Prix de l'immobilier à Cornus
691€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cornus
Estimer un bien à Cornus
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 5460 rue Basse | 80 m² | 3 | 46 950 € | avril 2024 | 573 €/m² |
| 5081 Bellevue | 69 m² | 2 | 53 000 € | mai 2023 | 411 €/m² |
| 5166 La Parro | 72 m² | 4 | 94 970 € | juin 2023 | 695 €/m² |
| 5244 Canals | 70 m² | 2 | 99 730 € | septembre 2021 | 825 €/m² |
| 5246 Canals | 60 m² | 3 | 120 000 € | juillet 2023 | 1 063 €/m² |
| 5317 Mezerens | 67 m² | 2 | 60 000 € | juin 2022 | 518 €/m² |
| 5305 La Bastide des Fonts | 86 m² | 3 | 45 000 € | août 2025 | 523 €/m² |
| 5094 rue du Four | 75 m² | 4 | 16 000 € | mai 2023 | 116 €/m² |
| 5131 avenue Louis Alexis Delmas | 61 m² | 3 | 15 000 € | février 2021 | 148 €/m² |
| 5246 Canals | 60 m² | 3 | 76 000 € | octobre 2021 | 745 €/m² |
| 5280 Le Mas Raynal | 66 m² | 2 | 72 414 € | mai 2021 | 626 €/m² |
| 5273 Le Mas Raynal | 59 m² | 3 | 48 000 € | janvier 2021 | 459 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 45 % en dessous de la médiane du département (1 250 €/m²) et 59 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 665 €/m² et 1 012 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cornus, une maison de moins de 70 m² se vend 1 053 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 1 012 €/m², soit 4 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cornus
- Combien coûte le mètre carré à Cornus ?
- Le prix médian à Cornus est de 691 €/m² pour une maison, en 2025, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 665 €/m² et 1 012 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cornus ?
- Les maisons vendues à Cornus ont un terrain médian de 191 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 329 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
38 ventes les plus récentes sur les 38 retenues à Cornus depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5467 Les Menudes | maison | 84 m² | 4 | 48 m² | 85 000 € | 1 012 | décembre 2025 |
| 5030 avenue Charles de Gaulle | maison | 94 m² | 4 | 117 m² | 65 000 € | 691 | novembre 2025 |
| 5123 rue Basse | maison | 60 m² | 1 | 36 m² | 39 900 € | 665 | novembre 2025 |
| 5305 La Bastide des Fonts | maison | 86 m² | 3 | 191 m² | 45 000 € | 523 | août 2025 |
| 5168 A Cornus | maison | 84 m² | 4 | 130 000 € | 1 548 | avril 2025 | |
| 5460 rue Basse | maison | 80 m² | 3 | 64 m² | 46 950 € | 587 | avril 2024 |
| 5084 rue de la Trivalle | maison | 17 m² | 1 | 44 m² | 10 000 € | 588 | avril 2024 |
| 5108 rue Basse | maison | 210 m² | 4 | 494 m² | 240 350 € | 1 145 | janvier 2024 |
| 5147 rue de la Placette | appartement | 65 m² | 3 | 235 m² | 68 000 € | 1 046 | décembre 2023 |
| 5058 A rue Haute | maison | 60 m² | 4 | 86 m² | 82 000 € | 1 367 | octobre 2023 |
| 5060 place du Temple | maison | 62 m² | 4 | 68 m² | 80 000 € | 1 290 | octobre 2023 |
| 5432 Le Mas Raynal | maison | 80 m² | 4 | 720 m² | 106 500 € | 1 331 | septembre 2023 |
| 5205 Previnquieres | maison | 320 m² | 10 | 399 000 € | 1 247 | août 2023 | |
| 5246 Canals | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 120 000 € | 2 000 | juillet 2023 |
| 5166 La Parro | maison | 72 m² | 4 | 330 m² | 94 970 € | 1 319 | juin 2023 |
| 5031 avenue Charles de Gaulle | maison | 112 m² | 5 | 255 m² | 108 000 € | 964 | juin 2023 |
| 5081 Bellevue | maison | 69 m² | 2 | 38 m² | 53 000 € | 768 | mai 2023 |
| 5094 rue du Four | maison | 75 m² | 4 | 46 m² | 16 000 € | 213 | mai 2023 |
| 5269 Sorgues | maison | 100 m² | 3 | 2 863 m² | 610 000 € | 6 100 | février 2023 |
| 5219 Vinens | maison | 63 m² | 2 | 2 961 m² | 32 000 € | 508 | octobre 2022 |
| 5099 avenue Louis Alexis Delmas | maison | 19 m² | 1 | 52 m² | 20 000 € | 1 053 | juillet 2022 |
| 5023 rue de la Cornusse | maison | 32 m² | 2 | 31 m² | 60 000 € | 1 875 | juillet 2022 |
| 5126 rue Basse | maison | 150 m² | 4 | 1 833 m² | 272 000 € | 1 813 | juillet 2022 |
| 5161 La Parro | appartement | 60 m² | 2 | 731 m² | 35 000 € | 583 | juillet 2022 |
| 5373 Cornus | maison | 90 m² | 5 | 137 m² | 71 500 € | 794 | juin 2022 |
| 5317 Mezerens | maison | 67 m² | 2 | 5 553 m² | 60 000 € | 896 | juin 2022 |
| 5299 La Bastide des Fonts | maison | 83 m² | 4 | 116 m² | 30 000 € | 361 | mai 2022 |
| 5042 rue du Quai | appartement | 64 m² | 3 | 166 m² | 48 000 € | 750 | février 2022 |
| 5213 Les Menudes | maison | 91 m² | 3 | 277 m² | 40 000 € | 440 | novembre 2021 |
| 5431 Canals | maison | 85 m² | 3 | 251 m² | 61 000 € | 718 | octobre 2021 |
| 5246 Canals | maison | 60 m² | 3 | 63 m² | 76 000 € | 1 267 | octobre 2021 |
| 5244 Canals | maison | 70 m² | 2 | 487 m² | 99 730 € | 1 425 | septembre 2021 |
| 5407 Canals | maison | 57 m² | 3 | 911 m² | 73 000 € | 1 281 | août 2021 |
| 5384 Le Mas Raynal | maison | 72 m² | 1 | 7 879 m² | 110 000 € | 1 528 | juillet 2021 |
| 5280 Le Mas Raynal | maison | 66 m² | 2 | 707 m² | 72 414 € | 1 097 | mai 2021 |
| 5131 avenue Louis Alexis Delmas | maison | 61 m² | 3 | 48 m² | 15 000 € | 246 | février 2021 |
| 5214 Les Menudes | maison | 110 m² | 4 | 605 m² | 164 100 € | 1 492 | janvier 2021 |
| 5273 Le Mas Raynal | maison | 59 m² | 3 | 710 m² | 48 000 € | 814 | janvier 2021 |
Autour de Cornus
Cornus est dans l'Aveyron, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : Côtes-du-roussillon, à 117 km. Le relief qui la borde : causse du Larzac à 11 km, Languedoc à 25 km, Causse de Blandas à 25 km.
Les communes limitrophes
Cornus touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Les Rives Hérault 1 733 €/m² 6,2 km
- Fondamente 1 208 €/m² 7,2 km
- La Couvertoirade 1 276 €/m² 8,1 km
- Sainte-Eulalie-de-Cernon 1 405 €/m² 8,7 km
- Saint-Beaulize 702 €/m² 9,0 km
Voisines sans prix publiable : Le Clapier, Romiguières (Hérault). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cornus : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- La Cavalerie 1 146 €/m² 14,1 km, 2 223 hab.
- Lodève Hérault 1 095 €/m² 19,3 km, 7 251 hab.
- Millau 1 724 €/m² 24,2 km, 22 044 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 12 km : pic de l'Aramount, 879 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Plateau et corniches du Guilhaumard
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Serre de Cougouille à 10 km
- sommet pic de l'Aramount à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cornus ?
Les maisons vendues à Cornus ont un terrain médian de 191 m², mesuré sur 33 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 3,3 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 329 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 10 754 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 21 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 182 €/m² | 10 |
| 2022 | 896 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 305 €/m² | 10 |
| 2025 | 691 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.