Prix de l'immobilier à Civray (Vienne)
995€/m² pour une maison, prix médian des 41 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Civray
Estimer un bien à Civray
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 18 rue Pierre Pestureau | 95 m² | 4 | 120 000 € | novembre 2024 | 1 409 €/m² |
| 21 avenue Henri Roucher | 95 m² | 4 | 41 250 € | mars 2023 | 502 €/m² |
| 8 rue de la Mongère | 90 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 000 €/m² |
| 8 rue de la Mongère | 90 m² | 4 | 76 100 € | février 2025 | 846 €/m² |
| 12 rue Gino Severini | 101 m² | 4 | 133 500 € | avril 2025 | 1 322 €/m² |
| 4 rue Anne Frank | 90 m² | 4 | 75 000 € | juin 2024 | 930 €/m² |
| 8 rue Pablo Picasso | 97 m² | 4 | 120 000 € | décembre 2022 | 1 359 €/m² |
| 6 rue André Malraux | 96 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2021 | 1 552 €/m² |
| 5 rue de la Mongère | 98 m² | 4 | 119 000 € | octobre 2022 | 1 334 €/m² |
| 24 rue des Coudrais | 97 m² | 4 | 120 000 € | février 2021 | 1 418 €/m² |
| 13 rue Jean- Jacques Rousseau | 104 m² | 4 | 31 500 € | novembre 2024 | 338 €/m² |
| 5 avenue Roger Bonnet | 93 m² | 3 | 104 700 € | juillet 2025 | 1 126 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 14,6 % entre 2021 et 2025, passant de 868 €/m² à 995 €/m².
Ce prix se situe 10 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 721 €/m² et 1 322 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Civray, une maison de moins de 70 m² se vend 982 €/m², et une maison de 190 m² et plus 721 €/m², soit 36 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Civray, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Civray
- Combien coûte le mètre carré à Civray (Vienne) ?
- Le prix médian à Civray est de 995 €/m² pour une maison, en 2025, sur 41 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 721 €/m² et 1 322 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Civray ?
- les Enclos, à 1 193 €/m². Le moins cher est le Moulin Neuf, à 670 €/m², soit 78 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Civray ?
- En juillet, qui concentre 14,5 % des ventes de l'année, contre 5,8 % en janvier. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Civray
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 78 % : les Enclos à 1 193 €/m², le Moulin Neuf à 670 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- le Moulin Neuf 670 €/m² 38 ventes, 97 % de maisons
- les Enclos 1 193 €/m² 30 ventes, 100 % de maisons
- le Puits Carré 786 €/m² 25 ventes, 92 % de maisons
- les Palatries 811 €/m² 21 ventes, 100 % de maisons
- la Binellerie 859 €/m² 18 ventes, 89 % de maisons
- Romansac 1 158 €/m² 16 ventes, 100 % de maisons
- les Champs Bons 942 €/m² 13 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 12 lieux-dits de Civray portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
la Mongère (8), Saint Clementin (7), la Billette (5), la Vallée des Bas Champs (5), Chez Cailleton (4), la Blanchirie (4), la Commanderie (3), les Grands Coudrais (3), Bagoire (2), Montplaisir (2), Moulin des Ages (2), le Puits Guillot (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section E 2 083 €/m² 14 ventes
- section AI 1 193 €/m² 32 ventes
- section AC 998 €/m² 16 ventes
- section AK 860 €/m² 35 ventes
- section AD 811 €/m² 45 ventes
- section AE 723 €/m² 28 ventes
- section AB 699 €/m² 27 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 104 y sont recensées à Civray, 30 ont pu être situées, et 207 ventes sur 207 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 207 retenues à Civray depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 27 rue Saint Clementin | maison | 35 m² | 2 | 434 m² | 19 000 € | 543 | décembre 2025 |
| 8 rue de la Mongère | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 90 000 € | 1 000 | décembre 2025 |
| 3 avenue Roger Bonnet | maison | 90 m² | 5 | 916 m² | 78 000 € | 867 | décembre 2025 |
| 9 Cité des Enclos | maison | 74 m² | 4 | 393 m² | 79 000 € | 1 068 | décembre 2025 |
| 11 route de Roche | maison | 88 m² | 5 | 1 090 m² | 62 000 € | 705 | novembre 2025 |
| 1 Les Grands Coudrais | maison | 80 m² | 4 | 686 350 € | 8 579 | novembre 2025 | |
| 16 rue de la Croix de Saume | maison | 75 m² | 3 | 1 132 m² | 81 285 € | 1 084 | novembre 2025 |
| 3 Cité des Enclos | maison | 100 m² | 3 | 523 m² | 92 000 € | 920 | novembre 2025 |
| 12 rue de chez Cailleton | maison | 45 m² | 2 | 49 m² | 35 000 € | 778 | novembre 2025 |
| 16 rue de chez Cailleton | maison | 28 m² | 2 | 24 m² | 27 500 € | 982 | novembre 2025 |
| 39 rue Faubourg Senegeaud | maison | 80 m² | 3 | 908 m² | 92 000 € | 1 150 | août 2025 |
| 9004 Bagoire | maison | 61 m² | 2 | 1 127 m² | 187 000 € | 3 066 | août 2025 |
| 28 avenue Baillargeon | maison | 260 m² | 7 | 518 m² | 237 777 € | 915 | juillet 2025 |
| 16 rue de la Mongère | maison | 118 m² | 5 | 1 006 m² | 162 550 € | 1 378 | juillet 2025 |
| 5 place Downham Market | maison | 86 m² | 5 | 304 m² | 76 000 € | 884 | juillet 2025 |
| 18 rue du Puits Carré | maison | 175 m² | 8 | 984 m² | 174 050 € | 995 | juillet 2025 |
| 5 avenue Roger Bonnet | maison | 93 m² | 3 | 1 092 m² | 104 700 € | 1 126 | juillet 2025 |
| 4 allée des Rosiers | maison | 68 m² | 4 | 1 202 m² | 100 000 € | 1 471 | juillet 2025 |
| 21 rue Pierre Pestureau | maison | 79 m² | 3 | 73 m² | 40 000 € | 506 | juillet 2025 |
| 6 rue Jean- Jacques Rousseau | maison | 128 m² | 6 | 122 m² | 52 000 € | 406 | juin 2025 |
| 10 allée des Rosiers | maison | 57 m² | 3 | 696 m² | 32 600 € | 572 | juin 2025 |
| 1 rue Downham Market | appartement | 81 m² | 5 | 626 m² | 40 000 € | 494 | juin 2025 |
| 39 rue du Puits Carré | maison | 60 m² | 2 | 451 m² | 17 000 € | 283 | juin 2025 |
| 10 place de Gaulle | maison | 72 m² | 4 | 80 m² | 20 000 € | 278 | juin 2025 |
| 16 rue de la Commanderie | maison | 142 m² | 3 | 544 m² | 111 000 € | 782 | mai 2025 |
| 16 bis avenue Maurice Bailly | maison | 150 m² | 4 | 2 039 m² | 230 000 € | 1 533 | mai 2025 |
| 1 Moulin des Ages | maison | 84 m² | 3 | 684 m² | 67 000 € | 798 | mai 2025 |
| 20 rue Hameau de Californie | maison | 72 m² | 2 | 165 000 € | 2 292 | mai 2025 | |
| 18 rue Hameau de Californie | maison | 72 m² | 2 | 155 000 € | 2 153 | mai 2025 | |
| 5 route de Roche | maison | 72 m² | 4 | 835 m² | 110 000 € | 1 528 | mai 2025 |
| 12 rue Gino Severini | maison | 101 m² | 4 | 850 m² | 133 500 € | 1 322 | avril 2025 |
| 23 rue André Ravarit | maison | 81 m² | 4 | 455 m² | 23 000 € | 284 | avril 2025 |
| 6 rue de la Commanderie | maison | 80 m² | 2 | 263 m² | 32 000 € | 400 | avril 2025 |
| 28 avenue Baillargeon | maison | 260 m² | 7 | 518 m² | 187 500 € | 721 | avril 2025 |
| 40 rue Saint Clementin | maison | 128 m² | 7 | 1 909 m² | 134 000 € | 1 047 | avril 2025 |
| 35 rue André Ravarit | maison | 221 m² | 6 | 321 m² | 270 368 € | 1 223 | mars 2025 |
| 20 bis avenue Maurice Bailly | maison | 82 m² | 3 | 627 m² | 138 690 € | 1 691 | mars 2025 |
| 3 Cité des Enclos | maison | 100 m² | 3 | 523 m² | 50 000 € | 500 | mars 2025 |
| 4 route de Couhé | maison | 78 m² | 4 | 1 453 m² | 103 000 € | 1 321 | février 2025 |
| 8 rue de la Mongère | maison | 90 m² | 4 | 145 m² | 76 100 € | 846 | février 2025 |
| 2 allée des Amandiers | maison | 75 m² | 5 | 800 m² | 133 000 € | 1 773 | janvier 2025 |
| 14 avenue Henri Roucher | maison | 90 m² | 3 | 944 m² | 95 000 € | 1 056 | janvier 2025 |
| 34 Cité des Enclos | maison | 113 m² | 4 | 631 m² | 70 000 € | 619 | décembre 2024 |
| 10 rue du Puits Carré | maison | 70 m² | 4 | 841 m² | 55 000 € | 786 | décembre 2024 |
| 34 rue Duplessis | maison | 284 m² | 8 | 870 m² | 220 000 € | 775 | décembre 2024 |
| 5 avenue Roger Bonnet | maison | 93 m² | 3 | 1 092 m² | 140 000 € | 1 505 | décembre 2024 |
| 13 rue Jean- Jacques Rousseau | maison | 104 m² | 4 | 77 m² | 31 500 € | 303 | novembre 2024 |
| 36 rue du Moulin Minot | maison | 69 m² | 4 | 556 m² | 65 000 € | 942 | novembre 2024 |
| 20 rue du Commerce | maison | 300 m² | 8 | 782 m² | 250 000 € | 833 | novembre 2024 |
| 18 rue Pierre Pestureau | maison | 95 m² | 4 | 176 m² | 120 000 € | 1 263 | novembre 2024 |
| 12 rue des Coudrais | maison | 68 m² | 4 | 625 m² | 70 000 € | 1 029 | octobre 2024 |
| 33 rue André Ravarit | appartement | 75 m² | 3 | 402 m² | 31 000 € | 413 | octobre 2024 |
| 6 rue Faubourg Senegeaud | maison | 106 m² | 4 | 252 m² | 25 000 € | 236 | octobre 2024 |
| 4 rue du Moulin Neuf | maison | 180 m² | 4 | 647 m² | 125 000 € | 694 | octobre 2024 |
| 13 rue André Ravarit | maison | 72 m² | 4 | 369 m² | 44 000 € | 611 | octobre 2024 |
| 8 rue de Montplaisir | maison | 124 m² | 6 | 1 747 m² | 110 000 € | 887 | octobre 2024 |
| 42 bis avenue Henri Roucher | maison | 91 m² | 5 | 1 392 m² | 99 000 € | 1 088 | septembre 2024 |
| 6 rue Gino Severini | maison | 94 m² | 3 | 832 m² | 145 000 € | 1 543 | septembre 2024 |
| 1 rue du Pré au Moulin | maison | 120 m² | 3 | 545 m² | 144 750 € | 1 206 | septembre 2024 |
| 22 rue Pierre Pestureau | maison | 206 m² | 6 | 330 m² | 270 000 € | 1 311 | septembre 2024 |
| 6 rue Duplessis | maison | 215 m² | 7 | 851 m² | 100 000 € | 465 | septembre 2024 |
| 17 rue Gino Severini | maison | 107 m² | 5 | 872 m² | 140 000 € | 1 308 | août 2024 |
| 3 rue Faubourg Senegeaud | maison | 107 m² | 4 | 290 m² | 30 000 € | 280 | août 2024 |
| 16 bis avenue Maurice Bailly | maison | 150 m² | 4 | 2 039 m² | 208 000 € | 1 387 | août 2024 |
| 10 Cité des Enclos | maison | 65 m² | 3 | 408 m² | 73 000 € | 1 123 | juillet 2024 |
| 37 rue du Puits Carré | maison | 115 m² | 4 | 969 m² | 88 000 € | 765 | juillet 2024 |
| 2 rue Albert Hivert | maison | 130 m² | 4 | 957 m² | 156 000 € | 1 200 | juillet 2024 |
| 6 rue du Chemin Vert | maison | 111 m² | 5 | 1 500 m² | 175 000 € | 1 577 | juin 2024 |
| 4 rue Anne Frank | maison | 90 m² | 4 | 558 m² | 75 000 € | 833 | juin 2024 |
| 3 avenue Baillargeon | maison | 52 m² | 2 | 70 m² | 17 000 € | 327 | mai 2024 |
| 28 rue Théophile Porcheron | maison | 113 m² | 3 | 1 071 m² | 165 000 € | 1 460 | avril 2024 |
| 31 rue André Ravarit | maison | 130 m² | 5 | 654 m² | 109 000 € | 838 | avril 2024 |
| 15 rue Louis XIII | maison | 168 m² | 6 | 391 m² | 103 000 € | 613 | avril 2024 |
| 4 avenue Roger Bonnet | maison | 106 m² | 4 | 1 091 m² | 139 500 € | 1 316 | mars 2024 |
| 42 rue Saint Clementin | maison | 125 m² | 4 | 252 m² | 70 000 € | 560 | mars 2024 |
| 4 rue de Merlebach | maison | 78 m² | 4 | 809 m² | 120 000 € | 1 538 | mars 2024 |
| 5 C rue des Martinets | appartement | 37 m² | 2 | 54 m² | 45 000 € | 1 216 | février 2024 |
| 15 rue Salvador Allende | maison | 78 m² | 4 | 365 m² | 70 000 € | 897 | février 2024 |
| 18 avenue Henri Roucher | maison | 120 m² | 4 | 956 m² | 130 000 € | 1 083 | novembre 2023 |
| 12 rue Duplessis | maison | 174 m² | 8 | 680 m² | 186 000 € | 1 069 | novembre 2023 |
Autour de Civray
Civray est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 139 km.
Les communes limitrophes
Civray touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Gaudent 1 038 €/m² 3,5 km
- Savigné 1 009 €/m² 3,5 km
- Saint-Pierre-d'Exideuil 769 €/m² 3,9 km
- Genouillé 841 €/m² 5,9 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Civray : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 13,6 km, 2 271 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 13,9 km, 3 449 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 20,5 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 125 km : signal du Picq, 827 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- îles du 14-Juillet, Foin
Et tout près, sans être dans la commune
- rivières Lizonne à 10 km, Transon à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Civray ?
- jan 5,8 %
- fév 6,8 %
- mars 10,1 %
- avr 9,7 %
- mai 7,2 %
- juin 6,8 %
- juil 14,5 %
- août 6,3 %
- sept 7,2 %
- oct 9,7 %
- nov 8,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 868 €/m² | 47 |
| 2022 | 906 €/m² | 53 |
| 2023 | 860 €/m² | 27 |
| 2024 | 892 €/m² | 34 |
| 2025 | 995 €/m² | 41 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.