accueil / Loir-et-Cher / Seigy
Prix de l'immobilier à Seigy
1 274€/m² pour une maison, prix médian des 8 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Seigy
Le prix dans l'aire d'attraction de Saint-Aignan
5 des 5 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Seigy est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Saint-Aignan pôle 1 420 €/m² une maison
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m² une maison
- Seigy 1 274 €/m² une maison
- Châteauvieux 1 117 €/m² une maison
- Couffy 433 €/m² une maison
Estimer un bien à Seigy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 10 rue de la Rouère de l'Ours | 83 m² | 4 | 80 400 € | mai 2023 | 1 049 €/m² |
| 6 rue de la Rouère de l'Ours | 83 m² | 4 | 65 808 € | juin 2022 | 714 €/m² |
| 5 rue du Gué | 75 m² | 4 | 130 000 € | septembre 2023 | 1 798 €/m² |
| 4 rue de la Rouère de l'Ours | 83 m² | 4 | 65 000 € | décembre 2021 | 1 098 €/m² |
| 52 rue de la Graine de Beurre | 80 m² | 3 | 85 000 € | janvier 2024 | 1 115 €/m² |
| 2 chemin de la Souriterie | 82 m² | 5 | 60 000 € | septembre 2025 | 742 €/m² |
| 32 rue de la Penauderie | 69 m² | 4 | 75 200 € | février 2025 | 828 €/m² |
| 42 rue de Gâtines | 80 m² | 3 | 116 279 € | août 2022 | 1 293 €/m² |
| 35 rue Marcel Cottereau | 80 m² | 3 | 105 000 € | juillet 2022 | 878 €/m² |
| 164 route de Beauval | 78 m² | 3 | 57 500 € | mai 2023 | 799 €/m² |
| 40 sentier des Cochards | 68 m² | 4 | 192 000 € | février 2024 | 2 827 €/m² |
| 46 rue de Gâtines | 72 m² | 4 | 60 000 € | mars 2021 | 1 147 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 5 % en dessous de la médiane du département (1 344 €/m²) et 25 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 090 €/m² et 1 583 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Seigy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 454 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 1 200 €/m², soit 21 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Seigy, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Seigy
- Combien coûte le mètre carré à Seigy ?
- Le prix médian à Seigy est de 1 274 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 090 €/m² et 1 583 €/m².
- Combien vaut le terrain à Seigy ?
- Les maisons vendues à Seigy ont un terrain médian de 897 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 286 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
48 ventes les plus récentes sur les 48 retenues à Seigy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 12 rue de la Touzellerie | maison | 120 m² | 5 | 2 357 m² | 190 000 € | 1 583 | octobre 2025 |
| 5 rue Marcel Cottereau | maison | 106 m² | 5 | 1 975 m² | 122 000 € | 1 151 | septembre 2025 |
| 206 Moulin du Vivier | maison | 66 m² | 5 | 5 060 m² | 118 000 € | 1 788 | septembre 2025 |
| 2 chemin de la Souriterie | maison | 82 m² | 5 | 661 m² | 60 000 € | 732 | septembre 2025 |
| 47 rue Marcel Cottereau | maison | 54 m² | 2 | 7 254 m² | 80 000 € | 1 481 | mai 2025 |
| 32 bis rue de la Penauderie | maison | 99 m² | 4 | 5 375 m² | 75 200 € | 760 | février 2025 |
| 32 rue de la Penauderie | maison | 69 m² | 4 | 7 180 m² | 75 200 € | 1 090 | février 2025 |
| 7 impasse de la Tortue | maison | 60 m² | 3 | 150 m² | 83 800 € | 1 397 | février 2025 |
| 40 rue de Gâtines | maison | 20 m² | 1 | 180 m² | 44 070 € | 2 204 | octobre 2024 |
| 28 rue de Gâtines | maison | 108 m² | 5 | 975 m² | 97 000 € | 898 | juin 2024 |
| 11 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 768 m² | 100 000 € | 1 064 | juin 2024 |
| 38 rue de Gâtines | maison | 65 m² | 3 | 2 230 m² | 77 250 € | 1 188 | février 2024 |
| 40 sentier des Cochards | maison | 68 m² | 4 | 5 335 m² | 192 000 € | 2 824 | février 2024 |
| 52 rue de la Graine de Beurre | maison | 80 m² | 3 | 1 580 m² | 85 000 € | 1 063 | janvier 2024 |
| 20 rue de la Graine de Beurre | maison | 100 m² | 4 | 4 226 m² | 136 660 € | 1 367 | janvier 2024 |
| 4 quai des Cochards | maison | 127 m² | 4 | 448 m² | 110 000 € | 866 | novembre 2023 |
| 6 route de la Touche | maison | 125 m² | 3 | 768 m² | 225 000 € | 1 800 | octobre 2023 |
| 5 rue du Gué | maison | 75 m² | 4 | 1 961 m² | 130 000 € | 1 733 | septembre 2023 |
| 8 rue de Bellevue | maison | 141 m² | 7 | 4 215 m² | 301 703 € | 2 140 | juillet 2023 |
| 10 rue de la Rouère de l'Ours | maison | 83 m² | 4 | 382 m² | 80 400 € | 969 | mai 2023 |
| 164 route de Beauval | maison | 78 m² | 3 | 523 m² | 57 500 € | 737 | mai 2023 |
| 40 rue de Gâtines | maison | 20 m² | 1 | 180 m² | 24 000 € | 1 200 | avril 2023 |
| 3 rue du Gué | maison | 50 m² | 2 | 183 m² | 130 000 € | 2 600 | mars 2023 |
| 28 rue de Gâtines | maison | 108 m² | 5 | 975 m² | 62 000 € | 574 | février 2023 |
| 623 route de Beauval | maison | 70 m² | 3 | 5 129 m² | 113 000 € | 1 614 | décembre 2022 |
| 7 rue du Gué | maison | 25 m² | 1 | 312 m² | 36 283 € | 1 451 | décembre 2022 |
| 204 A Moulin du Vivier | maison | 120 m² | 5 | 2 493 m² | 100 000 € | 833 | décembre 2022 |
| 4 rue des Tilleuls | maison | 94 m² | 5 | 757 m² | 149 550 € | 1 591 | octobre 2022 |
| 68 rue de la Grand Chardon | maison | 119 m² | 5 | 3 940 m² | 173 000 € | 1 454 | septembre 2022 |
| 42 rue de Gâtines | maison | 80 m² | 3 | 400 m² | 116 279 € | 1 453 | août 2022 |
| 5 rue du Carroir | maison | 106 m² | 6 | 935 m² | 120 000 € | 1 132 | août 2022 |
| 25 rue de Gâtines | maison | 105 m² | 4 | 618 m² | 160 000 € | 1 524 | juillet 2022 |
| 35 rue Marcel Cottereau | maison | 80 m² | 3 | 9 547 m² | 105 000 € | 1 313 | juillet 2022 |
| 5 rue des Tilleuls | maison | 93 m² | 5 | 730 m² | 137 500 € | 1 478 | juin 2022 |
| 6 rue de la Rouère de l'Ours | maison | 83 m² | 4 | 372 m² | 65 808 € | 793 | juin 2022 |
| 4 rue du Gué | maison | 85 m² | 5 | 740 m² | 106 400 € | 1 252 | juin 2022 |
| 39 rue de la Quézardière | maison | 220 m² | 5 | 2 917 m² | 160 000 € | 727 | juin 2022 |
| 4 rue des Cordeaux | maison | 40 m² | 1 | 293 m² | 48 000 € | 1 200 | décembre 2021 |
| 4 rue de la Rouère de l'Ours | maison | 83 m² | 4 | 447 m² | 65 000 € | 783 | décembre 2021 |
| 2 rue de Bellevue | maison | 98 m² | 4 | 464 m² | 62 000 € | 633 | décembre 2021 |
| 32 rue de la Grand Chardon | maison | 55 m² | 3 | 1 018 m² | 57 700 € | 1 049 | juillet 2021 |
| 33 rue Marcel Cottereau | maison | 104 m² | 6 | 850 m² | 175 000 € | 1 683 | juin 2021 |
| 29 quai des Cochards | maison | 34 m² | 2 | 230 m² | 38 000 € | 1 118 | juin 2021 |
| 4 chemin des Forets | maison | 70 m² | 3 | 105 m² | 102 000 € | 1 457 | mai 2021 |
| 46 rue de Gâtines | maison | 72 m² | 4 | 860 m² | 60 000 € | 833 | mars 2021 |
| 22 rue de Bellebas | maison | 64 m² | 4 | 2 598 m² | 59 000 € | 922 | février 2021 |
| 52 rue de la Grand Chardon | maison | 40 m² | 3 | 1 365 m² | 30 000 € | 750 | février 2021 |
| 4 rue Marcel Cottereau | maison | 70 m² | 3 | 7 746 m² | 65 000 € | 929 | janvier 2021 |
Autour de Seigy
Seigy est dans le Loir-et-Cher, en région Centre-Val de Loire.
L'aire dont elle dépend
Seigy appartient à l'aire d'attraction de Saint-Aignan, 5 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Saint-Aignan 1 420 €/m²
- Mareuil-sur-Cher 1 322 €/m²
- Châteauvieux 1 117 €/m²
- Couffy 433 €/m²
Les communes limitrophes
Seigy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Saint-Aignan 1 420 €/m² 3,1 km
- Noyers-sur-Cher 1 263 €/m² 3,8 km
- Châteauvieux 1 117 €/m² 4,2 km
- Couffy 433 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Seigy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Selles-sur-Cher 1 020 €/m² 14,4 km, 4 184 hab.
- Montrichard Val de Cher 1 275 €/m² 17,5 km, 3 611 hab.
- Valençay Indre 917 €/m² 17,6 km, 2 228 hab.
- Saint-Georges-sur-Cher 1 720 €/m² 18,9 km, 2 710 hab.
- Le Controis-en-Sologne 1 589 €/m² 19,7 km, 6 860 hab.
- Chabris Indre 908 €/m² 22,0 km, 2 740 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts de Brouard à 6,5 km, de Gros Bois à 6,8 km
- rivières Sauldre à 11 km, Bavet à 12 km
- sites Natura 2000 Prairies du Fouzon à 6,9 km, Vallée du Cher et coteaux, forêt de Grosbois à 7,2 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Seigy ?
Les maisons vendues à Seigy ont un terrain médian de 897 m², mesuré sur 48 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 2,9 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 286 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 14 172 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 38 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 929 €/m² | 11 |
| 2022 | 1 451 €/m² | 13 |
| 2023 | 1 200 €/m² | 9 |
| 2024 | 1 188 €/m² | 7 |
| 2025 | 1 274 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.