Prix de l'immobilier à Cugand
2 207€/m² pour une maison, prix médian des 53 ventes enregistrées en 2025.
Les découpages autour de Cugand
Estimer un bien à Cugand
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2025. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2025 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 rue de la Vendée | 90 m² | 4 | 219 000 € | juin 2025 | 2 433 €/m² |
| 9 rue du Paradis | 90 m² | 4 | 60 000 € | mars 2025 | 667 €/m² |
| 20 rue des Coteaux de la Palaire | 90 m² | 4 | 281 635 € | juillet 2024 | 2 785 €/m² |
| 5 La Violette | 92 m² | 4 | 263 000 € | novembre 2025 | 2 859 €/m² |
| 310 La Grande Haye | 92 m² | 4 | 185 000 € | août 2025 | 2 011 €/m² |
| 4 rue du Président Auguste Durand | 88 m² | 4 | 110 000 € | mars 2025 | 1 250 €/m² |
| 19 rue de la Fabauderie | 92 m² | 4 | 247 800 € | septembre 2024 | 2 397 €/m² |
| 9 bis L'Ebaupin | 88 m² | 4 | 220 000 € | juin 2024 | 2 225 €/m² |
| 1 impasse de l'Étang | 85 m² | 4 | 299 288 € | novembre 2025 | 3 521 €/m² |
| 3 F L'Ebaupin | 90 m² | 4 | 270 000 € | août 2021 | 2 624 €/m² |
| 304 La Challoire | 83 m² | 4 | 140 000 € | février 2025 | 1 687 €/m² |
| 13 rue Saint Hilaire | 96 m² | 4 | 240 000 € | juillet 2024 | 2 225 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Le prix médian a baissé de 12,5 % entre 2021 et 2025, passant de 2 523 €/m² à 2 207 €/m².
Ce prix se situe 20 % au-dessus de la médiane du département (1 846 €/m²) et 31 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 917 €/m² et 2 802 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Et la médiane cache autre chose : à Cugand, une maison de moins de 70 m² se vend 2 581 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 2 273 €/m², soit 14 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.
Pourquoi le prix au mètre carré change avec la surface
Médiane du prix au mètre carré à Cugand, par tranche de surface, pour une maison. La barre claire va du premier au troisième quartile de la tranche. Les tranches sous 5 ventes ne sont pas publiées.
Pourquoi les estimateurs gratuits se trompent sur les petites surfaces
Les questions qu'on se pose à Cugand
- Combien coûte le mètre carré à Cugand ?
- Le prix médian à Cugand est de 2 207 €/m² pour une maison, en 2025, sur 53 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 917 €/m² et 2 802 €/m².
- Quel est le quartier le plus cher de Cugand ?
- Fradet, à 2 554 €/m². Le moins cher est la Fabauderie, à 2 148 €/m², soit 19 % d'écart. C'est cet écart qu'un prix communal unique efface.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les quartiers et hameaux de Cugand
4 localités où assez de ventes ont été enregistrées pour publier un prix. D'une à l'autre, l'écart atteint 19 % : Fradet à 2 554 €/m², la Fabauderie à 2 148 €/m². C'est l'écart que le prix communal unique cache.
Survolez ou touchez une zone pour la nommer.
- les Bouffardières 2 160 €/m² 22 ventes, 100 % de maisons
- la Lucière 2 427 €/m² 15 ventes, 100 % de maisons
- la Fabauderie 2 148 €/m² 14 ventes, 100 % de maisons
- Fradet 2 554 €/m² 12 ventes, 100 % de maisons
Nommés, mais sans prix publiable
Ces 34 lieux-dits de Cugand portent des ventes, mais moins de douze chacun sur la période. Un prix calculé sur si peu ne dit pas le prix du hameau, il dit le prix des quelques maisons vendues. Ils sont donc nommés, et pas chiffrés.
le Bordage (10), Fouques (9), Beau Soleil (7), l'Ébaupin (7), la Palaire (7), les Coteaux (7), la Herse (6), le Paradis (6), les Gaudinieres (6), les Giraudelles (6), le Bois Joli (5), les Chaunières (5), Gaumier (4), Hucheloup (4), la Violette (4), les Richaudieres (4), Antières (3), le Taille (3), la Butte (2), la Douciniere (2), le Bas Noyer (2), le Port sur Mer (2), les Galesières (2), Coulonges (1), la Caillerie (1), la Chimotaie (1), la Gare (1), la Grange (1), la Marche (1), la Pénissière Douillard (1), la Vrignaie (1), le Breuil (1), le Grand Coubrenier (1), le Haut Fief d'Antières (1).
Et par section cadastrale
Autre maille sous-communale, celle du plan du cadastre. Une section porte une lettre et se retrouve telle quelle sur le plan officiel, là où un quartier n'a pas de limite écrite. Les deux découpages ne se recouvrent pas : ils se lisent ensemble.
- section AD 2 892 €/m² 26 ventes
- section AE 2 687 €/m² 21 ventes
- section AL 2 480 €/m² 31 ventes
- section AH 2 398 €/m² 32 ventes
- section AI 2 383 €/m² 42 ventes
- section AM 2 178 €/m² 11 ventes
- section AB 2 143 €/m² 14 ventes
Les localités viennent du fichier des voies et lieux-dits de la Direction générale des finances publiques. 220 y sont recensées à Cugand, 59 ont pu être situées, et 187 ventes sur 195 leur ont été rattachées. Une vente est rattachée par le code de voie de son adresse quand il désigne le lieu-dit, par le nom de sa rue sinon, et par proximité en dernier recours. Aucun prix n'est publié sous douze ventes : en dessous, un prix de hameau désignerait des maisons précises plutôt qu'un marché. la méthode
Les dernières ventes enregistrées
80 ventes les plus récentes sur les 195 retenues à Cugand depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 4 Le Bas-Noyer | maison | 56 m² | 2 | 433 m² | 107 500 € | 1 920 | décembre 2025 |
| 5885 La Vrignaie | maison | 120 m² | 6 | 3 580 m² | 230 000 € | 1 917 | décembre 2025 |
| 27 rue des Bouffardières | maison | 67 m² | 4 | 862 m² | 160 000 € | 2 388 | décembre 2025 |
| 2 rue des Bouffardières | maison | 98 m² | 6 | 598 m² | 155 000 € | 1 582 | décembre 2025 |
| 8 impasse des Tanneurs | maison | 118 m² | 4 | 391 m² | 308 000 € | 2 610 | décembre 2025 |
| 7 rue des Gaudinieres | maison | 145 m² | 6 | 911 m² | 320 000 € | 2 207 | décembre 2025 |
| 9 rue du Pont | maison | 90 m² | 5 | 392 m² | 149 000 € | 1 656 | novembre 2025 |
| 1 impasse de l'Étang | maison | 85 m² | 4 | 804 m² | 299 288 € | 3 521 | novembre 2025 |
| 1 allée du Carrouet | maison | 110 m² | 6 | 776 m² | 279 000 € | 2 536 | novembre 2025 |
| 482 La Haute Hantrie | maison | 46 m² | 2 | 115 m² | 172 000 € | 3 739 | novembre 2025 |
| 357 L'Emeriere | maison | 114 m² | 5 | 1 831 m² | 235 000 € | 2 061 | novembre 2025 |
| 5 La Violette | maison | 92 m² | 4 | 465 m² | 263 000 € | 2 859 | novembre 2025 |
| 8 rue des Ajoncs | maison | 80 m² | 4 | 370 m² | 252 996 € | 3 162 | octobre 2025 |
| 45 rue du Président Auguste Durand | maison | 67 m² | 4 | 781 m² | 170 000 € | 2 537 | octobre 2025 |
| 4 rue des Bouffardières | maison | 68 m² | 4 | 684 m² | 215 000 € | 3 162 | septembre 2025 |
| 38 domaine de la Roche | maison | 70 m² | 4 | 792 m² | 229 900 € | 3 284 | septembre 2025 |
| 34 rue de Belle Noue | maison | 50 m² | 1 | 41 m² | 78 600 € | 1 572 | septembre 2025 |
| 30 rue de la Vendée | maison | 45 m² | 1 | 143 m² | 100 000 € | 2 222 | septembre 2025 |
| 14 rue Saint Hilaire | maison | 67 m² | 3 | 549 m² | 190 268 € | 2 840 | août 2025 |
| 26 Fouques | maison | 100 m² | 4 | 152 m² | 145 200 € | 1 452 | août 2025 |
| 310 La Grande Haye | maison | 92 m² | 4 | 2 594 m² | 185 000 € | 2 011 | août 2025 |
| 1 bis La Palaire | maison | 133 m² | 5 | 726 m² | 450 000 € | 3 383 | juillet 2025 |
| 1 rue des Bouffardières | maison | 118 m² | 5 | 1 385 m² | 255 000 € | 2 161 | juillet 2025 |
| 12 rue de la Herse | maison | 112 m² | 8 | 1 447 m² | 238 900 € | 2 133 | juillet 2025 |
| 32 Fradet | maison | 97 m² | 5 | 3 688 m² | 90 000 € | 928 | juillet 2025 |
| 15 rue des Jardins | maison | 120 m² | 4 | 408 m² | 251 000 € | 2 092 | juillet 2025 |
| 12 rue des Vignes Fleuries | maison | 143 m² | 6 | 965 m² | 280 000 € | 1 958 | juillet 2025 |
| 1 bis rue des Martyrs Vendéens | maison | 62 m² | 3 | 204 m² | 175 000 € | 2 823 | juin 2025 |
| 15 rue de Belle Noue | maison | 60 m² | 3 | 307 m² | 190 000 € | 3 167 | juin 2025 |
| 46 rue du Haut Fief | maison | 148 m² | 5 | 599 m² | 335 000 € | 2 264 | juin 2025 |
| 7 rue de la Vendée | maison | 90 m² | 4 | 350 m² | 219 000 € | 2 433 | juin 2025 |
| 15 rue du Pont | maison | 60 m² | 3 | 90 m² | 147 000 € | 2 450 | mai 2025 |
| 21 rue de la Vendée | maison | 79 m² | 3 | 390 m² | 96 522 € | 1 222 | avril 2025 |
| 46 rue des Coteaux de la Palaire | maison | 170 m² | 6 | 735 m² | 476 300 € | 2 802 | avril 2025 |
| 25 rue de la Vendée | maison | 82 m² | 6 | 125 m² | 108 500 € | 1 323 | avril 2025 |
| 32 Fouques | maison | 35 m² | 2 | 122 m² | 75 259 € | 2 150 | avril 2025 |
| 5278 Le Plessis Andre | maison | 40 m² | 1 | 1 030 m² | 18 250 € | 456 | avril 2025 |
| 72 Fouques | maison | 60 m² | 4 | 180 m² | 125 000 € | 2 083 | mars 2025 |
| 3 route du Château de la Penissier | maison | 100 m² | 5 | 1 511 m² | 225 000 € | 2 250 | mars 2025 |
| 9 rue du Chanoine Bouchet | maison | 64 m² | 3 | 290 m² | 205 000 € | 3 203 | mars 2025 |
| 48 Gaumier | maison | 150 m² | 5 | 1 096 m² | 530 000 € | 3 533 | mars 2025 |
| 3 bis rue des Fileurs | maison | 131 m² | 7 | 271 m² | 365 100 € | 2 787 | mars 2025 |
| 6 La Marche | maison | 106 m² | 6 | 348 m² | 205 000 € | 1 934 | mars 2025 |
| 3 rue du Clos de la Prairie | maison | 114 m² | 5 | 744 m² | 335 174 € | 2 940 | mars 2025 |
| 9 rue du Paradis | maison | 90 m² | 4 | 880 m² | 60 000 € | 667 | mars 2025 |
| 4 rue du Président Auguste Durand | maison | 88 m² | 4 | 124 m² | 110 000 € | 1 250 | mars 2025 |
| 14 Fradet | maison | 70 m² | 2 | 317 m² | 145 000 € | 2 071 | mars 2025 |
| 304 La Challoire | maison | 83 m² | 4 | 1 302 m² | 140 000 € | 1 687 | février 2025 |
| 14 rue de la Vendée | maison | 96 m² | 3 | 269 m² | 198 000 € | 2 063 | février 2025 |
| 11 rue des Giraudelles | maison | 77 m² | 3 | 292 m² | 215 000 € | 2 792 | janvier 2025 |
| 25 Hucheloup | maison | 70 m² | 3 | 256 m² | 170 000 € | 2 429 | janvier 2025 |
| 15 La Palaire | maison | 72 m² | 3 | 277 m² | 112 500 € | 1 563 | janvier 2025 |
| 12 place de l'Église | maison | 74 m² | 4 | 349 m² | 140 000 € | 1 892 | janvier 2025 |
| 8 Gaumier | maison | 79 m² | 4 | 151 m² | 221 000 € | 2 797 | décembre 2024 |
| 84 Fouques | maison | 39 m² | 1 | 249 m² | 65 000 € | 1 667 | décembre 2024 |
| 11 Hucheloup | maison | 90 m² | 5 | 363 m² | 190 000 € | 2 111 | décembre 2024 |
| 2 impasse des Jardins | maison | 223 m² | 7 | 578 m² | 325 322 € | 1 459 | novembre 2024 |
| 54 rue de Belle Noue | maison | 40 m² | 3 | 393 m² | 214 500 € | 5 363 | novembre 2024 |
| 10 rue du Paradis | maison | 52 m² | 2 | 770 m² | 225 000 € | 4 327 | octobre 2024 |
| 70 rue du Bordage | maison | 121 m² | 4 | 543 m² | 325 000 € | 2 686 | octobre 2024 |
| 15 rue des Peupliers | maison | 141 m² | 5 | 650 m² | 277 000 € | 1 965 | septembre 2024 |
| 7 La Douciniere | maison | 178 m² | 7 | 8 344 m² | 120 000 € | 674 | septembre 2024 |
| 19 rue de la Fabauderie | maison | 92 m² | 4 | 758 m² | 247 800 € | 2 693 | septembre 2024 |
| 70 rue du Haut Fief | maison | 125 m² | 6 | 678 m² | 310 000 € | 2 480 | août 2024 |
| 1 rue du Beau Soleil | maison | 82 m² | 4 | 1 212 m² | 173 000 € | 2 110 | août 2024 |
| 68 rue des Coteaux de la Palaire | maison | 97 m² | 4 | 394 m² | 280 000 € | 2 887 | août 2024 |
| 31 rue de Belle Noue | maison | 97 m² | 4 | 435 m² | 160 000 € | 1 649 | août 2024 |
| 20 rue des Coteaux de la Palaire | maison | 90 m² | 4 | 487 m² | 281 635 € | 3 129 | juillet 2024 |
| 5 rue de la Vendée | maison | 112 m² | 6 | 667 m² | 168 000 € | 1 500 | juillet 2024 |
| 13 rue Saint Hilaire | maison | 96 m² | 4 | 830 m² | 240 000 € | 2 500 | juillet 2024 |
| 1 Le Bois Joli | maison | 82 m² | 4 | 909 m² | 211 500 € | 2 579 | juillet 2024 |
| 7 rue du Pont | maison | 40 m² | 1 | 37 m² | 22 000 € | 550 | juin 2024 |
| 9 bis L'Ebaupin | maison | 88 m² | 4 | 721 m² | 220 000 € | 2 500 | juin 2024 |
| 3 La Grange | maison | 86 m² | 3 | 623 m² | 187 000 € | 2 174 | juin 2024 |
| 10 rue des Bouffardières | maison | 100 m² | 6 | 1 147 m² | 200 000 € | 2 000 | mai 2024 |
| 6 bis rue du Pont | maison | 74 m² | 2 | 424 m² | 116 000 € | 1 568 | avril 2024 |
| 17 rue des Bouffardières | maison | 67 m² | 4 | 549 m² | 157 000 € | 2 343 | avril 2024 |
| 25 rue des Peupliers | maison | 111 m² | 5 | 544 m² | 275 000 € | 2 477 | mars 2024 |
| 35 rue du Bordage | maison | 108 m² | 4 | 591 m² | 273 000 € | 2 528 | mars 2024 |
| 10 rue du Pont | maison | 177 m² | 6 | 1 679 m² | 532 000 € | 3 006 | février 2024 |
Autour de Cugand
Cugand est dans la Vendée, en région Pays de la Loire. Le relief qui la borde : Basse-Loire à 38 km.
Le pôle qu'elle forme
Cugand est la ville-centre de son aire d'attraction, qui compte 2 communes.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- La Bernardière 2 105 €/m²
Les communes limitrophes
Cugand touche 7 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Gétigné Loire-Atlantique 2 192 €/m² 4,4 km
- Saint-Hilaire-de-Clisson Loire-Atlantique 2 500 €/m² 4,8 km
- Clisson Loire-Atlantique 2 868 €/m² 5,2 km
- Treize-Septiers 1 803 €/m² 5,6 km
- La Bruffière 2 033 €/m² 6,8 km
- Boussay Loire-Atlantique 1 936 €/m² 7,0 km
- Montaigu-Vendée 2 839 €/m² 8,6 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cugand : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Gorges Loire-Atlantique 2 616 €/m² 7,5 km, 5 203 hab.
- Saint-Lumine-de-Clisson Loire-Atlantique 2 600 €/m² 8,9 km, 2 100 hab.
- Mouzillon Loire-Atlantique 2 410 €/m² 9,2 km, 2 893 hab.
- Monnières Loire-Atlantique 2 500 €/m² 10,7 km, 2 388 hab.
- La Boissière-de-Montaigu 1 636 €/m² 12,0 km, 2 311 hab.
- Aigrefeuille-sur-Maine Loire-Atlantique 2 872 €/m² 12,1 km, 4 156 hab.
Et tout près, sans être dans la commune
- lac de la Chausselière à 11 km
- rivières Moine à 4,7 km, Sanguèze à 11 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Quand se vend-on le mieux à Cugand ?
- jan 6,2 %
- fév 7,2 %
- mars 8,2 %
- avr 8,7 %
- mai 7,2 %
- juin 10,3 %
- juil 9,2 %
- août 10,3 %
- sept 10,3 %
- oct 5,6 %
- nov 9,2 %
- déc 7,7 %
Un acte se signe deux à trois mois après l'accord entre vendeur et acheteur. Un pic de signatures en septembre correspond donc à des accords de juin ou juillet. La saison du marché, département par département
Année par année
| Année | une maison | Ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 523 €/m² | 44 |
| 2022 | 2 702 €/m² | 34 |
| 2023 | 2 650 €/m² | 33 |
| 2024 | 2 480 €/m² | 31 |
| 2025 | 2 207 €/m² | 53 |
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.