Les découpages autour de Pouillenay
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 54 communes dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
- 318 communes valorisées dans la Côte-d'Or
Le prix dans l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois
11 des 54 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Pouillenay est la 3e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Semur-en-Auxois pôle 1 654 €/m² un appartement
- Millery 1 516 €/m² une maison
- Pouillenay 1 256 €/m² une maison
- Genay 1 234 €/m² une maison
- Époisses 1 147 €/m² une maison
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m² une maison
- Viserny 1 120 €/m² une maison
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m² une maison
- Corsaint 1 100 €/m² une maison
- Courcelles-Frémoy 995 €/m² une maison
- Dompierre-en-Morvan 867 €/m² une maison
Estimer un bien à Pouillenay
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 petite Rue | 89 m² | 4 | 30 000 € | avril 2022 | 326 €/m² |
| 3 ruelle de Germain Léger | 85 m² | 5 | 110 000 € | juillet 2023 | 1 269 €/m² |
| 3 ter Les Prés Hauts | 97 m² | 4 | 207 500 € | juin 2024 | 2 139 €/m² |
| 47 rue Jean Moulin | 82 m² | 5 | 153 050 € | août 2025 | 1 698 €/m² |
| 24 grande Rue | 80 m² | 3 | 100 500 € | décembre 2024 | 1 256 €/m² |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | 102 m² | 4 | 140 000 € | novembre 2022 | 1 326 €/m² |
| 5 rue Alfred Monot | 100 m² | 4 | 115 000 € | mars 2021 | 1 143 €/m² |
| 5175 Le Village | 93 m² | 5 | 20 000 € | mai 2022 | 208 €/m² |
| 9 C rue de Renouilley | 69 m² | 4 | 95 000 € | février 2021 | 1 368 €/m² |
| 2 rue Pierre et Marie Curie | 72 m² | 3 | 154 950 € | septembre 2022 | 2 079 €/m² |
| 3 rue de la Montagne | 63 m² | 4 | 80 000 € | juillet 2022 | 1 227 €/m² |
| 1 route de Marigny | 69 m² | 5 | 70 000 € | octobre 2022 | 980 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 30 % en dessous de la médiane du département (1 782 €/m²) et 26 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 239 €/m² et 1 650 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Pouillenay, une maison de moins de 70 m² se vend 1 285 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 270 €/m², soit 1 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Pouillenay, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les dernières ventes enregistrées
31 ventes les plus récentes sur les 31 retenues à Pouillenay depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 5 Les Prés Hauts | maison | 138 m² | 7 | 1 001 m² | 180 000 € | 1 304 | octobre 2025 |
| 47 rue Jean Moulin | maison | 82 m² | 5 | 540 m² | 153 050 € | 1 866 | août 2025 |
| 24 grande Rue | maison | 80 m² | 3 | 696 m² | 100 500 € | 1 256 | décembre 2024 |
| 17 grande Rue | maison | 50 m² | 3 | 264 m² | 55 000 € | 1 100 | novembre 2024 |
| 6 rue Epry | maison | 60 m² | 2 | 236 m² | 99 000 € | 1 650 | juillet 2024 |
| 3 ter Les Prés Hauts | maison | 97 m² | 4 | 1 179 m² | 207 500 € | 2 139 | juin 2024 |
| 13 grande Rue | maison | 163 m² | 4 | 510 m² | 202 000 € | 1 239 | mai 2024 |
| 16 rue Epry | maison | 47 m² | 2 | 483 m² | 10 000 € | 213 | novembre 2023 |
| 7 grande Rue | maison | 24 m² | 1 | 275 m² | 80 000 € | 3 333 | août 2023 |
| 3 ruelle de Germain Léger | maison | 85 m² | 5 | 842 m² | 110 000 € | 1 294 | juillet 2023 |
| 10 rue Jean Moulin | maison | 49 m² | 2 | 343 m² | 26 000 € | 531 | janvier 2023 |
| 1 rue de l'Église | maison | 118 m² | 6 | 226 m² | 117 000 € | 992 | décembre 2022 |
| 4 rue du Pâtis d'Hiver | maison | 54 m² | 3 | 902 m² | 110 000 € | 2 037 | novembre 2022 |
| 5 rue du 19 Mars 1962 | maison | 102 m² | 4 | 1 222 m² | 140 000 € | 1 373 | novembre 2022 |
| 1 route de Marigny | maison | 69 m² | 5 | 1 387 m² | 70 000 € | 1 014 | octobre 2022 |
| 2 rue Pierre et Marie Curie | maison | 72 m² | 3 | 765 m² | 154 950 € | 2 152 | septembre 2022 |
| 9 grande Rue | maison | 188 m² | 6 | 837 m² | 250 000 € | 1 330 | septembre 2022 |
| 7 rue Alfred Monot | maison | 65 m² | 3 | 1 005 m² | 131 850 € | 2 028 | juillet 2022 |
| 3 rue de la Montagne | maison | 63 m² | 4 | 126 m² | 80 000 € | 1 270 | juillet 2022 |
| 5175 Le Village | maison | 93 m² | 5 | 2 203 m² | 20 000 € | 215 | mai 2022 |
| 2 petite Rue | maison | 89 m² | 4 | 434 m² | 30 000 € | 337 | avril 2022 |
| 1 rue du Canal | maison | 164 m² | 5 | 2 068 m² | 400 000 € | 2 439 | décembre 2021 |
| 15 petite Rue | maison | 152 m² | 6 | 1 454 m² | 175 000 € | 1 151 | novembre 2021 |
| 5 rue de l'Isle | maison | 115 m² | 4 | 1 503 m² | 174 225 € | 1 515 | septembre 2021 |
| 46 ter rue Jean Moulin | maison | 162 m² | 5 | 1 385 m² | 289 500 € | 1 787 | août 2021 |
| 13 grande Rue | maison | 163 m² | 4 | 510 m² | 183 000 € | 1 123 | août 2021 |
| 8 rue Jean Moulin | maison | 56 m² | 2 | 632 m² | 38 000 € | 679 | juillet 2021 |
| 6 rue Jean Moulin | maison | 131 m² | 7 | 969 m² | 149 500 € | 1 141 | juillet 2021 |
| 5 rue Alfred Monot | maison | 100 m² | 4 | 1 002 m² | 115 000 € | 1 150 | mars 2021 |
| 49 rue Jean Moulin | maison | 72 m² | 6 | 573 m² | 105 000 € | 1 458 | mars 2021 |
| 9 C rue de Renouilley | maison | 69 m² | 4 | 84 m² | 95 000 € | 1 377 | février 2021 |
Autour de Pouillenay
Pouillenay est dans la Côte-d'Or, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 53 km.
L'aire dont elle dépend
Pouillenay appartient à l'aire d'attraction de Semur-en-Auxois, 54 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m²
- Précy-sous-Thil 1 114 €/m²
- Époisses 1 147 €/m²
- Millery 1 516 €/m²
- Genay 1 234 €/m²
- Moutiers-Saint-Jean 1 141 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Marigny-le-Cahouët, Le Val-Larrey, Corrombles, Montberthault, Saint-Euphrône, Courcelles-lès-Semur, Vic-de-Chassenay, Torcy-et-Pouligny. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Pouillenay touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Flavigny-sur-Ozerain 1 726 €/m² 4,8 km
Voisines sans prix publiable : Mussy-la-Fosse, Souhey, Magny-la-Ville, Chassey, Massingy-lès-Semur, Juilly, Marigny-le-Cahouët. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Pouillenay : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Venarey-les-Laumes 1 783 €/m² 3,6 km, 2 747 hab.
- Semur-en-Auxois 1 654 €/m² 8,8 km, 3 986 hab.
- Montbard 909 €/m² 19,0 km, 4 639 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts Domaniale de Flavigny à 6,9 km, bois d'Eugny à 7,5 km
- lac de barrage lac de Pont à 8,2 km
- rivières Ozerain à 2,9 km, Oze à 5,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 264 €/m² | 10 |
| 2022 | 1 300 €/m² | 10 |
| 2024 | 1 256 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.