Prix de l'immobilier à Rugny
525€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.
Les découpages autour de Rugny
- 1 quartier valorisé dans la commune
- 38 communes dans l'aire d'attraction de Tonnerre
- 307 communes valorisées dans l'Yonne
Le prix dans l'aire d'attraction de Tonnerre
14 des 38 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Rugny est la 14e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m² une maison
- Tanlay 1 019 €/m² une maison
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m² une maison
- Lignières 981 €/m² une maison
- Coussegrey 957 €/m² une maison
- Épineuil 910 €/m² une maison
- Tonnerre pôle 892 €/m² une maison
- Mélisey 890 €/m² une maison
- Molosmes 877 €/m² une maison
- Roffey 859 €/m² une maison
- Lézinnes 770 €/m² une maison
- Villon 584 €/m² une maison
- Dannemoine 526 €/m² une maison
- Rugny 525 €/m² une maison
Estimer un bien à Rugny
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 10 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 6 grande Rue | 95 m² | 3 | 204 700 € | juillet 2021 | 2 309 €/m² |
| 40 Village de Rugny | 102 m² | 4 | 197 000 € | juillet 2025 | 1 911 €/m² |
| 40 grande Rue | 77 m² | 3 | 43 000 € | juillet 2024 | 534 €/m² |
| 1 rue des Vergers | 84 m² | 4 | 75 000 € | juillet 2022 | 935 €/m² |
| 6 rue des Vergers | 68 m² | 3 | 62 000 € | octobre 2023 | 892 €/m² |
| 4 rue du Four | 108 m² | 5 | 115 000 € | décembre 2021 | 1 171 €/m² |
| 22 grande Rue | 147 m² | 3 | 69 000 € | juillet 2025 | 448 €/m² |
| 2 impasse du Marin | 120 m² | 5 | 233 000 € | mars 2022 | 1 892 €/m² |
| 19 grande Rue | 142 m² | 4 | 55 000 € | juin 2022 | 385 €/m² |
| 9 grande Rue | 120 m² | 7 | 63 000 € | février 2023 | 547 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 59 % en dessous de la médiane du département (1 267 €/m²) et 69 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 500 €/m² et 597 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Rugny
- Combien coûte le mètre carré à Rugny ?
- Le prix médian à Rugny est de 525 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 500 €/m² et 597 €/m².
- Combien vaut le terrain à Rugny ?
- Les maisons vendues à Rugny ont un terrain médian de 805 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 606 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Rugny depuis 2023. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 22 grande Rue | maison | 147 m² | 3 | 1 185 m² | 69 000 € | 469 | juillet 2025 |
| 40 Village de Rugny | maison | 102 m² | 4 | 708 m² | 197 000 € | 1 931 | juillet 2025 |
| 40 grande Rue | maison | 77 m² | 3 | 1 375 m² | 43 000 € | 558 | juillet 2024 |
| 57 Village de Rugny | maison | 150 m² | 5 | 764 m² | 75 000 € | 500 | octobre 2023 |
| 6 rue des Vergers | maison | 68 m² | 3 | 1 027 m² | 62 000 € | 912 | octobre 2023 |
| 4 grande Rue | maison | 56 m² | 1 | 805 m² | 24 000 € | 429 | septembre 2023 |
| 13 Village de Rugny | maison | 29 m² | 2 | 527 m² | 17 300 € | 597 | août 2023 |
| 9 grande Rue | maison | 120 m² | 7 | 375 m² | 63 000 € | 525 | février 2023 |
| 1 rue des Vergers | maison | 84 m² | 4 | 373 m² | 75 000 € | 893 | juillet 2022 |
| 19 grande Rue | maison | 142 m² | 4 | 972 m² | 55 000 € | 387 | juin 2022 |
| 2 impasse du Marin | maison | 120 m² | 5 | 2 213 m² | 233 000 € | 1 942 | mars 2022 |
| 4 rue du Four | maison | 108 m² | 5 | 684 m² | 115 000 € | 1 065 | décembre 2021 |
| 1 bis rue des Vergers | maison | 55 m² | 2 | 867 m² | 33 000 € | 600 | décembre 2021 |
| 6 grande Rue | maison | 95 m² | 3 | 1 462 m² | 204 700 € | 2 155 | juillet 2021 |
| 1 impasse du Bivouac | maison | 40 m² | 3 | 625 m² | 26 500 € | 663 | mars 2021 |
Autour de Rugny
Rugny est dans l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Le vignoble le plus proche : Vignoble de la côte de Nuits, à 101 km. Le relief qui la borde : Tonnerrois à 14 km.
L'aire dont elle dépend
Rugny appartient à l'aire d'attraction de Tonnerre, 38 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Tonnerre 892 €/m²
- Flogny-la-Chapelle 1 027 €/m²
- Tanlay 1 019 €/m²
- Lézinnes 770 €/m²
- Épineuil 910 €/m²
- Dannemoine 526 €/m²
- Marolles-sous-Lignières 1 000 €/m²
- Lignières 981 €/m²
- Mélisey 890 €/m²
- Coussegrey 957 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Cheney, Argenteuil-sur-Armançon, Pacy-sur-Armançon, Vézinnes. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Rugny touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Villon 584 €/m² 3,1 km
- Cruzy-le-Châtel 1 129 €/m² 6,6 km
- Tanlay 1 019 €/m² 7,2 km
- Arthonnay 938 €/m² 8,2 km
Voisines sans prix publiable : Thorey, Trichey, Baon. Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Rugny : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Tonnerre 892 €/m² 14,1 km, 4 261 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 92 km : Le Télégraphe, 800 mètres.
Les repères sur le territoire de la commune
- forêt bois communaux de Rugny
Et tout près, sans être dans la commune
- forêts bois communal de Villon à 2,8 km, bois communal de Thorey à 3,3 km
- rivière Baon à 8,4 km
- sites Natura 2000 Marais alcalin et prairies humides de Baon à 5,1 km, Eboulis calcaires de la vallée de l'Armançon à 7,6 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Rugny ?
Les maisons vendues à Rugny ont un terrain médian de 805 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,1 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 606 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 16 910 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 33 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.