Cotation immobilière

Des ventes réelles, et vous voyez lesquelles

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Prix de l'immobilier à Gignac (Lot)

1 222€/m² pour une maison, prix médian des 5 ventes enregistrées en 2023.

La moitié des ventes de 2023 se situe dans la barre. Le trait vertical est le prix médian.
une maison 1 127 1 238 5 ventes
Estimer un bien ici Les 24 ventes, une par une

Les découpages autour de Gignac

Le prix dans l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde

61 des 80 communes de l'aire ont assez de ventes pour un prix publiable. Gignac est la 50e plus chère d'entre elles. Le prix affiché est celui du type de bien dominant de chaque commune, indiqué à côté : comparer un appartement de ville au pavillon d'un village serait comparer deux marchés.

37 autres communes de l'aire ont un prix publiable : voir l'aire entière et sa prime de pôle.

Estimer un bien à Gignac

La fourchette est calculée sur les ventes réelles de la commune, choisies une par une pour leur ressemblance avec votre bien, puis recalées sur 2023. Les ventes retenues sont affichées sous le résultat. Aucune adresse électronique, aucun numéro de téléphone, aucune attente.

Type de bien
m²
Nombre de pièces principales

Chaque vente est géolocalisée. Préciser une des 22 rues prend les comparables autour d'elle : mesuré, ils passent de deux kilomètres à trois cents mètres, et l'estimation change de 14 % en médiane. Le nombre entre parenthèses est celui des ventes de la rue. la mesure

m²

Le terrain compte : 6,2 € le mètre carré dans ce département, mesuré sur 7 528 ventes. la méthode

Le calcul se fait dans votre navigateur. Rien n'est envoyé.

maison de 100 m², 4 pièces , 1 740 m² de terrain

88 500 € à 205 000 €

médiane des comparables 128 500 €, soit 1 287 €/m²

Fourchette calculée sur 12 ventes comparables de Gignac, recalées sur 2023.

Ce que ce calcul ne sait pas. L'étage, l'exposition, l'état, les travaux, le stationnement, la vue, le bruit, la copropriété. Ces facteurs déplacent un prix de plusieurs dizaines de pour cent et ne figurent dans aucun fichier public. Une visite reste la seule façon d'estimer un bien précis.

Les 12 ventes sur lesquelles cette fourchette est calculée

Chaque prix au mètre carré est recalé sur 2023 avec l'indice annuel de la commune. La colonne « retenu » est le prix au mètre carré après recalage, celui qui entre dans le calcul.

Adresse Surface Pièces Prix Vendu Retenu
5086 Le Sireyjol 102 m² 4 115 000 € février 2023 846 €/m²
159 route de Borreze 90 m² 4 79 000 € mai 2024 887 €/m²
3 R de la Vicomte 90 m² 4 110 000 € septembre 2023 1 336 €/m²
5 chemin du Moulin 119 m² 4 144 000 € octobre 2021 1 287 €/m²
4 R Etienne de Vineirafont 126 m² 4 245 000 € mars 2025 2 047 €/m²
41 route de la Quique 85 m² 3 157 520 € mai 2025 1 747 €/m²
5197 Saint Bonnet 82 m² 3 80 000 € février 2023 987 €/m²
2 Imp du 29 Juillet 1944 130 m² 4 156 000 € mai 2021 1 276 €/m²
2 rue de la Pierre des 3 Évêques 132 m² 4 64 000 € décembre 2021 510 €/m²
8 R de la Vicomte 81 m² 2 57 000 € mars 2022 669 €/m²
5173 Bernardet 67 m² 4 185 000 € février 2021 2 708 €/m²
5473 F Les Graules 144 m² 3 380 000 € juillet 2022 2 131 €/m²

Ce que ce prix dit, et ce qu'il ne dit pas

Ce prix se situe 20 % en dessous de la médiane du département (1 536 €/m²) et 28 % en dessous de la médiane nationale (1 690 €/m²).

La moitié des ventes s'est faite entre 1 127 €/m² et 1 238 €/m². C'est cet écart, et non la médiane seule, qui dit à quel point le marché de la commune est homogène : plus la barre est courte, plus les biens vendus se ressemblent.

Et la médiane cache autre chose : à Gignac, une maison de moins de 70 m² se vend 1 657 €/m², et une maison de 140 à 190 m² 1 321 €/m², soit 25 % d'écart. C'est pour cela que multiplier une médiane unique par une surface donne un résultat faux aux deux extrémités, et c'est ce que corrige l'outil ci-dessus.

Les questions qu'on se pose à Gignac

Combien coûte le mètre carré à Gignac (Lot) ?
Le prix médian à Gignac est de 1 222 €/m² pour une maison, en 2023, sur 5 ventes enregistrées par l'administration fiscale. La moitié des ventes se situe entre 1 127 €/m² et 1 238 €/m².
Combien vaut le terrain à Gignac ?
Les maisons vendues à Gignac ont un terrain médian de 1 727 m². Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 €, donc cent mètres carrés de plus valent environ 616 €.

Chaque réponse est calculée sur les ventes enregistrées par l'administration fiscale, et détaillée dans les sections qui suivent.

Les dernières ventes enregistrées

24 ventes les plus récentes sur les 24 retenues à Gignac depuis 2021. Ce sont les actes eux-mêmes, tels que l'administration fiscale les publie : ni annonces, ni prix demandés, ni estimations. Le nom des vendeurs et des acheteurs ne figure pas dans le fichier source et n'est donc nulle part ici.

Adresse Type Surface Pièces Terrain Prix Au m² Vendu
41 route de la Quique maison 85 m² 3 3 630 m² 157 520 € 1 853 mai 2025
342 chemin des Jardins appartement 43 m² 3 786 m² 60 000 € 1 395 mai 2025
4 R Etienne de Vineirafont maison 126 m² 4 412 m² 245 000 € 1 944 mars 2025
4601 route de Falsemoyer maison 220 m² 6 795 m² 290 000 € 1 318 août 2024
159 route de Borreze maison 90 m² 4 1 744 m² 79 000 € 878 mai 2024
5 rue du 45e Parallèle maison 202 m² 6 2 110 m² 450 000 € 2 228 mai 2024
5326 F Mas Del Pech maison 42 m² 1 17 044 m² 52 000 € 1 238 novembre 2023
3 R de la Vicomte maison 90 m² 4 92 m² 110 000 € 1 222 septembre 2023
5170 Laquique maison 149 m² 6 600 000 € 4 027 juillet 2023
5197 Saint Bonnet maison 82 m² 3 1 591 m² 80 000 € 976 février 2023
5086 Le Sireyjol maison 102 m² 4 9 885 m² 115 000 € 1 127 février 2023
5059 La Blenie maison 150 m² 3 3 870 m² 248 550 € 1 657 août 2022
5473 F Les Graules maison 144 m² 3 1 711 m² 380 000 € 2 639 juillet 2022
5091 F Lacave maison 32 m² 3 23 300 € 728 juillet 2022
5015 Les Genestes maison 144 m² 6 5 648 m² 138 000 € 958 juin 2022
5004 F Les Fraux maison 55 m² 2 605 000 € 11 000 juin 2022
24 R de la Vicomte maison 185 m² 6 6 065 m² 280 000 € 1 514 avril 2022
8 R de la Vicomte maison 81 m² 2 98 m² 57 000 € 704 mars 2022
2 rue de la Pierre des 3 Évêques maison 132 m² 4 1 355 m² 64 000 € 485 décembre 2021
5 chemin du Moulin maison 119 m² 4 598 m² 144 000 € 1 210 octobre 2021
5181 La Belonie maison 57 m² 2 4 629 m² 80 000 € 1 404 octobre 2021
6 Pl Saint Martin maison 62 m² 5 560 m² 70 000 € 1 129 juillet 2021
2 Imp du 29 Juillet 1944 maison 130 m² 4 527 m² 156 000 € 1 200 mai 2021
5173 Bernardet maison 67 m² 4 2 725 m² 185 000 € 2 761 février 2021

Autour de Gignac

Gignac est dans le Lot, en région Occitanie. Le vignoble le plus proche : juridiction de Saint-Émilion, à 104 km. Le relief qui la borde : Causse de Martel à 12 km, Périgord noir à 23 km, Causse de Gramat à 24 km.

L'aire dont elle dépend

Gignac appartient à l'aire d'attraction de Brive-la-Gaillarde, 80 communes en tout, où elle est commune de la couronne.

L'aire d'attraction est le découpage de l'INSEE qui dit quelles communes dépendent d'un même pôle d'emploi. C'est la réponse officielle à « sous influence de qui ».

Les communes limitrophes

Gignac touche 8 communes. Le voisinage est calculé sur les contours eux-mêmes, par limite partagée, et non par distance entre centres.

Voisines sans prix publiable : Estivals (Corrèze). Elles existent, elles bordent la commune, mais trop peu de ventes y ont été enregistrées pour qu'un prix veuille dire quelque chose.

Les villes les plus proches

Plus de deux mille habitants, à moins de vingt-cinq kilomètres, et pas limitrophes de Gignac : ce sont les marchés que l'on compare vraiment au sien, parce que c'est là qu'on fait ses courses.

Premier sommet de plus de huit cents mètres à 58 km : puy de Sarran, 819 mètres.

Les repères sur le territoire de la commune

  • grotte de Sireyjol

Et tout près, sans être dans la commune

  • aire protégée Coteaux calcaires de Borrèze à 6,5 km
  • sites Natura 2000 Coteaux calcaires de Borrèze à 6,9 km, Abîmes de la Fage à 11 km

Aire d'attraction des villes : INSEE, géographie au 1er janvier 2024. Communes limitrophes : contours de l'API Découpage administratif de l'État, Code officiel géographique et IGN. Repères du paysage : Wikidata, CC0. Aucun nom n'est ajouté par nous : si une source ne nomme rien, ce bloc n'affiche rien.

Combien vaut le terrain à Gignac ?

Les maisons vendues à Gignac ont un terrain médian de 1 727 m², mesuré sur 20 ventes. Dans le département, un mètre carré de terrain vaut 6,2 € : cent mètres carrés de plus valent donc environ 616 €.

Ce prix n'est pas relevé, il est mesuré : une régression sur 7 528 ventes de maisons du département sépare ce qui se paie pour le bâti de ce qui se paie pour le terrain. Elle explique 36 % de la variation des prix, ce qui veut dire que la surface bâtie et le terrain à eux seuls ne font pas tout un prix, et de loin. la méthode et les cent départements

Année par année

Année une maisonVentes
2021 1 205 €/m² 6
2022 1 514 €/m² 7
2023 1 222 €/m² 5

Source : demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, relevé du 8 septembre 2026. Les noms de voies sont écrits d'après la Base Adresse Nationale, même licence. Les ventes en l'état futur d'achèvement sont écartées, et les ventes portant sur plusieurs lots aussi. La méthode et ses limites.

Prix calculés à partir des demandes de valeurs foncières publiées par la Direction générale des finances publiques en Licence Ouverte, noms de voies d'après la Base Adresse Nationale, contours des départements par les contributeurs d'OpenStreetMap sous licence ODbL. Ce site n'est ni un agent immobilier, ni un notaire, ni un service de l'État. Il ne vend rien, il ne demande aucune coordonnée, et l'estimation est calculée dans votre navigateur.