Prix de l'immobilier à Cuzance
2 493€/m² pour une maison, prix médian des 6 ventes enregistrées en 2024.
Les découpages autour de Cuzance
Le prix dans l'aire d'attraction de Souillac
9 des 11 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Cuzance est la 2e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.
- Lanzac 2 893 €/m² une maison
- Cuzance 2 493 €/m² une maison
- Pechs-de-l'Espérance 1 838 €/m² une maison
- Saint-Sozy 1 666 €/m² une maison
- Le Roc 1 579 €/m² une maison
- Pinsac 1 569 €/m² une maison
- Souillac pôle 1 253 €/m² une maison
- Lachapelle-Auzac pôle 1 217 €/m² une maison
- Baladou 982 €/m² une maison
Estimer un bien à Cuzance
La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2024. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.
Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.
Les 8 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée
Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2024 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.
| Adresse | Surface | Pièces | Prix | Vendu | Retenu |
|---|---|---|---|---|---|
| 125 rue des Vignes Grandes | 92 m² | 3 | 75 000 € | novembre 2023 | 842 €/m² |
| 246 rue de Grézals | 80 m² | 4 | 196 490 € | novembre 2024 | 2 521 €/m² |
| 75 chemin des Fumades | 110 m² | 3 | 130 000 € | août 2023 | 1 114 €/m² |
| 140 route de Cuzance | 79 m² | 2 | 83 000 € | janvier 2024 | 1 148 €/m² |
| 17 route de Ferran | 100 m² | 4 | 171 000 € | octobre 2022 | 1 767 €/m² |
| 66 rue du Bournat | 120 m² | 4 | 276 000 € | décembre 2025 | 2 317 €/m² |
| 18 rue de l'École | 67 m² | 1 | 175 000 € | août 2024 | 2 055 €/m² |
| 5 route de la Grangette | 63 m² | 1 | 165 000 € | mars 2024 | 2 591 €/m² |
Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas
Ce prix se situe 62 % au-dessus de la médiane du département (1 536 €/m²) et 48 % au-dessus de la médiane nationale (1 690 €/m²).
La moitié des ventes s'est faite entre 1 618 €/m² et 2 612 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.
Les questions qu'on se pose à Cuzance
- Combien coûte le mètre carré à Cuzance ?
- Le prix médian à Cuzance est de 2 493 €/m² pour une maison, en 2024, sur 6 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 618 €/m² et 2 612 €/m².
- Combien vaut le terrain à Cuzance ?
- Les maisons vendues à Cuzance ont un terrain médian de 2 290 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.
Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.
Les dernières ventes enregistrées
15 ventes les plus récentes sur les 15 retenues à Cuzance depuis 2024. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.
| Adresse | Type | Surface | Pièces | Terrain | Prix | Au m² | Vendu |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 66 rue du Bournat | maison | 120 m² | 4 | 2 290 m² | 276 000 € | 2 300 | décembre 2025 |
| 24 route de Martel | maison | 270 m² | 4 | 5 444 m² | 357 500 € | 1 324 | décembre 2025 |
| 140 rue du 19 Mars 1962 | maison | 56 m² | 2 | 194 m² | 111 000 € | 1 982 | septembre 2025 |
| 92 impasse de la Pierre Plantée | maison | 50 m² | 1 | 2 971 m² | 60 000 € | 1 200 | août 2025 |
| 246 rue de Grézals | maison | 80 m² | 4 | 1 450 m² | 196 490 € | 2 456 | novembre 2024 |
| 18 rue de l'École | maison | 67 m² | 1 | 8 305 m² | 175 000 € | 2 612 | août 2024 |
| 5058 Rignac | maison | 260 m² | 7 | 1 210 m² | 657 566 € | 2 529 | juillet 2024 |
| 5 route de la Grangette | maison | 63 m² | 1 | 2 574 m² | 165 000 € | 2 619 | mars 2024 |
| 140 route de Cuzance | maison | 79 m² | 2 | 1 055 m² | 83 000 € | 1 051 | janvier 2024 |
| 32 chemin du Four | maison | 170 m² | 5 | 15 846 m² | 275 000 € | 1 618 | janvier 2024 |
| 125 rue des Vignes Grandes | maison | 92 m² | 3 | 1 746 m² | 75 000 € | 815 | novembre 2023 |
| 75 chemin des Fumades | maison | 110 m² | 3 | 3 265 m² | 130 000 € | 1 182 | août 2023 |
| 17 route de Ferran | maison | 100 m² | 4 | 1 037 m² | 171 000 € | 1 710 | octobre 2022 |
| 431 route de Martel | maison | 200 m² | 7 | 6 022 m² | 300 000 € | 1 500 | février 2021 |
| 5012 Lagarrigue | maison | 40 m² | 1 | 2 271 m² | 105 000 € | 2 625 | février 2021 |
Autour de Cuzance
Cuzance est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 108 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 6,9 km, Causse de Gramat à 19 km, Périgord noir à 26 km.
L'aire dont elle dépend
Cuzance appartient à l'aire d'attraction de Souillac, 11 communes en tout, où elle est commune de la couronne.
L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».
- Souillac 1 103 €/m²
- Peyrillac-et-Millac 1 838 €/m²
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m²
- Pinsac 1 569 €/m²
- Lanzac 2 893 €/m²
- Saint-Sozy 1 666 €/m²
- Baladou 982 €/m²
- Le Roc 1 579 €/m²
Sans prix publiable dans la même aire : Meyronne, Mayrac. Moins de cinq ventes y ont été enregistrées pour une même année et un même type de bien.
Les communes limitrophes
Cuzance touche 6 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.
- Lachapelle-Auzac 1 217 €/m² 4,2 km
- Baladou 982 €/m² 4,4 km
- Gignac 1 222 €/m² 5,4 km
- Martel 1 923 €/m² 6,6 km
- Cressensac-Sarrazac 1 635 €/m² 6,8 km
- Le Vignon-en-Quercy 1 500 €/m² 7,2 km
Les villes les plus proches
Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Cuzance : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.
- Souillac 1 103 €/m² 6,9 km, 3 192 hab.
- Cosnac Corrèze 2 088 €/m² 19,6 km, 3 044 hab.
- Brive-la-Gaillarde Corrèze 1 818 €/m² 20,8 km, 47 095 hab.
- Saint-Pantaléon-de-Larche Corrèze 1 986 €/m² 22,1 km, 5 091 hab.
Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : puy de Sarran, 819 mètres.
Et tout près, sans être dans la commune
- aires protégées Coteaux calcaires de Borrèze à 9,5 km, Vallée de la Dordogne quercynoise (Natura 2000) à 10 km
- rivières Tourmente à 9,9 km, Sourdoire à 12 km
- site Natura 2000 Coteaux calcaires de Borrèze à 10 km
Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.
Combien vaut le terrain à Cuzance ?
Les maisons vendues à Cuzance ont un terrain médian de 2 290 m², mesuré sur 15 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.
Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements
Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.