Prix de l'immobilier à Étagnac
1 511€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour d'Étagnac
Estimer un bien à Étagnac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue du Clos | 93 m² | 4 | 165 000 € | juin 2025 | 1 777 €/m² |
| 12 route de Lussac | 85 m² | 4 | 123 500 € | janvier 2025 | 1 454 €/m² |
| 18 Villages de la Grange Neuve | 90 m² | 4 | 70 000 € | août 2022 | 1 693 €/m² |
| 21 Villages de Mons | 97 m² | 4 | 155 000 € | août 2024 | 2 915 €/m² |
| 23 route de Pilas | 83 m² | 4 | 127 770 € | septembre 2024 | 2 844 €/m² |
| 23 Grand Rue | 100 m² | 4 | 77 500 € | novembre 2024 | 1 447 €/m² |
| 4 route de Limoges | 90 m² | 5 | 18 000 € | mai 2023 | 584 €/m² |
| 2 route de Beaulieu | 86 m² | 5 | 165 626 € | juillet 2025 | 1 923 €/m² |
| 19 route de Bourdicaud | 86 m² | 3 | 135 000 € | janvier 2025 | 1 567 €/m² |
| 27 route de Limoges | 90 m² | 5 | 97 100 € | décembre 2022 | 2 351 €/m² |
| 55 Grand Rue | 102 m² | 4 | 104 000 € | novembre 2023 | 3 267 €/m² |
| 26 Villages de Lascoux | 100 m² | 4 | 45 000 € | mai 2022 | 959 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 32 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 11 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 309 €/m² et 1 926 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Étagnac, une maison de moins de 70 m² se vend 749 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 749 €/m², soit 0 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Étagnac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Étagnac
- Combien coûte le mètre carré à Étagnac ?
- Le prix médian à Étagnac est de 1 511 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 309 €/m² et 1 926 €/m².
- Combien vaut le terrain à Étagnac ?
- Les maisons vendues à Étagnac ont un terrain médian de 1 100 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
42 ventes les plus récentes sur les 42 retenues à Étagnac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 route de Pilas | maison | 97 m² | 5 | 1 288 m² | 127 000 € | 1 309 | décembre 2025 |
| 2 Villages de l'Age | maison | 64 m² | 3 | 1 755 m² | 42 600 € | 666 | août 2025 |
| 2 route de Beaulieu | maison | 86 m² | 5 | 1 300 m² | 165 626 € | 1 926 | juillet 2025 |
| 8 rue du Clos | maison | 93 m² | 4 | 850 m² | 165 000 € | 1 774 | juin 2025 |
| 6 Villages de Balerie | maison | 70 m² | 3 | 5 257 m² | 213 800 € | 3 054 | juin 2025 |
| 21 Villages de Beaulieu | maison | 69 m² | 1 | 303 m² | 64 120 € | 929 | juin 2025 |
| 19 route de Bourdicaud | maison | 86 m² | 3 | 1 296 m² | 135 000 € | 1 570 | janvier 2025 |
| 12 route de Lussac | maison | 85 m² | 4 | 1 035 m² | 123 500 € | 1 453 | janvier 2025 |
| 23 Grand Rue | maison | 100 m² | 4 | 387 m² | 77 500 € | 775 | novembre 2024 |
| 1 route de la Tanturne | maison | 110 m² | 3 | 78 m² | 63 000 € | 573 | octobre 2024 |
| 26 route de Pilas | maison | 108 m² | 4 | 140 000 € | 1 296 | octobre 2024 | |
| 23 route de Pilas | maison | 83 m² | 4 | 1 078 m² | 127 770 € | 1 539 | septembre 2024 |
| 2 route de Beaulieu | maison | 86 m² | 5 | 1 300 m² | 30 000 € | 349 | septembre 2024 |
| 2 place de l'Église | maison | 136 m² | 5 | 211 m² | 40 000 € | 294 | août 2024 |
| 21 Villages de Mons | maison | 97 m² | 4 | 2 711 m² | 155 000 € | 1 598 | août 2024 |
| 5779 F L'Age | maison | 80 m² | 3 | 1 788 m² | 109 000 € | 1 363 | août 2024 |
| 11 Villages de l'Age | maison | 81 m² | 3 | 324 m² | 65 000 € | 802 | mai 2024 |
| 10 rue des Deux Fermes | maison | 60 m² | 2 | 153 m² | 24 000 € | 400 | avril 2024 |
| 12 rue des Deux Fermes | maison | 36 m² | 188 m² | 30 000 € | 833 | avril 2024 | |
| 23 route de Limoges | maison | 36 m² | 2 | 1 100 m² | 30 000 € | 833 | mars 2024 |
| 16 Villages de Mons | maison | 115 m² | 4 | 2 262 m² | 30 000 € | 261 | novembre 2023 |
| 55 Grand Rue | maison | 102 m² | 4 | 479 m² | 104 000 € | 1 020 | novembre 2023 |
| 6 rue des Deux Fermes | maison | 76 m² | 2 | 120 m² | 22 000 € | 289 | octobre 2023 |
| 7 route d'Écossas | maison | 62 m² | 2 | 1 412 m² | 41 000 € | 661 | août 2023 |
| 3 rue du Prieure | maison | 105 m² | 5 | 412 m² | 111 000 € | 1 057 | juillet 2023 |
| 4 route de Limoges | maison | 90 m² | 5 | 2 336 m² | 18 000 € | 200 | mai 2023 |
| 27 route de Limoges | maison | 90 m² | 5 | 1 015 m² | 97 100 € | 1 079 | décembre 2022 |
| 12 Villages de Puylauvaud | maison | 116 m² | 6 | 1 899 m² | 167 710 € | 1 446 | décembre 2022 |
| 53 Grand Rue | maison | 87 m² | 5 | 570 m² | 33 940 € | 390 | décembre 2022 |
| 7 Villages de Bochefaud | maison | 54 m² | 1 | 974 m² | 17 000 € | 315 | octobre 2022 |
| 20 Villages de Lascoux | maison | 90 m² | 6 | 2 693 m² | 115 000 € | 1 278 | septembre 2022 |
| 18 Villages de la Grange Neuve | maison | 90 m² | 4 | 70 000 € | 778 | août 2022 | |
| 4 rue des Deux Fermes | maison | 72 m² | 3 | 811 m² | 44 000 € | 611 | mai 2022 |
| 26 Villages de Lascoux | maison | 100 m² | 4 | 1 911 m² | 45 000 € | 450 | mai 2022 |
| 20 Villages de Beaulieu | maison | 90 m² | 2 | 684 m² | 58 000 € | 644 | décembre 2021 |
| 5298 Le Bourg | maison | 135 m² | 7 | 2 031 m² | 125 000 € | 926 | juillet 2021 |
| 9 route d'Angouleme | maison | 120 m² | 5 | 1 870 m² | 150 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 34 Grand Rue | maison | 83 m² | 3 | 1 138 m² | 50 000 € | 602 | mars 2021 |
| 3 Villages des Vignauds | maison | 60 m² | 2 | 670 m² | 90 000 € | 1 500 | mars 2021 |
| 2 route de St Junien | maison | 141 m² | 4 | 1 128 m² | 94 000 € | 667 | mars 2021 |
| 6 Villages de Lavaud | maison | 144 m² | 5 | 11 067 m² | 90 000 € | 625 | mars 2021 |
| 1 Les Fayards | maison | 80 m² | 1 | 60 000 € | 750 | février 2021 |
Autour de Étagnac
Étagnac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 121 km. Le relief qui la borde : Pays des Feuillardiers à 19 km, monts de Blond à 21 km, massif de l'Arbre à 25 km.
Les communes limitrophes
Étagnac touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saillat-sur-Vienne Haute-Vienne 1 078 €/m² 4,4 km
- Chabrac 653 €/m² 4,5 km
- Chassenon 1 138 €/m² 4,9 km
- Chabanais 1 168 €/m² 6,6 km
- Saulgond 794 €/m² 6,7 km
- Chirac 1 013 €/m² 7,8 km
- Saint-Junien Haute-Vienne 1 476 €/m² 7,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Étagnac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rochechouart Haute-Vienne 1 134 €/m² 8,7 km, 3 603 hab.
- Terres-de-Haute-Charente 830 €/m² 15,5 km, 3 777 hab.
- Confolens 1 059 €/m² 17,3 km, 2 730 hab.
- Oradour-sur-Glane Haute-Vienne 1 427 €/m² 19,0 km, 2 550 hab.
- Veyrac Haute-Vienne 1 321 €/m² 23,9 km, 2 137 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 85 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt d'Étagnac
Et tout près, sans être dans la commune
- aire protégée réserve naturelle nationale de l'astroblème de Rochechouart-Chassenon à 8,5 km
- forêts bois de Chambon à 9,2 km, de Brigueuil à 11 km
- lac de Lavaud à 12 km
- rivières Gorre à 3,2 km, Grêne à 6,0 km
- île de Chaillac à 4,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Étagnac ?
Les maisons vendues à Étagnac ont un terrain médian de 1 100 m², mesuré sur 39 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 708 €/m² | 8 |
| 2022 | 694 €/m² | 8 |
| 2023 | 475 €/m² | 6 |
| 2024 | 818 €/m² | 12 |
| 2025 | 1 511 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.