Les découpages autour de Courcelles-Frémoy
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 54 communes dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Courcelles-Frémoy est la 10e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Courcelles-Frémoy
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2021. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2021 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle du Rochelet | 113 m² | 3 | 97 000 € | mai 2021 | 858 €/m² |
| 3 ruelle Bonne Aide | 129 m² | 4 | 120 000 € | janvier 2022 | 847 €/m² |
| 7 rue des Mazures | 110 m² | 6 | 109 000 € | mai 2021 | 991 €/m² |
| 3 rue Gueneau | 97 m² | 5 | 77 635 € | février 2025 | 636 €/m² |
| 20 rue des Mazures | 116 m² | 6 | 65 000 € | décembre 2021 | 560 €/m² |
| 2 rue Tenant | 130 m² | 5 | 260 000 € | avril 2021 | 2 000 €/m² |
| 3 rue Tenant | 140 m² | 5 | 230 000 € | décembre 2024 | 1 436 €/m² |
| 13 rue Gueneau | 127 m² | 6 | 144 500 € | juillet 2022 | 1 036 €/m² |
| 10 rue de la Borne | 147 m² | 5 | 160 000 € | novembre 2021 | 1 088 €/m² |
| 11 rue Gueneau | 80 m² | 3 | 75 000 € | août 2022 | 854 €/m² |
| 3 rue de Montrevey | 77 m² | 3 | 64 000 € | décembre 2024 | 726 €/m² |
| 6 ruelle de la Barre | 138 m² | 7 | 190 000 € | décembre 2021 | 1 377 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 44 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 41 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 858 €/m² et 1 377 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Courcelles-Frémoy, une maison de moins de 70 m² se vend 1 000 €/m², et une maison de 110 à 140 m² 991 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les dernières ventes enregistrées
17 ventes les plus récentes sur les 17 retenues à Courcelles-Frémoy depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3 rue Gueneau | maison | 97 m² | 5 | 1 577 m² | 77 635 € | 800 | février 2025 |
| 3 rue de Montrevey | maison | 77 m² | 3 | 165 m² | 64 000 € | 831 | décembre 2024 |
| 3 rue Tenant | maison | 140 m² | 5 | 4 476 m² | 230 000 € | 1 643 | décembre 2024 |
| 10 rue des Mazures | maison | 44 m² | 3 | 3 710 m² | 60 000 € | 1 364 | juin 2023 |
| 11 rue Gueneau | maison | 80 m² | 3 | 347 m² | 75 000 € | 938 | août 2022 |
| 13 rue Gueneau | maison | 127 m² | 6 | 2 107 m² | 144 500 € | 1 138 | juillet 2022 |
| 3 ruelle Bonne Aide | maison | 129 m² | 4 | 2 130 m² | 120 000 € | 930 | janvier 2022 |
| 20 rue des Mazures | maison | 116 m² | 6 | 3 428 m² | 65 000 € | 560 | décembre 2021 |
| 6 ruelle de la Barre | maison | 138 m² | 7 | 190 000 € | 1 377 | décembre 2021 | |
| 19 rue Gueneau | maison | 42 m² | 2 | 200 m² | 20 000 € | 476 | décembre 2021 |
| 10 rue de la Borne | maison | 147 m² | 5 | 1 797 m² | 160 000 € | 1 088 | novembre 2021 |
| 6 rue du Rochelet | maison | 40 m² | 2 | 7 233 m² | 80 000 € | 2 000 | octobre 2021 |
| 18 rue Gueneau | maison | 40 m² | 1 | 941 m² | 35 000 € | 875 | juin 2021 |
| 18 rue Gueneau | maison | 40 m² | 1 | 941 m² | 40 000 € | 1 000 | juin 2021 |
| 2 ruelle du Rochelet | maison | 113 m² | 3 | 338 m² | 97 000 € | 858 | mai 2021 |
| 7 rue des Mazures | maison | 110 m² | 6 | 1 733 m² | 109 000 € | 991 | mai 2021 |
| 2 rue Tenant | maison | 130 m² | 5 | 1 001 m² | 260 000 € | 2 000 | avril 2021 |
Autour de Courcelles-Frémoy
Courcelles-Frémoy est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 65 km.
L'aire dont elle dépend
Courcelles-Frémoy appartient à l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m²
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m²
- Époisses 1 147 €/m²
- Pouillenay 1 256 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Genay 1 234 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Courcelles-Frémoy touche 4 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- La Roche-en-Brenil 672 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Montberthault, Forléans, Thoste. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Courcelles-Frémoy : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 12,4 km, 3 986 hab.
- Saulieu 1 075 €/m² 18,7 km, 2 216 hab.
- Avallon Yonne 1 155 €/m² 20,5 km, 6 305 hab.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 21,8 km, 2 747 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 43 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois de Vernon à 3,3 km, bois de la Trêche à 6,9 km
- rivières Argentale à 2,4 km, Romanée à 8,5 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.