Les découpages autour de Saint-Gaudent
Estimer un bien à Saint-Gaudent
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5105 Les Peltiers | 88 m² | 4 | 42 000 € | juillet 2021 | 526 €/m² |
| 6 chemin de la Vigerie | 90 m² | 5 | 61 480 € | avril 2024 | 681 €/m² |
| 2 Thimlorier | 91 m² | 3 | 70 000 € | avril 2024 | 767 €/m² |
| 3 allée des Charmilles | 90 m² | 5 | 163 310 € | juillet 2022 | 1 507 €/m² |
| 3 Les Broux | 100 m² | 4 | 125 000 € | juillet 2022 | 1 038 €/m² |
| 4 rue des Noyers | 80 m² | 4 | 120 000 € | mai 2022 | 1 246 €/m² |
| 16 rue du 28 Août 1944 | 80 m² | 5 | 130 000 € | mai 2023 | 1 625 €/m² |
| 1 rue de l'Érable | 120 m² | 4 | 115 000 € | juin 2023 | 958 €/m² |
| 4 rue des Marronniers | 82 m² | 2 | 50 000 € | juillet 2022 | 506 €/m² |
| 3 rue du Catalpa | 75 m² | 2 | 45 000 € | juin 2024 | 598 €/m² |
| 2 chemin des Vallées | 70 m² | 3 | 28 000 € | septembre 2021 | 441 €/m² |
| 2 Lieu dit les Grands Coudrais | 68 m² | 2 | 76 000 € | décembre 2023 | 1 118 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 7 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 39 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 932 €/m² et 1 625 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les dernières ventes enregistrées
19 ventes les plus récentes sur les 19 retenues à Saint-Gaudent depuis 2022. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 1 rue de la Fontaine | maison | 210 m² | 6 | 12 693 m² | 85 000 € | 405 | septembre 2025 |
| 3 rue du Catalpa | maison | 75 m² | 2 | 4 425 m² | 45 000 € | 600 | juin 2024 |
| 6 chemin de la Vigerie | maison | 90 m² | 5 | 2 565 m² | 61 480 € | 683 | avril 2024 |
| 2 Thimlorier | maison | 91 m² | 3 | 70 000 € | 769 | avril 2024 | |
| 2 Lieu dit les Grands Coudrais | maison | 68 m² | 2 | 1 160 m² | 76 000 € | 1 118 | décembre 2023 |
| 18 rue du 28 Août 1944 | maison | 59 m² | 2 | 1 179 m² | 55 000 € | 932 | octobre 2023 |
| 1 rue du Catalpa | maison | 168 m² | 6 | 2 635 m² | 65 000 € | 387 | septembre 2023 |
| 1 rue de l'Érable | maison | 120 m² | 4 | 4 175 m² | 115 000 € | 958 | juin 2023 |
| 16 rue du 28 Août 1944 | maison | 80 m² | 5 | 3 165 m² | 130 000 € | 1 625 | mai 2023 |
| 14 rue du 28 Août 1944 | maison | 153 m² | 6 | 1 655 m² | 253 250 € | 1 655 | avril 2023 |
| 5 chemin de la Vigerie | maison | 290 m² | 6 | 261 600 € | 902 | octobre 2022 | |
| 3 Les Broux | maison | 100 m² | 4 | 2 170 m² | 125 000 € | 1 250 | juillet 2022 |
| 4 rue des Marronniers | maison | 82 m² | 2 | 2 474 m² | 50 000 € | 610 | juillet 2022 |
| 3 allée des Charmilles | maison | 90 m² | 5 | 4 710 m² | 163 310 € | 1 815 | juillet 2022 |
| 4 rue des Noyers | maison | 80 m² | 4 | 1 000 m² | 120 000 € | 1 500 | mai 2022 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 65 m² | 2 | 19 960 m² | 42 000 € | 646 | décembre 2021 |
| 2 chemin des Vallées | maison | 70 m² | 3 | 85 m² | 28 000 € | 400 | septembre 2021 |
| 5105 Les Peltiers | maison | 88 m² | 4 | 1 572 m² | 42 000 € | 477 | juillet 2021 |
| 12 rue des Pérelles | maison | 153 m² | 6 | 2 841 m² | 60 000 € | 392 | mars 2021 |
Autour de Saint-Gaudent
Saint-Gaudent est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 136 km.
Les communes limitrophes
Saint-Gaudent touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Civray 995 €/m² 3,5 km
- Lizant 985 €/m² 3,7 km
- Voulême 969 €/m² 4,3 km
- Genouillé 841 €/m² 4,5 km
- Saint-Pierre-d'Exideuil 769 €/m² 5,5 km
- Val-de-Comporté 1 089 €/m² 5,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Gaudent : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 10,6 km, 3 449 hab.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 13,5 km, 2 271 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 23,4 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 126 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Ruffec à 8,9 km
- rivières Lizonne à 6,6 km, Péruse à 11 km
- îles du 14-Juillet à 3,8 km, Foin à 4,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 250 €/m² | 5 |
| 2023 | 1 038 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.