Prix de l'immobilier à Trézelles
733€/m² pour une maison, prix médian des 7 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Trézelles
Le prix dans l'aire d'attraction de Lapalisse
7 des 9 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Trézelles est la 6e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Prix 1 243 €/m² une maison
- Lapalisse pôle 1 217 €/m² une maison
- Servilly 952 €/m² une maison
- Châtelus 920 €/m² une maison
- Droiturier 869 €/m² une maison
- Trézelles 733 €/m² une maison
- Barrais-Bussolles 576 €/m² une maison
Estimer un bien à Trézelles
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5259 Prieur | 88 m² | 4 | 110 000 € | juin 2022 | 971 €/m² |
| 5017 La Place Gauguin | 100 m² | 4 | 133 000 € | mars 2024 | 1 356 €/m² |
| 5249 Prieur | 76 m² | 4 | 123 000 € | juin 2025 | 1 618 €/m² |
| 10 avenue de la Gare | 80 m² | 4 | 75 350 € | décembre 2022 | 731 €/m² |
| 5169 L'Hermitage | 82 m² | 3 | 55 000 € | octobre 2025 | 671 €/m² |
| 5249 Prieur | 76 m² | 4 | 95 500 € | janvier 2021 | 1 545 €/m² |
| 5004 Les Deveaux | 80 m² | 3 | 62 500 € | janvier 2023 | 1 487 €/m² |
| 30 rue des Ormes | 98 m² | 5 | 80 000 € | septembre 2021 | 1 004 €/m² |
| 1 rue Jonard | 79 m² | 5 | 27 000 € | septembre 2023 | 651 €/m² |
| 5124 Les Joncheres | 104 m² | 3 | 40 000 € | avril 2023 | 732 €/m² |
| 5192 Floret | 67 m² | 4 | 62 000 € | décembre 2024 | 943 €/m² |
| 12 place Saint-Barthélémy | 120 m² | 5 | 35 000 € | octobre 2025 | 292 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 25 % en dessous de la médiane du département (979 €/m²) et 57 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 292 €/m² et 980 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Trézelles, une maison de moins de 70 m² se vend 917 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 385 €/m², soit 138 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Trézelles, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
25 ventes les plus récentes sur les 25 retenues à Trézelles depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 7 place Saint-Barthélémy | maison | 40 m² | 2 | 294 m² | 10 000 € | 250 | décembre 2025 |
| 5161 Le Bourg | maison | 66 m² | 3 | 1 365 m² | 60 000 € | 909 | décembre 2025 |
| 6 place Saint-Barthélémy | maison | 51 m² | 3 | 837 m² | 50 000 € | 980 | novembre 2025 |
| 12 place Saint-Barthélémy | maison | 120 m² | 5 | 643 m² | 35 000 € | 292 | octobre 2025 |
| 5169 L'Hermitage | maison | 82 m² | 3 | 653 m² | 55 000 € | 671 | octobre 2025 |
| 5249 Prieur | maison | 76 m² | 4 | 898 m² | 123 000 € | 1 618 | juin 2025 |
| 5123 Les Rois | maison | 60 m² | 3 | 838 m² | 44 000 € | 733 | mai 2025 |
| 5192 Floret | maison | 67 m² | 4 | 656 m² | 62 000 € | 925 | décembre 2024 |
| 8 avenue de la Gare | maison | 192 m² | 6 | 631 m² | 162 035 € | 844 | décembre 2024 |
| 5017 La Place Gauguin | maison | 100 m² | 4 | 13 122 m² | 133 000 € | 1 330 | mars 2024 |
| 1 rue Jonard | maison | 79 m² | 5 | 172 m² | 27 000 € | 342 | septembre 2023 |
| 12 avenue de la Gare | maison | 123 m² | 3 | 328 m² | 70 000 € | 569 | avril 2023 |
| 5124 Les Joncheres | maison | 104 m² | 3 | 19 042 m² | 40 000 € | 385 | avril 2023 |
| 1 avenue de la Gare | maison | 128 m² | 3 | 1 163 m² | 44 000 € | 344 | mars 2023 |
| 5004 Les Deveaux | maison | 80 m² | 3 | 978 m² | 62 500 € | 781 | janvier 2023 |
| 10 avenue de la Gare | maison | 80 m² | 4 | 1 100 m² | 75 350 € | 942 | décembre 2022 |
| 5149 Cour du Château | maison | 225 m² | 8 | 2 611 m² | 199 500 € | 887 | octobre 2022 |
| 5182 Segut | maison | 67 m² | 3 | 13 646 m² | 70 000 € | 1 045 | septembre 2022 |
| 5259 Prieur | maison | 88 m² | 4 | 982 m² | 110 000 € | 1 250 | juin 2022 |
| 5200 Floret | maison | 200 m² | 6 | 1 140 m² | 189 080 € | 945 | avril 2022 |
| 7 rue du Porche | maison | 176 m² | 3 | 1 445 m² | 87 500 € | 497 | mars 2022 |
| 30 rue des Ormes | maison | 98 m² | 5 | 1 320 m² | 80 000 € | 816 | septembre 2021 |
| 5184 Les Places | maison | 123 m² | 7 | 58 000 € | 472 | août 2021 | |
| 16 rue du Porche | maison | 130 m² | 6 | 644 m² | 50 000 € | 385 | juillet 2021 |
| 5249 Prieur | maison | 76 m² | 4 | 898 m² | 95 500 € | 1 257 | janvier 2021 |
Autour de Trézelles
Trézelles est dans l'Allier, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Le vignoble le plus proche : Vignobles de la côte chalonnaise, à 100 km. Le relief qui la borde : Brionnais à 39 km.
L'aire dont elle dépend
Trézelles appartient à l'aire d'attraction de Lapalisse, 9 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Lapalisse 710 €/m²
- Saint-Prix 1 243 €/m²
- Droiturier 869 €/m²
- Servilly 952 €/m²
- Barrais-Bussolles 576 €/m²
- Châtelus 920 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Varennes-sur-Tèche, Andelaroche. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Trézelles touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Chavroches 809 €/m² 3,9 km
- Cindré 1 080 €/m² 4,0 km
- Servilly 952 €/m² 4,7 km
- Sorbier 1 281 €/m² 6,6 km
Voisines sans prix publiable : Varennes-sur-Tèche. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Trézelles : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Lapalisse 710 €/m² 7,4 km, 3 138 hab.
- Varennes-sur-Allier 640 €/m² 15,6 km, 3 549 hab.
- Saint-Germain-des-Fossés 1 140 €/m² 18,8 km, 3 579 hab.
- Creuzier-le-Vieux 1 827 €/m² 21,3 km, 3 205 hab.
- Cusset 1 370 €/m² 22,6 km, 13 316 hab.
- Saint-Pourçain-sur-Sioule 833 €/m² 22,8 km, 4 884 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 39 km : Pierres du Jour, 1 164 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Jalligny à 8,4 km, bois de la Marsaude à 9,2 km
- rivières Valençon à 2,5 km, Graveron à 6,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 944 €/m² | 6 |
| 2023 | 385 €/m² | 5 |
| 2025 | 733 €/m² | 7 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.