Les découpages autour de Saint-Germain-d'Arcé
Estimer un bien à Saint-Germain-d'Arcé
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 11 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 13 rue Principale | 78 m² | 4 | 67 000 € | juillet 2022 | 799 €/m² |
| 12 bis rue Principale | 80 m² | 4 | 55 000 € | septembre 2023 | 623 €/m² |
| 5 rue du Commerce | 70 m² | 4 | 39 000 € | février 2025 | 517 €/m² |
| 12 rue Principale | 81 m² | 4 | 104 145 € | juillet 2022 | 1 196 €/m² |
| 4 rue Grand Rue | 75 m² | 3 | 38 000 € | février 2021 | 507 €/m² |
| 7 route de Villiers au Bouin | 92 m² | 4 | 100 000 € | décembre 2025 | 1 008 €/m² |
| 4 rue Principale | 71 m² | 2 | 77 000 € | juin 2024 | 1 013 €/m² |
| 20 rue du Commerce | 94 m² | 5 | 45 000 € | juin 2024 | 447 €/m² |
| 9 rue de Robinson | 65 m² | 2 | 90 000 € | octobre 2025 | 1 284 €/m² |
| 9 rue des Brouettes | 49 m² | 2 | 22 300 € | septembre 2021 | 455 €/m² |
| 4 rue du Commerce | 49 m² | 2 | 47 000 € | août 2021 | 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 43 % en dessous de la médiane du département (1 286 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 507 €/m² et 959 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Germain-d'Arcé, une maison de moins de 70 m² se vend 959 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 773 €/m², soit 24 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
14 ventes les plus récentes sur les 14 retenues à Saint-Germain-d'Arcé depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 route de Villiers au Bouin | maison | 92 m² | 4 | 1 248 m² | 100 000 € | 1 087 | décembre 2025 |
| 9 rue de Robinson | maison | 65 m² | 2 | 5 117 m² | 90 000 € | 1 385 | octobre 2025 |
| 5 rue du Commerce | maison | 70 m² | 4 | 78 m² | 39 000 € | 557 | février 2025 |
| 5017 La Chaise | maison | 40 m² | 1 | 1 200 m² | 27 000 € | 675 | décembre 2024 |
| 4 rue Principale | maison | 71 m² | 2 | 851 m² | 77 000 € | 1 085 | juin 2024 |
| 20 rue du Commerce | maison | 94 m² | 5 | 1 400 m² | 45 000 € | 479 | juin 2024 |
| 12 bis rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 581 m² | 55 000 € | 688 | septembre 2023 |
| 13 rue Principale | maison | 78 m² | 4 | 861 m² | 67 000 € | 859 | juillet 2022 |
| 12 rue Principale | maison | 81 m² | 4 | 2 774 m² | 104 145 € | 1 286 | juillet 2022 |
| 6 rue des Brouettes | maison | 40 m² | 2 | 960 m² | 48 000 € | 1 200 | novembre 2021 |
| 9 rue des Brouettes | maison | 49 m² | 2 | 1 322 m² | 22 300 € | 455 | septembre 2021 |
| 4 rue du Commerce | maison | 49 m² | 2 | 660 m² | 47 000 € | 959 | août 2021 |
| 2 impasse des Coquelicots | maison | 347 m² | 10 | 1 137 m² | 252 500 € | 728 | juillet 2021 |
| 4 rue Grand Rue | maison | 75 m² | 3 | 1 882 m² | 38 000 € | 507 | février 2021 |
Autour de Saint-Germain-d'Arcé
Saint-Germain-d'Arcé est dans la Sarthe, en région Pays de la Loire.
Les communes limitrophes
Saint-Germain-d'Arcé touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Chapelle-aux-Choux 954 €/m² 3,7 km
- Villiers-au-Bouin Indre-et-Loire 1 451 €/m² 5,1 km
- Vaas 1 065 €/m² 5,6 km
- Chenu 909 €/m² 6,0 km
- La Bruère-sur-Loir 1 667 €/m² 6,3 km
- Aubigné-Racan 1 175 €/m² 6,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Germain-d'Arcé : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Le Lude 1 160 €/m² 10,3 km, 3 983 hab.
- Montval-sur-Loir 1 182 €/m² 13,2 km, 5 641 hab.
- Mayet 1 136 €/m² 15,1 km, 3 187 hab.
- Noyant-Villages Maine-et-Loire 1 079 €/m² 18,4 km, 5 448 hab.
- Écommoy 1 645 €/m² 22,0 km, 4 868 hab.
- Neuillé-Pont-Pierre Indre-et-Loire 2 151 €/m² 22,4 km, 2 252 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Boiserard à 9,3 km, de Château-la-Vallière à 12 km
- lac du Val Joyeux à 10 km
- rivières Maulne à 5,1 km, Ardillière à 5,4 km
- réserve naturelle réserve naturelle régionale des prairies et roselière des Dureaux à 4,1 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.