Prix de l'immobilier à Gorron
1 057€/m² pour une maison, prix médian des 35 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Gorron
- 7 quartiers et hameaux valorisés dans la commune
- 7 communes dans l'aire d'attraction de Gorron
- 215 communes valorisées dans la Mayenne
Le prix dans l'aire d'attraction de Gorron
6 des 7 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gorron est la 4e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Brecé 1 334 €/m² une maison
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² une maison
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² une maison
- Gorron pôle 1 057 €/m² une maison
- Hercé 904 €/m² une maison
- Lesbois 717 €/m² une maison
Estimer un bien à Gorron
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 25 rue de la Brimandière | 85 m² | 4 | 57 000 € | décembre 2024 | 709 €/m² |
| 5 route d'Ernée | 85 m² | 4 | 120 000 € | avril 2024 | 1 492 €/m² |
| 23 rue du Maréchal Leclerc | 83 m² | 4 | 70 000 € | mai 2025 | 843 €/m² |
| 3 rue du 8 Août 1944 | 88 m² | 4 | 90 000 € | décembre 2025 | 1 023 €/m² |
| 33 rue de Normandie | 88 m² | 4 | 200 000 € | juin 2025 | 2 273 €/m² |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | 87 m² | 4 | 75 000 € | octobre 2024 | 911 €/m² |
| 7 rue de la Division Patton | 88 m² | 4 | 90 000 € | avril 2024 | 1 081 €/m² |
| 19 rue Saint Michel | 85 m² | 4 | 157 000 € | juin 2022 | 2 239 €/m² |
| 38 rue du Pré | 83 m² | 4 | 77 000 € | juillet 2023 | 1 009 €/m² |
| 46 rue du Colombier | 86 m² | 4 | 150 000 € | décembre 2022 | 2 114 €/m² |
| 18 rue Brochard Brault | 84 m² | 4 | 30 000 € | mars 2022 | 433 €/m² |
| 9 rue Jules Renard | 79 m² | 4 | 160 000 € | décembre 2024 | 2 141 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a augmenté de 38,9 % entre 2021 et 2025, passant de 761 €/m² à 1 057 €/m².
Ce prix se situe 15 % en dessous de la médiane du département (1 246 €/m²) et 37 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 773 €/m² et 1 464 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Gorron, une maison de moins de 70 m² se vend 902 €/m², et une maison de 190 m² et plus 721 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Gorron, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Gorron
- Combien coûte le mètre carré à Gorron ?
- Le prix médian à Gorron est de 1 057 €/m² pour une maison, en 2025, sur 35 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 773 €/m² et 1 464 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Gorron ?
- la Brimandière, à 1 079 €/m². Le moins cher est le Bignon, à 608 €/m², soit 77 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
- Quand se vend-on le mieux à Gorron ?
- En septembre, qui concentre 11,6 % des ventes de l'année, contre 6,0 % en novembre. Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Gorron
7 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 77 % : la Brimandière à 1 079 €/m², le Bignon à 608 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- la Grande Rue 686 €/m² 28 ventes, 82 % de maisons
- la Brimandière 1 079 €/m² 27 ventes, 100 % de maisons
- le Rousseau 859 €/m² 20 ventes, 100 % de maisons
- le Pont de Herce 831 €/m² 18 ventes, 100 % de maisons
- le Bignon 608 €/m² 17 ventes, 100 % de maisons
- le Champ 964 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- la Butte 729 €/m² 12 ventes, 92 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 15 lieux-dits de Gorron portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Colombier (11), Plaisance (10), la Cour des Forges (10), la Megrinaie (8), le Chemin (8), Chem Saint Martin (7), la Grange (6), le Bray (3), Beausoleil (2), Brilhault (2), la Maison Neuve (2), les Mezerais (2), les Petites Fontaines (2), la Bureliere (1), la Chennerie (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AK 1 212 €/m² 11 ventes
- section AN 1 139 €/m² 12 ventes
- section AE 1 023 €/m² 12 ventes
- section AI 954 €/m² 40 ventes
- section AC 882 €/m² 48 ventes
- section AB 705 €/m² 66 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 780 y sont recensées à Gorron, 27 ont pu être situées, et 211 ventes sur 215 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 215 retenues à Gorron depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 rue de Normandie | maison | 38 m² | 1 | 32 m² | 27 000 € | 711 | décembre 2025 |
| 3 ter rue Jean Jacques Garnier | appartement | 44 m² | 2 | 41 m² | 35 000 € | 795 | décembre 2025 |
| 3 rue du 8 Août 1944 | maison | 88 m² | 4 | 739 m² | 90 000 € | 1 023 | décembre 2025 |
| 58 rue Jean Jacques Garnier | maison | 75 m² | 3 | 203 m² | 73 000 € | 973 | novembre 2025 |
| 15 rue Jean Jacques Garnier | maison | 70 m² | 3 | 196 m² | 37 000 € | 529 | novembre 2025 |
| 18 rue du Bignon | maison | 107 m² | 4 | 418 m² | 53 000 € | 495 | novembre 2025 |
| 19 rue de Normandie | maison | 106 m² | 4 | 403 m² | 112 000 € | 1 057 | novembre 2025 |
| 12 rue de la Roseraie | maison | 101 m² | 5 | 526 m² | 55 000 € | 545 | novembre 2025 |
| 6 chemin de la Megrinaie | maison | 66 m² | 4 | 415 m² | 51 000 € | 773 | octobre 2025 |
| 4 impasse du Pavé | maison | 213 m² | 5 | 867 m² | 240 000 € | 1 127 | octobre 2025 |
| 14 rue Corbeau Paris | maison | 170 m² | 5 | 736 m² | 200 550 € | 1 180 | septembre 2025 |
| 4 rue de la Maison Neuve | maison | 88 m² | 5 | 715 m² | 90 000 € | 1 023 | septembre 2025 |
| 48 rue du 8 Mai 1945 | maison | 77 m² | 4 | 713 m² | 70 000 € | 909 | septembre 2025 |
| 26 rue Ambroise Paré | maison | 90 m² | 5 | 490 m² | 115 200 € | 1 280 | septembre 2025 |
| 12 rue du Clos Fleuri | maison | 109 m² | 6 | 484 m² | 85 000 € | 780 | septembre 2025 |
| 1577 route de Coursonnais | maison | 95 m² | 4 | 1 980 m² | 168 000 € | 1 768 | septembre 2025 |
| 19 rue Jean Mermoz | maison | 149 m² | 8 | 789 m² | 155 000 € | 1 040 | août 2025 |
| 1585 route de Coursonnais | maison | 85 m² | 3 | 1 564 m² | 153 400 € | 1 805 | août 2025 |
| 1 rue du Colombier | maison | 66 m² | 3 | 551 m² | 140 000 € | 2 121 | août 2025 |
| 24 rue Hélène Boucher | maison | 93 m² | 5 | 771 m² | 145 000 € | 1 559 | août 2025 |
| 7 impasse des Portes | maison | 105 m² | 4 | 790 m² | 125 000 € | 1 190 | juillet 2025 |
| 7 rue Louis Pasteur | maison | 146 m² | 5 | 647 m² | 230 000 € | 1 575 | juin 2025 |
| 25 rue du Maréchal Leclerc | maison | 69 m² | 3 | 633 m² | 89 900 € | 1 303 | juin 2025 |
| 33 rue de Normandie | maison | 88 m² | 4 | 778 m² | 200 000 € | 2 273 | juin 2025 |
| 27 rue du Pré | maison | 56 m² | 2 | 61 m² | 40 000 € | 714 | juin 2025 |
| 23 rue du Maréchal Leclerc | maison | 83 m² | 4 | 499 m² | 70 000 € | 843 | mai 2025 |
| 16 rue Saint Michel | maison | 93 m² | 5 | 500 m² | 65 000 € | 699 | avril 2025 |
| 4 Beau Soleil | maison | 81 m² | 3 | 770 m² | 141 650 € | 1 749 | avril 2025 |
| 25 rue Jean Jacques Garnier | maison | 96 m² | 6 | 330 m² | 35 000 € | 365 | avril 2025 |
| 65 D avenue Charles de Gaulle | maison | 107 m² | 6 | 248 m² | 145 000 € | 1 355 | mars 2025 |
| 28 rue du Maine | maison | 75 m² | 4 | 1 672 m² | 107 000 € | 1 427 | mars 2025 |
| 6 rue du Douanier Rousseau | maison | 77 m² | 4 | 523 m² | 70 000 € | 909 | mars 2025 |
| 4 boulevard Ledauphin Blinière | maison | 73 m² | 3 | 93 m² | 41 500 € | 568 | mars 2025 |
| 2010 route de Couesmes | maison | 60 m² | 2 | 7 270 m² | 90 000 € | 1 500 | janvier 2025 |
| 60 rue du Petit Rocher | maison | 180 m² | 4 | 2 438 m² | 210 000 € | 1 167 | janvier 2025 |
| 12 rue de la Croix | maison | 56 m² | 2 | 91 m² | 82 000 € | 1 464 | janvier 2025 |
| 9 rue Jules Renard | maison | 79 m² | 4 | 563 m² | 160 000 € | 2 025 | décembre 2024 |
| 25 rue de la Brimandière | maison | 85 m² | 4 | 285 m² | 57 000 € | 671 | décembre 2024 |
| 3 rue Jules Renard | maison | 77 m² | 4 | 504 m² | 65 000 € | 844 | décembre 2024 |
| 50 route de Lesbois | maison | 90 m² | 5 | 617 m² | 65 100 € | 723 | décembre 2024 |
| 10 rue de la Cour des Forges | maison | 63 m² | 3 | 103 m² | 29 000 € | 460 | décembre 2024 |
| 16 rue du Pré | maison | 73 m² | 3 | 131 m² | 35 000 € | 479 | novembre 2024 |
| 46 rue du Bignon | maison | 70 m² | 3 | 643 m² | 90 000 € | 1 286 | novembre 2024 |
| 21 rue du Bignon | maison | 85 m² | 3 | 89 m² | 30 000 € | 353 | novembre 2024 |
| 30 rue de Normandie | maison | 76 m² | 3 | 87 m² | 79 000 € | 1 039 | novembre 2024 |
| 12 rue du 8 Mai 1945 | maison | 87 m² | 4 | 413 m² | 75 000 € | 862 | octobre 2024 |
| 38 rue du Colombier | maison | 80 m² | 3 | 655 m² | 140 000 € | 1 750 | octobre 2024 |
| 1087 route de la Violais | maison | 48 m² | 1 | 5 141 m² | 80 000 € | 1 667 | octobre 2024 |
| 7 rue du Maréchal Leclerc | maison | 81 m² | 5 | 402 m² | 60 000 € | 741 | septembre 2024 |
| 23 route d'Ernée | maison | 136 m² | 7 | 609 m² | 146 000 € | 1 074 | septembre 2024 |
| 62 rue de Bretagne | maison | 284 m² | 7 | 985 m² | 210 000 € | 739 | septembre 2024 |
| 20 rue de la Roseraie | maison | 88 m² | 5 | 469 m² | 138 000 € | 1 568 | août 2024 |
| 34 bis rue du Maine | maison | 96 m² | 4 | 814 m² | 60 000 € | 625 | août 2024 |
| 3 bis rue Jean Jacques Garnier | maison | 54 m² | 3 | 58 m² | 18 000 € | 333 | août 2024 |
| 5 rue Alfred Sisley | maison | 72 m² | 4 | 1 340 m² | 118 000 € | 1 639 | juillet 2024 |
| 29 rue de la Brimandière | maison | 106 m² | 5 | 89 m² | 62 500 € | 590 | juillet 2024 |
| 1001 route de Surgan | maison | 60 m² | 3 | 3 497 m² | 77 000 € | 1 283 | juillet 2024 |
| 11 rue Maurice Ravel | maison | 89 m² | 5 | 694 m² | 96 000 € | 1 079 | juin 2024 |
| 1 rue Georges Bizet | maison | 106 m² | 6 | 692 m² | 155 000 € | 1 462 | mai 2024 |
| 60 rue du Bignon | maison | 82 m² | 5 | 376 m² | 60 000 € | 732 | mai 2024 |
| 8 rue Charles Péguy | maison | 99 m² | 6 | 623 m² | 97 000 € | 980 | avril 2024 |
| 7 rue de la Division Patton | maison | 88 m² | 4 | 637 m² | 90 000 € | 1 023 | avril 2024 |
| 14 rue de l'Abbé Pierre | maison | 82 m² | 5 | 859 m² | 125 000 € | 1 524 | avril 2024 |
| 5 route d'Ernée | maison | 85 m² | 4 | 1 202 m² | 120 000 € | 1 412 | avril 2024 |
| 15 rue de Brilhault | maison | 112 m² | 4 | 870 m² | 160 000 € | 1 429 | avril 2024 |
| 15 rue Charles Péguy | maison | 115 m² | 4 | 668 m² | 160 000 € | 1 391 | mars 2024 |
| 655 route de la Mouliniere | maison | 119 m² | 5 | 1 762 m² | 170 000 € | 1 429 | mars 2024 |
| 66 rue du Pré | maison | 70 m² | 3 | 639 m² | 69 500 € | 993 | mars 2024 |
| 17 rue Charles Péguy | maison | 79 m² | 4 | 536 m² | 112 000 € | 1 418 | mars 2024 |
| 7 chemin de la Megrinaie | maison | 72 m² | 2 | 545 m² | 40 000 € | 556 | février 2024 |
| 18 rue des Sarrazins | appartement | 48 m² | 1 | 164 m² | 46 000 € | 958 | février 2024 |
| 30 rue de Bretagne | maison | 134 m² | 5 | 759 m² | 106 000 € | 791 | février 2024 |
| 10 rue de Normandie | maison | 229 m² | 10 | 885 m² | 165 000 € | 721 | février 2024 |
| 32 rue du Pré | maison | 160 m² | 6 | 1 407 m² | 191 000 € | 1 194 | janvier 2024 |
| 21 rue Ambroise Paré | maison | 65 m² | 3 | 518 m² | 65 000 € | 1 000 | janvier 2024 |
| 1 rue de l'Église | maison | 78 m² | 3 | 383 m² | 37 500 € | 481 | janvier 2024 |
| 12 rue Pierre Auguste Renoir | maison | 70 m² | 4 | 480 m² | 75 000 € | 1 071 | décembre 2023 |
| 2 rue Georges Bizet | maison | 74 m² | 3 | 656 m² | 110 000 € | 1 486 | décembre 2023 |
| 61 rue Jean Jacques Garnier | maison | 66 m² | 4 | 228 m² | 80 000 € | 1 212 | décembre 2023 |
| 10 chemin de la Megrinaie | maison | 60 m² | 3 | 413 m² | 55 000 € | 917 | novembre 2023 |
Autour de Gorron
Gorron est dans la Mayenne, en région Pays de la Loire.
Le pôle qu'elle forme
Gorron est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 7 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Brecé 1 334 €/m²
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m²
- Hercé 904 €/m²
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m²
- Lesbois 717 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Vieuvy. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Gorron touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lesbois 717 €/m² 3,5 km
- Brecé 1 334 €/m² 3,7 km
- Saint-Aubin-Fosse-Louvain 1 327 €/m² 4,2 km
- Hercé 904 €/m² 4,9 km
- Colombiers-du-Plessis 1 085 €/m² 5,2 km
- Couesmes-Vaucé 1 014 €/m² 7,1 km
- Passais Villages Orne 964 €/m² 7,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gorron : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Ambrières-les-Vallées 1 046 €/m² 12,6 km, 2 619 hab.
- Ernée 1 370 €/m² 17,1 km, 5 499 hab.
- Mayenne 1 502 €/m² 18,6 km, 12 883 hab.
- Domfront en Poiraie Orne 1 181 €/m² 21,2 km, 4 113 hab.
- Lassay-les-Châteaux 1 042 €/m² 21,6 km, 2 247 hab.
- Mortain-Bocage Manche 880 €/m² 22,8 km, 2 961 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- site Natura 2000 Combles de la chapelle de l'Oratoire de Passais à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Gorron ?
- jan 8,8 %
- fév 7,0 %
- mars 8,4 %
- avr 8,4 %
- mai 7,0 %
- juin 10,2 %
- juil 8,8 %
- août 7,4 %
- sept 11,6 %
- oct 7,9 %
- nov 6,0 %
- déc 8,4 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 761 €/m² | 38 |
| 2022 | 872 €/m² | 52 |
| 2023 | 972 €/m² | 42 |
| 2024 | 1 000 €/m² | 39 |
| 2025 | 1 057 €/m² | 35 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.