205 000 € | 1 025 | octobre 2022 | |
| 125 route de Bost | maison | 60 m² | 4 | 2 522 m² | 14 400 € | 240 | mai 2022 |
| 40 route de la Stèle | maison | 55 m² | 3 | 1 337 m² | 55 000 € | 1 000 | mai 2022 |
| 718 route de la Fosse | maison | 54 m² | 2 | 429 m² | 35 000 € | 648 | mai 2022 |
| 53 route de la Fosse | maison | 100 m² | 3 | 9 270 m² | 140 600 € | 1 406 | avril 2022 |
| 79 La Fosse | maison | 68 m² | 3 | 525 m² | 35 000 € | 515 | janvier 2022 |
| 76 domaine de la Fosse | maison | 125 m² | 6 | 1 236 m² | 70 000 € | 560 | décembre 2021 |
| 115 Courcelles | maison | 78 m² | 4 | 772 m² | 79 000 € | 1 013 | juillet 2021 |
| 71 A Les Chevannes | maison | 38 m² | 1 | 2 009 m² | 28 000 € | 737 | mai 2021 |
| 4 Le Bourg | maison | 80 m² | 4 | 212 m² | 49 500 € | 619 | mars 2021 |
| 1 Le Bourg | maison | 152 m² | 5 | 2 593 m² | 90 000 € | 592 | mars 2021 |
Autour de Saint-Hilaire-en-Morvan
Saint-Hilaire-en-Morvan est dans la Nièvre, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 68 km. Le relief qui la borde : Autunois à 36 km.
Les communes limitrophes
Saint-Hilaire-en-Morvan touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Château-Chinon (Ville) 846 €/m² 2,9 km
- Dommartin 828 €/m² 3,1 km
- Château-Chinon (Campagne) 1 027 €/m² 4,1 km
- Saint-Léger-de-Fougeret 1 574 €/m² 6,7 km
- Sermages 1 066 €/m² 6,7 km
- Corancy 1 168 €/m² 7,4 km
Voisines sans prix publiable : Châtin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 10 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de la Gravelle à 9,0 km, bois de Cuy à 11 km
- lac de barrage lac de Pannecière à 9,8 km
- rivière Garat à 11 km
- sommets roche de Suize à 12 km, Bois de la Loge à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Saint-Hilaire-en-Morvan ?
Les maisons vendues à Saint-Hilaire-en-Morvan ont un terrain médian de 1 673 m², mesuré sur 14 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 4,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 425 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 12 043 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 619 €/m² | 5 |
| 2022 | 824 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.