Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Saint-Aubin-le-Dépeint

896€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2024.

La moitié des ventes de 2024 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 887 908 5 ventes
Estimer un bien ici Les 17 ventes, une par une

Les découpages autour de Saint-Aubin-le-Dépeint

Le prix dans l'aire d'attraction de Tours

150 des 162 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Aubin-le-Dépeint est la 146e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

126 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Saint-Aubin-le-Dépeint

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 8 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le prix du terrain n'est pas mesurable dans ce département : il n'est pas appliqué. pourquoi

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 75 m², 4 pièces , 520 m² de terrain

55 000 € à 101 500 €

médiane des comparables 68 000 €, soit 908 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Saint-Aubin-le-Dépeint, recalées sur 2024.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
6 rue Trichet 77 m² 4 68 300 € janvier 2024 887 €/m²
9 bis rue de Saint-Christophe 74 m² 4 151 000 € décembre 2023 1 935 €/m²
3 rue de Saint-Christophe 80 m² 4 60 000 € septembre 2025 736 €/m²
3 rue de Saint-Christophe 80 m² 4 17 000 € octobre 2022 216 €/m²
101 Lancommun 80 m² 4 100 000 € décembre 2021 1 352 €/m²
9 rue Principale 65 m² 4 26 500 € mars 2021 441 €/m²
1 rue Trichet 65 m² 3 59 250 € mars 2024 912 €/m²
15 rue Trichet 65 m² 3 58 250 € février 2024 896 €/m²
2 rue Trichet 65 m² 3 59 000 € janvier 2024 908 €/m²
4 rue de Saint-Christophe 56 m² 2 28 000 € juin 2022 509 €/m²
205 La Proutiere 60 m² 1 69 000 € juin 2023 1 091 €/m²
5 rue Principale 116 m² 3 210 000 € juillet 2023 1 717 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 640 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 887 €/m² et 908 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Saint-Aubin-le-Dépeint, une maison de moins de 70 m² se vend 896 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 887 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les dernières ventes enregistrées

17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Saint-Aubin-le-Dépeint depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de Saint-Christophe maison 80 m² 4 475 m² 60 000 € 750 septembre 2025
6 rue de la Fontaine maison 160 m² 5 521 m² 118 000 € 738 avril 2025
37 Le Bourg maison 37 m² 1 118 m² 27 000 € 730 janvier 2025
1 rue Trichet maison 65 m² 3 644 m² 59 250 € 912 mars 2024
3 Les Grandes Bertinières maison 167 m² 7 800 m² 115 000 € 689 mars 2024
15 rue Trichet maison 65 m² 3 506 m² 58 250 € 896 février 2024
2 rue Trichet maison 65 m² 3 314 m² 59 000 € 908 janvier 2024
6 rue Trichet maison 77 m² 4 273 m² 68 300 € 887 janvier 2024
9 bis rue de Saint-Christophe maison 74 m² 4 673 m² 151 000 € 2 041 décembre 2023
5 rue Principale maison 116 m² 3 5 375 m² 210 000 € 1 810 juillet 2023
205 La Proutiere maison 60 m² 1 890 m² 69 000 € 1 150 juin 2023
3 rue de Saint-Christophe maison 80 m² 4 475 m² 17 000 € 213 octobre 2022
4 rue de Saint-Christophe maison 56 m² 2 232 m² 28 000 € 500 juin 2022
6 Les Grandes Bertinières maison 170 m² 2 210 000 € 1 235 février 2022
6 rue de la Fontaine maison 160 m² 5 521 m² 83 000 € 519 février 2022
101 Lancommun maison 80 m² 4 1 959 m² 100 000 € 1 250 décembre 2021
9 rue Principale maison 65 m² 4 619 m² 26 500 € 408 mars 2021

Autour de Saint-Aubin-le-Dépeint

Saint-Aubin-le-Dépeint est dans l'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire.

L'aire dont elle dépend

Saint-Aubin-le-Dépeint appartient à l'aire d'attraction de Tours, 162 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Saint-Aubin-le-Dépeint touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Aubin-le-Dépeint : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Montval-sur-Loir Sarthe 1 182 €/m² 8,7 km, 5 641 hab.
  • Aubigné-Racan Sarthe 1 175 €/m² 13,2 km, 2 158 hab.
  • Neuillé-Pont-Pierre 2 151 €/m² 14,2 km, 2 252 hab.
  • Mayet Sarthe 1 136 €/m² 18,1 km, 3 187 hab.
  • Semblançay 1 924 €/m² 18,2 km, 2 200 hab.
  • Le Lude Sarthe 1 160 €/m² 19,2 km, 3 983 hab.

Les repères sur le territoire de la commune

  • forêt bois de Boiserard

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Château-la-Vallière à 9,9 km
  • lac du Val Joyeux à 10 km
  • rivières Clarie à 5,6 km, Ardillière à 6,7 km
  • réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 9,4 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.