Les découpages autour de Saint-Maurice-des-Lions
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 14 communes dans l'aire d'attraction de Confolens
- 276 communes valorisées dans la Charente
Le prix dans l'aire d'attraction de Confolens
14 des 14 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Saint-Maurice-des-Lions est la 7e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Pressac 1 373 €/m² une maison
- Ansac-sur-Vienne 1 220 €/m² une maison
- Hiesse 1 182 €/m² une maison
- Épenède 1 081 €/m² une maison
- Confolens pôle 1 059 €/m² une maison
- Ambernac 1 055 €/m² une maison
- Saint-Maurice-des-Lions 1 028 €/m² une maison
- Alloue 1 026 €/m² une maison
- Oradour-Fanais 1 000 €/m² une maison
- Esse 965 €/m² une maison
- Abzac 948 €/m² une maison
- Lessac 825 €/m² une maison
- Brillac 813 €/m² une maison
- Manot 790 €/m² une maison
Estimer un bien à Saint-Maurice-des-Lions
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5 La Roncerie | 94 m² | 3 | 149 799 € | octobre 2024 | 2 113 €/m² |
| 5087 rue | 95 m² | 3 | 135 500 € | mai 2023 | 3 434 €/m² |
| 13 rue Principale | 99 m² | 3 | 29 000 € | juin 2024 | 414 €/m² |
| 5664 Chez Fourot | 87 m² | 3 | 138 000 € | février 2025 | 1 584 €/m² |
| 5591 La Jenadie | 100 m² | 3 | 200 000 € | juin 2021 | 3 195 €/m² |
| 3 place des Lions | 90 m² | 3 | 37 000 € | mars 2021 | 681 €/m² |
| 7 place des Lions | 105 m² | 3 | 29 600 € | juin 2022 | 322 €/m² |
| 8 rue Marc Leproux | 98 m² | 4 | 69 800 € | juin 2023 | 1 764 €/m² |
| 5 chemin de Biais | 95 m² | 4 | 20 000 € | juin 2021 | 354 €/m² |
| 5285 Les Borderies | 86 m² | 2 | 85 000 € | juillet 2025 | 988 €/m² |
| 14 rue Marc Leproux | 80 m² | 3 | 24 000 € | février 2023 | 767 €/m² |
| 5007 Lesterie | 101 m² | 4 | 73 000 € | juillet 2022 | 759 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 46,2 % entre 2021 et 2022, passant de 638 €/m² à 933 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 885 €/m² et 1 310 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Maurice-des-Lions, une maison de moins de 70 m² se vend 909 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 530 €/m², soit 72 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Saint-Maurice-des-Lions, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Saint-Maurice-des-Lions
- Combien coûte le mètre carré à Saint-Maurice-des-Lions ?
- Le prix médian à Saint-Maurice-des-Lions est de 1 028 €/m² pour une maison, en 2025, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 885 €/m² et 1 310 €/m².
- Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-des-Lions ?
- Les maisons vendues à Saint-Maurice-des-Lions ont un terrain médian de 1 057 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
63 ventes les plus récentes sur les 63 retenues à Saint-Maurice-des-Lions depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5543 La Judie | maison | 157 m² | 5 | 1 423 m² | 139 000 € | 885 | décembre 2025 |
| 7 place de l'Église | maison | 100 m² | 7 | 488 m² | 131 000 € | 1 310 | octobre 2025 |
| 5292 Charzac | maison | 70 m² | 3 | 177 m² | 22 500 € | 321 | octobre 2025 |
| 5285 Les Borderies | maison | 86 m² | 2 | 85 000 € | 988 | juillet 2025 | |
| 4 chemin de chez Minade | maison | 75 m² | 4 | 80 000 € | 1 067 | juillet 2025 | |
| 5664 Chez Fourot | maison | 87 m² | 3 | 1 255 m² | 138 000 € | 1 586 | février 2025 |
| 5107 Le Chambon | maison | 72 m² | 3 | 486 m² | 53 780 € | 747 | décembre 2024 |
| 5240 Fregeville | maison | 106 m² | 4 | 150 000 € | 1 415 | novembre 2024 | |
| 5006 Les Longées | maison | 154 m² | 4 | 1 050 m² | 82 335 € | 535 | octobre 2024 |
| 5 La Roncerie | maison | 94 m² | 3 | 3 868 m² | 149 799 € | 1 594 | octobre 2024 |
| 5111 Le Chambon | maison | 57 m² | 2 | 83 m² | 22 000 € | 386 | septembre 2024 |
| 8 rue Principale | maison | 175 m² | 6 | 1 595 m² | 224 000 € | 1 280 | septembre 2024 |
| 5170 Moulin de l'Ile | maison | 199 m² | 6 | 241 000 € | 1 211 | juillet 2024 | |
| 6 rue du Puisatier | maison | 66 m² | 2 | 1 025 m² | 35 000 € | 530 | juillet 2024 |
| 5319 Lavrerie | maison | 65 m² | 3 | 1 425 m² | 50 000 € | 769 | juin 2024 |
| 13 rue Principale | maison | 99 m² | 3 | 72 m² | 29 000 € | 293 | juin 2024 |
| 1 rue des Anciennes Écoles | maison | 98 m² | 5 | 109 m² | 25 000 € | 255 | mai 2024 |
| 5193 Lesignac | maison | 67 m² | 2 | 5 327 m² | 52 500 € | 784 | avril 2024 |
| 5271 La Pièce de Mazouin | maison | 60 m² | 1 | 1 340 m² | 25 000 € | 417 | septembre 2023 |
| 8 rue Marc Leproux | maison | 98 m² | 4 | 94 m² | 69 800 € | 712 | juin 2023 |
| 5087 rue | maison | 95 m² | 3 | 2 374 m² | 135 500 € | 1 426 | mai 2023 |
| 5165 Larterie | maison | 40 m² | 1 | 3 170 m² | 12 000 € | 300 | avril 2023 |
| 5222 La Judie | maison | 57 m² | 3 | 765 m² | 24 400 € | 428 | mars 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 40 m² | 2 | 36 m² | 50 000 € | 1 250 | mars 2023 |
| 14 rue Marc Leproux | maison | 80 m² | 3 | 76 m² | 24 000 € | 300 | février 2023 |
| 17 rue Principale | maison | 80 m² | 4 | 171 m² | 24 000 € | 300 | janvier 2023 |
| 7 place de l'Église | maison | 100 m² | 7 | 488 m² | 125 000 € | 1 250 | décembre 2022 |
| 5460 La des Egats | maison | 77 m² | 3 | 120 000 € | 1 558 | décembre 2022 | |
| Chez Fourot | maison | 110 m² | 5 | 1 230 m² | 159 000 € | 1 445 | décembre 2022 |
| 5023 Labrousse | maison | 47 m² | 2 | 3 062 m² | 22 000 € | 468 | octobre 2022 |
| 2 route de Manot | maison | 104 m² | 4 | 971 m² | 95 000 € | 913 | octobre 2022 |
| 5175 Chez Pinot | maison | 135 m² | 5 | 1 779 m² | 86 200 € | 639 | septembre 2022 |
| 1 rue Principale | maison | 140 m² | 4 | 409 m² | 143 000 € | 1 021 | septembre 2022 |
| 5 rue Mariotoux | maison | 128 m² | 5 | 1 949 m² | 207 000 € | 1 617 | août 2022 |
| 4 route de Manot | maison | 79 m² | 4 | 900 m² | 89 300 € | 1 130 | juillet 2022 |
| 13 rue Marc Leproux | maison | 145 m² | 3 | 148 m² | 36 160 € | 249 | juillet 2022 |
| 5007 Lesterie | maison | 101 m² | 4 | 3 904 m² | 73 000 € | 723 | juillet 2022 |
| 5158 Le Cros | maison | 128 m² | 4 | 235 000 € | 1 836 | juillet 2022 | |
| 7 place des Lions | maison | 105 m² | 3 | 177 m² | 29 600 € | 282 | juin 2022 |
| 5015 La Brouterie | maison | 60 m² | 3 | 688 m² | 39 000 € | 650 | juin 2022 |
| 4 place de la Bauche | maison | 32 m² | 2 | 70 m² | 36 030 € | 1 126 | mai 2022 |
| 5 lotissement chez Fougère | maison | 150 m² | 7 | 1 065 m² | 140 000 € | 933 | avril 2022 |
| 8 rue du Puisatier | maison | 124 m² | 4 | 793 m² | 97 868 € | 789 | mars 2022 |
| 5096 Martial du Pit | maison | 68 m² | 2 | 2 952 m² | 36 000 € | 529 | février 2022 |
| 5256 Chez Fourot | maison | 65 m² | 3 | 8 643 m² | 195 000 € | 3 000 | janvier 2022 |
| 5287 La Villette | maison | 109 m² | 4 | 1 965 m² | 65 000 € | 596 | décembre 2021 |
| 5190 Lesignac | maison | 171 m² | 7 | 240 m² | 44 000 € | 257 | décembre 2021 |
| 5125 Le Chambon | maison | 89 m² | 4 | 743 m² | 85 000 € | 955 | décembre 2021 |
| 4 rue du Puisatier | maison | 70 m² | 3 | 132 m² | 27 000 € | 386 | novembre 2021 |
| 5664 Chez Fourot | maison | 74 m² | 3 | 1 255 m² | 110 000 € | 1 486 | août 2021 |
| 8 rue Principale | maison | 175 m² | 6 | 1 595 m² | 190 000 € | 1 086 | août 2021 |
| 5173 Chez Pinot | maison | 74 m² | 4 | 1 728 m² | 129 480 € | 1 750 | juillet 2021 |
| Lavrerie | maison | 103 m² | 4 | 1 626 m² | 70 000 € | 680 | juin 2021 |
| 5591 La Jenadie | maison | 100 m² | 3 | 2 488 m² | 200 000 € | 2 000 | juin 2021 |
| 5 chemin de Biais | maison | 95 m² | 4 | 346 m² | 20 000 € | 211 | juin 2021 |
| 5206 La Plagne | maison | 116 m² | 5 | 4 732 m² | 62 000 € | 534 | juin 2021 |
| 5660 F Sellas | maison | 260 m² | 7 | 5 362 m² | 266 000 € | 1 023 | juin 2021 |
| 5176 Chez Pinot | maison | 70 m² | 3 | 1 801 m² | 25 500 € | 364 | mai 2021 |
| 3 lotissement le Pre du Bourg | maison | 117 m² | 4 | 1 169 m² | 120 000 € | 1 026 | mai 2021 |
| 5034 La Goulonnie | maison | 64 m² | 2 | 1 729 m² | 30 000 € | 469 | mai 2021 |
| 5089 La Borderie | maison | 130 m² | 3 | 123 000 € | 946 | avril 2021 | |
| 3 place des Lions | maison | 90 m² | 3 | 193 m² | 37 000 € | 411 | mars 2021 |
| 5014 La Brouterie | maison | 120 m² | 3 | 1 036 m² | 30 000 € | 250 | février 2021 |
Autour de Saint-Maurice-des-Lions
Saint-Maurice-des-Lions est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 126 km. Le relief qui la borde : monts de Blond à 24 km, massif de l'Arbre à 28 km, Pays des Feuillardiers à 29 km.
L'aire dont elle dépend
Saint-Maurice-des-Lions appartient à l'aire d'attraction de Confolens, 14 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
Les communes limitrophes
Saint-Maurice-des-Lions touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Maurice-des-Lions : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 12,5 km, 3 777 hab.
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 16,0 km, 11 415 hab.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 18,7 km, 3 603 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 24,7 km, 2 550 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 91 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Chambon à 4,4 km, d'Étagnac à 8,6 km
- rivières Goire à 6,3 km, Grêne à 9,7 km
- site Natura 2000 Vallée de l'Issoire à 10 km
- île Sainte-Madeleine à 9,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Saint-Maurice-des-Lions ?
- jan 3,2 %
- fév 6,3 %
- mars 6,3 %
- avr 6,3 %
- mai 9,5 %
- juin 15,9 %
- juil 14,3 %
- août 4,8 %
- sept 7,9 %
- oct 9,5 %
- nov 3,2 %
- déc 12,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Combien vaut le terrain à Saint-Maurice-des-Lions ?
Les maisons vendues à Saint-Maurice-des-Lions ont un terrain médian de 1 057 m², mesuré sur 56 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 638 €/m² | 18 |
| 2022 | 933 €/m² | 19 |
| 2023 | 422 €/m² | 8 |
| 2024 | 758 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 028 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.