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Prix de l'immobilier à Couffy
433€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Couffy
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Aignan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Couffy est la 5e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aignan pôle 1 420 €/m² une maison
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² une maison
- Seigy 1 274 €/m² une maison
- Châteauvieux 1 117 €/m² une maison
- Couffy 433 €/m² une maison
Estimer un bien à Couffy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| impasse des Prés | 73 m² | 4 | 131 370 € | mars 2024 | 1 800 €/m² |
| impasse des Prés | 73 m² | 4 | 118 000 € | septembre 2021 | 817 €/m² |
| 21 rue du Moulin de Rouzeau | 75 m² | 3 | 80 000 € | janvier 2022 | 461 €/m² |
| 15 route de Selles | 75 m² | 5 | 60 000 € | juillet 2021 | 424 €/m² |
| 8 rue de la Ferme | 90 m² | 4 | 145 000 € | novembre 2023 | 1 595 €/m² |
| 45 route de Saint-Aignan | 60 m² | 3 | 50 000 € | juillet 2022 | 298 €/m² |
| 21 route de Saint-Aignan | 56 m² | 3 | 17 000 € | octobre 2023 | 305 €/m² |
| 28 route de Selles | 112 m² | 4 | 110 000 € | mai 2022 | 452 €/m² |
| 11 route de Saint-Aignan | 108 m² | 5 | 90 000 € | décembre 2023 | 857 €/m² |
| 20 route de Selles | 57 m² | 2 | 62 000 € | décembre 2024 | 1 174 €/m² |
| 3 rue de la Vallée | 109 m² | 5 | 82 000 € | janvier 2022 | 365 €/m² |
| 9 rue du Clos des Vignes | 50 m² | 3 | 90 000 € | septembre 2024 | 1 869 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 68 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 74 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 307 €/m² et 833 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Couffy
- Combien coûte le mètre carré à Couffy ?
- Le prix médian à Couffy est de 433 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 307 €/m² et 833 €/m².
- Combien vaut le terrain à Couffy ?
- Les maisons vendues à Couffy ont un terrain médian de 1 288 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
21 ventes les plus récentes sur les 21 retenues à Couffy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 18 route de Selles | maison | 113 m² | 2 | 10 518 m² | 120 000 € | 1 062 | février 2025 |
| 65 bis route de Selles | maison | 150 m² | 6 | 1 108 m² | 133 000 € | 887 | décembre 2024 |
| 20 route de Selles | maison | 57 m² | 2 | 190 m² | 62 000 € | 1 088 | décembre 2024 |
| 9 rue du Clos des Vignes | maison | 50 m² | 3 | 928 m² | 90 000 € | 1 800 | septembre 2024 |
| impasse des Prés | maison | 73 m² | 4 | 2 431 m² | 131 370 € | 1 800 | mars 2024 |
| 11 route de Saint-Aignan | maison | 108 m² | 5 | 408 m² | 90 000 € | 833 | décembre 2023 |
| 8 rue de la Ferme | maison | 90 m² | 4 | 1 810 m² | 145 000 € | 1 611 | novembre 2023 |
| 5 impasse du Haut Girardin | maison | 140 m² | 5 | 1 468 m² | 43 000 € | 307 | novembre 2023 |
| 21 route de Saint-Aignan | maison | 56 m² | 3 | 1 274 m² | 17 000 € | 304 | octobre 2023 |
| 3 place de l'Église | maison | 45 m² | 1 | 459 m² | 19 500 € | 433 | septembre 2023 |
| 165 La Grange de la Vigne | maison | 50 m² | 1 | 70 000 € | 1 400 | décembre 2022 | |
| 45 route de Saint-Aignan | maison | 60 m² | 3 | 10 064 m² | 50 000 € | 833 | juillet 2022 |
| 28 route de Selles | maison | 112 m² | 4 | 2 608 m² | 110 000 € | 982 | mai 2022 |
| 1 route de Selles | maison | 55 m² | 2 | 498 m² | 40 000 € | 727 | février 2022 |
| 3 rue de la Vallée | maison | 109 m² | 5 | 776 m² | 82 000 € | 752 | janvier 2022 |
| 21 rue du Moulin de Rouzeau | maison | 75 m² | 3 | 3 894 m² | 80 000 € | 1 067 | janvier 2022 |
| impasse des Prés | maison | 73 m² | 4 | 2 431 m² | 118 000 € | 1 616 | septembre 2021 |
| 15 route de Selles | maison | 75 m² | 5 | 902 m² | 60 000 € | 800 | juillet 2021 |
| 6 rue du Vivier | maison | 156 m² | 7 | 495 m² | 137 837 € | 884 | février 2021 |
| 18 route de Saint-Aignan | maison | 120 m² | 4 | 2 342 m² | 100 000 € | 833 | février 2021 |
| 27 route de Selles | maison | 120 m² | 7 | 1 303 m² | 96 900 € | 808 | février 2021 |
Autour de Couffy
Couffy est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Couffy appartient à l'aire d'attraction de Saint-Aignan, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Aignan 1 420 €/m²
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m²
- Seigy 1 274 €/m²
- Châteauvieux 1 117 €/m²
Les communes limitrophes
Couffy touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lye Indre 1 305 €/m² 3,9 km
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 4,6 km
- Seigy 1 274 €/m² 4,8 km
- Meusnes 1 017 €/m² 4,9 km
- Châtillon-sur-Cher 1 231 €/m² 5,7 km
- Châteauvieux 1 117 €/m² 6,5 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Couffy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 7,7 km, 2 789 hab.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 10,0 km, 4 184 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 13,7 km, 2 228 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 17,4 km, 2 740 hab.
- Gièvres 985 €/m² 18,2 km, 2 268 hab.
- Pruniers-en-Sologne 1 290 €/m² 20,3 km, 2 245 hab.
Les repères sur le territoire de la commune
- site Natura 2000 Prairies du Fouzon
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Gros Bois à 6,1 km, de Gatine à 10 km
- rivières Sauldre à 6,3 km, Croisne à 11 km
- site Natura 2000 Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 2,7 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Couffy ?
Les maisons vendues à Couffy ont un terrain médian de 1 288 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 833 €/m² | 5 |
| 2022 | 908 €/m² | 6 |
| 2023 | 433 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.