Prix de l'immobilier à Mareuil
1 489€/m² pour une maison, prix médian des 11 ventes enregistrées en 2022.
Les découpages autour de Mareuil
Estimer un bien à Mareuil
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2022. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2022 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue de la Gare | 132 m² | 4 | 74 800 € | juillet 2022 | 492 €/m² |
| 16 1 rue de Beauregard | 133 m² | 4 | 138 400 € | mars 2022 | 1 040 €/m² |
| 16 rue du Logis | 116 m² | 4 | 81 550 € | décembre 2022 | 694 €/m² |
| 16 rue des Écoles | 124 m² | 3 | 422 950 € | octobre 2021 | 3 549 €/m² |
| 5212 rue des Trois Chênes | 108 m² | 4 | 181 500 € | novembre 2021 | 1 772 €/m² |
| 12 rue des Épinées | 103 m² | 4 | 185 000 € | novembre 2022 | 1 792 €/m² |
| 6 rue de Beauregard | 136 m² | 5 | 95 000 € | septembre 2021 | 677 €/m² |
| 7 rue Traversière | 127 m² | 6 | 155 000 € | août 2025 | 1 230 €/m² |
| 6 rue de la Gare | 144 m² | 5 | 152 938 € | mars 2022 | 1 069 €/m² |
| 28 rue des Écoles | 99 m² | 4 | 155 000 € | janvier 2021 | 1 642 €/m² |
| 26 rue des Écoles | 107 m² | 5 | 159 350 € | avril 2022 | 1 489 €/m² |
| 5 rue des Trois Chênes | 105 m² | 3 | 139 956 € | janvier 2021 | 1 399 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % au-dessus de la médiane du département (1 148 €/m²) et 12 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 703 €/m² et 1 889 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Mareuil, une maison de 90 à 110 m² se vend 1 566 €/m², et une maison de 190 m² et plus 1 368 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Mareuil, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Mareuil
- Combien coûte le mètre carré à Mareuil ?
- Le prix médian à Mareuil est de 1 489 €/m² pour une maison, en 2022, sur 11 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 703 €/m² et 1 889 €/m².
- Combien vaut le terrain à Mareuil ?
- Les maisons vendues à Mareuil ont un terrain médian de 1 648 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Mareuil depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 8 rue Marcel Saisy | maison | 237 m² | 5 | 966 m² | 58 300 € | 246 | septembre 2025 |
| 7 rue Traversière | maison | 127 m² | 6 | 1 333 m² | 155 000 € | 1 220 | août 2025 |
| 5 rue du Levant | maison | 65 m² | 3 | 536 m² | 76 000 € | 1 169 | mars 2025 |
| 4 rue du Levant | maison | 190 m² | 6 | 1 445 m² | 260 000 € | 1 368 | septembre 2024 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 160 m² | 3 | 860 m² | 249 999 € | 1 562 | septembre 2024 |
| 2 rue de la Fontaine | maison | 200 m² | 7 | 3 286 m² | 190 000 € | 950 | décembre 2023 |
| 14 rue des Écoles | maison | 92 m² | 3 | 849 m² | 130 000 € | 1 413 | juin 2023 |
| 2 impasse des Rosiers | maison | 90 m² | 4 | 912 m² | 170 000 € | 1 889 | décembre 2022 |
| 1 passage du Cordonnier | maison | 165 m² | 5 | 768 m² | 97 700 € | 592 | décembre 2022 |
| 5 rue des Vignes | maison | 250 m² | 8 | 14 369 m² | 950 000 € | 3 800 | décembre 2022 |
| 16 rue du Logis | maison | 116 m² | 4 | 2 499 m² | 81 550 € | 703 | décembre 2022 |
| 12 rue des Épinées | maison | 103 m² | 4 | 2 037 m² | 185 000 € | 1 796 | novembre 2022 |
| 14 rue des Épinées | maison | 79 m² | 3 | 335 m² | 165 000 € | 2 089 | juillet 2022 |
| 8 rue de la Gare | maison | 132 m² | 4 | 9 836 m² | 74 800 € | 567 | juillet 2022 |
| 10 rue des Noyers | maison | 250 m² | 5 | 5 884 m² | 387 328 € | 1 549 | juillet 2022 |
| 26 rue des Écoles | maison | 107 m² | 5 | 1 643 m² | 159 350 € | 1 489 | avril 2022 |
| 6 rue de la Gare | maison | 144 m² | 5 | 815 m² | 152 938 € | 1 062 | mars 2022 |
| 16 1 rue de Beauregard | maison | 133 m² | 4 | 1 683 m² | 138 400 € | 1 041 | mars 2022 |
| 5212 rue des Trois Chênes | maison | 108 m² | 4 | 821 m² | 181 500 € | 1 681 | novembre 2021 |
| 16 rue des Écoles | maison | 124 m² | 3 | 4 331 m² | 422 950 € | 3 411 | octobre 2021 |
| 9 rue des Épinées | maison | 80 m² | 4 | 1 785 m² | 63 000 € | 788 | septembre 2021 |
| 6 rue de Beauregard | maison | 136 m² | 5 | 7 661 m² | 95 000 € | 699 | septembre 2021 |
| 1 rue des Épinées | maison | 99 m² | 3 | 148 m² | 87 200 € | 881 | juin 2021 |
| 17 rue de Beauregard | maison | 141 m² | 6 | 2 761 m² | 197 617 € | 1 402 | avril 2021 |
| 11 rue des Écoles | maison | 160 m² | 5 | 3 214 m² | 230 000 € | 1 438 | mars 2021 |
| 14 rue du Levant | maison | 96 m² | 3 | 4 464 m² | 151 800 € | 1 581 | février 2021 |
| 28 rue des Écoles | maison | 99 m² | 4 | 1 654 m² | 155 000 € | 1 566 | janvier 2021 |
| 5 rue des Trois Chênes | maison | 105 m² | 3 | 1 532 m² | 139 956 € | 1 333 | janvier 2021 |
Autour de Mareuil
Mareuil est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 39 km, géographie de la Saintonge à 39 km.
Les communes limitrophes
Mareuil touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Courbillac 1 127 €/m² 4,2 km
- Neuvicq-le-Château Charente-Maritime 641 €/m² 4,2 km
- Rouillac 1 241 €/m² 5,2 km
- Sigogne 951 €/m² 5,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Mareuil : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Jarnac 1 372 €/m² 10,0 km, 4 486 hab.
- Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 17,3 km, 2 191 hab.
- Châteaubernard 1 629 €/m² 17,9 km, 3 878 hab.
- Cognac 1 744 €/m² 18,0 km, 18 532 hab.
- Val-de-Cognac 1 364 €/m² 18,8 km, 3 471 hab.
- Segonzac 1 474 €/m² 18,8 km, 2 083 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 156 km : signal du Picq, 827 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêt de Jarnac à 12 km
- île du Moulin à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Mareuil ?
Les maisons vendues à Mareuil ont un terrain médian de 1 648 m², mesuré sur 28 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 420 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 489 €/m² | 11 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.