Les découpages autour de Saint-Pierre-d'Exideuil
Estimer un bien à Saint-Pierre-d'Exideuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 route de Chaunay | 89 m² | 4 | 90 000 € | janvier 2024 | 1 047 €/m² |
| 11 bis route de Niort | 85 m² | 4 | 75 000 € | avril 2025 | 882 €/m² |
| 11 route de Niort | 96 m² | 4 | 60 000 € | juin 2025 | 625 €/m² |
| 2 lotissement le Chant du Moulin | 87 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2023 | 1 432 €/m² |
| 5061 La Gare | 90 m² | 4 | 44 000 € | août 2021 | 626 €/m² |
| 12 Marigne | 88 m² | 4 | 52 000 € | mars 2022 | 649 €/m² |
| 5220 Dalidant | 99 m² | 4 | 140 000 € | décembre 2025 | 1 414 €/m² |
| 9 rue Norbert Portejoie | 80 m² | 4 | 32 000 € | janvier 2025 | 400 €/m² |
| 17 rue Norbert Portejoie | 80 m² | 4 | 97 000 € | juillet 2024 | 1 255 €/m² |
| 45 Les Champs | 84 m² | 3 | 55 000 € | novembre 2025 | 655 €/m² |
| 8 route de Chaunay | 88 m² | 3 | 110 000 € | avril 2021 | 1 599 €/m² |
| 5 lotissement le Chant du Moulin | 74 m² | 4 | 129 000 € | mai 2022 | 1 915 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 31 % en dessous de la médiane du département (1 111 €/m²) et 54 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 625 €/m² et 1 414 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Saint-Pierre-d'Exideuil, une maison de 70 à 90 m² se vend 882 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 681 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
29 ventes les plus récentes sur les 29 retenues à Saint-Pierre-d'Exideuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5220 Dalidant | maison | 99 m² | 4 | 1 770 m² | 140 000 € | 1 414 | décembre 2025 |
| 45 Les Champs | maison | 84 m² | 3 | 1 160 m² | 55 000 € | 655 | novembre 2025 |
| 11 route de Niort | maison | 96 m² | 4 | 1 483 m² | 60 000 € | 625 | juin 2025 |
| 11 bis route de Niort | maison | 85 m² | 4 | 1 070 m² | 75 000 € | 882 | avril 2025 |
| 9 rue Norbert Portejoie | maison | 80 m² | 4 | 928 m² | 32 000 € | 400 | janvier 2025 |
| 4 Combeauseize | maison | 136 m² | 5 | 5 675 m² | 199 500 € | 1 467 | janvier 2025 |
| 17 rue Norbert Portejoie | maison | 80 m² | 4 | 622 m² | 97 000 € | 1 213 | juillet 2024 |
| 5092 La Gare | maison | 60 m² | 3 | 98 m² | 44 000 € | 733 | avril 2024 |
| 6 route de Chaunay | maison | 89 m² | 4 | 1 443 m² | 90 000 € | 1 011 | janvier 2024 |
| 30 La Bonnardeliere | maison | 150 m² | 3 | 1 155 m² | 186 000 € | 1 240 | décembre 2023 |
| 5089 La Gare | maison | 134 m² | 5 | 940 m² | 42 000 € | 313 | mars 2023 |
| 2 lotissement le Chant du Moulin | maison | 87 m² | 4 | 771 m² | 120 000 € | 1 379 | janvier 2023 |
| 2 route de Chaunay | maison | 75 m² | 3 | 1 515 m² | 80 000 € | 1 067 | octobre 2022 |
| 5227 La Fuie | maison | 110 m² | 5 | 298 m² | 77 000 € | 700 | octobre 2022 |
| 29 La Bonnardeliere | maison | 70 m² | 1 | 1 330 m² | 14 000 € | 200 | octobre 2022 |
| 5 lotissement le Chant du Moulin | maison | 74 m² | 4 | 761 m² | 129 000 € | 1 743 | mai 2022 |
| 7 route de Limoges | maison | 62 m² | 4 | 673 m² | 63 000 € | 1 016 | avril 2022 |
| 403 Le Grand Breuil | maison | 158 m² | 4 | 1 080 m² | 130 000 € | 823 | avril 2022 |
| 208 Le Grand Breuil | maison | 54 m² | 2 | 690 m² | 110 000 € | 2 037 | mars 2022 |
| 12 Marigne | maison | 88 m² | 4 | 1 131 m² | 52 000 € | 591 | mars 2022 |
| 1 Pla de la République | maison | 130 m² | 6 | 273 m² | 53 000 € | 408 | mars 2022 |
| 204 Le Grand Breuil | maison | 153 m² | 5 | 2 055 m² | 60 000 € | 392 | février 2022 |
| 2 Les Champs | maison | 160 m² | 7 | 3 538 m² | 99 000 € | 619 | janvier 2022 |
| 2 route de Niort | maison | 116 m² | 4 | 519 m² | 79 000 € | 681 | novembre 2021 |
| 28 rue Norbert Portejoie | maison | 99 m² | 5 | 1 294 m² | 86 000 € | 869 | septembre 2021 |
| 5061 La Gare | maison | 90 m² | 4 | 677 m² | 44 000 € | 489 | août 2021 |
| 35 rue Norbert Portejoie | maison | 72 m² | 6 | 404 m² | 37 500 € | 521 | juin 2021 |
| 8 route de Chaunay | maison | 88 m² | 3 | 1 530 m² | 110 000 € | 1 250 | avril 2021 |
| 5221 Dalidant | maison | 75 m² | 2 | 3 573 m² | 19 000 € | 253 | février 2021 |
Autour de Saint-Pierre-d'Exideuil
Saint-Pierre-d'Exideuil est dans la Vienne, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 141 km.
Les communes limitrophes
Saint-Pierre-d'Exideuil touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Val-de-Comporté 1 089 €/m² 2,5 km
- Civray 995 €/m² 3,9 km
- Saint-Gaudent 1 038 €/m² 5,5 km
- Savigné 1 009 €/m² 5,8 km
- Blanzay 853 €/m² 6,2 km
- Champagné-le-Sec 1 020 €/m² 6,2 km
Voisines sans prix publiable : Linazay. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Saint-Pierre-d'Exideuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Sauzé-entre-Bois Deux-Sèvres 1 079 €/m² 9,9 km, 2 271 hab.
- Ruffec Charente 1 240 €/m² 13,9 km, 3 449 hab.
- Valence-en-Poitou 932 €/m² 18,1 km, 4 325 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 129 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- rivière Lizonne à 11 km
- îles Foin à 3,5 km, du 14-Juillet à 3,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 601 €/m² | 6 |
| 2022 | 700 €/m² | 11 |
| 2025 | 769 €/m² | 6 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.