Prix de l'immobilier à Chenu
909€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Chenu
Estimer un bien à Chenu
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 3 place de l'Église | 87 m² | 4 | 38 000 € | janvier 2022 | 437 €/m² |
| 13 place de l'Église | 95 m² | 4 | 29 300 € | avril 2021 | 299 €/m² |
| 11 rue Saint-Jean | 89 m² | 3 | 35 000 € | janvier 2024 | 395 €/m² |
| 18 rue Saint-Jean | 80 m² | 4 | 65 000 € | novembre 2025 | 810 €/m² |
| 6 place de la Gare | 80 m² | 4 | 120 000 € | avril 2022 | 1 500 €/m² |
| 5410 Lieu dit le Bois des Perrais | 96 m² | 5 | 97 800 € | mars 2022 | 1 019 €/m² |
| 12 Grand Rue | 105 m² | 4 | 38 150 € | juillet 2021 | 352 €/m² |
| 5158 La Fredonniere | 100 m² | 3 | 120 000 € | octobre 2023 | 1 169 €/m² |
| 5297 Lieu dit la Petite Portière | 103 m² | 5 | 140 000 € | mars 2022 | 1 359 €/m² |
| 5203 Lieu dit la Roche d'Alizon | 101 m² | 5 | 130 000 € | mai 2021 | 1 247 €/m² |
| 5154 La Roussiere | 80 m² | 3 | 175 000 € | mai 2021 | 2 120 €/m² |
| 5213 Guignier | 78 m² | 3 | 140 000 € | octobre 2023 | 1 749 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 29 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 46 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 359 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chenu, une maison de moins de 70 m² se vend 1 109 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 729 €/m², soit 52 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chenu, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Chenu depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Saint-Jean | maison | 80 m² | 4 | 2 291 m² | 65 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 8 rue de la Petite Brosse | maison | 54 m² | 2 | 645 m² | 48 000 € | 889 | juillet 2024 |
| 3 Grand Rue | maison | 105 m² | 3 | 950 m² | 65 000 € | 619 | juin 2024 |
| 5256 Le Porteau | maison | 163 m² | 7 | 5 053 m² | 265 000 € | 1 626 | mai 2024 |
| 11 rue Saint-Jean | maison | 89 m² | 3 | 3 940 m² | 35 000 € | 393 | janvier 2024 |
| 5158 La Fredonniere | maison | 100 m² | 3 | 11 420 m² | 120 000 € | 1 200 | octobre 2023 |
| 5213 Guignier | maison | 78 m² | 3 | 1 858 m² | 140 000 € | 1 795 | octobre 2023 |
| 1 rue Basse | maison | 40 m² | 2 | 306 m² | 25 000 € | 625 | juillet 2022 |
| 5142 La Noue | maison | 66 m² | 3 | 3 710 m² | 60 000 € | 909 | juillet 2022 |
| 5129 Lieu dit le Petit Pre | maison | 48 m² | 1 | 9 561 m² | 35 000 € | 729 | juin 2022 |
| 6 place de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 1 592 m² | 120 000 € | 1 500 | avril 2022 |
| 5297 Lieu dit la Petite Portière | maison | 103 m² | 5 | 4 612 m² | 140 000 € | 1 359 | mars 2022 |
| 5410 Lieu dit le Bois des Perrais | maison | 96 m² | 5 | 1 611 m² | 97 800 € | 1 019 | mars 2022 |
| 3 place de l'Église | maison | 87 m² | 4 | 543 m² | 38 000 € | 437 | janvier 2022 |
| 5249 La Borderie | maison | 160 m² | 5 | 15 073 m² | 150 000 € | 938 | septembre 2021 |
| 4 Grand Rue | maison | 109 m² | 5 | 1 042 m² | 145 000 € | 1 330 | juillet 2021 |
| 12 Grand Rue | maison | 105 m² | 4 | 1 127 m² | 38 150 € | 363 | juillet 2021 |
| 5203 Lieu dit la Roche d'Alizon | maison | 101 m² | 5 | 130 000 € | 1 287 | mai 2021 | |
| 5154 La Roussiere | maison | 80 m² | 3 | 2 610 m² | 175 000 € | 2 188 | mai 2021 |
| 13 place de l'Église | maison | 95 m² | 4 | 885 m² | 29 300 € | 308 | avril 2021 |
| 5163 Lieu dit le Bois des Perrais | maison | 64 m² | 3 | 2 765 m² | 30 000 € | 469 | février 2021 |
Autour de Chenu
Chenu est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Chenu touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aubin-le-Dépeint Indre-et-Loire 896 €/m² 3,4 km
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² 5,2 km
- Saint-Germain-d'Arcé 728 €/m² 6,0 km
- Villiers-au-Bouin Indre-et-Loire 1 451 €/m² 6,1 km
- Couesmes Indre-et-Loire 1 349 €/m² 6,2 km
- Nogent-sur-Loir 867 €/m² 6,5 km
- Saint-Paterne-Racan Indre-et-Loire 1 613 €/m² 8,8 km
Voisines sans prix publiable : Brèches (Indre-et-Loire). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chenu : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 11,0 km, 5 641 hab.
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 11,6 km, 2 158 hab.
- Le Lude 1 160 €/m² 16,3 km, 3 983 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 16,4 km, 2 252 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 18,0 km, 3 187 hab.
- Semblançay Indre-et-Loire 1 924 €/m² 19,7 km, 2 200 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boiserard à 3,3 km, de Château-la-Vallière à 8,2 km
- lac du Val Joyeux à 7,7 km
- rivières Ardillière à 3,3 km, Clarie à 8,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 7,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 938 €/m² | 7 |
| 2022 | 909 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.