Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Houlette

891€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2021.

La moitié des ventes de 2021 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 496 1 075 6 ventes
Estimer un bien ici Les 11 ventes, une par une

Les découpages autour de Houlette

Le prix dans l'aire d'attraction de Cognac

40 des 44 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Houlette est la 38e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

16 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Houlette

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 7 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 1,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 18 250 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 115 m², 4 pièces , 470 m² de terrain

57 000 € à 115 500 €

médiane des comparables 99 500 €, soit 866 €/m²

Fourchette calculée sur 9 ventes comparables de Houlette, recalées sur 2021.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 9 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
20 rue des Forezes 122 m² 4 118 000 € mai 2022 866 €/m²
7 rue de la Poste 105 m² 4 40 000 € juin 2021 383 €/m²
3 rue de la Poste 101 m² 4 80 000 € décembre 2024 697 €/m²
2 Moulin de la Fosse 114 m² 2 50 000 € septembre 2023 336 €/m²
2 rue du Château d'Eau 121 m² 6 60 000 € septembre 2021 497 €/m²
4 route du Lavoir 150 m² 4 170 000 € décembre 2021 1 131 €/m²
27 rue du Midi 137 m² 5 130 720 € octobre 2021 954 €/m²
8 rue des Forezes 93 m² 3 100 000 € mai 2021 1 004 €/m²
2 impasse du Soleil Couchant 166 m² 6 225 000 € août 2022 1 223 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 22 % en dessous de la médiane du département (1 148 €/m²) et 47 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 496 €/m² et 1 075 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Les questions qu'on se pose à Houlette

Combien coûte le mètre carré à Houlette ?
Le prix médian à Houlette est de 891 €/m² pour une maison, en 2021, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 496 €/m² et 1 075 €/m².
Combien vaut le terrain à Houlette ?
Les maisons vendues à Houlette ont un terrain médian de 468 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 121 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

11 ventes les plus récentes sur les 11 retenues à Houlette depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
3 rue de la Poste maison 101 m² 4 416 m² 80 000 € 792 décembre 2024
2 Moulin de la Fosse maison 114 m² 2 3 690 m² 50 000 € 439 septembre 2023
4 impasse du Soleil Couchant maison 64 m² 4 349 m² 27 000 € 422 avril 2023
2 impasse du Soleil Couchant maison 166 m² 6 923 m² 225 000 € 1 355 août 2022
20 rue des Forezes maison 122 m² 4 1 470 m² 118 000 € 967 mai 2022
4 route du Lavoir maison 150 m² 4 796 m² 170 000 € 1 133 décembre 2021
27 rue du Midi maison 137 m² 5 468 m² 130 720 € 954 octobre 2021
2 rue du Château d'Eau maison 121 m² 6 378 m² 60 000 € 496 septembre 2021
7 rue de la Poste maison 105 m² 4 283 m² 40 000 € 381 juin 2021
8 rue des Forezes maison 93 m² 3 5 967 m² 100 000 € 1 075 mai 2021
2 rue de la Poste maison 70 m² 4 220 m² 58 000 € 829 mai 2021

Autour de Houlette

Houlette est dans la Charente, en région Nouvelle-Aquitaine. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 100 km. Le relief qui la borde : Saintonge romane à 33 km, géographie de la Saintonge à 33 km.

L'aire dont elle dépend

Houlette appartient à l'aire d'attraction de Cognac, 44 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Houlette touche 5 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Houlette : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

  • Jarnac 1 372 €/m² 8,1 km, 4 486 hab.
  • Rouillac 1 241 €/m² 11,3 km, 2 919 hab.
  • Cognac 1 744 €/m² 12,1 km, 18 532 hab.
  • Châteaubernard 1 629 €/m² 12,3 km, 3 878 hab.
  • Val-de-Cognac 1 364 €/m² 12,9 km, 3 471 hab.
  • Matha Charente-Maritime 1 111 €/m² 14,8 km, 2 191 hab.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 162 km : signal du Picq, 827 mètres.

Et tout près, sans être dans la commune

  • forêt de Jarnac à 5,9 km
  • rivière Soloire à 12 km
  • îles du Moulin à 10 km, de la Reine à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Houlette ?

Les maisons vendues à Houlette ont un terrain médian de 468 m², mesuré sur 11 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 1,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 121 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 18 250 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 35 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.