Prix de l'immobilier à Chirac
1 013€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Chirac
Estimer un bien à Chirac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 route de l'Huilier | 93 m² | 4 | 30 710 € | avril 2023 | 433 €/m² |
| 5304 Tisseuil | 100 m² | 4 | 34 500 € | décembre 2024 | 344 €/m² |
| 4 La Gueranchie | 88 m² | 4 | 77 000 € | août 2021 | 1 430 €/m² |
| 13 route du Stade | 112 m² | 4 | 165 340 € | juin 2024 | 1 437 €/m² |
| 5407 Tisseuil | 107 m² | 4 | 148 500 € | juillet 2021 | 2 127 €/m² |
| 5238 La Martine | 90 m² | 6 | 107 180 € | septembre 2025 | 1 127 €/m² |
| 15 Le Theil | 82 m² | 3 | 117 000 € | juillet 2024 | 1 351 €/m² |
| 15 Le Theil | 82 m² | 3 | 70 000 € | janvier 2022 | 782 €/m² |
| 5238 La Martine | 90 m² | 6 | 95 000 € | mars 2022 | 951 €/m² |
| 21 Grand Rue du Bourdeau | 75 m² | 3 | 95 680 € | septembre 2025 | 1 284 €/m² |
| 5 impasse le Mas | 120 m² | 5 | 97 000 € | novembre 2023 | 1 016 €/m² |
| 3 route du Stade | 125 m² | 5 | 93 955 € | décembre 2025 | 727 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 12 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 40 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 752 €/m² et 1 191 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Chirac, une maison de moins de 70 m² se vend 925 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 734 €/m², soit 26 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Chirac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Chirac
- Combien coûte le mètre carré à Chirac ?
- Le prix médian à Chirac est de 1 013 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 752 €/m² et 1 191 €/m².
- Combien vaut le terrain à Chirac ?
- Les maisons vendues à Chirac ont un terrain médian de 1 537 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
35 ventes les plus récentes sur les 35 retenues à Chirac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5132 La Sechere | maison | 64 m² | 2 | 1 186 m² | 70 000 € | 1 094 | décembre 2025 |
| 3 route du Stade | maison | 125 m² | 5 | 4 226 m² | 93 955 € | 752 | décembre 2025 |
| 3 rue Raymond Rivet | maison | 120 m² | 8 | 9 522 m² | 111 881 € | 932 | novembre 2025 |
| 22 Grand Rue du Bourdeau | maison | 64 m² | 2 | 1 395 m² | 47 000 € | 734 | novembre 2025 |
| 21 Grand Rue du Bourdeau | maison | 75 m² | 3 | 1 086 m² | 95 680 € | 1 276 | septembre 2025 |
| 5238 La Martine | maison | 90 m² | 6 | 6 411 m² | 107 180 € | 1 191 | septembre 2025 |
| 5304 Tisseuil | maison | 100 m² | 4 | 936 m² | 34 500 € | 345 | décembre 2024 |
| 11 rue Ernest Quement | maison | 48 m² | 3 | 1 244 m² | 155 000 € | 3 229 | novembre 2024 |
| 2 Mas du Bost | maison | 150 m² | 4 | 2 500 m² | 85 000 € | 567 | septembre 2024 |
| 15 route de l'Huilier | maison | 58 m² | 3 | 1 100 m² | 58 000 € | 1 000 | août 2024 |
| 15 Le Theil | maison | 82 m² | 3 | 4 282 m² | 117 000 € | 1 427 | juillet 2024 |
| 1 Foulounoux | maison | 140 m² | 4 | 572 m² | 145 751 € | 1 041 | juin 2024 |
| 13 route du Stade | maison | 112 m² | 4 | 1 625 m² | 165 340 € | 1 476 | juin 2024 |
| 5138 La Sechere | maison | 133 m² | 5 | 1 706 m² | 123 000 € | 925 | mars 2024 |
| 5120 Tisseuil | maison | 130 m² | 5 | 3 870 m² | 145 000 € | 1 115 | février 2024 |
| 8 Peyras | maison | 133 m² | 4 | 2 806 m² | 299 055 € | 2 249 | décembre 2023 |
| 9 route du Stade | maison | 135 m² | 6 | 4 982 m² | 138 000 € | 1 022 | décembre 2023 |
| 5 impasse le Mas | maison | 120 m² | 5 | 1 450 m² | 97 000 € | 808 | novembre 2023 |
| 5 route de l'Huilier | maison | 93 m² | 4 | 432 m² | 30 710 € | 330 | avril 2023 |
| 5 Foulounoux | maison | 40 m² | 1 | 519 m² | 15 000 € | 375 | février 2023 |
| 1 Le Beaupuy | maison | 145 m² | 6 | 3 417 m² | 157 610 € | 1 087 | décembre 2022 |
| 10 Le Courtieux | maison | 64 m² | 5 | 946 m² | 225 500 € | 3 523 | septembre 2022 |
| 22 Le Maramet | maison | 36 m² | 1 | 541 m² | 15 000 € | 417 | juillet 2022 |
| 5238 La Martine | maison | 90 m² | 6 | 6 411 m² | 95 000 € | 1 056 | mars 2022 |
| 15 Le Theil | maison | 82 m² | 3 | 4 282 m² | 70 000 € | 854 | janvier 2022 |
| 10 Foulounoux | maison | 48 m² | 2 | 552 m² | 17 000 € | 354 | août 2021 |
| 4 La Gueranchie | maison | 88 m² | 4 | 383 m² | 77 000 € | 875 | août 2021 |
| 5407 Tisseuil | maison | 107 m² | 4 | 7 052 m² | 148 500 € | 1 388 | juillet 2021 |
| 5292 Le Bourg | maison | 120 m² | 8 | 9 522 m² | 62 000 € | 517 | juin 2021 |
| 5509 Fromenteau | maison | 144 m² | 5 | 140 000 € | 972 | juin 2021 | |
| 5084 Le Bourdeau | maison | 138 m² | 2 | 447 m² | 50 000 € | 362 | avril 2021 |
| 1115 Les Rivauds | maison | 47 m² | 2 | 13 190 m² | 30 000 € | 638 | avril 2021 |
| 5243 Pre Cadillac | maison | 48 m² | 3 | 1 244 m² | 30 000 € | 625 | mars 2021 |
| 5019 La Pecoulie | maison | 129 m² | 4 | 17 590 m² | 55 000 € | 426 | février 2021 |
| 5033 Flayat | maison | 32 m² | 1 | 680 m² | 40 000 € | 1 250 | janvier 2021 |
Autour de Chirac
Chirac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : massif de l'Arbre à 23 km, Pays des Feuillardiers à 25 km, monts de Blond à 27 km.
Les communes limitrophes
Chirac touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Exideuil-sur-Vienne 923 €/m² 4,4 km
- Chabrac 653 €/m² 4,6 km
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² 5,5 km
- Manot 790 €/m² 5,7 km
- Chabanais 1 168 €/m² 5,8 km
- Étagnac 1 511 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Chirac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 8,7 km, 3 777 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 12,3 km, 2 730 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 15,4 km, 11 415 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 15,7 km, 3 603 hab.
- Chasseneuil-sur-Bonnieure 1 172 €/m² 21,3 km, 3 111 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois de Chambon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt d'Étagnac à 7,8 km
- rivières Grêne à 4,6 km, Moulde à 8,8 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Chirac ?
Les maisons vendues à Chirac ont un terrain médian de 1 537 m², mesuré sur 34 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 632 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 056 €/m² | 5 |
| 2023 | 808 €/m² | 5 |
| 2024 | 1 041 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 013 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.