Les découpages autour de Courbillac
Estimer un bien à Courbillac
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 impasse des 4 Sillons | 108 m² | 4 | 105 800 € | septembre 2023 | 807 €/m² |
| rue des Borderies | 110 m² | 4 | 82 500 € | mai 2021 | 586 €/m² |
| 3 impasse des Groies | 120 m² | 4 | 150 500 € | mai 2025 | 1 252 €/m² |
| 2 impasse de l'École des Garçons | 108 m² | 5 | 103 000 € | avril 2024 | 921 €/m² |
| 7 rue des Roseaux | 98 m² | 4 | 135 000 € | mars 2023 | 1 128 €/m² |
| 2 rue de l'Aubepin | 97 m² | 4 | 135 000 € | juin 2023 | 1 155 €/m² |
| 2 rue de la Paix | 132 m² | 4 | 378 433 € | janvier 2025 | 2 824 €/m² |
| 6 rue de la Trompette | 95 m² | 4 | 129 500 € | février 2023 | 1 139 €/m² |
| 5 Grand Rue | 97 m² | 4 | 154 905 € | septembre 2021 | 1 243 €/m² |
| 15 rue du Moulin à Vent | 139 m² | 4 | 288 000 € | août 2025 | 2 063 €/m² |
| 2 rue des Mérovingiens | 95 m² | 3 | 83 000 € | mars 2024 | 849 €/m² |
| 3 rue de la Paix | 130 m² | 5 | 130 000 € | novembre 2025 | 996 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe au niveau de la médiane du département et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 938 €/m² et 2 072 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courbillac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 389 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 071 €/m², soit 30 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Courbillac, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Courbillac
- Combien coûte le mètre carré à Courbillac ?
- Le prix médian à Courbillac est de 1 127 €/m² pour une maison, en 2025, sur 8 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 938 €/m² et 2 072 €/m².
- Combien vaut le terrain à Courbillac ?
- Les maisons vendues à Courbillac ont un terrain médian de 1 319 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
30 ventes les plus récentes sur les 30 retenues à Courbillac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 41 rue des Moulins a Eau | maison | 158 m² | 4 | 1 580 m² | 312 000 € | 1 975 | décembre 2025 |
| 3 rue de la Paix | maison | 130 m² | 5 | 1 816 m² | 130 000 € | 1 000 | novembre 2025 |
| 1 rue des Dames | maison | 160 m² | 6 | 470 m² | 130 000 € | 813 | novembre 2025 |
| 15 rue du Moulin à Vent | maison | 139 m² | 4 | 2 442 m² | 288 000 € | 2 072 | août 2025 |
| 3 impasse des Groies | maison | 120 m² | 4 | 1 574 m² | 150 500 € | 1 254 | mai 2025 |
| 7 rue du Puits Boissard | maison | 82 m² | 3 | 998 m² | 76 923 € | 938 | avril 2025 |
| 3 impasse de l'École des Garçons | maison | 202 m² | 6 | 3 227 m² | 184 300 € | 912 | mars 2025 |
| 2 rue de la Paix | maison | 132 m² | 4 | 6 124 m² | 378 433 € | 2 867 | janvier 2025 |
| 15 rue des Mérovingiens | maison | 66 m² | 4 | 2 433 m² | 175 000 € | 2 652 | décembre 2024 |
| 1 impasse de la Grosse Pierre | maison | 147 m² | 5 | 4 425 m² | 260 000 € | 1 769 | juillet 2024 |
| 2 impasse de l'École des Garçons | maison | 108 m² | 5 | 1 564 m² | 103 000 € | 954 | avril 2024 |
| 2 rue des Mérovingiens | maison | 95 m² | 3 | 1 093 m² | 83 000 € | 874 | mars 2024 |
| 7 impasse des Groies | maison | 50 m² | 1 | 2 082 m² | 45 000 € | 900 | décembre 2023 |
| 6 rue du Loup Pendu | maison | 68 m² | 4 | 1 448 m² | 142 300 € | 2 093 | décembre 2023 |
| 3 impasse la Fondrière | maison | 95 m² | 3 | 479 m² | 112 000 € | 1 179 | novembre 2023 |
| 5206 Herpes | maison | 36 m² | 2 | 1 277 m² | 50 000 € | 1 389 | septembre 2023 |
| 1 impasse des 4 Sillons | maison | 108 m² | 4 | 1 635 m² | 105 800 € | 980 | septembre 2023 |
| 2 rue de l'Aubepin | maison | 97 m² | 4 | 915 m² | 135 000 € | 1 392 | juin 2023 |
| 7 rue des Roseaux | maison | 98 m² | 4 | 2 416 m² | 135 000 € | 1 378 | mars 2023 |
| 6 rue de la Trompette | maison | 95 m² | 4 | 200 m² | 129 500 € | 1 363 | février 2023 |
| 5017 Le Bourg | maison | 142 m² | 4 | 605 m² | 166 550 € | 1 173 | janvier 2023 |
| 4 impasse du Laurier | maison | 40 m² | 1 | 1 017 m² | 15 000 € | 375 | avril 2022 |
| 13 rue du Puits Boissard | maison | 80 m² | 4 | 954 m² | 144 500 € | 1 806 | mars 2022 |
| 1 rue du Puits Boissard | maison | 116 m² | 2 | 1 018 m² | 240 000 € | 2 069 | décembre 2021 |
| 5 Grand Rue | maison | 97 m² | 4 | 1 192 m² | 154 905 € | 1 597 | septembre 2021 |
| 22 rue des Dames | maison | 100 m² | 3 | 858 m² | 145 000 € | 1 450 | juillet 2021 |
| rue des Borderies | maison | 110 m² | 4 | 1 005 m² | 82 500 € | 750 | mai 2021 |
| 19 rue des Mérovingiens | maison | 150 m² | 6 | 588 m² | 145 400 € | 969 | avril 2021 |
| 33 rue des Mérovingiens | maison | 84 m² | 4 | 1 362 m² | 130 000 € | 1 548 | février 2021 |
| 43 rue des Moulins a Eau | maison | 163 m² | 6 | 1 460 m² | 151 126 € | 927 | février 2021 |
Autour de Courbillac
Courbillac est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 101 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 35 km, géographie de la Saintonge à 35 km.
Les communes limitrophes
Courbillac touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Houlette 891 €/m² 2,5 km
- Macqueville Charente-Maritime 971 €/m² 2,8 km
- Mareuil 1 489 €/m² 4,2 km
- Neuvicq-le-Château Charente-Maritime 641 €/m² 4,5 km
- Sigogne 951 €/m² 4,8 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courbillac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Rouillac 1 241 €/m² 9,2 km, 2 919 hab.
- Jarnac 1 372 €/m² 9,7 km, 4 486 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 14,2 km, 2 191 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 14,5 km, 18 532 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 14,7 km, 3 471 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 14,8 km, 3 878 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 160 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 7,5 km
- île du Moulin à 12 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Courbillac ?
Les maisons vendues à Courbillac ont un terrain médian de 1 319 m², mesuré sur 30 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 450 €/m² | 7 |
| 2023 | 1 363 €/m² | 9 |
| 2025 | 1 127 €/m² | 8 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.