Prix de l'immobilier à Cindré
1 080€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cindré
Estimer un bien à Cindré
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5093 Village Billaud | 102 m² | 4 | 110 150 € | mars 2025 | 1 080 €/m² |
| 315 chemin des Gigards | 100 m² | 3 | 115 000 € | juillet 2025 | 1 150 €/m² |
| 5113 Les Danois | 96 m² | 4 | 85 000 € | novembre 2022 | 1 565 €/m² |
| 5082 Village Billaud | 95 m² | 4 | 45 000 € | octobre 2021 | 582 €/m² |
| 5065 Village Billaud | 100 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 1 089 €/m² |
| 5021 Le Bourg | 120 m² | 4 | 190 000 € | novembre 2023 | 1 724 €/m² |
| 100 impasse des Danois | 125 m² | 4 | 250 000 € | novembre 2025 | 2 000 €/m² |
| 5115 Fontaine | 125 m² | 4 | 855 000 € | février 2024 | 6 972 €/m² |
| 5045 Le Bourg | 91 m² | 3 | 20 000 € | février 2022 | 388 €/m² |
| 5116 Les Laffont | 103 m² | 6 | 220 000 € | décembre 2023 | 2 325 €/m² |
| 5062 Village Billaud | 80 m² | 4 | 60 000 € | février 2022 | 1 326 €/m² |
| 5025 Le Bourg | 125 m² | 4 | 30 000 € | mai 2022 | 424 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 10 % au-dessus de la médiane du département (979 €/m²) et 36 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 000 €/m² et 1 150 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cindré, une maison de 70 à 90 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 90 à 110 m² 750 €/m², soit 33 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Cindré depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 100 impasse des Danois | maison | 125 m² | 4 | 7 596 m² | 250 000 € | 2 000 | novembre 2025 |
| 315 chemin des Gigards | maison | 100 m² | 3 | 1 714 m² | 115 000 € | 1 150 | juillet 2025 |
| 5093 Village Billaud | maison | 102 m² | 4 | 399 m² | 110 150 € | 1 080 | mars 2025 |
| 5043 Le Bourg | maison | 78 m² | 5 | 696 m² | 37 000 € | 474 | janvier 2025 |
| 5048 Le Bourg | maison | 65 m² | 3 | 678 m² | 65 000 € | 1 000 | janvier 2025 |
| 5070 Village Gigard | maison | 209 m² | 8 | 2 430 m² | 162 000 € | 775 | octobre 2024 |
| 5174 Bois d'Arzay | maison | 52 m² | 4 | 2 615 m² | 161 800 € | 3 112 | mai 2024 |
| 5198 Le Maire | maison | 80 m² | 2 | 7 690 m² | 29 000 € | 363 | avril 2024 |
| 5115 Fontaine | maison | 125 m² | 4 | 855 000 € | 6 840 | février 2024 | |
| 5116 Les Laffont | maison | 103 m² | 6 | 2 396 m² | 220 000 € | 2 136 | décembre 2023 |
| 5021 Le Bourg | maison | 120 m² | 4 | 1 079 m² | 190 000 € | 1 583 | novembre 2023 |
| 5081 Village Billaud | maison | 58 m² | 3 | 2 500 m² | 55 000 € | 948 | septembre 2023 |
| 5054 Le Bourg | maison | 163 m² | 4 | 477 m² | 142 700 € | 875 | juin 2023 |
| 5065 Village Billaud | maison | 100 m² | 3 | 1 844 m² | 100 000 € | 1 000 | mai 2023 |
| 5101 Village Gigard | maison | 80 m² | 3 | 4 751 m² | 78 700 € | 984 | mars 2023 |
| 5113 Les Danois | maison | 96 m² | 4 | 3 735 m² | 85 000 € | 885 | novembre 2022 |
| 5054 Le Bourg | maison | 163 m² | 4 | 477 m² | 99 650 € | 611 | juin 2022 |
| 5025 Le Bourg | maison | 125 m² | 4 | 472 m² | 30 000 € | 240 | mai 2022 |
| 5045 Le Bourg | maison | 91 m² | 3 | 425 m² | 20 000 € | 220 | février 2022 |
| 5062 Village Billaud | maison | 80 m² | 4 | 1 199 m² | 60 000 € | 750 | février 2022 |
| 5082 Village Billaud | maison | 95 m² | 4 | 617 m² | 45 000 € | 474 | octobre 2021 |
| 5114 Fontaine | maison | 50 m² | 3 | 4 936 m² | 52 500 € | 1 050 | août 2021 |
| 5062 Village Billaud | maison | 80 m² | 4 | 1 199 m² | 60 000 € | 750 | avril 2021 |
| 5015 Le Château | maison | 236 m² | 3 | 460 000 € | 1 949 | février 2021 |
Autour de Cindré
Cindré est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 104 km.
Les communes limitrophes
Cindré touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Trézelles 733 €/m² 4,0 km
- Treteau 1 413 €/m² 5,2 km
- Chavroches 809 €/m² 5,4 km
- Servilly 952 €/m² 5,7 km
- Saint-Gérand-le-Puy 848 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Boucé, Montaigu-le-Blin. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cindré : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 10,1 km, 3 138 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 11,6 km, 3 549 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 16,6 km, 3 579 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 18,8 km, 4 884 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 19,5 km, 3 205 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 21,5 km, 13 316 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 41 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- rivière Valençon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jalligny à 7,0 km, bois de la Marsaude à 8,2 km
- rivières Charnay à 9,5 km, Graveron à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 611 €/m² | 5 |
| 2023 | 992 €/m² | 6 |
| 2025 | 1 080 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.