Les découpages autour de Cruzy-le-Châtel
Estimer un bien à Cruzy-le-Châtel
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 ruelle du Pressoir | 80 m² | 3 | 96 500 € | avril 2025 | 1 146 €/m² |
| 2 ruelle du Pressoir | 80 m² | 3 | 99 000 € | mars 2023 | 1 773 €/m² |
| 2 ruelle du Pressoir | 80 m² | 3 | 77 000 € | avril 2021 | 1 894 €/m² |
| 4 rue du Four | 80 m² | 2 | 70 000 € | novembre 2023 | 1 293 €/m² |
| 6 rue du Val | 72 m² | 3 | 22 500 € | mars 2023 | 474 €/m² |
| 26 rue de la Ville | 91 m² | 3 | 100 000 € | mai 2023 | 1 552 €/m² |
| 8 rue Saint-Nicolas | 85 m² | 4 | 120 000 € | juillet 2024 | 1 419 €/m² |
| 164 Le Village | 89 m² | 4 | 80 000 € | mars 2024 | 878 €/m² |
| 5 rue Saint-Nicolas | 65 m² | 3 | 162 000 € | juin 2025 | 2 363 €/m² |
| 12 rue du Val | 93 m² | 4 | 105 000 € | juillet 2024 | 1 104 €/m² |
| 209 A Paisson | 90 m² | 4 | 70 000 € | avril 2021 | 1 412 €/m² |
| 19 rue de Noël | 86 m² | 5 | 56 400 € | juin 2023 | 975 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 11 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 33 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 899 €/m² et 1 412 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cruzy-le-Châtel, une maison de moins de 70 m² se vend 1 649 €/m², et une maison de 70 à 90 m² 899 €/m², soit 83 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Les questions qu'on se pose à Cruzy-le-Châtel
- Combien coûte le mètre carré à Cruzy-le-Châtel ?
- Le prix médian à Cruzy-le-Châtel est de 1 129 €/m² pour une maison, en 2024, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 899 €/m² et 1 412 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cruzy-le-Châtel ?
- Les maisons vendues à Cruzy-le-Châtel ont un terrain médian de 536 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
28 ventes les plus récentes sur les 28 retenues à Cruzy-le-Châtel depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 25 grande Rue | maison | 52 m² | 3 | 516 m² | 117 000 € | 2 250 | juillet 2025 |
| 5 rue Saint-Nicolas | maison | 65 m² | 3 | 580 m² | 162 000 € | 2 492 | juin 2025 |
| 2 ruelle du Pressoir | maison | 80 m² | 3 | 536 m² | 96 500 € | 1 206 | avril 2025 |
| 10 rue de la Fontaine | maison | 54 m² | 3 | 284 m² | 15 000 € | 278 | août 2024 |
| 8 rue Saint-Nicolas | maison | 85 m² | 4 | 435 m² | 120 000 € | 1 412 | juillet 2024 |
| 12 rue du Val | maison | 93 m² | 4 | 927 m² | 105 000 € | 1 129 | juillet 2024 |
| 164 Le Village | maison | 89 m² | 4 | 845 m² | 80 000 € | 899 | mars 2024 |
| 10 rue du Préau | maison | 15 m² | 1 | 1 373 m² | 45 000 € | 3 000 | janvier 2024 |
| 1 rue des Promenades | maison | 120 m² | 4 | 253 m² | 74 000 € | 617 | novembre 2023 |
| 4 rue du Four | maison | 80 m² | 2 | 180 m² | 70 000 € | 875 | novembre 2023 |
| 19 rue de Noël | maison | 86 m² | 5 | 187 m² | 56 400 € | 656 | juin 2023 |
| 26 rue de la Ville | maison | 91 m² | 3 | 774 m² | 100 000 € | 1 099 | mai 2023 |
| 11 rue du Val | maison | 52 m² | 3 | 345 m² | 41 000 € | 788 | mars 2023 |
| 2 ruelle du Pressoir | maison | 80 m² | 3 | 536 m² | 99 000 € | 1 238 | mars 2023 |
| 6 rue du Val | maison | 72 m² | 3 | 325 m² | 22 500 € | 313 | mars 2023 |
| 17 rue de Noël | maison | 37 m² | 2 | 180 m² | 77 000 € | 2 081 | octobre 2022 |
| 9001 impasse de la Maladrerie | maison | 200 m² | 7 | 5 414 m² | 115 250 € | 576 | juillet 2022 |
| 12 rue de la Fontaine | maison | 71 m² | 5 | 297 m² | 27 500 € | 387 | mars 2022 |
| 9 rue de la Ville | appartement | 104 m² | 4 | 95 m² | 75 000 € | 721 | mars 2022 |
| 205 Paisson | maison | 174 m² | 6 | 2 367 m² | 137 030 € | 788 | janvier 2022 |
| 224 Foret de Maulnes Nord | maison | 60 m² | 3 | 50 000 € | 833 | novembre 2021 | |
| 9001 route de Villon | maison | 135 m² | 6 | 5 071 m² | 50 000 € | 370 | octobre 2021 |
| 8 rue du Préau | maison | 60 m² | 3 | 593 m² | 73 000 € | 1 217 | août 2021 |
| 6 rue de la Ville | maison | 100 m² | 5 | 177 m² | 28 000 € | 280 | mai 2021 |
| 15 rue de Noël | maison | 110 m² | 6 | 343 m² | 33 000 € | 300 | mai 2021 |
| 209 A Paisson | maison | 90 m² | 4 | 1 426 m² | 70 000 € | 778 | avril 2021 |
| 2 ruelle du Pressoir | maison | 80 m² | 3 | 536 m² | 77 000 € | 963 | avril 2021 |
| 1 Cheminement de Villon | maison | 110 m² | 3 | 930 m² | 29 000 € | 264 | février 2021 |
Autour de Cruzy-le-Châtel
Cruzy-le-Châtel est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 95 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 19 km.
Les communes limitrophes
Cruzy-le-Châtel touche 10 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villon 584 €/m² 4,0 km
- Nicey Côte-d'Or 725 €/m² 5,1 km
- Rugny 525 €/m² 6,6 km
- Arthonnay 938 €/m² 7,1 km
Voisines sans prix publiable : Pimelles, Gland, Baon, Channay (Côte-d'Or), Sennevoy-le-Haut, Gigny. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cruzy-le-Châtel : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 18,9 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 90 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêts bois du Val des Yèbles, bois de Cruzy, de Maulnes, de Paisson
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communal de Villon à 3,7 km, bois de Momain à 3,9 km
- site Natura 2000 Marais alcalin et prairies humides de Baon à 8,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cruzy-le-Châtel ?
Les maisons vendues à Cruzy-le-Châtel ont un terrain médian de 536 m², mesuré sur 26 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 574 €/m² | 8 |
| 2023 | 788 €/m² | 7 |
| 2024 | 1 129 €/m² | 5 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.